万科探索住宅新生之旅

万科探索住宅新生之旅——万科集团主持人：各位尊敬的来宾大家下午好，感谢现场各位嘉宾光临今天“万科探索住宅新生之旅”的主题派对。首先要和大家谈一下我们今天主题活动的背景，时光来到了21世纪，如今在国际国内“环境保护”成为焦点话题。为什么它受到如此的重视？人类和地球相伴相随，走过了漫长的岁月，人类世世代代深受地球的恩惠，当我们的发展越来越多地对地球产生致命的伤害——砍伐森林、杀戮动物、污染环境、资源浪费„„，我们才开始醒悟地球才是我们唯一的家园，所以，我们不得不开始认真的思考如何才能减少对地球的危害，真正的合乎呵护属于我们的星球。而目前国内建筑行业最为重要的趋势就是产业化的课题，此次由上海万科房地产有限公司主办的派对，正是立足于产业化的概念，从住宅建筑的行业角度，共同探讨如何让我们的地球家园与居住环境能够获得更持久的绿色生命。今天的主题活动有大家互动的过程，大家可能都注意到了，您的座椅上有投票器，上面有一二三，一会儿我们会让大家做选择。下面我很荣幸的为各位介绍今天莅临现场的讨论嘉宾。上海市房地资源局副局长顾弟根先生，上海市房地资源住宅产业处处长李娟娟女士，DLN董事许玉铭先生，东京建物（上海）董事长山本英作先生，建工集团总经理徐征先生，易居中国CEO周忻先生，万科集团王石董事长，万科集团副总裁张纪文先生，万科集团副总、上海万科董事长刘爱明先生，今天我们将在这里与诸位国内外嘉宾共同思考，走进并了解全新的住宅新概念，一同探讨住宅新生之路。首先我们有请市房地资源局副局长顾弟根先生上台致辞。顾弟根：各位来宾，女士们、先生们下午好。很高兴参加上海万科住宅产业化的新闻发布会，共同见证和庆祝万科工业化住宅从实验室进入了市场。这是万科数年辛勤耕耘的结果。是万科专业化发展迈出的重要一步。也是住宅产业现代化推进过程中取得的一项重要的结果。再次我代表市房地资源局表示热烈的祝贺。住宅是建设资源节约型和环境友好型城市的重要载体，也是广大市民生活居住的基本需要。又是城市让生活更美好的重要体现形式，中央市委市政府高度重视住宅建设的可持续发展。高度重视提高住宅的真题质量。改善市民的居住条件。早在1999年，国务院就颁发了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》这一纲领性的文件。要求我们用现代科技对传统的住宅产业进行系统全面的改造。提高工业化，提高科技含量，提升综合性能。作为全国的试点城市，上海的住宅产业现代化工作也扬帆启航，以住宅全装修为切入口，以示范项目的创建为载体取得了一定的成效。“十五”期间累计推出全装修住宅近2000万平方米，建筑节能从试点起步，已经进入了全面强制实施的阶段。智能化、太平洋、管道纯净水等住宅新技术得到了广泛的应用。但是本市的住宅产业还处在粗放型向节约型转变的转型期，粗放的生产方式还没有根本性的转变，而从国际视野来看，住宅产业化、住宅工业化生产是住宅可持续发展的重要内容。首先住宅产业化是提高住宅综合性能的重要举措。本市的城镇人均居住面积已经达到了16平方米。市民将更加关注住宅的环境性、耐久性和实用性。从日本、香港等地住宅工业化发展经验可以看出，通过建筑体系标准化，技术应用集成化，既能满足市民多样化的住房需求，更能从根本上提高住宅的综合性能。第二，住宅产业化是推进节能降耗的重要手段，根据万科新里程试点项目的相关资料，住宅的预置率达到37%就可以节约用水36%，节约用电31%，同时降低噪音，同时住房工业化将成为本市节能减排目标的实现作出积极的贡献。第三，住宅产业化是提高效率降低成本的主要途径，传统的住宅产业劳动力密集，资源消耗大，根据日本等国的数据，实施工业化以后，将可以提高工作效率3到4倍。万科新里程项目的工期也缩短了20%，随着我国劳动力成本的逐步提高，住宅工业化的经济性将进一步的显现。最后住宅产业化也是房地产业持续健康发展的内在需要，放眼世界，发达国家和地区都先后选择了住宅工业化的生产方式，只是程度各不相同，上海的房地产业发展已经进入了崭新的阶段。必须要更加注重拓展内涵，更加注重科学发展，更加注重与资源环境存在相适应，与经济社会水平相协调，因此，从趋势来看，住宅工业化也将是本市房地产业持续健康发展的需要。工业化住宅对传统建造方式的重大变革，牵涉面广、任务艰巨。万科勇于探索、敢于实践，率先迈出了可喜的一步，上海万科还提出到2009年80%新开工的公寓项目采用工业化的方式建造的目标，这无疑对本市的住宅产业化产生很大的推动作用，我们将会同相关部门继续推进本市住宅产业现代化，继续支持住宅工业化相关的研究和实践。我们也希望有更多的开发、设计、施工、材料企业投入到这些意义重大而富有挑战的工作当中去，来共同推动本市节能型住宅的建设，共同推动住宅建设和消费方式的根本改革，使本市的住宅建设整体水平再上一个新的台阶。谢谢大家。主持人：感谢顾局长的精彩致辞，今天我们同样邀请到了国家住宅工程中心的主任刘燕辉先生，让我们有请刘教授上台致辞。刘燕辉：尊敬的各位来宾大家下午好。我非常荣幸能够出席今天这样的一个盛会。住宅产业化既是一个老生常谈的话题，又是一个常谈常新的话题。我想所有关心房地产发展的人士都对这个话题非常的感兴趣。我今天发言的题目是住宅产业化和产业化时机，首先我们来回顾一下。我们在90年代初是我们研究的是住宅功能，90年代中是对住宅的性能研究，到2000年代以后，我们是对住宅的要素进行研究。在这个过程中，住宅产业化始终是大家关注的核心和焦点。第二，2004年第一节终日建筑住宅交流会上，我做中国住宅诊断的发言，其中特别是是对居住观的引导，得到了大家的关注，我想这个提法和今天万科的提法是相似的。在这个过程中我们遇到了很多的问题，比如说面积、成本、进度、销售以及必要性。今天我们看到万科在其中迈出了非常可喜的一步，我也要现场考察过，对我的振动非常大，实际上这个产业化的道路，在中国有着非常广泛的前景。技术集成住宅，说白了就是要把高技术的东西融入到住宅中去，我想通过住宅产业化也会对中国的居住观起到引导的作用。我想这个进程一定是开发性的研究和做法，不是一家一户就可以做到的。大家知道，中国的住宅在改变，住宅也在改变中国，在短短的20年中，中国住宅发生了翻天覆地的变化，我们在座的各位都是这个变化过程中的受益者，在这个变化过程中，中国人的居住观发生了多少变化，我们对居住观的引导又做了那些工作，其中对提升住宅品质的思考够不够，我想这是我们大家都在关注的话题。我想在这个过程中示范是非常重要的一部分，今天万科正起到了这样的作用。在几年前，中国城市小康住宅研究中，石家庄联盟小区小康实验住宅起到了样板作用，他的这种示范作用和今天万科所做的示范是有同等的效果的。而在10年前，石家庄的项目基本上还是理论和概念的学习，而到了今天，我们已经有了一定的基础的时候，从经济和实力来说，我们实现这样的做法都是有可能的。今天万科有了这样的体系，那么我们能不能用这样的体系来建设中国的新住宅体系，特别是我们对日本的住宅体系的研究，像SI体系，但是毕竟这是日本的体系，我们中国也有自己的实力和能力，我想中国的体系在不愿的将来也将诞生。再讲一下住宅产业化的时机问题，十几年来，我们一直谈产业化，但是效果并不理想，这里有一个时机的问题，这里面有几因素，第一，住宅的“饥渴”基本解决，第二，住宅“奢华”逐步认知，第三，住宅消费观的理性回归，不再是单纯的、盲目的冲动的消费。第四，就是我们的人力、物力、财力、国力的基础，我想这些条件我们都具备了，住宅产业先驱者开始涌现，那么要有真正想吃螃蟹的人，还要有真能吃螃蟹的人，那么万科就是这样的人，但是仅仅靠一家是不行的，所以我们要千千万万像万科一样的人。这个是万科的现在要建的实验塔，旁边的图是两个日本的住宅实验塔。在中国，到目前为止，我们还没有这样的实验塔，其实我们很惭愧，现在万提出来要建这样的实验塔，我想这也是我们中国住宅产业化走出的坚实的一步。首先说一下政策，中国的人多地少，缺乏资源，我们要建设节约型社会、和和谐社会以及国六条的出台等，我们现在的住宅从以面积为核心的探讨，转移到以品质为目标的实践，万科就做了很好的实践。在座有很多是媒体的朋友，在住宅建设中，不仅是住宅建设公司的事，我们媒体也有非常大的作用，宣传导向的作用非常重要，我们要注重舆论的作用，同样的我们要注重理论的创新，这样新型的住宅体系才能够建设起来。我们再谈国策，计划生育是我们的国策，如果30年前我们没有计划生育，那么我们国家也不会有今天这样的状况了，我想住宅也是一样的，如果作为国策来说，90平方米并不是一个数字，而是说我们要是实实在在的建设，这里面要有一个清醒的认识，所以我想住宅产业化的真正的实现，对我们整个国策的实现是非常有用的。这里我提出两个概念，一个是技术集成，精装修的房子但是这里面有两个精。我们以前是经装修，而现在我们要到精装修。再一个以前我们是种房子，而现在我们要造房子，我们一定要通过住宅产业化来实现，这样我们的住房品质才可以得到根本性的提高。再要谈的就是实施计划。我们现在有一个很大的计划是和日本合作，为什么和日本合作，我们在调查了欧美也好、其他的国家也好，认为日本和我们的技术是最一致的，国情也是相对比较吻合的，所以我们建立了中日双方合作平台。以诊断的方式提出关键技术的集成。确定示范项目内容进行建设，然后对全国住宅产业化将是一个巨大的推动。这个项目我们已经签订了。我想最后讲多的就是住宅产业化的前景。我想住宅产业化在国内市场的需求不言而喻，国际市场也同样有很大的需求，现在也有很多国家看到了中国的建筑，非常的羡慕，他们也非常的希望我们走出去到他们马力建设，中国的住宅需要产业化，住宅产业化也必然对中国的住宅建设起到不可估量的作用。这里也对万科做出的工作表示钦佩，对他们取得的成绩表示祝贺。谢谢大家。主持人：感谢刘燕辉的致辞。我相信在座各位都很熟悉万科，20多年以来万科一直是以先行者的态度积极推动行业的发展，并恪守着企业公民应尽的职责，在全球对换环保问题日益重视的社会环境下，万科又是以怎样的思考与日常行动来应对这一课题的呢？下面我们有请张纪文先生给我们谈一下。张纪文：99年到2000年的时候，我们也开过一个住宅产业化的会，回来之后我们成立了这个部门，也就是说我们现在这个部门成立了8年了，而这8年里，大部分的时间我们都在考虑如何吃螃蟹，这里其实有很多是时机的问题。这些年走来，在这里谈万科的产业化之路，其实更多的是来自两个方面，第一是我们一直在坚持。第二，确实时机到了。我们今天可以站在这里和大家讲说万科做的是什么？我觉得我最重要的是把我现在做的是什么事情告诉大家。今天我们在东莞已经有了自己的产业化基地，同时这个基地也是国家级的一个示范基地，形成了我们集团在未来推动产业化的一个技术平台。在这个平台建设过程中，其实这个基地有一个非常大的不同，万科是唯一一个企业联盟式的基地，换句话说，产业化的基地不是一个企业在做的，这个行业，这个产业链中间，所有的相关的企业在每一个阶段他们和万科一块成为第一批吃螃蟹的人。所以我们今天看到的很多东西，其实都不仅仅是万科在搞的，是这个行业中第一批吃螃蟹的一群企业一起做的。这里放给短片给大家看一下。（播放短片）这个短片都是模拟的，但是这是我们住宅产业化的整个运作过程，这是我们的基地，他包括实验楼区，大的研发中心，包括PC实验室，结构实验室，以及刚刚介绍到的实验塔，我们看到这是一个对我们住宅性能和材料做检测的地方，还有一个节能实验室，主要是对成品PC结构节能性能的检测。这是刚刚讲到的实验塔。这里可以看到我们PC的示范楼，TPC的示范楼，也可以看到全装配结果的示范楼。其实我们今天看到的东西经历了很多的过程，我们从99年开始，当时这个研究中心成立，然后建了几个楼，然后开始做标准化，再推广标准化，再到一号楼、二号楼、三号楼包括现在的四号楼五号楼慢慢建设起来，以及我们和众多的企业一起来完成各个细节的部分。这个基地2006年开始建设，然后做PC实验厂，目前在建的是四五号实验楼，包括我们现在还在讨论准备要建的塔楼。这栋做实验的楼，节能将达到85%，我们目前的规划来说，我们是从试点开始然后到到