第十章房地产开发项目经济评价-PowerPoint演示

第十章房地产开发项目经济评价一、房地产开发项目分类（按未来获取收益的方式分）1.出售型房地产项目此类房地产项目已预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。2.出租型房地产开发项目此类房地产开发项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金，获取开发收益，以达到盈利的目的。3．混合型房地产开发项目此类房地产开发项目已预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入、回收开发资金，获取开发收益，以达到盈利的目的。第十章房地产开发项目经济评价二、房地产开发项目财务报表编制房地产开发项目财务报表之间的关系如下图所示。财务报表的编制可以手工计算，也可以采用MicrosoftExcel软件进行编制。土地费用估算表前期工程费估算表基础设施建设费估算表建筑安装工程估算表公共配套设施建设费估算开发期税费其它费用开发建设投资估算表经营成本估算表项目总投资估算表销售收入与经营税金及附加估算表出租收入与经营税金及附加估算表自营收入与经营税金及附加估算表投资计划与资金筹措表借款还本付息表现金流量表资金来源与运用表损益表财务盈利能力资金平衡能力财务清偿能力