物业管理与房地产开发18 @ 物业管理实务

第四章物业管理模式在传统的计划经济体制下，物业管理的概念在我国尚未形成，常规的管理也是以行政管理的方式进行的，即一个单位的房屋由单位的行政办公室或后勤部门负责，进行一些日常的房屋维修等。改革开放以后，尤其是以土地的使用权有偿有期出让的改革为契机，国家加大了房改的力度，房屋产权由过去的单一形式变为多元化以后，给房屋的管理带来了难度。我国南方经济特区城市逐步引进并推广了以经济手段对物业进行管理的概念和方法，并逐步建立了以经济手段为主，法律和行政手段为辅的物业管理体制。由于我国历史等一些原因，东西部经济发展有较大的差异，即使在同一个城市中，也存在着经济悬殊过大的现象，这就决定了我国目前物业管理的多样性。