万科精装房初步分析（PPT33页)

万科精装修什么是精装修为什么要做精装修在精装修方面，万科有别的公司不具备的条件万科精装修标准万科精装修管理（四化）万科精装修的体系什么是精装修顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；地面采用品牌、或结合大理石等中高档材料；卫生间和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，这方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化。为什么要做精装修1.提高楼盘整体档次。2.拉高房价，争取更大的利润空间。3.国家在逐渐推行所有商品房都要精装修。万科意图走在前面，占领制高点。这是每一个行业领跑者都要做到的在精装修方面，万科有别的公司不具备的条件1公司管理制度成熟，流程完善，人才齐备。2万科物业完善3经验丰富万科精装修标准U8U8是UnitIntegrationof8的英文缩写，UnitIntegration是“单元一体化”的意思。换句话说，U8的意思就是8个一体化的装饰系统。分别为，U1星级感受的公共空间系统、U2趣味玄关空间系统、U3神奇的厅房空间系统、U4愉快的厨房空间系统、U5享受型卫浴空间系统、U6功能强大的收纳空间系统、U7独具创意的家政空间区域、U8更加人性化的家居智能化系统。全面家居解决方案的八个系统U8公共空间系统玄关系统厅房空间系统厨房空间系统卫浴空间系统住宅收纳空间系统家政空间系统家居智能化系统公共空间系统公共空间系统充分考虑住户归家的动线和沿路放松的心情，从进入大堂起，即可体验到“回家即是享受的开始”。公共空间区域主要由入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿箱组成，底层电梯大堂的细节设计融合了五星级度假酒店的风格，业主备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来玄关系统根据成都地区家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究，万科着重在玄关空间系统设置了过季鞋类与常用鞋类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元。创新设计了一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，让你无论是忙碌的工作后回家，湿答答的雨天进门，还是健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受轻松厅房空间系统DOLBY环绕立体声的基本配置里需要多少条音箱线不是考你的知识，而是你的品味。一个家庭的品味往往是从细节可以看到，更何况面子最重要的地方厅房呢？万科创新设置了厅房空间设计的6大细节之处。1、基于男主人对客厅液晶电视和多媒体系统的偏爱，改进了客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装了铺设多媒体线路的隐藏管道，再不必为电视和DVD、多媒体设备线露在外面而烦心。2、基于女主人对家庭美食大餐的追求，在餐厅设计了自由备餐柜的放置区，位于餐桌对面，将来可以放置简单的食品及餐具。同时在还采用大面积半透明磨砂玻璃门，这样使餐厅更通透、更明亮，增强厨房空间与餐厅区域之间的亲密交流。3、基于对休闲生活的追求，设计将客厅与阳台的尺度延伸形成“休闲大阳”，不仅作为大尺度的观景阳台，给予家庭更多的阳光和空气，还增加给水点，方便浇花养草。还可作为客厅的户外休闲空间，喝茶、聚会。4、基于男主人大冬天上床后还要去门口关灯的小烦恼，在卧室设计了双控照明开关。5、基于男主人对移动电话24小时待机的要求，为卧室的每个床头柜都配置了两个插座：一个为台灯准备，另一个供手机充电用。更周到的是插座合理设置到床头柜的高度上方，操作更人性化。6、基于保护户内门扇、门框，延长其使用寿命及满足室内消音、隔音的效果，万科为户内门框装上了防撞橡胶条。厨房空间系统万科依据人体工程学和科学的餐厨动线设计了厨房空间系统，使烹饪程序更加流畅轻松；光洁的流线表面使清洁打理更为简单快捷；还有超大容量的储纳空间，让锅碗瓢盆各得其所、井井有条……让你与家人真正体验“愉快实用”和“亲密分享”的餐厨新空间卫浴空间系统某些方面你算过家里有多少种浴液、多少瓶卸妆水、多少把梳子吗？万科根据人体工程学与功能流线重新打造了卫浴空间系统，设计采用创新的流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳。特别在主卧卫生间的设计中采用具有强大收纳功能的镜柜和盆下柜，全面满足化妆、洁面、淋浴和入厕的使用要求住宅收纳空间系统你家里的“8大类”是不是井井有条？万科重新整合了收纳空间中的衣帽间和储物柜两部分，设计采用了创新的衣帽间男女分区收纳布局和个性化活动层板家政空间系统解决传统户型把居家杂物堆放于厨房内外的杂乱与不雅，万科创新设置了一个独立的家政空间，使日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。通过大量统计观察和数据研究，设计师发现家庭空间的生活动线主要集中在主卧、餐厅和客厅之间。因此设计师在三者空间的动线交汇处创新设计出了人性化的家庭洄游空间，逐步建立起一种新的家庭动线。让家庭成员通过“快乐洄游”建立“爱与被爱、关怀与被关怀”的和谐环境，这是万科研发创新空间的设计本源家居智能化系统万科更多从快乐家庭生活的理念入手，把先进科技在家居空间进行广泛应用。在客厅与厨房区域创新设置了一个集成化终端系统，科技不仅能为主人提供安全保障，同时还具有轻松的娱乐功能。比如厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能。烹饪的过程中也可享受无限乐趣。而基于预防意外的情况，万科还设计了三部分智能安防系统，其中包括有红外线双重监控系统，主卧24小时报警按钮，厨房煤气报警系统等全面家居解决方案的4大特点建筑室内一体化设计完善的居住功能高质量的产品品质完备的售后服务精品装修工程大致可分为4个阶段1确立目标-------产品定位2直观感受-------销售样板间3发现问题-------实验楼样板间4终极目标--------大面积精装修全面家居解决方案通过9个方面实现舒适的家居生活设计概念功能实现部品配置材料品质安全防护健康环保保养建议工程质量服务计划万科的四化管理图纸标准化施工工厂化管理可视化现场整洁化图纸标准化图纸深度标准化-------图纸内容齐全，装饰及设计内容合理，大样，详图满足集中加工要求，细节交圈施工工厂化材料加工工厂化-------按设计图纸进行材料集中加工，控制土建偏差，统一规格尺寸，弹射基础零控线管理可视化现场管理可视化-------每户统一位置悬挂《可视控制表》，《每户质量档案》随工程进展按表格内容验收并及时填涂现场整洁化施工现场整洁化-------单工种单工序流水施工，安全文明，成品保护。为什么要推行四化管理1提高部品材料加工深度，提高装修质量2改进装修房施工前期策划和准备的深度，减少后期变更成本和出错概率3降低材料消耗，减少成品破坏4减少返修，从而提高综合效率其核心价值在于，通过推动生产方式的变革，使万科产品的装修部分进入工厂化时代，能够有效的解决质量的稳定性，施工综合效率，绿色施工问题。通过装修房的四化管理和精装A、B、C图纸标准化的结合，前置解决图纸标准化阶段的深度标准化。万科精装修的体系发展改革操作模式一些细节分级体系发展方向发展改革探索期U8集体倡导全面开展操作模式一些细节客户研究深访前置、回访调研、优化更新分级体系A装修标准1800元/㎡左右目标客户：客户较为典型的是企业高管或者老总，家里有全职主妇和保姆的比例较高。因此对于厨卫空间的功能要求更为丰富，对于电器和设备的品种要求更高。品牌希望提供较为高端的产品，他们中大多数人属于品牌/风格追随者B装修标准1500元/㎡左右目标客户：客户多为成熟白领二次置业，三口之家的可能性较大，这类客户对于精装修房的厨卫和储蓄功能要求需要更加的丰富和人性化，对于品牌则希望提供中高档产品，智能化的买点非常能打动这类客户，比较注重实用功能，装修注重质量，不盲从品牌。C装修标准1200元/㎡左右目标客户：客户多为年轻的城市白领，有小孩或者准备要小孩，希望开发商装修既省钱又有满意的效果，对装修房的价格较为敏感，对于精装修的部品满足基本的生活需求即可，对于品牌要求基本是国内知名品牌以上即可，讲究功能与实用。发展方向低碳环保智能更优质的产品更加人性化