天和苑物业管理---1230挂网doc

芜湖市政府性资金服务采购项目招标文件（第一册专用部分）项目编号：WH22CG2015FW217101项目名称：江北集中区天和苑安置房小区一、二期物业管理项目招标代理机构：安徽华瑞工程咨询有限公司2015年12月30日招标文件目录第一册招标文件专用部分第一章招标公告第二章投标人须知前附表第三章合同条款前附表第四章采购需求清单及技术规格第五章评标办法及评分规则第二册招标文件通用部分第一章投标人须知1资金来源2招标文件内容3对投标人的要求4招标文件的澄清和修改5投标文件的组成6投标函7投标报价8投标有效期9投标文件的编制与提交10拒收标书11无效投标12投标保证金、履约保证金13开标14评标15资格后审16定标17合同的授予和签订18货物价款结算办法19附则第二章合同条款第三章合同格式第四章投标文件格式1投标函2物业管理费用构成明细报价分析表3拟任本物业管理项目负责人情况一览表4本项目专业工种安排表5主要设备清单6其他未规定格式的内容7履约保证金保函8有关回执9资格证明文件9.1营业执照9.2税务登记证9.3资质证书9.4法定代表人授权书或法定代表人身份证明9.5招标文件要求投标人提供的或投标人认为需要提供的其他内容招标公告项目编号：WH22CG2015FW217101一项目名称：江北集中区天和苑安置房小区一、二期物业管理项目（本项目投标文件须为纸质文件）二采购人：安徽省江北新城建设发展有限公司三1．招标内容:天和苑安置小区一期，建筑面积16.87万平方米，绿化面积4.1万平方米，电梯37台，共28栋1466户，2012年9月交付使用。天和苑安置小区二期，建筑面积约44.28万平方米，其中住宅面积37.62万平方米，社居委和物业用房面积1784.46平方米，沿街商铺等公共用房面积14366.79平方米，车库面积4.96万平方米，绿化面积9.6万平方米，专变电房4座，电梯86部，多层和高层各29栋，共58栋3576户，尚未交付使用。本项目第一年预算价5900000元，项目服务期为三年。2.本项目招标控制价：5900000元。四投标人的资格条件1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人资格条件。具有独立法人资格。2、投标人资质要求：投标人须具备一级及以上物业管理资质。3、投标人信用等级：无4、其他资格条件：无五招标文件的获取1、报名时间：2016年01月01日09:00:00至2016年01月08日17:00:002、报名方式：凡有意参加投标者，请于报名时间内登录芜湖市公共资源交易中心网上招投标系统进行报名，下载招标文件。六投标截止时间和开标时间：2016年01月22日9：30开标地点：芜湖市公共资源交易中心开标室（详见开标区电子显示屏）七保证金及开户信息1、所有投标人均需提交足额投标保证金。2、投标保证金的到帐截止时间为开标日前1个工作日上午10时。3、投标保证金必须从投标人基本帐户汇入到下述指定帐户，未到达指定账户的投标恕不接受。4、投标保证金不得从其他账户汇出，否则拒绝其投标行为。本项目须缴纳投标保证金金额：人民币伍万玖仟元整。开户单位：芜湖市公共资源交易中心开户银行：徽商银行芜湖新市口支行账号：1101801021000587877049465八招标代理机构及联系方式招标代理机构联系人：王工，洪工电子邮箱：/电话：[phone]传真：[phone]九采购人联系方式联系人：程宁联系电话：[phone]十芜湖市公共资源交易中心联系方式保证金窗口联系电话：[phone]技术咨询电话：[phone]十一本项目只接受芜湖市投标企业（供应商）会员库已审核通过的会员报名，会员通过芜湖市公共资源交易中心网上招投标交易系统报名，未入库的潜在投标人请及时办理入库手续（具体详见芜湖市招标采购交易中心网站发布的《关于开展芜湖市投标企业（供应商）登记入库的通知》（财采【2014】85号文））。因未及时办理入库手续导致无法报名的，责任自负。招标代理机构：安徽华瑞工程咨询有限公司2015年12月31日第二章投标人须知前附表序号条款号条款内容1项目名称、项目编号、采购单位详见招标公告2本项目投标人需具备的资格条件详见招标公告34.1投标人对招标文件有质疑的，须在2016年01月12日前递交书面质疑至招标代理机构，答疑回复一般于质疑书递交后3日内答复，投标人可直接上网查询。各投标人在投标截止时间前务必上网查询是否有答疑回复，否则造成的一切后果由投标人自行承担。网上公布的澄清、答疑及有关补充通知视同通知了所有投标人，为招标文件的有效组成部分。采购人联系人：程宁采购人联系电话：[phone]代理机构传真：[phone]投标有效期：开标后56天59投标文件的份数：正本壹份，副本肆份。开标后，投标人不得以任何理由撤回标书。投标文件递交：在开标会上现场递交（电子标书）使用电子招投标的，电子投标文件的提交是指投标人使用系统完成投标文件的上传，未在投标截止时间前完成上传的投标文件视为逾期送达。网上提交加密投标文件的同时，还需提供非加密投标文件电子光盘一份和纸质投标文件一套备用（投标文件制作软件在生成加密投标文件时，同时生成非加密投标文件），电子光盘由投标人自行刻录，投标人须保证启用电子光盘时能正常读取。开标现场，投标人应将电子光盘和纸质投标文件按招标文件要求密封递交。612投标保证金金额及开户信息详见招标公告。投标保证金到帐截止时间为开标日前1个工作日上午10时。投标保证金必须从投标人基本帐户汇入到下述指定帐户，未到达指定账户的投标恕不接受。投标保证金不得从其他账户汇出，否则拒绝其投标行为。投标保证金的退付：1、招标不成功（或开标现场拒收标书）的，在招标不成功信息发布后，直接退付至该投标人汇入帐户。2、未列入中标侯选人的投标人的投标保证金的退付：在中标侯选人公示信息发布后，直接退付至该投标人汇入帐户。3、备选中标人的投标保证金的退付：中标侯选人公示期满且中标公告发布后，直接退付至该备选中标人汇入帐户。4、中标人的投标保证金的退付：中标人的投标保证金转为项目履约保证金，金额不足的需补齐。具体详见《芜湖市招标采购履约保证金管理暂行办法》。712.612.71、履约保证金交纳：中标人在项目中标后，须在5个工作日内将履约保证金汇入市公共资源交易中心履约保证金专户（开户单位：芜湖市公共资源交易中心；开户银行：徽商银行芜湖新市口支行；账号：1101801021000587877），其所缴纳的该项目投标保证金自动转作履约保证金，不足部分需补齐差额。中标人凭银行转账凭证换取履约保证金收据，领取中标通知书。履约保证金金额为中标价的5%。2、履约担保的形式：人民币现金或银行保函形式。如采用银行保函，供货期（或施工工期）一年（不含一年）以内的，保函保期一年；供货期（或施工工期）超过一年（含一年）的，保函保期为供货期（或施工工期）加三个月。银行保函必须是中标人基本账户开户银行开具的，银行保函格式必须满足招标文件规定的格式要求，不符合上述要求的保函为无效保函。3、中标人如采用银行保函置换履约保证金现金的，必须在领取中标通知书后30日内办理，逾期不予办理。4、履约保证金退付所需材料：中标人履行完合同后，携带合同原件一份、验收合格单原件一份、履约保证金收据，退付履约保证金。813投标截止及开标时间：详见招标公告。投标地点：芜湖市公共资源交易中心（具体详见开标当日显示屏）投标文件为纸质文件的项目开标时，需交验下列证照原件：法人代表或被授权人有效身份证件、法定代表人授权书（开标时不需单独提交，以装订在投标文件中的为准）（缺一件拒收投标文件）投标文件中必须放入的证书复印件：法人营业执照副本，物业管理资质证书。（缺一件,投标文件将按无效投标处理）914.1评标办法：综合评分法B5（评分规则详见第五章）10代理服务费:按《关于招标采购代理服务费有关事项的通知》（公管【2014】15号文）执行信用标评分□本项目启用信用标（信用标评审计分依据为市公共资源交易诚信评价信息系统获取分数）备注：1、当通用招标文件和该专用招标文件不一致时，以此专用分册为准。2、电子招投标相关要求，附后。新增：电子招投标相关要求一、注册登记（一）本项目只接受芜湖市投标企业（供应商）会员库（以下简称会员库）已审核通过的会员报名，会员通过芜湖市公共资源交易中心网上招投标交易系统（以下简称系统）报名，未入库的潜在投标人请及时办理入库手续（具体详见芜湖市招标采购交易中心网站发布的《关于开展芜湖市投标企业（供应商）登记入库的通知》（财采【2014】85号文））。因未及时办理入库手续导致无法报名的，责任自负。（二）各行政监督部门对投标企业提交的资料进行审核，审核通过的投标企业成为会员库会员，会员方可参与芜湖市网上招投标活动。（三）会员应及时对注册的信息进行维护，并对信息的真实性、准确性和完整性负责。如出现会员库相应资料不全、不清楚、超出有效期等情况，由此产生的一切后果由投标人自行承担。（四）投标人应当取得和使用数字证书及电子印章，其在系统中所有操作都具有法律效力，并承担法律责任。如未办理的，请及时到芜湖市公共资源交易中心一楼6号窗口现场办理。投标人需通过数字证书对投标文件相关内容进行加密并电子签章，妥善保管数字证书，及时到证书颁发机构续期。出现下列情形的，投标人必须对投标文件重新加密和电子签章，并在投标截止时间之前上传至系统：1、数字证书到期后重新续期；2、数字证书因遗失、损坏、企业信息变更等情况更换新证书。投标人由于数字证书遗失、损坏、更换、续期等情况导致投标文件无法解密，由投标人自行承担责任。二、报名下载招标文件投标人在报名期内登录系统进行报名、下载招标文件和其他相关资料。如有补疑、答疑、澄清和修改，招标人在网上澄清公告栏发布相关内容，投标人应及时上网查阅，通过系统下载最新的答疑文件，据此制作投标文件。三、制作投标文件（一）投标人在交易系统中下载“投标文件制作软件”，通过软件制作、生成投标文件。技术问题咨询电话：[phone]。（二）制作电子投标文件时请插上数字证书、打开投标文件制作软件、导入电子招标文件（答疑文件），按要求制作投标文件。（三）投标文件中相关资格审查材料可以从会员库中挑选；投标文件如有图表等其他格式文件，可用附件形式上传至投标文件制作软件中。（四）经数字证书加密的投标文件必须在投标截止时间前完成上传，加密和解密必须使用同一数字证书。四、提交保证金投标保证金的到账截止时间为开标日前1个工作日上午10时。投标保证金必须从投标人基本账户汇入到指定账户，未到达指定账户的投标恕不接受。五、投标（一）电子投标文件的提交是指投标人使用系统完成上传投标文件，未在投标截止时间前完成上传的投标文件视为逾期送达。（二）为了保障电子开评标活动正常进行，投标人在网上提交加密投标文件的同时，还需提供非加密投标文件电子光盘一份（投标文件制作软件在生成加密投标文件时，同时生成非加密投标文件），电子光盘由投标人自行刻录，投标人须保证启用电子光盘时能正常读取。投标截止时间前，投标人应将密封的电子光盘现场提交。（三）投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已提交的投标文件，投标文件以投标截止时间前完成上传至系统的最后一份为准。（四）投标截止时间以交易系统显示的时间为准，逾期系统将自动关闭,未完成上传的投标文件将被拒绝。六、开标（一）开标时间、地点和人员。招标人在规定的投标截止时间（开标时间）和地点公开开标，邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。（二）开标程序1、宣布开标纪律；2、宣布开标人、招标人、见证人、监督人等有关人员姓名；3、公布投标人名称并检查投标文件的数字证书有效性和加密状况；4、投标人在前附表规定的时间内解密其投标文件；5、对投标截止时间前递交的投标文件二次解密，当众开标；6、当众唱标；7、开标结束。（三）开标时出现下列情形之一的，拒绝其投