重庆房地产市场监测周报(XXXX0303-XXXX0309)x

日期地点，微软雅黑16号重庆市场监测周报第11期|CRIC重庆机构20140310|Part1宏观市场背景….........................4Part2周度整体市场运行......................10Part3周度新开盘追踪…......................18Part4标杆企业动向…..........................25目录本期导读2014年楼市调控思路:对不同城市实行分类调控土地市场：本周商住类土地供应仅3宗，其中巴南区民主工贸园组团D地块值得关注，开发体量8.1万方，容积率1.05，楼面价4476元/平方米；成交1宗，位于南坪组团，建筑面积3.3万方，成交楼板价4899元/平方米，成交单位首信地产商品房周度供应：本周供应量约24万方，成交约31万方，成交价格为7427元/㎡，本周市场供应仍在低位，成交量价齐跌新开盘供应：本周新推项目楼盘7个，去化率40%。本周市场供求大幅下滑，开发商谨慎推盘，筹备“金三市场”品牌房企动态：以春交会为主题，如金科PART1宏观市场背景全球经济国内行业大事重庆行业动向宏观市场背景PARTI全球经济环境英美房产税以地方税方式征收•从英国官方查询到的税务资料显示，此项税收每年征收，与国人熟悉的按照应税总额乘以税率计算纳税额不同，英国的房地产税按照“对号入座”的形式按照总量核定征收。•尽管这样的税收工具对于炒房者具有震慑作用，但实际操作过程中依然存在不少难点。房产估值正是其中之一，目前，英格兰和苏格兰的房产估值还是1991年的水平。如果要对各地房屋估值保持实时更新，其工作量可想而知。尽管如此，每档估值对应的税金每年却是浮动的。美元兑人民币今日中间价报6.1312上调111个点•中国外汇交易中心周一（3月10日）公布数据显示，美元兑人民币3月10日中间价报6.1312，较上周五上调111个点；上周五中间价报6.1201；今日（3月10日）开盘跳涨至6.1554，上周五收盘报6.1260。•2014年3月10日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.1312元，1欧元对人民币8.5129元，100日元对人民币5.9333元，1港元对人民币0.79004元，1英镑对人民币10.2600元，1澳大利亚元对人民币5.5415元，1加拿大元对人民币5.5191元，人民币1元对0.53446林吉特，人民币1元对5.9451俄罗斯卢布。行业动向——全国2014年楼市调控思路:对不同城市实行分类调控•3月5日，国务院总理李克强所作的政府工作报告提出，要完善住房保障机制，创新政策性住房投融资机制和工具。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。•中国房地产学会副会长陈国强表示，从2013年以来，决策层已明确的释放出“保障性住房由政府提供，商品房等多层次需求交还市场”的双轨制住房供应体系。这也就意味着政府将放开对部分市场的行政调控力度，此前“一刀切”的行政调控政策或逐渐淡出，取而代之的是对各地楼市的分类调控管理。业内解读住建部长双向调控涵义：基本表明五大方向•一是长期和短期的“双向调控”，即坚持房产税、不动产统一登记、农村土地入市等“长效机制”的稳步推进和落地，与此同时，短期内坚持“限贷限购”不放松。•二是供应和需求层面的“双向调控”，即在坚持抑制投机性需求的同时逐步增加市场供应。•三是保障与市场的“双向调控”，坚持保障与市场相结合的调控大方向。•四是不同类型城市的“双向调控”，对国内房地产市场发展情况不同的城市不再实行“一刀切”，对于房价上涨较快的一二线重点城市与市场供应相对饱和的三四线城市区别对待。•五是增量与存量的“双向调控”，搞好增量房市场的同时，盘活存量房市场，激发存量房市场的活力，充分发挥其对市场的稳定作用。行业动向——全国《土地管理法》大修方向初定修订四主要内容•2月15日~3月15日，北京市具有共有产权性质的自住型商品房已经开始第二批申报；与此同时，2月17日、18日，广东和广西分别召开相关会议，明确将研究共有产权住房的开发建设、供应方式和产权划分等政策，建立共有产权住房制度。•据知情人士推测，在中央大力主张推广共有产权住房的前提下，预计未来珠三角等沿海城市，或许会是下一批推出共有产权房的地区，极有可能会借鉴北京和深圳的经验。两会：短期给房地产行业定心丸，长期提供需求支撑与指明方向•3月5日上午，国务院总理李克强在第十二届全国人大二次会议上做了《政府工作报告》，。从房地产行业的角度出发，2014年，我们认为主要有以下9大关注点：•1、要保经济7.5%的既定增速，2014年房地产行业必将保持稳定•2、货币保持总量稳定，推进利率市场化，成本上升致房贷紧张恐难改变•3、理顺中央与地方的财、事权关系，降低地方土地财政依赖•4、房地产税立法加快，建立房地产市场调控长效机制•5、以消费促进内需，养老、旅游、文化等细分产品或迎来机遇•6、推进以人为核心的新型城镇化，给未来房地产发展提供有力支撑•7、单独二孩政策纷纷落地，短期带来改善住房需求长期延续人口红利•8、首次提出宏观调控差别化，未来房地产市场调控更加市场化•9、保障性住房目标更加客观，措施更加落地，有利房地产市场持续稳健发展行业动向——重庆重庆申请设立自贸区将成西部商业中心•3月5日，全国人大代表、重庆市长黄奇帆在参与审议政府工作报告时建议，请国家支持重庆建立自由贸易区，初步构想面积为40平方公里。•两江新区党工委副书记、管委会副主任汤宗伟介绍说，重庆自贸区初步构想范围是基于现有保税港区实施“一园三片区”布局。具体来讲，就是以两路寸滩保税港空港功能区、悦来商务区为载体的北部片区；以西永综保区和团结村铁路口岸为载体的西部片区；以两路寸滩保税港水港功能区和果园港为载体的东部片区，总面积约40平方公里。茶园新规划出炉打造南城核心新都会•据悉，东起通江大道，西止黄明路；南从莲池路，北至兴隆路；广福大道则从中间穿越而过，这就是未来茶园新区的最核心。•根据规划概念，新都会综合体将被划分为中央休闲区、生态商务区、山地居住区、政府办公区、都市公园区、滨河区6大板块，着力打造一个生态智慧、聚集百万人口的新型城市副中心。•新都会的车流将主要集中在通江大道沿线地块，为了最大程度地在新都会中央休闲区、生态商务区，即步行保护区域实现人车分流，茶园新区管委会将在步行保护区域外围建立地下车行廊道，让机动车刚一驶入新都会就能直接进入地下行驶。PART1宏观市场背景土地市场新办预售整体成交周度整体市场运行PART2土地供应本周供应商住类土地3宗，土地面积9.6万方，可开发体量14.02万方，平均容积率2.5，出让总金额4.9亿元，楼面价3027元/㎡。3月3日-3月9日土地市场供应明细序号土地位置用途土地面积建筑规模容积率综合出让金净地单价楼面价报名截止时间（㎡）（㎡）（万）(万/亩)(元/㎡)1渝国土房管告字[2014]6号巴南区民主工贸园组团D标准分区D6-4-1/06宗地二类居住用地7743081301.51.0536393313342644762014.3.5-2014.3252渝国土房管告字[2014]6号九龙坡区大杨石组团O分区O-2-7/03号宗地二类居住用地、商业用地10470261752.58890566064633962014.3.5-2014.3253渝国土房管告字[2014]6号江北区唐家沱组团E分区E25-1/04号宗地R2/A2(二类居住用地兼容文化设施用地)8178327164.03951322085212082014.3.5-2014.3254渝国土房管告字[2014]6号两江新区龙兴组团A标准分区A18-1/01号（部分一）地块二类工业用地170315011922050.7429201680033602014.3.5-2014.3255渝国土房管告字[2014]6号两江新区龙兴组团A标准分区A18-1/01号（部分二）地块二类工业用地254675178272.50.764181680063602014.3.5-2014.3256渝国土房管告字[2014]6号两江新区龙兴组团A标准分区A18-1/01号（部分三）地块二类工业用地63990447930.716131680483602014.3.5-2014.3257渝国土房管告字[2014]6号九龙坡区走马功能区分区18-10/01号（部分1）宗地一类物流仓储用地、二类物流仓储用地1296425928213146757215072014.3.5-2014.3258渝国土房管告字[2014]6号九龙坡区走马功能区分区18-8/01号（部分2）宗地一类物流仓储用地、二类物流仓储用地1887337746221707665315752014.3.5-2014.3259渝国土房管告字[2014]6号九龙坡区走马功能区分区18-10/01号（部分4）宗地一类物流仓储用地、二类物流仓储用地1345726914213666767275082014.3.5-2014.32510渝国土房管告字[2014]6号九龙坡区走马功能区分区18-7/01号宗地一类物流仓储用地、二类物流仓储用地71779143558268056320364742014.3.5-2014.325合计223496617896091.77111840152699961222地块位置分布1序号土地位置用途1渝国土房管告字[2014]6号巴南区民主工贸园组团D标准分区D6-4-1/06宗地二类居住用地2渝国土房管告字[2014]6号九龙坡区大杨石组团O分区O-2-7/03号宗地二类居住用地、商业用地3渝国土房管告字[2014]6号江北区唐家沱组团E分区E25-1/04号宗地R2/A2(二类居住用地兼容文化设施用地)23土地成交3月3日-3月9日土地市场成交明细本周商住类土地成交仅1宗，成交土地面积0.77万方，可开发体量3.3万方，容积率4.3，成交总金额1.63亿元，楼面价4899元/㎡，溢价率73.77%。序号土地位置用途土地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率成交价楼面价溢价率竞得单位(万元)（元/㎡）1渝国土房管告字[2014]4号南岸区南坪组团J分区J1-5-1/03地块二类居住7738332734.316300489973.77%首信地产合计332734.316300489973.77%地块位置分布1序号土地位置用途1渝国土房管告字[2014]4号南岸区南坪组团J分区J1-5-1/03地块二类居住周度市场情况——供应重庆主城区（整体）周度供应走势本周（3.3-3.9）期间，重庆市场新办预售23.84万方，本周市场供应仍在低位，“金三”市场尚未显现。本周市场供应与上周基本持平，“金三”市场尚未显现，主要是各大房企目前正在筹备后期市场，目前推盘尚未加快。本周市场供应23.84万方，市场供应仍在低位周度市场情况——整体价格本周（3.3-3.9期间）共成交30.85万方，环比下降32.11%，成交大幅下降。重庆商品房成交均价7427元/平米，环比下降1.05%，价格小幅下降。本周商品房成交30.85万方，成交价格7427元/㎡，成交量大幅下降重庆主城区商品房周度成交量价分析周度市场情况——区域量价本周（3.3-3.9期间），渝北区成交8.95万方，虽有一定程度回落，但区域排名仍居第一。九龙坡区成交量超越南岸区，排名第二，其次依次为南岸区和沙坪坝区，成交量均不到4万方。本周主城各区商品成交价格涨跌不一，其中价格上涨较为明显的区域为江北区，环比上涨2200元，下跌较为明显的是北碚区和九龙坡区，价格下跌1000元，其余区域价格上涨下跌不明显，比较企稳。本周渝北区成交量仍居第一，成交结构影响江北区成交价格上涨2200元，涨幅区域第一南岸区沙坪坝区江北区渝北区北碚区九龙坡区巴南区渝中区大渡口区(2.24-3.2)成交面积7.786.564.29.782.67.064.51.321.64(3.3-3.