制作买卖实例调查估价表作业流程图

目錄一、製作買賣實例調查估價表作業流程圖…………………………2二、製作收益實例調查估價表作業流程圖…………………………3三、製作地價區段勘查表作業流程圖………………………………4四、製作區段地價估價報告表作業流程圖…………………………5五、公共設施保留地計算流程圖……………………………………6六、申報地價作業流程圖……………………………………………7七、辦理更正地價流程圖……………………………………………8八、地價異議及行政救濟流程圖……………………………………9九、土地合併、分割地價改算作業流程圖…………………………10十、共有土地分割地價改算作業流程圖……………………………11十一、土地重劃地價改算作業流程圖………………………………12十二、都市更新權利變換地價改算作業流程圖……………………13十三、地籍圖重測地價改算作業流程圖……………………………14十四、地價異動作業流程圖…………………………………………15十五、內部更正案件之地價異動作業流程圖………………………16十六、地價年度轉換作業流程圖……………………………………17十七、統計報表編報作業流程圖……………………………………18十八、都市地區地價指數編製作業流程圖…………………………19十九、房地產交易價格簡訊作業流程圖……………………………20製作買賣實例調查估價表作業流程圖實地勘查蒐集調查交易總價格、貸款金額、房地產及建材價格等資料判定買賣實例之情況及交易價格估計建物現值非屬特殊交易情況者屬特殊交易情況者進行調整可否修正或可否確認買賣實例交易總價格或作適當之修正或進行調整估計土地正常買賣單價不予採用僅供參考準備調查相關器具填寫買賣實例調查估價表製作收益實例調查估價表作業流程圖實地勘查計算實例土地收益價格及土地正常收益單價有偏高或偏低計算收益實例每年淨收益推算收益實例每年有效總收入推算收益實例每年總費用確認收益實例土地收益價格及土地正常收益單價無偏高或偏低填寫收益實例調查估價表準備調查相關器具計算收益實例建物每年淨收益進行調整可否修正或可否不予採用僅供參考判定收益實例土地收益單價製作地價區段勘查表作業流程圖基本資料調查實地勘查判定地價區段劃分是否適當是研析各項影響地價因素地價區段細分或調整否填寫地價區段勘查表準備相關資料及用具作業結束製作區段地價估價報告表作業流程圖按實例移轉或調查年月時間先後編號排列選取2個以上基準地價區段填寫區段地價估價報告表計算區段地價調整至估價基準日填載影響地價區域因素分析明細表按地價高低排序選取中位數作業開始是否地價區段是否有買賣實例及收益實例公共設施保留地計算流程圖劃分地價區段一般保留地特殊保留地按毗鄰各非公共設施保留地區段線比例加權平均計算依各直轄市或縣（市）政府都市計畫特殊公共設施保留地地價查估基準辦理填具公共設施保留地地價加權平均計算表地價區段是否為特殊公共設施保留地申報地價作業流程圖編製公告地價表並公告審核受理申報地價核定申報地價結案、通知與統計補正是否作業準備是否低報是否低報地價處理程序否照價收買並通知依公告地價百分之八十為其申報地價是實地會勘與照價收買之核定辦理更正地價流程圖核定及公告提報地價更正評議補正是否是否須提評議是否通知及釐正相關資料審核更正資料是否完備地價異議及行政救濟流程圖是準備相關資料提評議會復議受理民眾異議及陳情案件函復異議人查處情形否是否結案否是查明地價是否錯誤是否查明地價是否錯誤是函復陳情人陳情人是否不服否是否復議結果通知否結案一般陳情案件結案或函復不予處理行政救濟辦理更正地價流程行政救濟辦理更正地價流程是否為徵收異議案件且公告期間提出異議人是否於30日內提出不服查處異評議會復議結果是否更正土地權利關係人是否不服是土地合併、分割地價改算作業流程圖歸檔列印地價改算表地價異動通知稅捐機關及土地所有權人地價查註及改算釐正地價區段圖及公告土地現值表共有土地分割地價改算作業流程圖列印地價改算表地價異動通知稅捐機關及土地所有權人歸檔地價查註及改算土地重劃地價改算作業流程圖檢視地價資料產製或列印重劃前相關地籍整理清冊地價校對產製或列印重劃後相關地籍整理清冊歸檔確認重劃後地號之地價區段及計算組是否地價資料批次轉檔地價資料人工登錄公告及通知是否以批次方式進行都市更新權利變換地價改算作業流程圖釐正地價相關圖冊報表地價改算並列印地價改算後資料通知稅捐機關及土地所有權人歸檔確認都市更新權利變換後地號之地價區段及其計算組地價異動產製或列印都市更新權利變換前相關地籍整理清冊產製或列印都市更新權利變換後相關地籍整理清冊核對地籍地價資料地籍圖重測地價改算作業流程圖是否是否屬重測爭議未決地籍圖重測批次登錄作業登錄爭議備註通知稅捐機關及土地所有權人歸檔產製或列印重測前相關地籍整理清冊一般地價登錄地價校對產製或列印重測後相關地籍整理清冊地價異動作業流程圖核對地籍地價資料地價登錄是否需異動是否是異動完成校對是否正確否是否銷號內部更正收件作業結束查詢地價異動結果是否正確內部更正案件之地價異動作業流程圖核對地籍地價資料地價登錄校對是否完成是否是否否作業結束審核是否更正是異動完成查詢地價異動結果是否正確地價年度轉換作業流程圖暫存檔區段價異動列印區段地價評議表公告土地現值（公告地價）計算（暫存檔）列印公告土地現值表（公告地價表）列印公告土地現值表（公告地價表）頁次索引區段價轉歷史檔當期地價轉歷史檔申報地價轉歷史檔（辦理重新規定地價年度）區段地價暫存檔轉正式檔公告土地現值（公告地價）計算（正式檔）申報地價計算（辦理重新規定地價年度）年度轉換前置作業準備年度轉換作業區段價轉暫存檔核對資料統計報表編報作業流程圖地政整合系統原始檔轉檔當年資料至網際網路報送系統新增、修改、刪除當年資料統列印報表、核章後傳送至地政局（處）準備原始資料彙整轄區資料資料審核列印報表、核章後送主計單位複審資料複審將複審確定後資料由地政局（處）傳送至內政部查價機關直轄市、縣（市）政府地政局（處）直轄市、縣（市）政府主計單位作業資料無誤資料無誤直轄市、縣（市）政府地政局（處）作業資料有誤退回修正都市地區地價指數編製作業流程圖套繪準備作業圖料標示重要公共設施及建物劃分區段地價等級及選定查價區段蒐集買賣實例及影響地價資料查估平均區段地價撰寫查價機關所轄都市土地地價動態分析表查價資料及查價機關所轄都市土地地價動態分析表審核後送直轄市、縣（市）政府審查地價及撰寫縣市都市土地地價動態分析表查價資料、查價機關所轄都市土地地價動態分析表、縣市地價指數資料審查及查價人員名單及縣市都市土地地價動態分析表送內政部建檔、測算與編製地價指數及撰寫臺閩地區都市土地地價動態分析都市地價指數審議小組審議指數編製初稿編印都市地價指數查價機關作業直轄市、縣（市）政府作業內政部作業準備作業圖料發布都市地價指數房地產交易價格簡訊作業流程圖不合規定合於規定列印相關地價調查資料陳核後彙整定期送直轄市、縣（市）政府審核查價機關作業撰寫交易動態分析相關資料轉入磁性媒體送內政部退回辦理更正直轄市、縣（市）政府作業打字、校對、排版印刷、寄送、出刊退回辦理更正內政部作業實例調查製作買賣實例調查估價表審核資料文件審核交易價格資料上網