万科蓝山小城二期商品房建设项目环境影响报告书简写本1项目基

万科蓝山小城二期商品房建设项目环境影响报告书简写本1.项目基本情况(1)项目名称：万科蓝山小区二期商品房建设项目(2)项目性质：属于房地产开发项目。(3)建设单位：上海万科蓝山小城置业有限公司(4)建设地点：本项目位于浦东新区曹路镇，总用地面积174436m2，总建筑面积108900m2，由两块地块组成，分为二期一区和二期二区。二期一区南与一期工程相连，北至民春路，东起民雷路，西至华东路。二期二区南起金海路，北至经二路，东起上川路，西至民雷路。(5)建设规模：本项目拟建66幢多拼别墅，总户数258户，容积率0.49，绿地率36%，集中绿地率21%，558个机动车停车位，计划2009年12月竣工。本项目拟建的配套设施有居委用房、物业用房、门卫、垃圾收集站、便利店、物资回收站、变电站等。(6)项目投资：本项目建设总投资1.98亿元人民币，其中环保投资占总投资2%。2.项目建设与规划相容本项目位于浦东新区东部，规划的曹路镇新市镇境内。本项目建设符合上海市城市总体规划提出的从中心城向郊区疏解的要求。本项目的建设有利于促进曹路镇新市镇社区现代城镇体系建设。项目周边多层次的教育格局为本项目建设提供了雄厚的文化氛围。本项目适宜居住。因此，本项目与上海市城市总体规划、浦东新区规划、浦东新区环境保护规划、浦东新区2006-2008年环境保护和生态建设三年行动计划以及曹路新市镇规划等规划是相容的。3.区域环境质量总体能满足项目建设要求(1)项目地区环境空气质量符合二类环境空气功能区要求。单项污染指数分析表明地区SO2污染程度最低，PM10污染程度最高，主要原因是监测点附近建设有施工作业场所。(2)声环境质量监测结果表明：项目地区声环境质量符合二类功能区要求，城市干道两侧存有超标现象。交通噪声是项目地区主要声污染源。(3)项目附近的主要河流浦东运河的主要水质指标均达到了环境功能要求-1-的IV类水标准。3.1项目居住区环境适宜性分析本项目居住区环境适宜性综合评价得分为75.5分，其中自然环境得分38分，社会人文得分37.5分。因此，本项目所在地块适合居住。2010年以后周围企业完成搬迁，曹路镇新市镇建成，长征医院落成投入使用后，地区的就医、购物条件将得到极大的改善。4.项目污染物排放量及污染物达标排放分析4.1废气污染物排放量及达标排放分析本项目废气排放源主要是汽车尾气、厨房油烟和垃圾站恶臭气体。(1)地面、地下停车时产生的汽车尾气，主要污染物排放量分别为CO1.75kg/d、HC0.46kg/d、NOx0.10kg/d。本项目不设大型或集中的机动车停车场，各住户均将车辆停放在住宅地下，属分散型停车场，停车时产生的汽车尾气属于无组织排放，汽车尾气排放浓度较低。(2)住户厨房产生的油烟废气，每家住户厨房均安装脱排油烟装置，油烟气经脱排油烟机除油烟后排出，经处理后的油烟废气能够达到《饮食业油烟排放标准(GB18483-2001)》中规定要求。(3)垃圾站产生的恶臭气体，生活垃圾每天定时喷洒灭蚊蝇药水，及时清运，垃圾堆放产生恶臭气体量较少，影响短暂，不会改变目前环境空气质量。4.2污水污染物排放量及达标分析本项目废水排放主要有生活污水和冲洗废水组成。(1)生活污水排放，主要污染因子为CODcr、BOD5、NH3-N、SS和动植物油，生活污水经过格栅、沉淀等预处理后，达到《上海市污水综合排放标准(DB31/199-1997)》中的三级标准排入市政污水管网。污水排放量109500t/a，各污染物排放总量CODCr,32.9t/a、BOD516.4t/a、NH3-N2.7t/a、动植物油3.3t/a。(2)道路、车库和垃圾收集站地面冲洗废水，排放量约5m3/d，道路地面冲洗废水主要污染因子是SS，可直接排入市政雨水管网，车库地面冲洗废水主要污染因子是SS、动植物油，不能直接排入市政雨水管网，建议纳入污水管网排放，垃圾站地面冲洗废水主要污染因子是BOD5，不能直接排入市政雨水管网。建议建造格栅处理后，纳入污水管网排放。4.3固体废物排放及处理处置方案本项目固体废物产生源有两部分。(1)生活垃圾，年产生量565t，生活垃圾实行袋装化，分类投放，收集站分-2-类收集后由环卫局清运。(2)厨房泔脚：其产生量与各家生活方式、季节变化等因素有关，波动较大。建议委托有资质单位回收处置。4.4项目设备噪声控制措施本项目噪声污染源主要来自地下水泵房、变压设备、空调系统、地下排风机等产生的噪声，这些设备外1m处噪声约50～80dB(A)，采取降噪措施后，设备外1m处噪声可降至60dB(A)。本项目设计时确定的降噪设计原则是小区内的所有机房均作建筑隔声处理，对重要设备选用低噪声和采取隔振措施，管道吊架采用弹性吊架，以减少振动和噪声对环境的影响。4.5电磁辐射排放及控制措施本工程设置10kV变电站多个，其噪声一般为48-52dB(A)，工频电磁辐射强度低于1.1-1.3V/m的环境水平。本报告建议变电设施应尽可能布置在噪音非敏感区域或绿化带内，并与住宅楼保持一定的缓冲距离，以减少噪声源对居民的影响。变电所主变方向12m、侧变方向8m不设办公室、住宅等人群密集功能。5.项目平面布局合理性分析本项目平面布置设计尊重基地周边现状，延伸蓝山小区一期风格，结合周边市政道路的走向和规划小区路网，住宅建筑南北向布置，利于自然通风，沿地区中心规划带状景观道路，在景观道路东西两边有集中绿地，形成带状景观道路与地块景观相结合，相互渗透。小区内的停车采取地面停车和地下停车相结合的方式，地面停车分散在住宅街区的公共区域，在小区每栋单体建筑地下一层设置独立车库地下停车库，满足机动车的停放要求；垃圾收集点设在小区的东北角，煤气调压站与住宅间距＞6m。变压器设置在绿化带中。从环境保护角度而言，本项目的总体布局和公建配套布局均为合理的。6.环境影响预测6.1建设项目环境影响分析6.1.1大气(1)由于不设集中停车场，各停车位分散分布于整个项目小区，项目小区总面积达到17.4万m2，汽车尾气很容易扩散，对周围居民住宅影响很小，对地区环境空气质量基本没有影响。-3-(2)本项目使用能源为天然气，天然气是清洁能源。厨房油烟气由脱排油烟机经土建竖向排油烟道排出，每家一个排油烟道，排放量很小，再经过脱排油烟机净化，对环境空气质量基本没有影响。(3)垃圾收集站产生的恶臭，特别是在夏天闷热天气，不易扩散，会对周边环境产生一定的影响。建议垃圾收集站与居民住宅楼之间设置20m的卫生控制防护距离。同时，应积极采取各种措施进行预防和缓解，如每日对收集站的垃圾喷洒除臭液除臭，每日对收集站的设施及地面清洗保洁，定期喷洒灭蚊蝇药水等等，这样就不会对地块内住户产生明显的恶臭影响。6.1.2废水本项目大部分废水为生活污水，另外还有冲洗废水和绿化废水。生活污水日排放量约300m3/d，该股废水经过格栅、沉淀等预处理后，排入市政污水管网。道路地面冲洗废水直接排入市政雨水管网。建议，车库地面冲洗废水纳入污水管网排放。垃圾站地面冲洗经格栅和沉淀处理后，纳入污水管网排放。项目所在地属于白龙港第一污水处理厂系统片，在项目附近的川沙路(北)上已铺设了收集干管，因此项目污水可以就近纳入白龙港污水处理系统，不会影响项目地区地表水环境质量。6.1.3噪声项目噪声源为地下水泵房、变压设备、空调系统、风机等，通过采用低噪声设备及采取隔声及消音材料等措施，可以保证设备噪声在60dB(A)左右，基本对环境没有影响。而且本项目各类公建设施距离居民户在20m以外，可以有效保护居民不受公建设施产生的噪声影响。通过汽车限速行驶(40km/h)，严禁鸣号等措施进行控制小区内汽车噪声影响。6.1.4固体废物本项目产生的固体废物以生活垃圾和厨房泔脚为主。生活垃圾混有少量的危险废物，如废日光灯管、废电池和废显象管、废冷冻机(内含氟里昂的容器)。建议生活垃圾实行分类收集，一般生活垃圾委托环卫部门及时统一收集、清运；危险废物、厨房泔脚分别送由资质的单位处理；保持垃圾收集点的环境卫生，在清运后要及时清除遗漏散落的垃圾及垃圾渗滤液。6.1.5变电站电磁辐射本建设项目10KV变电站规模和容量低，对周围环境不会产生不良的影响，周围电磁场环境可符合一级安全区标准。建议变电站建设时主变压器与周边建筑须确保正面12m以上，侧面8m以上的间隔距离。-4-6.2外环境对本项目的影响分析(1)项目地区周围工业企业排放的废气是对本项目环境影响最大污染源。但现状监测结果显示地区SO2、NO2和PM10均达到《环境空气质量标准》一级标准，因此，这些企业对本项目地区的空气环境质量影响不大，项目地区环境空气质量可达到功能区要求的二级标准。(2)周边企业的生产噪声对项目区域的影响不大，对项目区域的声环境影响主要是道路交通噪声的影响。声环境现状监测结果显示，周边环境总体声环境质量可达到2类标准，但交通噪声是项目地区最大的污染源。(3)二期二区东南为龚路加油站，其加油区离开项目区域内住宅的最近距离为50m，达到国家规定的油罐、加油机和通气管管口与站外建、构筑物的防火距离的要求，因此龚路加油站不会对本项目产生严重影响，其风险事故影响范围达到可接受的程度。7.公众参与(1)本次环评的公众参与采取了网上公示和项目地区问卷调查两种方式。现场调查对象主要为项目建设周边地区居民，共发放问卷40份，反馈率90%。(2)调查结果显示：11.1%被调查者认为当地不适宜居住，其主要原因是环境空气污染，16.7%的被调查者认为当地适宜居住，而72.2%的被调查者认为当地环境状况一般。空气污染问题主要是由于距离本地5km外的垃圾生化处理厂产生的。(3)一期居民对本项目的知晓率较高，周边居民不太了解本项目的情况。通过此次公众参与，提高了周边居民对项目的知晓度，并向他们介绍了项目的基本情况，让公众对项目的有了比较清晰的认识。(4)由于本项目为房地产开发项目，对环境影响较小，大多数公众支持本项目的建设，但要注意施工期的环境问题，特别是扬尘和噪声带来的环境问题。8.主要建议8.1大气污染控制(1)居民及公建设施的空调机的安装应严格执行《上海市空调设备安装使用管理条例》(1997.12)，小区内沿道路的空调机托架底端离地面不低于2.5m，空调设备与相邻方的门窗也应保持条例规定的距离，建设单位应在施工时按条例规定的要求安置空调机。物业管理部门应对居民入住后出现的违反条例规定的情况进行及时阻止并予以更正。(2)建议垃圾收集站设置20m的卫生控制防护距离，以减少恶臭对居民楼的影响；收集站内定期定时喷洒除灭蚊蝇除臭药水，同时收集站应做到垃圾日产-5-日清。垃圾盛装容器应定期清洗。(3)住宅小区设计绿化率34.64%，达到了《上海市植树造林绿化管理条例》规定的新建居住区绿地率不低于30%的要求。建设单位应执行该条例的各项规定，物业管理部门也应按该条例对绿化场所进行管理，并派专人进行维护保养，保持居住环境的整洁优美。植物具有美化环境，调节气候，截流颗粒物以及吸收有害气体等多种功能。建议选择抗污物种，进一步改善环境质量的主要措施。(4)厨房油烟气参照执行《饮食业油烟排放标准(GB18483-2001)》。每家住户厨房均安装脱排油烟装置，厨房油烟废气经脱排油烟机除油烟后排出，符合标准要求。(5)新亚制药有限公司使用的原料中三乙胺为易燃液体，燃烧中会产生有毒物质，使用量10t/a，储存量不大，不属于重大风险源，事故影响范围有限。建议项目物业管理部门应与新亚制药有限公司建立风险响应机制，一旦发生事故，可协助采取必要的防范措施，包括紧急疏散。(6)建议房产开发商在房屋销售时，明确告知业主近期，项目地块周围的生产性企业排放的废气对本项目地区的环境空气质量可能存有影响，周边企业搬迁后，距离本项目5km的美商垃圾处理厂和浦东殡仪馆在一定的气候条件下，对项目地块的影响也是存在的。8.2水污染控制措施(1)车库冲洗废水应经隔油沉砂处理后纳入污水管网与生活污水一并纳入市政污水管网。(2)垃圾收集站产生少量的垃圾渗沥液及场地冲洗废水，建议经格栅沉淀预处理后纳入市政污水管网。(3)