昕庭物业中建文化城二期B地块

中建文化城二期B地块物业服务投标文件-1-山东昕庭物业管理有限公司中建文化城二期B地块前期物业服务投标文件招标编号：SDAK-2011WY-0301项目名称：中建文化城二期B地块投标人：山东昕庭物业管理有限公司法定代表人：孙维才日期：2011年4月22日中建文化城二期B地块物业服务投标文件-2-一、投标申请说明书山东中建房地产开发有限公司：根据贵单位招标通知，经研究我们将参加贵单位中建文化城二期B地块前期物业服务项目的投标，现将我公司情况函告如下：企业名称山东昕庭物业管理有限公司企业主管部门济南市房管局成立时间2010年10月26日营业执照号码370000000002334开户行名称民生银行文东支行开户行账号1609014210001191技术力量状况公司现储备各类专职技术人才100余人，均持有相应的岗位资格证书。其中高级技术职称证书10人，初级50余人。大型机械设备可折叠洗地机2台草坪机2台割草机4台电焊机2台地毯清洗机1台管道疏通机1台高压水枪2台抛光洗地机1台吸尘吸水机2台垃圾清运车2台获奖状况备注单位:山东昕庭物业有限公司（盖章）法定代表人（签字或盖章）：日期：2011年4月22日中建文化城二期B地块物业服务投标文件-3-二、投标函致：山东中建房地产开发有限公司1.根据你方招标项目编号为SDAK-2011WY-0301的中建文化城二期B地块项目招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、物业服务标准、图纸及其他有关文件后，我方愿以1877936.37元/年（壹佰捌拾柒万柒仟玖佰叁拾陆圆叁角柒分）的投标报价并按上述投标须知、合同条款、物业服务服务标准、图纸及其他有关文件的条件要求，承担上述项目的全过程物业服务工作。2.我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件，我们完全认同招标文件全部条款条件。3.一旦我方中标，我方保证按招标文件及合同规定内容完成物业服务任务。4．我方同意所提交的投标文件在“投标须知”第15条规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。5．除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。6．我方在投标前已经提交了￥30000.00（人民币叁万元整）作为投标保证金。投标人：山东昕庭物业管理有限公司（盖章）单位地址：山东省济南历下区文化东路16号中建文化城4号楼1单元104室法定代表人（签字或盖章）：孙维才邮政编码：250014电话：0531—62329655传真：[phone]开户银行名称：民生银行文东支行开户银行账号：1609014210001191开户银行地址：济南历下区文化东路29号开户银行电话：0531—81797605日期：2011年4月22日中建文化城二期B地块物业服务投标文件-4-三、物业服务唱标单投标人名称：山东昕庭物业管理有限公司投标报价：高层（回迁住宅）:1.87元/平方米/月高层（其余住宅）:1.87元/平方米/月商业：3.7元/平方米/月拟投入本项目的人员（45）人，其中管理人员（4）人项目负责人：王文才职称：中级设备管理负责人：李明林职称：初级保洁服务负责人：于成亮职称：初级保安服务负责人：王伟职称：初级前期及后期物业服务措施要点：1、我们将遵循“服务至上，尽善尽美”的企业宗旨，为业主/租户/使用人提供安全。舒适的居住环境及满意超值的物业管理服务，实现物业保值增值的目的。2、实行客户贴心管家式服务模式，为业主创造良好的生活空间及私密空间。3、增加多种经营服务，为业主提供更多的便利服务。4、提供满足业主现实需求的服务项目和内容，让业主享受高品质的服务。合理化建议及优惠：我公司将根据实际情况适时与开发商销售部门进行配合，起到物业存进销售的作用，不另收取任何费用。投标人现场确认（签字）：投标人（盖章）：山东昕庭物业管理有限公司法定代表人（签字或盖章）：日期：2011年4月22日中建文化城二期B地块物业服务投标文件-5-四、法定代表人身份证明书单位名称：山东昕庭物业管理有限公司单位性质：国有企业地址：济南历下区文化东路16号中建文化城4号楼1单元104室成立时间：2010年10月26日经营期限：长期姓名：孙维才性别：男年龄：47职务：董事长系山东昕庭物业管理有限公司的法定代表人。特此证明。投标人：山东昕庭物业管理有限公司（盖章）日期：2011年4月22日中建文化城二期B地块物业服务投标文件-6-五、法定代表人授权委托书本授权委托书声明：孙维才系山东昕庭物业管理有限公司的法定代表人，现授权委托山东昕庭物业管理有限公司的张杰辉为我公司代理人，以本公司的名义参加山东中建房地产开发有限公司的中建文化城二期B地块项目前期物业服务的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权，特此委托。代理人:张杰辉性别:男年龄:30单位:山东昕庭物业管理有限公司职务:副总经理投标人：山东昕庭物业管理有限公司（盖章）法定代表人：（签字或盖章）日期：2011年4月22日授权委托人身份证复印件粘贴处中建文化城二期B地块物业服务投标文件-7-六、投标报价汇总表项目名称物业管理服务费面积（平方米）合计(元/年)(元/平方米/月)高层（回迁住宅）1.8727950.52627209.67高层（其余住宅）1.8748834.51095846.18商业3.73488.3154880.52合计报价(物业管理服务费)1877936.37年投标报价(元/年)1877936.37中建文化城二期B地块物业服务投标文件-8-前期介入费用项目人数（人）月预算额（元）社会保险总金额（元）物业项目经理14000487.034487.03秩序维护主管11800487.032287.03秩序维护员61300487.0310722.17客服管理员21500487.033974.06保洁41200487.036748.11工程21400487.033774.06小计16112002922.1731992.45物业服务费佣金以上费用10%计算3199.24小计35191.69税金以上费用5.6%计算1970.73合计37162.43注：1、前期物业管理时间一般为3个月，具体时间根据发展商销售的实际情况确定；2、员工保险单位缴纳比例为：养老20%，医疗8%，失业2%，工伤0.5%，生育0.8%，合计31.3%，缴费基数为1556元。中建文化城二期B地块物业服务投标文件-9-(一)人工费用预算表单位：元项目编制(人)月工资标准保险工装（2套秋+2套夏）月费用年费用岗位物业项目经理14000487.0310004528.6954344.34客服部主管11800487.0310002328.6927944.34客服管理员41500487.038008081.4596977.34财务兼出纳11800487.036002312.0327744.34秩序维护主管11800487.0310002328.6927944.34秩序维护员201300487.0380036407.23436886.72保洁绿化主管11800487.0310002328.6927944.34绿化员21200487.036003424.0641088.67保洁员101200487.0360017120.28205443.36工程部主管11800487.0310002328.6927944.34工程人员31400487.038005761.0869133.01合计45196005357.31920086949.591043395.12备注1、员工保险单位缴纳比例为：养老20%，医疗8%，失业2%，工伤0.5%，生育0.8%，合计31.3%，缴费基数为1556元。2、工装费用均两年分摊。3、以上工资已含有税金。中建文化城二期B地块物业服务投标文件-10-(二)行政办公费用预算表单位：元序号项目明细数量单位费用月费用年费用1办公耗材印刷、文具、耗材等（含内部宣传刊印制费）1000120002通讯费用办公电话62001200144003法律咨询费用20024004公共责任险1250150005快递服务10012005人员招聘20024007饮用水费36043208其它行政费用400.0048009合计4710.0056520(三)保洁费用明细表单位：元序号项目月平均费用年费用备注1清洁用品费50060002垃圾清运费1,887.5022650每月:755户*2.5元3灭蚊灭虫灭鼠费125.0015004石材养护费4004800估算5水箱、隔油池清洗费833.3310000估算6化粪池清掏费4004800外包项目（估算）7合计：4145.8349750(四)秩序维护费用明细表单位：元序号项目数量平均月费用年费用备注1易耗品(手电筒/电池/对讲机等)#REF!5006000#REF!2灭火器具补充更换年检300个2500300003保安宿舍费用（水电暖等各项费用）1000120004合计400048000中建文化城二期B地块物业服务投标文件-11-(五)绿化费用明细表单位：元序号项目面积平均月费用年费用备注1绿化维护费(淋水\修剪\施肥\除病虫\剪草\更换)2916.6735000外包项目2节日绿化布置费春节25300五一节16.67200国庆节16.672003合计2975.0035700(六)设备管理费用明细表单位：元序号项目数量单价平均月费用年费用备注1电梯维保费124505400648002电梯年检费121500180003弱电系统检测费4004800外包项目4给排水维修检测费100012000按季度维护5合计830099600注：本项费用为预计测算费用，实际费用的发生情况以设备厂家的实际维护报价及设备的使用维护说明要求为准。(七)公共耗能费用明细表单位：元序号项目平均月费用年费用备注1公共电费能耗26666.67320000估算2公共水费能耗6007200估算3采暖费736.168833.96物业用房按330.86平方米，单价26.7元/平方米4合计28002.83336033.96中建文化城二期B地块物业服务投标文件-12-(八)固定资产折旧费用明细表单位：元序号项目平均月费用年费用备注1办公设施20024002工程维修设备及工具20024003保洁设备30036004合计7008400(九)其它各项管理费用单位：元序号费用名称数量单价合价1不可预见费用估算以上各项费用*1%16773.993管理利润估算以上各项费用5%84708.652税金估算以上各项费用5.6%99617.384合计5.56201100.02中建文化城二期B地块物业服务投标文件-13-七、投标报价编制说明1、费用预算编制说明（1）根据委托方的要求、物业地理位置及总体功能的定位；（2）国家及济南市物业管理有关法律法规；（3）同类相似物业水平；（4）业户消费水平；（5）济南市现有物价水平；（6）测算以招标标的100%实现销售为依据；（7）委托方提供的数据，若实际情况与其有较大差异，双方应予以协商，再作相应调整。2、开荒费“中建文化城二期B地块项目”交接验收后，须对其进行全面“开荒”清洁，尤其是对小区道路、地面、门窗、下水道、设备机房及其他公共部位等。“开荒”清洁费用由贵方承担，其费用实行“实报实销”，我公司负责具体实施。中建文化城二期B地块物业服务投标文件-14-八、投标保证金收据复印件中建文化城二期B地块物业服务投标文件-15-九、拟投入的主要机械设备表序号机械或设备名称1可折叠洗地机2草坪机3割草机4电焊机5地毯清洗机6管道机7高压清洗机8管道疏通机9高压水枪10洗尘吸水机11抛光洗地机12小型垃圾清运车13高空作业工具14其他工具材料备件中建文化城二期B地块物业服务投标文件-16-十、项目管理班子配备情况表投标项目名称：中建文化城二期B地块项目前期物业服务职务姓名职称从业经验专业项目经理王文才中级8年物