万科规划设计三年规划报告

万科集团规划设计年发展计划3发展计划目录第一章计划目标的确立第二章计划目标纲要第三章计划目标的纲要细则第四章计划目标的实施内容第五章计划目标的实施步骤第一章计划目标的确立集团规划设计系统三年的计划目标“通过提升产品的设计和制造水平，创造行业内具有领导地位的产品体系，形成广泛的社会影响力”第一章计划目标的确立一、计划目标水平体系影响力产品产品社会设计和制造领导地位的广泛的二、计划目标的核心第一章计划目标的确立第二章计划目标纲要一、提升产品设计水平二、提升产品制造水平三、创造并建立产品体系四、使产品体系具有领导性五、形成社会影响力“通过提升产品的设计和制造水平，创造行业内具有领导地位的产品体系，并形成广泛的社会影响力。”第二章计划目标纲要第三章计划目标的纲要细则一、提升产品设计水平提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力1.规划设计2.建筑设计3.场所设计第三章计划目标纲要细则1.科技水平2.工业化水平3.成本管理水平二、提升产品制造水平提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第三章计划目标纲要细则三、创造并建立产品体系1.多层住宅体系2.联排别墅体系3.老年住宅体系提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第三章计划目标纲要细则四、使产品体系具有领导性1.建立万科的住宅使用标准使之成为行业标准的基础之一2.创立万科的住宅性能标准使之成为行业标准的基础之一3.创立万科的住区可持续发展标准使之成为行业参考标准的基础之一提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第三章计划目标纲要细则五、形成社会影响力1.专业影响力2.行业影响力提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第三章计划目标纲要细则第四章计划目标的实施内容1、提升规划设计水平1)住区规划设计装置研究2)城市发展对住区的影响研究3)住区的规划设计理论研究A、万科住区典型案例研究B、总结万科15年住区规划设计的经验C、国外住区规划专题研究第四章计划目标实施内容提升产品设计水平1.规划设计2.建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力一、提升产品设计水平1)住区的规划设计装置研究研究住区有规律性的系统并制定相应的装置规范是20/80原则的实例体现。装置研究的核心是确保规划设计中硬性指标的准确和完善，也就是规划设计的标准化。A.入口装置入口装置的研究目的是在规范管理模式的前提下将必备的功能模块化，并作为装置实施。第四章计划目标实施内容提升产品设计水平1.规划设计1)住区规划设计装置研究2)城市发展对住区的影响研究3)住区规划设计理论研究2.建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力b.组团入口装置(VE)上海城花优诗美地组团入口c.邻里单元入口装置(NE)上海城花荷花苑入口a.住区入口装置(TE)上海蓝山小镇主入口B.道路装置根据居民生活习性,研究住区内各类道路的数据规律和设置形态，获取最适合的指标形成道路装置。初步的研究和试验结果已经证明,这将为新住区提供和现在完全不同的交通形态。第四章计划目标实施内容a.人行道路装置人行道交叉口设计b.车行道路装置道路减速装置c.停车装置北京青青家园停车装置提升产品设计水平1.规划设计1)住区规划设计装置研究2)城市发展对住区的影响研究3)住区规划设计理论研究2.建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力C.标识装置标识装置是住区在使用过程中各种标签的集成，是住区功能的简装说明书。标识装置研究的目的是建立简装说明书的标准格式。这不是由物业提供的养护培训资料，而是由开发商在产品交割的时候必须完成的配件。第四章计划目标实施内容a.外部标示b.内部标示提升产品设计水平1.规划设计1)住区规划设计装置研究2)城市发展对住区的影响研究3)住区规划设计理论研究2.建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力D.公用装置公用装置是住区公共使用的水、电、煤、讯、信等装置。第四章计划目标实施内容北京青青家园公用装置提升产品设计水平1.规划设计1)住区规划设计装置研究2)城市发展对住区的影响研究3)住区规划设计理论研究2.建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力2)城市发展对住区的影响研究二十世纪八十年代以后，中国进入了城市发展的高速期，经济的发展使得中国的城市不得不在40～50年的时间走完发达国家200年的城市发展历程。城市发展的四阶段在中国都有实例存在，这些城市跟随着经济的发展艰辛而又倔强地生长。把握所开发城市的发展阶段成为我们找准定位，谋求发展最大化的关键因素之一。A.研究中心城市发展状态研究报告的城市规划部分，获取城市发展中能预见的指标因素。第四章计划目标实施内容B.万科所进入的核心城市住区发展研究。提升产品设计水平1.规划设计1)住区规划设计装置研究2)城市发展对住区的影响研究3)住区规划设计理论研究2.建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力3)住区的规划设计理论研究我们虽然不必追溯到住区形成的穴居时代，但是最少对现代住区规划理论,尤其是“花园城市”之后的规划理论及其对现代住区规划的影响有深刻认知的必要。这是我们的产品能引领时代，文化能感染时代的前提。同时，我们要善于及时总结15年住区开发中的经验与教训。提升产品设计水平1.规划设计1)城市发展对住区的影响研究2)住区规划设计理论研究3)住区规划设计理论研究2.建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容A.花园城市理论中住区行为规划的研究虽然花园城市作为城市规划理论不再是现在城市规划的原则理论，但其在住区行为规划方面的认知确是至今为人称道并逐渐成为住区规划理论基础的。B.20世纪80年代后新城市主义理论所描述的住区规划三大核心理论的研究我们今天所看到西方国家的城市新住区无一不是在这三大理论的指导下构建而成的，而中国的城市却在以各样的理由抗拒这一进程。第四章计划目标实施内容霍华德的“花园城市”理论提升产品设计水平1.规划设计1)城市发展对住区的影响研究2)住区规划设计理论研究3)住区规划设计理论研究2.建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力C.万科住区典型案例研究及15年规划设计实践性理论总结上海城市花园——万科历史上第一个大型郊区住区深圳四季花城——国内20世纪90年代末最有影响力的住区15年规划设计实践性理论总结——逐步明晰、确立万科的住区观1）住宅建筑设计提升产品设计水平1.规划设计2.建筑设计1)住宅建筑设计2)公共建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容A.提升住宅建筑多样性的设计能力随着住宅产品市场的细分，住宅品种的多样化特异化日渐明显，如何给细分的市场提供相应的产品，不能仅仅看成是专业设计公司的工作。我们，作为最直接面对客户需求的地产公司，才是最有效的多样性产品开发的领导者。上海城花荷花苑北京青青家园深圳溪涌项目深圳金域蓝湾2、提升建筑设计水平B.提升住宅建筑设计的建筑艺术水平跟随风格不能形成文化，建立万科的建筑文化首先需要我们建立完整的建筑艺术观。熟悉、理解现代建筑尤其是现代住宅建筑理论的发生和发展才能给我们参与创造现代住宅建筑风格的基础和动力。提升产品设计水平1.规划设计2.建筑设计1)住宅建筑设计2)公共建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容水晶城销售中心万科建筑研究中心蓝山小镇会所C.关注细节设计我们关注的是“面向普通人”的住宅设计，崇尚“平价精品”。优秀的住宅设计至少在目前不能只靠设计公司完成，地产商对于精品的追求能力远强于设计公司，这是义务，也是责任。万科完备的建筑师队伍比其他地产商更有能力完成这一工作，其成效足以使万科住宅的产品品质看高一线。提升产品设计水平1.规划设计2.建筑设计1)住宅建筑设计2)公共建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容2）公共建筑设计提升产品设计水平1.规划设计2.建筑设计1)住宅建筑设计2)公共建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容A.通用性公共建筑对住区内的通用性公共建筑（包括绝大多数非盈利、非经营性建筑）进行统一设计，在不增加非必要设计成本的前提下确保设计水平。深圳四季花城幼儿园北京青青家园煤气调压站B.经营性、标志性公共建筑对住区内的盈利、经营性公共建筑，以及标志性的非盈利、非经营性建筑作特别设计，由集团规划设计部逐步接管一线公司该类设计的控制工作，与一线公司共同完成作品的创作。提升产品设计水平1.规划设计2.建筑设计1)住宅建筑设计2)公共建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容上海城市花园邻里中心1)休闲场所提升产品设计水平1.规划设计2.建筑设计3.场所设计1）休闲场所2）商业场所3）展示场所提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容亲切的空间尺度、必要的设施配备、材料的合理运用、有趣味的设计，营造休闲的环境氛围深圳金域蓝湾3、提升场所设计水平2)商业场所提升产品设计水平1.规划设计2.建筑设计3.场所设计1）休闲场所2）商业场所3）展示场所提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容北京青青家园商业街3)展示场所提升产品设计水平1.规划设计2.建筑设计3.场所设计1）休闲场所2）商业场所3）展示场所提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容A.室内功能、光线、色彩北京青青家园销售展示B.室外真实展示环境及氛围深圳金域蓝湾景观二、提升产品的制造水平提升产品科技水平使我们能保证产品竞争力处于领先地位；提升产品工业化水平使我们我们获得规模化生产的能力；提升成本管理水平使我们在保证产品竞争力的前提下获得足够的利润空间以体现规模回报。提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容1)建造技术的研究与运用2)建筑性能技术的研究与运用3)可持续发展的技术研究与运用提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容1、提升产品的科技水平1)建造技术的研究与运用提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平1)建造技术的研究与运用2)建筑性能技术的研究与运用3)可持续发展的技术研究与运用2.工业化水平3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容B.钢结构建筑由于建筑材料行业在中国属于劳动密集型产业，新技术的运用较为迟缓，使我们目前的建造方式受到局限。但是，这个大方向是我们的必由之路。A.清水混凝土建筑2)建筑性能技术的研究与运用提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平1)建造技术的研究与运用2)建筑性能技术的研究与运用3)可持续发展的技术研究与运用2.工业化水平3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容建筑