万科新城市主义讲稿_56PPT

NEWURBANISM新城市主义第一部分新城市主义思潮的介绍及启示第二部分万科运用新城市主义的实践NEWURBANISM新城市主义思潮NEWURBANISM新城市主义第一部分新城市主义介绍及启示1981年开始建设的位于佛罗里达州的Seaside主要设计者：安德雷斯·杜安尼（AndresDuany）伊丽莎白·普拉特（ElizabethPlater—Zyberk）实例：SeasideNEWURBANISM新城市主义共享的滨海资源实例：滨海城第一部分新城市主义介绍及启示NEWURBANISM新城市主义1991年秋天，美国记者费尔·朗顿（London）在《时代》（Times）杂志上发表了一篇题为《美国人的梦想》（TheAmericanDream）的文章。文章中提出了三大观点：1、当今的社会是人的社会还是汽车的社会；2、我们究竟需要多大的城市3、我们是否遗弃了我们居住地的过去民间团体委员会组成了名为“新城市者”的小组，开始对朗顿的观点予以实证出现了覆盖全国的新城市主义思潮思潮起源第一部分新城市主义介绍及启示NEWURBANISM新城市主义二战后，美国城市中心区在城市化的过程中，出现“城市病”。在私人小汽车急剧增加的带动下，大量城市人口向郊区迁徙。美国大量郊区化带来了相应问题1、城市中心衰退2、传统的郊区生活模式存在的问题暴露出来1）过于依赖汽车（小孩、老人）（家庭分工模式的变化）2）缺少邻里观念3）过长的通勤距离3、郊区蔓延（郊区建设的低质量，景观、建筑千篇一律）产生背景城市中心化（Urbanism）城市郊区化（Suburbanism）新城市主义（NewUrbanism）第一部分新城市主义介绍及启示NEWURBANISM新城市主义与会代表：170多位各个领域的专家学者、开发商“新城市主义”的产生1993年10月，美国6位建筑师在佛吉尼亚州亚历山大市召开了第一届“新城市主义大会”（theCongressfortheNewUrbanism）第一部分新城市主义介绍及启示标志着新城市主义思想经过多年孵化终于破壳而出，新城市主义组织的集结成型以及新城市主义运动的正式来临NEWURBANISM新城市主义什么是“新城市主义”什么是新城市主义1、新城市主义并不“新”（并非独创）2、新城市主义是现代主义批判的产物，同时又是基于六十和七十年代各种建筑和城市研究的成果如：混合利用、步行尺度、公共空间、密集社区3、新城市主义的“新”——新城市主义的诞生，有其特殊的社会意义。它的“新”带来的更大意义是媒体和众人对于城市规划和建设的关注，对城市问题的关注；它的“新”表现在对过去优秀成果的集成新城市主义规划设计主张的核心思想1、重视区域规划，强调从区域整体的高度审视和解决问题2、以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对步行生活的支持3、公共价值重于私有价值4、尊重历史于自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性现代主义的现行政策法规和规划条例奉行功能分离、汽车占主导、忽视公共领域、漠视人文精神和自然环境针对第一部分新城市主义介绍及启示NEWURBANISM新城市主义“新城市主义”的两种模式三层规模大尺度——区域的发展中尺度——邻里、社区、交通走廊小尺度——街区、街道、建筑两种模式“传统邻里开发”模式（TraditionalNeighborhoodDevelopment，简称TND模式）提出者：安德雷斯·杜安尼（AndresDuany)和伊丽莎白·普拉特（ElizabethPlater－Zyberk）（DPZ）“交通导向开发”模式（Transit－orienteddevelopment，简称TOD模式）提出者：彼得·卡尔索普（PeterCalthorpe）在不同层面阐述新城市主义的思想从不同形式、不同层面阐述了新城市主义的思想第一部分新城市主义介绍及启示NEWURBANISM新城市主义“新城市主义”的两种模式两种模式（在新城市主义的规划实践中，两者是嵌套在一起运作的）TOD——偏重于整个大都市区域层面，强调邻里与轨道交通融合的区域发展（注重公交系统）PedestrianPockets是TOD模式在邻里范围的设想，重于步行街区设计，和TND模式一些原则类似TND——偏重于社区邻里层面的规划设计，同时强调历史感第一部分新城市主义介绍及启示NEWURBANISM新城市主义“新城市主义”的TND模式TND模式（社区邻里层面的规划设计）TOD模式的PedestrianPockets模式1、不同邻里间（区域内）利用公交系统2、每个邻里间可以方便步行，使用自行车、滑板作为日常交通工具3、到公交站点5分钟步行1、社区的基本单元是邻里（邻里间以绿化分隔，邻里之间利用公交组织）2、五分钟的步行邻里规模3、优先考虑公共空间4、多功能复合（在一个邻里社区的5分钟步行范围内，各种功能达到均衡的混合——居住、工作、购物、就学、宗教活动与娱乐）5、精密交通网络1）邻里之间由轨道交通串连2）邻里交通要注重步行交通（街道断面的设计）6、足够的建筑密度1）提高土地与基础设施的利用率，从而相对降低市政开发成本2）增强社区活力7、尊重传统的建筑风格第一部分新城市主义介绍及启示NEWURBANISM新城市主义“新城市主义”的三个层面三个层面区域新城市主义十分重视区域规划，因为他们认识到许多与城市规划相关的问题只有上升到区域层面，制定出整体的策略才能有效解决借鉴与启发：1、路网设计：当住区规模较大时，住区已不只承载住区内部交通，它还承载着城市层级的疏散；住区不能孤立封闭地自行设计内部路网，而应从区域的角度看待路网的设计与交通组织对城市：若城市路网过疏，易造成交通拥挤、堵塞对住区：只在住区外围与城市驳接，造成小区公交出行不便小区内穿梭巴士运营成本高2、公建配套1）要从区域的整体配建，以免重复投资造成浪费（政府宏观规划；开发商发挥积极性)2）公建设施要与公共交通相连，提高可达性，利于共享华南板块的现状与问题：缺乏区域层面的规划第一部分新城市主义介绍及启示NEWURBANISM新城市主义“新城市主义”的三个层面三个层面邻里、街区、廊道1、邻里适宜的规模和突出的中心TND——中心到边界的距离为1/4英里（约400米）TOD——从交通站和商业组成的核心地区到社区边界600米步行距离“规模”、“中心”对社区建设的重要性第一部分新城市主义介绍及启示NEWURBANISM新城市主义“新城市主义”的三个层面三个层面邻里、街区、廊道借鉴与启发：1）北美千篇一律的郊区蔓延，依托于网格道路的发展，造成的是同质的景观，没有中心的郊区使人在单调乏味中迷失方向。新城市主义注重形成具有城市文脉特征的小城和具有明确的邻里中心的居住环境，——利于形成认同感第一部分新城市主义介绍及启示1、邻里适宜的规模和突出的中心NEWURBANISM新城市主义“新城市主义”的三个层面三个层面邻里、街区、廊道2）邻里规模（距离半径）是以人步行舒适度来衡量的经过统计舒适步行距离大约为500米，但并不是一个恒定的数字A、不同地点人们对它的心理感受距离不同（不同设施的布置应区别对待）B、不同的处理形式（路途中），距离在人们心理上的感知度不同（如：树荫、遮阳棚等遮阳措施；路面的材质；路途中的景色)实例：深圳四季花城课题的调研不同苑到公交站心里距离的感受第一部分新城市主义介绍及启示1、邻里适宜的规模和突出的中心NEWURBANISM新城市主义“新城市主义”的三个层面三个层面邻里、街区、廊道3）邻里中的居住密度居住密度随着接近社区邻里中心而增加4）对中心的需求和依赖性不同如：有车族对公交站（甚至中心商业）的依赖性相对不强——影响不同房型在住区中分布的位置不同实例：深圳四季花城课题的调研不同组团对公交站点的需求程度不同第一部分新城市主义介绍及启示1、邻里适宜的规模和突出的中心NEWURBANISM新城市主义“新城市主义”的三个层面三个层面邻里、街区、廊道2、邻里中优先考虑公共空间1）公众利益大于私人利益A、紧凑私宅用地，创造公共空间B、景观资源共享,提升住区的整体品质2）注重公共空间的创造A、保护原有地形地貌，做为公共空间可利用的资源B、公共建筑占据重要的位置C、街道是重要的公共空间私宅平分土地资源——紧凑住宅布局，创造出公共空间基地内景观资源（小河）从少数人占有——公共空间的景观组成第一部分新城市主义介绍及启示NEWURBANISM新城市主义“新城市主义”的三个层面三个层面邻里、街区、廊道2、邻里中优先考虑公共空间1）公众利益大于私人利益A、紧凑私宅用地，创造公共空间B、景观资源共享,提升住区的整体品质2）注重公共空间的创造A、保护原有地形地貌，做为公共空间可利用的资源B、公共建筑占据重要的位置C、街道是重要的公共空间第一部分新城市主义介绍及启示NEWURBANISM新城市主义“新城市主义”的三个层面三个层面邻里、街区、廊道3、混合利用、多样化新城市主义的主张者认为：城市的特色来自对环境的混合使用，使居民、工作单位、商业活动等集中地融入邻里和地区的生活中针对于雅典宪章主张：交通、生活、工作、休憩四个功能区分割、相对独立1）不同年龄的居民和不同收入阶层的居民构成老人和儿童的存在为社区注入活力混合型居住人口能够增加人们对商品和服务的不同需求，从而有助于街区商业走向繁荣2）不同的住宅类型：公寓、独户住宅、联排住宅等住宅在户型、面积和价格方面具有多样性是社区混合的前提不同的居住建筑根据需要位于邻里中不同的位置，同时考虑绿化空间和公共空间的营造3)商业建筑、办公建筑和居住建筑的混合在邻里街坊内或以公交站点为中心步行距离为半径的范围内，布置商店、绿地、中小学、活动中心以及尽可能多的就业岗位优点：1、方便生活；2、增加就业；3、减少上下班钟摆式交通；4、增加社区活力邻里设计第一部分新城市主义介绍及启示NEWURBANISM新城市主义“新城市主义”的三个层面三个层面街道、街块、建筑1、街道新城市主义的社区结构是通过对街道、街区和建筑的精心组织而实现的1）街道的组成和等级应该同时为小汽车和行人提供方便人车混行——人车分行——人车共存借鉴与启发最重要：建立安全步行系统四季花城人车交通第一部分新城市主义介绍及启示四季花城的人车分流道路系统，有26％的居民认为小汽车影响步行安全NEWURBANISM新城市主义·“新城市主义”的三个层面三个层面街道、街块、建筑1、街道2）街道的设计要考虑以下因素：A、街道高度与宽度的比例，人行道、车道的宽度，景观分隔带的设计以及停车位的安排，除要满足小汽车通行、停放，要求能够提供居民步行、休息和会面的场所的良好公共环境（住区密度不同，不能生硬的搬用街道的宽度）第一部分新城市主义介绍及启示NEWURBANISM新城市主义“新城市主义”的三个层面三个层面街道、街块、建筑1、街道2）街道的设计要考虑以下因素：B、DPZ认为最佳的街道空间比例位1：1，最大不超过1：6（树木可弥补街道过宽）C、为促进邻里交往和街道生活复苏，要求商业建筑，甚至各个住宅的入口面向街道D、在街边应留出足够的建筑退后带，并设计一些门廊、凉棚、露台等建筑过渡空间，增强建筑与街道生活的沟通（注重人行道的设计——新城市主义街道设计重点之一）借鉴与启发A、街道作为社区公共生活的重要组成部分B、增强街道立面的丰富性，增强街道活力如：中国住宅的管理形式与国外不同，多采用组团院落空间，要注重院落空间与街道空间沟通第一部分新城市主义介绍及启示NEWURBANISM新城市主义“新城市主义”的三个层面三个层面街道、街块、建筑1、街道3）街道的设计要考虑以下因素：E、交叉口是新城市主义街道设计的另一重点减少人行道间的间距；降低车速借鉴与启发注重道路装置的设计（万科的实践中）第一部分新城市主义介绍及启示NEWURBANISM新城市主义“新城市主义”的三个层面三个层面街道、街块、建筑1、街道3）街道的设计要考虑以下因素：F、注重街道与广场、花园的结合，创造活动空间第一部分新城市主义介绍及启示NEWURBANISM新城市主义“新城市主义”的三个层面三个