幸福家园安置点建设工程环境影响报告表

《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3．行业类别——按国标填写。4．总投资——指项目投资总额。5．主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6．结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8．审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况项目名称幸福家园安置点建设工程建设单位新建县城市建设投资发展有限公司法人代表胡小南联系人魏娜娜通讯地址新建区望城镇联系电话[phone]传真-邮政编码330103建设地点新建区望城镇四联村立项审批部门新建县发展和改革委员会批准文号新发改字[2014]174号建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积29736.2m2绿化面积9872.4m2总投资(万元)32300.34环保投资(万元)94环保投资占总投资比例0.29%评价经费-预期投产日期2017年5月工程内容及规模：1、项目由来为加快城市建设，提升城区整体形象，改善居民生产生活条件，新建区人民政府对望城片区进行了拆迁改造。根据新建县人民政府在2014年6月23日《关于印发新建县幸福家园安置点建设有关问题协调会议纪要的通知》提出核实农房拆迁安置面积并及时建设安置房。并且经县政府第84次常务会议研究，同意由新建县城市建设投资发展有限公司作为“幸福家园安置点建设工程”业主单位。该项目总投资为32300.34万元，规划用地面积约29736.2㎡，总建筑面积110289.89㎡，其中住宅85524.51㎡，商业2601.85㎡，社区服务中心等面积1011.1㎡，地下室20544.64㎡，架空层619.31㎡，配套建设绿化、道路、硬化等配套设施。其地理位置见附图一。为了科学客观地评价项目建设过程中以及建成营运后对周围环境造成的影响，根据《中华人民共和国环境保护法》、国务院(98)第253号令《建设项目环境保护管理条例》和《江西省建设项目环境保护条例》的有关规定，该项目需履行环境影响评价手续，新建县城市建设投资发展有限公司特委托江西核工业环境保护中心（以下简称“我中心”）承担此次建设内容的环境影响报告表的编制工作，我方评价人员经过现场勘察及工程分析，依据《环境影响评价技术导则》的要求，编制了该项目的环境影响报告表，现提请环保部门进行审查。22、项目位置及建设内容本项目地处南昌市新建区望城镇，南接联富大道、北侧毗邻祥云大道西延线。项目主要建设内容有：住宅、商业、物业用房、社区用房、地下停车库，以及区内道路、各种管网、绿化等配套设施。项目占地面积29736.2m2，总建筑面积为110289.89m2。项目主要建设内容及经济指标见表1-1、1-2。表1-1项目主要建设内容一览表类别名称建设内容备注主体工程1#楼布置在项目场地东南角，紧邻联富大道，28层，其中1F为商铺，2-28F为住宅，商业面积为743.72m2，住宅面积为15874.6m2。住宅部分共入住891户，每户按3.2人计算，即入住2852人；商业部分建筑面积2601.85m22#楼布置在项目场地南面地块，紧邻联富大道，15层，其中1F为商铺，2-15F为住宅，商业面积为772.75m2，住宅面积为7954.66m2。3#楼布置在项目场地东面地块，30层，其中1F为社区活动中心，面积为241.04m2，2-30F为住宅，面积为11690.04m2。5#楼布置在项目场地东北角，30层，其中1F为卫生站及物业管理用房，面积分别为124.18m2、181.44m2，2-30F为住宅，面积为11689.15m2，。6#楼布置在项目场地西北角，30层，其中1层为社区服务中心，面积为452.92m2，2-30F为住宅，面积为17794.01m2。7#布置在项目场地西面地块，15层，其中1层架空为非机动车停车处，面积为480.78m2，2-15F为住宅，面积为7956.33m2。8#布置在项目场地西南角，紧邻联富大道，15层，其中1层为商铺，面积为1085.38m2，2-15F为住宅，面积为12094.5m2。公用工程卫生站点位于5#楼1F，面积为124.18m2。燃气调压箱为项目供气，在项目东北侧设置燃气调压箱供水市政管网接入供电市政电网接入、-1F设置备用发电机排水雨污分流，雨水排入市政雨水管网，生活污水经化粪池预处理后排入望城新区污水处理厂，处理达标后排入赣江环保工噪声控制隔声、减振绿化9872.4m2，绿化率达33.20%垃圾站在项目东北角设置一个垃圾收集点，进行临3程时收集后由环卫部门统一清运处置。废水处理本评价要求设置2个化粪池，总容积应不小于500m3，且设置于绿化带内。表1-2项目主要经济指标一览表序号类别单位设计指标要求1总用地面积m229736.22建筑占地面积m25263.763总建筑面积m2110289.894计容积率建筑面积m289125.94其中住宅面积m285524.51商业面积m22601.85≤10%社区服务中心m2452.92物业管理m2181.44卫生站点m2124.18岗亭m211.52社区活动中心面积m2241.045不计容总建筑面积m221163.95其中地下室面积（含设备间）m220544.64架空面积m2619.316机动车停车位个563其中地上个87地下个4767总户数户8918容积率3.001.27≤R≤39建筑密度%17.70≤25%10绿地率%33.20≥30%3、项目周边环境项目位于南昌市新建区望城镇，地理位置坐标28°39′23.22″N，115°44′48.62″E，项目用地较为平坦，整体北高南低，项目南接联富大道、北侧毗邻祥云大道西延线，西4侧为省工信委集资建房（在建），西南侧为康美吉卫生用品有限公司，东侧为四联村居民点。周边环境概况详见附图三。4、公用工程（1）给水本地块由市政管网分别引入两条De200给水管，在小区内采用De200给水管连接成环状管网，提高供水的可靠性，给水管网压力按测量为0.25Mpa计。根据所在区域海拔高度和市政管网水压情况，本项目1-4层生活用水由市政管网直供；5层以上生活用水由无负压供水设备供给，地下室设2套无负压供水设备，供给小区高层建筑的二次供给生活用水。为满足室外消防要求，室外配水管管径不小于DN110。配水管上按消防要求设室外消火栓，设置间距不大于120米。（2）排水建筑物室内污废合流，污水立管设专用通气立管，底层污水单排，生活污水出户经化粪池处理后排至市政污水管网；室外实行雨、污分流制，雨水汇入雨水排水管排入市政雨水排水管网内，生活污水经化粪池处理，经市政污水管网排入望城污水处理厂达标后排入赣江北支。（3）供电系统本项目用电由市政电网供给，由市区供电网引入10KV电缆直接供电。在地下室设有柴油发电机组，作为本工程的备用电源，要求在30秒内自启动并向应急母线供电，确保一级和二级负荷的全部供电要求。采用一台300KW的柴油发电机组。根据供电可靠性的要求，对容量较大和重要用电设备，以小区变配电所为中心，采用放射式供电；对消防用电设备采用双回路供电，并在最末一级配电箱进行自动切换。（4）消防系统①消防给水系统本项目工程室外消火栓用水量为30升/秒，室内消火栓用水量为10升/秒，自动喷淋用水量为35升/秒，火灾延续时间室内外消火栓为2小时，自动喷淋为1小时。设置室内消火栓，该项目消防水池的补水时间按2.00小时计算，消防水池的有效容量以满足火灾延续时间内室内消防用水量和室外消防用水量不足部分之和的要求修建，本项目设置1座有效容积为120m3的消防水池。消火栓箱内配置的水龙带长25米，水枪口径为Φ19,二具灭火器。室外消防给水管网与生活用水及其它用水为合流管网，给水管干管管径为DN200，5成环敷设，沿建筑物四周道路每隔120米布置DN100地上式消火栓。其它灭火装置：公共场所和配套服务区配MF4（ABC）干粉灭火器。②自动喷淋系统本工程地下室需设置自动喷淋系统，采用临时高压给水系统，按中危险级二级考虑设置，最远最不利点工作压力为0.1Mpa，喷水强度为8L/min·㎡，作用面积为160㎡，用水量为30L/s。加压泵房设在地下室。③主要消防措施a.利用项目区道路兼作消防道路，消防车可以到达各个建、构筑物周围。b.防火间距：建筑物与其它建筑物间距均应大于20米，可满足建筑设计防火规范要求。c.建筑物安全出口：公建及服务设施均按规范要求设置安全出口。d.防雷、防火措施：为防范雷击引起的火灾，各个主要独立建筑物拟按第三类工业建筑物进行设计。e.消防水源与生产生活用水水源均由市政自来水供水管网供给。每建筑层按规定配置足够的消防器具，每三层设一临时消防栓。f.本工程应配备专职或兼职消防员2-4人，负责工地的消防安全知识的宣传和教育、检查和维护消防设施。同时要制定安全防火制度，建立消防责任制，成立施工现场义务消防队，以应付突发情况，防患于未然。（5）防雷与防静电本项目建筑物按三类防雷建筑物进行设计。低电压系统采用接零保护，以保障人身安全，凡有可能聚积静电的设备和设施均考虑静电接地，区内建筑物均设置防雷接地保护。（6）防震本工程设计按基本烈度6度考虑，设计基本地震加速度值为0.05g。建筑结构设计的基本准则是：使结构具有足够的承载能力安全储备和充分的刚度，以保证建筑在施工期和使用期内的安全。5、与产业政策相符性本项目属房地产开发经营项目，项目本身具有良好的经济、社会效益，加快城市建设，提升城区整体形象，改善居民生产生活条件，根据国务院批准施行的《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）可知，项目不在其中列出的“限制类”与“淘6汰类”项目名单目录内，符合国家产业政策要求。项目取得了新建县发展和改革委员会对本项目的立项批复新发改字[2014]174号确定了其产业政策的符合性。因此，本项目的建设符合相关产业政策的要求。6、规划选址合理性分析本项目为房地产开发经营项目，项目地处南昌市新建区望城镇，南接联富大道、北侧毗邻祥云大道西延线、西侧为省工信委集资建房（在建），西南侧为康美吉卫生用品有限公司，东侧为四联村居民点。规划用地面积44.6亩，项目选址原先是一片空地。根据新建县住房和城乡规划建设局出具的建设用地规划许可证和选址意见书，该建设项目符合新建城乡规划要求，且项目所在地交通便利，周围环境对本项目影响较小，本项目选址合理。项目地块所处的位置周边环境和区位优势明显，因此项目的选址符合用地规划。7、总平面布置合理性项目用地地势平坦，项目功能集住宅、商业等不同功能于一体。小区的人行主入口设置在南侧联富大道，在地块北侧设置次要出入口。沿西侧规划路布置配套商业，住宅楼沿地块四周布置形成一个围合组团。车辆主要出入口布置在项目东南侧、出口设计在地块的南侧，以减少小区出入口对城市交通的干扰。各功能出入口分别独立，减少了各功能分区的相互干扰。根据《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）、关于《加强饮食娱乐服务业环境管理的通知》（国家环境保护局、国家工商行政管理局环监【1995】100）号等要求，本项目商业部分需预留暗烟道，由于本项目商业主要分布在联富大道一侧，为了避免项目商业部分油烟污染本项目居住小区，本评价建议项目商业区油烟排放口布置在邻联富大道一侧的楼顶。为了给项目居民供燃气，项目在东北角设置燃气调压箱，燃气调压箱设置参数《燃气箱式调压站安装设计标准》（DBJ08-46-1995），标准中要求“调压站室外出、出口管道上阀门距调压站的