青岛房地产市场状况及房地产政策有效性剖析13

1论文相似性检测报告论文相似性检测报告报告编号：fa14caf1-e579-4bb8-b31a-9eee00b66831检测日期：2011年05月25日检测范围：万方数据数字化期刊全文数据库、万方数据学位论文全文数据库检测结果：一、总体结论总相似比：9.93%(参考文献相似比：0.00%，排除参考文献相似比：9.93%)二、相似片段分布注：绿色区域为参考文献相似部分，红色区域为其它论文相似部分。三、相似论文作者（共10个）点击查看全部相似论文作者四、典型相似论文（共63篇）头部中前部中部中后部尾部序号相似比相似论文标题参考文献论文类型作者来源发表时间13.31%房地产价格形成机制的理论综述期刊论文董化伟等中国物价200722.65%普通商品住宅价格形成机制研究学位论文董化伟西北农林科技大学200831.99%房地产项目战略定位研究学位论文管琛天津大学200841.32%我国房地产泡沫分析期刊论文王雪丽现代商贸工业20102论文相似性检测报告点击查看全部相似论文五、相似论文片段（共12个）序号相似比相似论文标题参考文献论文类型作者来源发表时间51.32%金融经济与实体经济的分离：现象、原因和结果分析学位论文王鹏上海财经大学200661.32%中国房地产市场泡沫问题的实证分析学位论文朱艳艳东北师范大学200771.32%房地产泡沫化机理及其影响研究评述期刊论文葛扬等经济学动态200981.32%房地产泡沫识别与预警管理研究学位论文吴扬武汉理工大学201091.32%我国开征物业税的必要性研究期刊论文路冬玲太原城市职业技术学院学报2010101.32%关于淄博市城镇居民住房问题研究学位论文王磊上海财经大学2007111.32%武汉房地产泡沫实证分析研究学位论文盛厚德武汉理工大学2008121.32%商品房预售中的权利冲突与协调——以房地产开发过程为中心期刊论文吴海洋中国房地产2010131.32%青岛东方温泉城项目营销策略设计及其实施研究学位论文李刚中国海洋大学2009141.32%我国房地产价格的经济因素分析——基于广义脉冲响应函数法的实证研究学位论文熊小婕东北财经大学2007151.32%浅议青岛市住房市场需求期刊论文汪永凤中国经贸20101送检论文片段相似论文片段位置：头部中前部中部中后部尾部来源：房地产价格形成机制的理论综述[期刊论文]《中国物价》，2007年董化伟等房地产市场内部机制的研究也起步较晚，这些研究仅仅局限于一些定性的描述。其中包括张鸿铭指出的“土地是影响住宅供给的重大因素，可供住宅建造的土地数量对于住宅供给有正房地产市场内部机制的研究也起步较晚,同时这些研究也局限于一些定性的描述。国内学者也意识到土地市场、增量市场和存量市场之间存在相互作用。张鸿铭指出“土地是影响住宅供3论文相似性检测报告相关的关系，住宅土地的价格对于住宅供给有反向相关的关系给的重大因素.可供住宅建造的土地数量对于住宅供给有正相关的关系,住宅土地的价格对于住宅供给有反向相关的关系2送检论文片段相似论文片段位置：头部中前部中部中后部尾部来源：房地产价格形成机制的理论综述[期刊论文]《中国物价》，2007年董化伟等主要调节作用，呼吁放开房地产存量市场，从而带动整个房地产市场的发展。　　虽然国内房地产市场发展历程较短，但由于房价问题的日益尖锐，主要的价格影响因素的分析也主要集中在近几年，有较多的文献可以借鉴。许多学者主要调节作用,呼吁放开房地产存量市场,从而带动整个房地产市场的发展。(二)房地产价格的影响因素方面虽然国内房地产市场发展历程较短,但由于房价问题的日益尖锐,主要的价格影响因素的分析也主要集中在近几年。也有较多的文献可以借鉴。伍戈,俞志海,刘波(2000)分析了利息税对房地产市场运行的影响。我国房地产价格的上l翟区窿娶毯西譬压匿I隧:i虫国物俭l全鲤z:12涨还引起学者对成本的关注,部分学者3送检论文片段相似论文片段位置：头部中前部中部中后部尾部来源：我国房地产价格的经济因素分析——基于广义脉冲响应函数法的实证研究[学位论文]熊小婕，2007年东北财经大学针对房地产市场内部机制的研究也非常丰富。D.Denise，C.WWilliam运用类似“蛛网理论”的模型来分析房地产市场的波动，同时将房地产市场分为资产市场和使用市场.并从房地产资产市场和使用市场的概念出发，论述了关于资产市场和使用市场互动关系的四象限模型：土地针对房地产市场内部机制的研究也非常丰富。D.Denise,C.WWillian(1996)运用类似“蛛网理论”的模型来分析房地产市场的波动。同时将房地产市场分为资产市场和使用市场,并从房地产资产市场和使用市场的概念出发。论述了关于资产市场和使用市场互动关系的四象限模型:A,R.Watkins(1999)研究了土地费用对房地产市场均衡的影响:C.T.Somerville(1999)指出土地4送检论文片段相似论文片段位置：头部中前部中部中后部尾部来源：房地产价格形成机制的理论综述[期刊论文]《中国物价》，2007年董化伟等房地产市场分为资产市场和使用市场.并从房地产资产市场和使用市场的概念出发，论述了关于资产市场和使用市场互动关系的四象限模型：土地费用对房地产市场均衡的影响；土地供理论”的模型来分析房地产市场的波动。同时将房地产市场分为资产市场和使用市场。并从房地产资产市场和使用市场的概念出发。论述了关于资产市场和使用市场互动关系的四象限4论文相似性检测报告应和土地管理对开发规模的影响；土地管理降低了房地产增量的数量。　　StuartA.Gabriel.JoeP.Mattey和WilliamL.Wasche建立了一个包含供给和需求两方面模型:A.R.Watkins(1999)研究了土地费用对房地产市场均衡的影响；C.T.Somerville(1999)指出土地供应和土地管理对开发规模的影响；C.J.Mayer,C.T.Somenrille(2000)指出土地管理降低了房地产增量的数量。(二)房地产价格的影响因素方面5送检论文片段相似论文片段位置：头部中前部中部中后部尾部来源：房地产价格形成机制的理论综述[期刊论文]《中国物价》，2007年董化伟等一个包含供给和需求两方面因素的住宅价格模型，通过对模型的分析，他们认为人口迁移和城市结构演变，能够解释在过去20年里住宅价格的变动。除此以外，持久稳定的住宅价格差异部分可以用住宅质量、工作质量和令人愉悦性的因素来解释。Δ2.房地产相关理论论述2.1房地产相关概念2.1.1房地产的概念房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分一个稳定的比例。StuanA.Gabriel,JoeP.Mattey和WiUiamL.Wasche(2000)建立了一个包含供给和需求两方面因素的住宅价格模型,通过对模型的分析,他们认为人口迁移和城市结构演变。能够解释在过去20年里加利福尼亚住宅价格的变动。除此以外,持久稳定的住宅价格差异部分6送检论文片段相似论文片段位置：头部中前部中部中后部尾部来源：上市公司投资行为内部控制自我评估研究[学位论文]李海艳，2010年天津财经大学房地产相关概念2.1.1房地产的概念房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。金融衍生产品是指其价值依赖于基础资产价值变动的合约。这种合约可以7送检论文片段相似论文片段位置：头部中前部中部中后部尾部来源：我国开征物业税的必要性研究[期刊论文]《太原城市职业技术学院学报》，2010年路冬玲5论文相似性检测报告辞典》撰写的“泡沫”词条中写道：“泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格辞典》撰写的“泡沫”词条中写道:“泡沫可以不太严格地定义为:一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨,初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者,其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨,常常是预期的逆转和价格8送检论文片段相似论文片段位置：头部中前部中部中后部尾部来源：房地产泡沫化机理及其影响研究评述[期刊论文]《经济学动态》，2009年葛扬等人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。”Δ所谓的资产泡沫人们产生价格会进一步上涨的预期,从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者,其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨,常常是预期的逆转和价格的暴跌,由此通常导致金融危机。”可见,泡沫9送检论文片段相似论文片段位置：头部中前部中部中后部尾部来源：房地产项目战略定位研究[学位论文]管琛，2008年天津大学时间，价格上涨幅度很大，2000年后房地产价格张幅在全国排名第三位，逼近杭州、宁波等城市。目前市场置业投资存在一定的投机行为，特别是住宅物业二手交易中的二次交易量过高，大量的资金涌入房地产，加之缺乏规范有效地政策调节，房地产市场存在大量的泡沫隐患时间,价格上涨幅很大,2002年房地产价格张幅在全国排名第三位,与杭州、宁波等城市接近。目前市场置业投资存在一定的投机行为,特别是住宅物业二手交易中的二次交易量过高,租赁市场没有同步发育,过多的“炒房”投机行为和不完善的租售市场使住宅物业存在较大的泡沫隐患10送检论文片段相似论文片段位置：头部中前部中部中后部尾部来源：商品房预售中的权利冲突与协调——以房地产开发过程为中心[期刊论文]《中国房地产》，2010年吴海洋资金监管机构负责新建商品房预售资金的具体监管工作；新建商品房预售资金只能用于购买本工程开发建设必需的建筑材料、设备和支付工程建设的避免预售中权利的冲突具有重要的现实意义。根据其相关规定,新建商品房预售资金只能用于购买本工程开发建设必需的建筑材料、设备和支付工程建设的施工进度款、缴纳法定税费、6论文相似性检测报告六、全部相似论文作者（共10个）施工进度款、缴纳法定税费、偿还本工程开发贷款及支付本工程其他相关偿还本工程开发贷款及支付本工程其他相关费用。以此便可有效减少建筑商的垫资,提高开发商偿还贷款的可能性,从源头上避免建筑工程优先受偿权与其他相关11送检论文片段相似论文片段位置：头部中前部中部中后部尾部来源：房地产又逢政策分水岭[期刊论文]《新晋商》，2010年徐翠兰本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房本市户籍居民家庭,限购2套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。福州自10月10日起至2010年12月31日,福州市行政区域内户籍居民同一购房家庭只能在福州市新购买一套商品住房12送检论文片段相似论文片段位置：头部中前部中部中后部尾部来源：房地产项目战略定位研究[学位论文]管琛，2008年天津大学世界各国的经验表明，当人均国内生产总值达到2500美元，人均住宅面积达到30-35平方米之前，居民会保持较旺盛的住房需求。当恩格尔系数在40%时，有关各国的住房消费在消费