万科景观分析--华南区

宣讲人：杨尚攀（华南区）2010年10月万科景观分析Page2内容提纲：1景观特征及现状产品系列分类及景观特征（含案例分析）产品景观要点总结2景观造价成本景观目标成本分析案例：四季花城一期成本分析成本控制要点景观投资原则景观投资要点3景观标准化景观面积比例控制植物比例控制设计与施工标准化Page31.1万科产品系列分类产品系列核心理念特点代表楼盘城市住宅金色系列GOLDEN都市.时尚生活占据城市繁华核心、交通便捷、配套完善，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，在锻造精致生活细节之余，更致力于营造成熟的人文氛围及归属感。金域蓝湾、金域东郡、金色家园、金色城市、金御华府、金御华庭等城郊住宅城花系列CITY大城.丰盛生活将城市边缘转化为主流人群聚集的高水准居住群落，构建全新都市居住板块体系。第五园、万科城、城市花园等郊区住宅四季系列TOWN山水.悠然生活反思城市人居模式，通常为远离喧嚣、寻得优秀自然人居氛围的理想山水田园居所。万科东海岸、万科清林径、万科四季花城等高档住宅高档系列TOP墅庭.高尚生活占据稀缺资源，提供一种游刃有余的生活格局，实现生活之上的新享受主义。万科17英里花园、万科兰乔圣菲、万科蓝山小城、万科西山庭院等1.景观特征及现状万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是不遗余力。现在万科已经形成了四大产品系列，从宏观上来说，系列不同，景观处理方式也是不同的；当然，同一系列的产品，景观虽具有共性，但同时也独具特色。Page41.2万科产品系列景观特征城市住宅（GOLDEN系列）GOLDEN系列住宅，可以充分享受完善的城市配套设施，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟的人文氛围与归属感，以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念，引导着都市人居新时尚。让繁华都市的居住生活更富细腻、温情、充实的生活质感，在核心版块引领主流生活。景观共性：1多采用现代简约的主入口设计，强调景观秩序，内部生态组团设计，尊崇自然，材料的选择注重天然质感；2在小空间的处理上，体现宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动；3大空间的处理上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，形成开阔的视野；4注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具有平面构成感怕图案，不仅提供了舒适的实用性景观空间，同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间；金御华庭金御华庭Page5金色家园金色家园金域华府金域华府Page6万科无锡东郡就是一个典型的GOLDEN，其位于无锡的新区核心，是花园洋房的典范。东郡的建筑建立在对自然的理解，对城市的理解，对人性的理解之上，注重对生活的洞察力，具备良好的硬件设施；强烈社区文化氛围，随时随地关注主人的感受；蕴含深厚内在的社群阶层，力求回归生活本质。典型案例分析——万科▪无锡东郡开发商项目地址建筑及物业类型占地面积建筑面积无锡新万科房地产有限公司无锡新区长江北路花园洋房，高层住宅，多层住宅86054平方米268655平方米设计单位停车位绿化率容积率装修标准上海日清建筑设计有限公司1600个33.6％2.5毛坯Page7整体景观规划：以“绿”为主，以“蓝”为辅。主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以“绿”为主。沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。体现以“蓝”为辅。两个景观带互相呼应。主道路自然水景入口内部细节景观：建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变化多样，达成景观丰富层次感；入口广场水景错跃设计，形成标志性景观；宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树池，让人身处绿色花园中；车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，景观更立体；主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容之间达成过渡；Page8城郊住宅（CITY系列）景观共性：1.多层次、多种类、多季相的的植物种植设计；2.空间层次有序，多组团设计，注重小空间和大场景的塑造；3.多种景观主题，造景手法多样化；4.采用自然材质的材料，打造一种自然而大气的园林景观；5.采用地形高差变化表现垂直空间层次和景观多样性；打破城市原有居住观念和城市格局，将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准居住群落，构建全新的城市板块体系，通过大型社区的建立，使都市人居走向更广阔的方向。CITY系列，将城市富有的时尚元素融合原野的落叶芳、青草香，既富于城市的先锋精神，又表述着来自然的质朴和亲切，繁华静谧，丰盛平和。城市花园城市花园Page9万科城万科城万科城万科城Page10基础数据：万科第五园项目是2005年，万科地产在坂雪岗区域规划开发的一大规模居住社区。项目主打特色是现代中式建筑风格，吸纳了岭南四大名园、北京四合院等众多中式建筑的精华，辅以现代的建筑文化及特色，形成了其独具特色的现代新中式建筑特色。书院、超市、学校、餐饮配套齐全，形成了第五园人文大社区。开发商项目地址建筑及物业类型占地面积建筑面积深圳万科第五园房地产有限公司深圳市龙岗区梅观高速与布龙公路交汇处工业化产品22万平方米25万平方米建筑设计单位景观设计单位绿化率容积率装修标准深圳市华阳国际工程设计有限公司易道规划设计35％1.1毛坯第五期案例分析——万科▪第五园Page11第五园的景观设计：建筑设计中广泛的吸取粤、晋、徽等地传统民居和苏州园林的精髓，巧妙的将各地民居、园林的神安插在小区的建造理念中，营造出中国诗画文化般的居住场景。充分利用中国传统造园的隔、抑、曲手法，创造出一个有“起、承、转、合”的完整而富有变化的空间序列。建筑灰色基调为景观带来具有民族气质的底图。1造景手法：采用了框景、障景、借景、对景、漏景、等中国古典园林的造园手法，运用现代的景观元素，来营造丰富多变的景观空间，达到步移景异，小中见大的景观效果。设计分析：Page122植物设计：以竹为基调，配以连翘、鸡蛋花、菖蒲、葱兰、蜘蛛兰等，营造宁静、飘逸的空间。在售楼处近处的竹子与中景的鸡蛋花及远景规则种植槽限定的水生植物，构成远、中、近的景观层次空间。在水系与建筑连接处，用菖蒲、水葱等软化建筑与水面生硬的交接关系，丰富了水系的倒影，增添的空间层次。而建筑相邻之间的空间，用竹子可以打破建筑单纯白色的立面效果，减小两建筑相互的视线污染，并起到分隔空间效果。3景观色彩的运用：万科第五园用长城灰、木原色在铺装上和谐共存，对铺装纹理进行了合理的划分及拼合，形成有机的铺装纹样；用黑色做花池、白色饰墙面及散置地面，形成宁静纯洁的空间。4中国传统符号（图案）的应用：万科第五园小庭院内用抽象的窗花图案镶挂于实墙上与漏窗形成虚实强烈对比。Page13郊区住宅（TOWN系列）未来奢侈，将告别非必需品，而追逐必需品。紧俏的，稀有的，受青睐和尊重的，将不再是哪些昂贵却随处可见的物品，而是宁静的时光，干净的水和新鲜空气。万科TOWN系列，充分利用优秀的自然资源，反思城市人居模式，以卓越的远见与深度的人文关怀，为一颗颗山水田园的心，打造远离喧嚣与浮华的居所，建筑超凡脱俗的自然人居氛围，寻觅关于海的理想，山的文明，还有整座城市对于悠闲生活的向往。景观共性：1充分利用地形高差处理，塑造错落有致的效果，或用曲线造型柔化景观效果；2结合山水形态，注重水景的效果，配合卵石、砾石的使用，使环境简洁律动；3采用立体化，多层次的植物种植设计，遮掩建筑，分割空间；4通过园径、平台、栈道的设置，创造出更多亲自然空间；5精彩的水景驳岸处理；6自然质感石材的运用；7保留原有植物，并增加一些适应当地环境和气候的植物种植；Page14四季花城东海岸东海岸Page15属于TOWN系列的万科▪清林径，也是万科的V－Nature自然珍藏计划系列产品之一，36万平方米森林公园生态住宅，与近2800万平方米湿地森林公园裙带相依，紧依2400亩清林径水库湿地，水库沿岸原始次生态林带，荔枝林，山坡绿地此起彼伏。案例分析——万科▪清林径开发商项目地址建筑及物业类型占地面积建筑面积深圳市万科道霖投资发展有限公司龙岗中心北五联连心路景观高层、公寓、别墅200000平方米357000平方米设计单位总户数绿化率容积率装修标准中国建设三局深圳一公司56547％1.8毛坯万科▪清林径是万科以国际人居为标准而开发的健康生态的典范社区，南法建筑，田园风情，有养生活，是该项目的设计定位。Page16社区景观：以山景为背景，以水库为裙带，使景观得以延伸，与周边的自然环境融为一体。植物景观主题：以自然生态为主题，选择适应本土生长的乡土树种。尽量减少后期维护费用，保持植物的自然形态。动物景观设计：乔木和开花植物的配置分别吸引鸟类和昆虫。水池以防水毯结合底泥的设计制造适合鱼类的生存环境。景观设计分析Page17核心区域特色景观：以会所为核心的的人工水景设计与自然融合，更把住户的有机生活带到其中；清湾：中央景观水轴，由会所泳池向北延伸，与山水背景呼应；橘林：养生会所，以中庭的八棵橘树得名。规划中有健身房、篮球场等；花径：纯步行道，自然沿岸曲线，用于悠闲散步，结合花卉的种植，增大景区的参与性；环湖漫骑道：重要参与性配套规划之一，单车休闲专用道，骑行中并欣赏沿岸无限风光；渔人码头：其概念来源欧美。增加住户对社区生活的交流，一种人文的体现；随着城市居住空间的不断扩展，高端人群对居住的追求，已渐渐从空间，环境等物理层面剥离出来，转而追求精神的高贵，建立在不可复制的空间、独占型的稀缺自然资源上的那些独具创造力的个性居所，成为新时代顶级生活方式的象征。万科TOP系列，解读稀缺景观与城市资源的真正关系，以智慧，意志和知识，在物质与精神之间找寻最富诗意的建筑语言，让思想与心灵交融，品质与品位结合，打造满足顶层人士心灵追求的居住空间。Page18高档住宅（TOP系列）——墅庭.高尚生活景观共性：1强调人与环境的关系，营造人与自然的交流空间；2体现地域特色、人文精神和绿色生态理念，使用生态手段处理景观；3多强调院落式景观，通过空间围合，保持私人领地的私密性；4在尊重周边环境的同时，突显建筑与生活、土地优雅舒适的关系，并使用有着时光斑驳印记、充满历史积淀感的石材来表现建筑原生特色；Page19万科十七英里万科十七英里万科蓝山万科蓝山Page20上海万科翡翠别墅是典型的TOP系列，该项目引入大量“生态建筑”设计手法，通过总体布局和建筑单体的处理，使整个小区建筑和居民对自然具备更强的亲和力，远离噪声和污染，使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性循环系统。开发商项目地址建筑及物业类型占地面积建筑面积上海加来房地产开发有限公司上海浦江中心镇独栋别墅181056平方米60000平方米建筑设计单位景观设计单位绿化率容积率装修标准美国JWDA建筑设计事务所美国JWDA建筑设计事务所35％0.39毛坯案例分析——万科▪翡翠别墅景观整体规划分析：以三条景观轴线为主，周边规划围合式绿地与每个别墅区域的院落相结合，形成公私分明的景观结构。景观轴线公共绿地Page21风格：加入大量意大利元素以保留整体的意大利风貌。手法：以中国园林的“移步造景”方式来安排元素的摆放。植物配置：配置有常绿、落叶乔木，常绿、落叶灌木，还配以季节性开放的花卉，使景观有层次，也随时间变化而有所改变。前庭中庭后庭组团间景观分析：别墅组团之间的景观设计以轴线对称，方正的排列。景观小品元素，也带有一定的意大利特色。别墅内分为三庭院设计，前庭起到了公到私的空间过渡作用，嵌入式中庭把室外的景观引入室内，融合一体。后庭则是一个后勤生活空间。通过对产品系列的分类及对代表性项目景观的分析，我们可以从设计理念上对它进行一个总结。GOLDEN系列的楼盘处于城市核心地带，周围的景观资源稀缺，那么景观的实际作用更多的是体现在绿化、软化环境这方面，而由于土地成本等因素使得景观面积往往受到很大的限制，因此打造景观的重心是突出自然感，大面积的草坪，垂直绿化及自然材料，其本质是在高楼大厦之间创造一种安宁，一种在野外唾手可得但在城市却往不可及的自然环境。它的附加性很强，但对于楼盘品质的重要性也很强，因此，细部的打造也很精细。CITY系列是建立