长沙房地产市场分

长沙房地产市场分析及相关楼市调控政策长沙地区2010年房地产市场基本情况一、批准预售情况商品房新增供应逐季上扬，全年新增批准预售量超过2000万m2二、新建商品房销售总量商品房销售备案突破2000万m2，第二季度销量最高三、新建商品房备案均价商品房销售备案均价逐季上扬，芙蓉区商品房备案均价最高，开福区商品住宅备案均价最高五、房产一、二级市场交易量对比分析房产一二级市场发展不平衡，六区县比值超过5六、银行抵押贷款情况房产抵押面积超过历史最高记录;在建工程抵押同比增幅也较大七、土地招拍挂情况(数据来源：长沙市国土资源局，网上挂牌出让系统)内五区土地成交总金额突破119.26亿元，岳麓区挂牌出让地块宗数超过总数的一半八、长沙(内五区)新建纯商品房均价情况内五区新建纯商品房均价为5182元/m2，12月均价相对于1月上涨1036元/m2九、长沙(内五区)新建商品住房供销结构分析(按套数计)(1)套型结构分析全年商品房供销比基本持平，中小户型(60-90m2)供销比例增大(2)价位结构分析商品房销售备案均价段整体上移，5000-6000元/m2价位档销售备案比例增幅最大十、长沙(内五区)新建商品房待销情况内五区商品房待销684.15万m2，岳麓区、雨花区、开福区商品住宅待售量超过100万m2，144m2以上商品住宅的待售比例最大十一、商品住宅成交价格指数分析全年内五区城房指数上涨明显，60-90m2中小户型、北城板块指数涨幅较大十二、房地产市场景气指数分析全年内五区市场景气指数呈“W”形波动，年末达到高景气位十三、长沙楼市健康状况测度分析全年内五区市场健康测度值为2.00，处于基本健康状态2011年长沙房地产市场预测与展望(一)经济发展环境更加复杂，市场面临货币紧缩与通胀预期的双重压力(二)国家调控房地产市场的目标未达到，调控将常态化(三)新房供应充足，刚需依然强劲，但投资和投机将被有效抑制(四)房价受多方因素影响，来年走势难以明晰(五)“二手房”、房屋租赁市场或将日渐回暖(六)市场综合景气态势将逐步回落，但不会过度低(七)商品房、保障房双轨制强力推进，完善市场结构(八)细分市场，冷暖不均;市场竞争，更加惨烈长沙限购令细则为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》(国办发[2011]1号)精神，促进我市房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：一、自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。二、境外机构和个人在本市购房的，按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房{2010}186号)的有关规定执行。三、限购期间，按本通知第一条规定可购买新建商品住房的，已有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。四、对购买90平方米(含)以下新建商品住房的购房人，应在申请房地产预告登记时，如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》(以下简称《申报表》)。非同一家庭的2人以上共同购买90平方米(含)以下新建商品住房的，应分别填写《申报表》。购房人应对《申报表》信息的真实性负责，提供虚假证明或虚假信息的，应承担相关责任。五、限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构，应当在营业场所醒目位置，张贴限购政策，履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料(对外地家庭购房的、还应核对本市居住证)，在《申报表》签署意见并盖章。六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员，不执行本通知规定的，暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。七、限购期间，国家、省政府另有规定的，从其规定。八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。在长沙市政府出台限购令后，长沙市政府又发布《关于贯彻执行长政办发[2011]10号文件有关事项的通知》(以下简称《通知》)，对3月4日出台的“限购令”中未明确事项和概念进行了具体界定。《通知》指出，“环长株潭”指3+5城市群，“主城区”指长沙市内五区。限购期间，只要求购买90平方米(含)以下新建商品住房的购房人，在申请预告登记时，填写《购房人家庭成员住房情况申报表》。国十一条2010年1月7日，国务院颁布《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》简称“国十一条”一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给（一）加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。（二）增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求（三）加大差别化信贷政策执行力度。（四）继续实施差别化的住房税收政策。三、加强风险防范和市场监管（五）加强房地产信贷风险管理。（六）继续整顿房地产市场秩序。（七）进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。（八）加强市场监测。四、加快推进保障性安居工程建设（九）力争到２０１２年末，基本解决１５４０万户低收入住房困难家庭的住房问题。（十）中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。五、落实地方各级人民政府责任（十一）进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。2010年新国十条2010年4月17日国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》[简称“新国十条”，具体如下：(一)统一思想，提高认识。。(二)建立考核问责机制。(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。(四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。(五)增加居住用地有效供应。(六)调整住房供应结构(七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。(八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。(九)加大交易秩序监管力度。(十)完善房地产市场信息披露制度。国八条2011年1月26日国务院颁布《国务院关于坚决抑制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“国八条”一、进一步落实地方政府责任二、加大保障性安居工程建设力度三、调整完善相关税收政策，加强税收征管四、强化差别化住房信贷政策五、严格住房用地供应管理六、合理引导住房需求七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制八、坚持和强化舆论引导谢谢