物业交付流程

目录一、交房流程1、入住通知书--------------------------------------------------12、收房须知----------------------------------------------------23、交房流程图--------------------------------------------------34、缴款通知书--------------------------------------------------45、入住手续书--------------------------------------------------56、楼宇交接验收表--------------------------------------------6-77、别墅装修人装修承诺书----------------------------------------88、别墅装修人装修申请表----------------------------------------99、雨润·御墅天筑装修施工证-----------------------------------1010、临时动火作业申请表----------------------------------------1111、动火证----------------------------------------------------1212、动火须知--------------------------------------------------13二、业主临时公约--------------------------------------------14-15三、前期物业管理服务合约------------------------------------16-18四、区域防火责任协议书-----------------------------------------19五、房屋装修装饰管理服务协议--------------------------------20-23六、物业管理公司服务菜单---------------------------------------24七、物业管理公司服务项目表-------------------------------------25八、物业管理公司服务项目收费表------------------------------26-27五、各项管理规定1、客户档案管理-----------------------------------------------282、用水管理规定-----------------------------------------------293、用电管理规定-----------------------------------------------304、智能化设备管理规定-----------------------------------------315、物业维修规定-----------------------------------------------326、房屋使用规定-----------------------------------------------337、卫生保洁管理规定-------------------------------------------348、绿化管理规定-----------------------------------------------359、治安管理规定-----------------------------------------------3610、消防管理规定----------------------------------------------3711、宠物管理公约----------------------------------------------381入住通知书_______女士/先生：您好！你所认购的“雨润·御墅天筑”____幢已于____年____月____日经黄山市质量监督站验收合格。现就有关事项通知如下：1、请您接到本通知后在合同约定的时间内前来办理入伙手续，地点在雨润·御墅天筑售楼部。2、如果您因事繁忙，不能亲自前来，可委托他人代办。代办时，除应带齐相关的文件外，还应带上由您签名的授权委托书和代办人身份证。3、如果您不能在规定的时间内前来办理手续，可在____月____日前先来雨润·御墅天筑售楼部办理入伙手续。在您来办理各项手续前，请仔细阅读《入伙手续书》、《收房须知》、《缴款通知书》。如需详细咨询，请与黄山雨润房地产开发有限公司物业部联系。联系电话：[phone]特此通知！**有限公司物业管理公司二00七年月日2收房须知________女士/先生：您好！首先祝贺您成为“雨润·御墅天筑”新业主！兹先介绍有关收房事项和收房程序，避免您因遗漏而带来不便。1、您在接到公司通知之日起（如邮寄以邮戳日为准）30天内（可事先电话联系是否邮寄）来办理产权登记和入住手续。逾期未办理者，按双方所签《商品房买卖合同》约定，缴纳万分之三代管费，逾期满90天未办理者，出卖人有权单方另作处理。2、您来办理入住手续时请带齐以下物件：（1）、《商品房买卖合同》；（2）、产权人身份证；（3）、已缴房款收据（核对已交房款备用）；（4）、属单位购买的还应带法人证件、公章及先委托证明；（5）、《入住通知书》。3、“雨润·御墅天筑”将由黄山高尔夫物业管理有限公司实行规范、长效的物业管理服务。4、如果你是按揭或公积金贷款的，请在交钥匙前先办妥所购房权属登记及他项权证手续。5、您在办理收房手续时，请按以下程序进行：（1）、到售楼部领取《商品房买卖合同》，按实测面积结清房款，核对房款，付清房款开具销售发票，收款人在《入住手续书》第1框内签名盖章。（2）、售楼部验证业主身份及入伙资格，经办人在《入住手续书》第2框内签名盖章。（3）、按《缴款通知书》缴纳各项物业管理费用，经办人在《入住手续书》第3框内签名盖章。（4）、凭《入住手续书》在物业管理公司办理如下房屋交接手续：A、物业管理公司人员陪同业主验收所购房屋，验收后双方在《楼宇交接书》上签字；B、物业管理公司代表与业主签订《业主公约》、《前期物业管理协议》；C、物业管理公司介绍入住的有关事项及接受业主的咨询，并将《物业居住手册》发给业主；D、业主在《入住手续书》第4框内签字确认，然后交物业管理公司存档；E、物业管理公司正式把业主所购房屋的钥匙移交业主。6、您在收房时，请按房屋交接单所列项目认真检查室内设备、土建、装饰及钥匙是否有缺少、损坏等质量问题。7、如非使用不当导致的质量问题，在规定的保修期内，您可得到免费保修，提请注意按规定使用（详阅《物业居住手册》）。8、您可以对所购房屋进行室内装修，但应严格按《房屋装修管理规定》进行，以维护本幢楼业主的共同利益。装修前，需向物业管理公司办理申请手续，并按规定缴纳一定的装修质量保证金及施工队作业押金，未违反装修规定的，至装修结束物业管理公司验收后退还保证金。9、收房结束后请您把《住户资料卡》填好交给物业管理公司。在您的住房装修前，请与物业管理公司办妥《业主装修申请表》、《住房装修管理协议》手续，以利于我们及时建立档案，更好地为您服务。祝您愉快入住“雨润·御墅天筑”！提供优质物业管理，创造良好居住环境，是您我的共同目标。在今后的日子里，我们将朝夕相处，风雨同舟，更需要得到您一如既往的关心和支持。3**有限公司二00七年月月交房流程图业主（产权人及共有人）带齐资料及应交款项请业主带齐下列资料，购房合同、产权人及共有人身份证复印件、交款收据、备足购房尾款、维修资金、物管费、办理产权手续的有关费用等。一、登记处（登记、验证）确认购房人资料后盖章，指引其到开发商收款处交款。二、开发商结算处请业主补交购房尾款，互补面积差价款，交纳各项费用，办理产权等相关税费。三、签约处（签《消防安全责任书》《前期物业管理服务协议》和《业主临时公约》，填《家庭成员登记表》，领《交验房情况登记表》）请业主（签《消防安全责任书》和《业主临时公约》，填《家庭成员登记表》，领《交验房情况登记表》）四、物业交费处请业主预交三个月的物管费、垃圾转运服务费等。五、验房由交房代表引领业主前往现场验收。4缴款通知书________女士/先生：您好！您所认购的“雨润·御墅天筑”幢别墅可交付使用，在您来办理收房手续时，请同时缴清以下款项：1、预收三个月物业管理费计人民币________元。2、装璜垃圾清运费，用于清理业主装修时建筑垃圾，计人民币元（每平方米1.5元）3、物业维修基金元。（按总房款1.5%收取）**有限公司二00七年月日六、钥匙发放处请业主签署《房屋交接书》，领取房屋钥匙。5入住手续书________女士/先生：您好！您认购了雨润·御墅天筑____幢，入住前须按规定办理入伙手续。现已具备入伙条件，请阅读《收房须知》、《缴款通知书》，按如下顺序办理入伙手续。1、房产公司财务部交付购房余款。2、至房产公司营销部审核入伙资格。3、缴付管理费用。各项管理费用已全付付清。特此证明物业管理公司盖章经办人200年月日入伙收房事项已办理完毕。特此证明业主签名经办人200年月日购房款项已全部付清。特此证明财务部盖章经办人200年月日具备入伙资格特此证明销售部盖章经办人200年月日6黄山雨润地华置业有限公司二00七年月日楼宇交接验收表一、验房住宅号：业主姓名购房合同书序号验收项目验收意见处理结果业主确认签名1顶板2墙面3地面4入室防盗门5玻璃6纱窗7晒衣架8灯具9开关10抽油烟管道11给排水管道12水龙头13卫生间顶板14卫行间地板15电视、电话、宽频进户线16液化气管道717电子对讲门18露台门19防盗栅20车库防盗门、窗21电表（底数）22水表（底数）23住宅门（钥匙）24电子对讲门25车库门26信报箱2728业主签章2007年月日陪同验房人员签章2007月日注：“验收意见”栏内，认可的用“√”有异议的用文字记录。二、楼宇交接鉴于“雨润·御墅天筑”幢住宅已竣工，并且经市质监站鉴定合格，你所购买的幢已经具备入伙件，可以入住。经现场共同验看，双方均同意签署本楼宇交接书，并一致认为，该房可以交付给业主，业主可以接受该房，并确认以下条款：1、双方确认，自2007年月日起，该套住宅由开发商交付给业主；2、业主在此确认，确已收到该住宅全部钥匙；该套住宅的建筑质量和初装饰质量均符合双方所签的《商品房买卖合同》的规定，无异议；3、开发商在此确认，尽管该套住宅已交付给业主，但仍负有《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》中规定的保修义务；4、双方一致同意办理业主购买的该套住宅产权登记事宜；5、按购房合同约定，业主如属按揭贷款的须先办理他项权证后再交钥匙；86、本交接书自双方签字之日生效，一式两份，双方各执一份。开发商（代表）签字：业主签字：2007年月日别墅装修人装修承诺书致：黄山高尔夫酒店物业管理有限公司本人是别墅幢装修人，现委托单位（联系人及装修施工单位负责人见附表），承担本人房屋的装修工程装修业务。本人现已详阅各项装修管理规定，并承诺装修施工人员能遵守小区的各项管理规定及服从物业公司的管理，并对影响共用区域的成品进行保护措施，如因装修公司的装修施工人员的责任造成的损坏事故和损失，本人愿承担全部责任和经济赔偿责任。装修人：9日期：年月日10别墅装修人装修申请表装修人：装修施工单位：申请日期：联系电话：装修幢：幢建筑面积：装修日期：自年月日至年月日申请装修项目：装修改造项目：1.强弱电改造：5.结构阳台改造：2.空调改造：6.卫生间改造：3.吊顶改造：7.给排水改造：4.安防改造：8.门窗瓷砖改造：9.燃气管道改造：10.墙地面改造：11.屋面改造：12.花园改造：装修人签字：年月日11“雨润·御墅天筑”装修施工证编号：装修地点：幢装修单位：装修项目：现场负