物业设备台账资料模板

设备系统设备分级（一）设备分级（二）高压进线柜高压开关柜高压PT柜高压计量柜变压器低压抽出式开关柜低压无功功率补偿柜发电机房发电机乘客电梯货梯扶梯空调主机精密空调冷冻、冷却水泵水泵、管路冷却塔末端分体空调消防泵喷淋泵增压泵消防控制室消防手报探测器火灾显示盘声光报警风机诱导风机消防管网消防应急指示灯灭火器安全指示防火卷帘门高压设备房低压设备房电梯机房消防泵房消防主机设备分级资料供配电系统电梯系统空调系统消防系统低压柜防火门水箱水泵控制柜排水污水泵化粪池集水井报警监控巡更门禁楼宇对讲道闸摆闸建筑本体天面室内外墙地下室室外公共卫生间强、弱电井各类栏杆航空障碍灯单元门大门照明凳椅景观水池带锁水龙头健身类道路避雷器避雷网工具各类工具弱电系统公共设施避雷水泵房消防系统给排水系统设备分级（三）设备分级（四）设备分级（五）轿厢轿厢设备分级资料设备分级（六）设备分级（四）设备分级（N，根据需要分解）设备分级资料级别代码是否测量设备GYSB是/否BYQFDYSBFDJFDTJFKTZJLD、LQSBLQTMDKTXFSBBJZJFPY设备分级资料JKJZBT、GBTM、LGSN、DYMWQ、DMSW标准序号标准代码标准名称设备级别巡检类别工艺序号123451231234567891012345671231日常巡检日常日常日常周检日常巡检高压设备房变压器低压柜发电机房电梯机房轿厢高压配电房巡查变压器房巡查低压配电房巡查发电机房巡查电梯机房巡查电梯轿厢巡查DT-02GY-01BY-01DY-01DY-02DT-01456巡检标准资料巡检标准巡检工艺123231231234567891234561234512345612341234日常巡检周检日常巡检日常巡检日常巡检日常巡检日常巡检日常巡检冷却塔精密空调分体空调消防泵房轿厢扶梯空调主机水泵、管路空调机组巡检水泵、管道巡查冷却塔巡查精密空调巡查分体空调巡查消防巡查电梯轿厢巡查自动扶梯巡查KT-YY08XF-01DT-02DT-03KT-ZJ01KT-GL02KT-LQT04KT-JM06101111126789567123412123456781231234512312345123451234周检日常巡检日常巡检日常巡检日常巡检周检周检日常巡检日常巡检日常巡检监控水泵房水泵集水井公共卫生间照明消防主机消防泵房排烟风机消房控制室公区照明巡查弱电系统巡查弱电系统巡查消防巡查消防巡查生活水泵房巡查生活水泵巡查集水井巡查公共卫生间巡查消防巡查PS-01WS-01GQ-01RD-01RD-02XF-01XF-02XF-03GS-01GS-0221151617181920121314512345671231234512345日常巡查周检月检日常巡检日常巡检监控道闸门禁报警强、弱电井弱电系统巡查弱电系统巡查弱电系统巡查弱电系统巡查弱电系统巡查RD-04RD-05RD-06RD-02RD-032122232425巡检项目、内容、方法、标准巡检登记类型高压房地面、绝缘垫清洁、无尘，防潮灯完好；接地牢固可靠,封闭性能及防小动物设施应完好选项高压柜表面清洁、干净无浮尘；指示灯明亮可辨，仪表指针摆动无迟滞现象；电压表显示值10KV±10%；电流表显示值在正常范围内，三相电流基本平衡，高低差10%内；继电器和设备运行电流声音正常，嗅无绝缘材料因过热而产生的异味。选项操作方式选择开关、机械操作把手投切位置应正确，控制电源及电压回路电源分合闸指示正确选项检查直流电源装置上的各种信号灯、声响报警装置是否正常选项直流屏内部干净无尘、无污迹；接线牢固，接头无爬碱；电池无鼓胀；选项变压器温度是否正常，温控器完好，温度报警值在140摄氏度,超温跳闸值在150摄氏度,自动起风机值在90摄氏度,自动停风机值在80摄氏度.(出厂默认值）绝缘的温度等级AEBFHNC最高允许温度(℃)105120130155180200220绕组温升限值(K)607580100155\150选项器身及高低压接线端有无发热变色迹象，有无异常响声和气味选项外观无破损、无震动、各连接导线、母排温升正常数字低压房地面清洁，干净无浮尘，表面无油迹、污迹；接地牢固可靠,封闭性能及防小动物设施应完好选项配电柜上门是否完整，屋顶有无渗漏水现象，电缆沟是否积水选项输出线路中各部位连接点有无过热变色等现象选项信号、仪表指示（电压、电流、频率、COSΦ）正常合理、保护装置无告警。选项电缆、互感器、避雷器、断路器、电容器等无异响、无异味。选项配电柜表面干净无浮尘；选项在运行中三相负荷是否平衡、三相电压是否相同选项功率因数0.9选项补偿电容器，外表不发胀、漏油，工作温度≤55℃；数字电容器外熔丝有无断落，指示灯是否不亮选项机房清洁、无积水、设备无积尘、照明完好、设备标识、挂牌齐全完好选项冷却水是否加满；机油是否加足；燃油是否充足，各接头是否有渗漏选项检查蓄电池：电解液是否符合标准，检查蓄电池外部电压是否正常，查看电极板是否有膨胀，气塞孔是否堵塞，电解液内是否含有有机杂质，爬碱是否严重选项蓄电池经常保持在浮充状态，定期做充电保养。电池绝缘良好，电线完好无锈蚀，充电状态不允许开盖选项发电机无掉漆、无锈蚀、信号、仪表指示正常、无异味、无异声、无灼痕等选项发电机转换开关应置于自动位置选项排烟管道连接牢固、出墙出无漏水现象选项机房照明正常，通风、空调设备工作正常，温度≤40摄氏度，电梯应急器具齐全；设备无异响、无异味；灭火器正常选项设备标识、挂牌、安全员证、维保资格证齐全完好选项控制柜无掉漆、无锈蚀、信号、仪表指示正常、无异味、无异声、无灼痕等选项轿厢运行及门开合畅顺无异响；轿厢照明灯、指示灯、风扇运转正常，无异响；轿门安全触板/光电保护动作灵活、保护功能正常；报站灯/钟显示/语音报站正确；选项巡检标准资料巡检工艺轿厢内求救警铃正常有效，轿厢内与中控室通话正常选项轿厢内乘客须知、检验合格证、电梯管理责任人标示牌齐全有效选项上下通道口无障碍物，上下梳齿板、黄边无破损，扶梯梯级上无异物；扶手带运行顺畅，无偏摆、碰擦，无裂纹、损伤、发热等现象选项警示标志是否齐全有效选项检验合格证是否齐全有效选项空调机房洁净无积水，照明充足，通风正常；选项空调主机组外表无积尘、无油渍、无锈渍、显示屏显示清楚；选项压缩机运转平稳，无异常响声，无异味；选项各管道无异常振动；选项检查主电源有否缺相，电压是否符合机组要求。选项检查冷冻水进出水的温度是否正常选项检查冷却水进出水的温度是否正常选项检查烝发压力、冷凝压力是否正常选项检查润滑油压、油压差是否正常选项各水泵表面无积尘、无油渍、无锈渍；选项电机轴承运行温度（轴承温升＜40℃极限69℃）；无异常噪声和振动；选项水泵轴封位，填料式密封：每分钟滴漏量为10－20滴；机械密封：每分钟滴漏量≯3滴；选项各止回阀状况，无回流现象。选项水泵进出水压力是否正常选项备配管接头和阀门不漏水；     选项布水器散水均匀；选项冷却塔承水盆无溢流；选项运转方向正常，风扇有无异常响声和震动选项过滤器是否脏污选项各结构件是否有松动现象选项冷凝器、蒸发器翅片的清洗情况；空气过滤器脏污情况选项检查空调主电源、室内外机之间电源线、信号线连接是否紧固，是否存在发热、氧化、电蚀现选项检查空调工作模式、温湿度设置是否合理，控制面板上有无故障告警选项从空调系统的显示屏上检查空调系统的各项功能及参数是否正常选项如有报警的情况要检查报警记录，并分析报警原因选项检查供电电压、负载电流、排水情况是否正常。选项室外机翅片的清洗记录；选项清洗分体空调机室内机滤网，干净无积尘。选项检查空调工作模式、温度设置是否合理。选项检查外机有无异响和震动。选项机房清洁、无积水、设备无积尘、照明完好，通风正常，相对湿度≤80%；选项箱盖上锁、水位正常、不溢流、无渗漏现象选项设备标识、挂牌齐全完好选项控制柜无掉漆、无锈蚀、信号、仪表指示正常、无异味、无异声、无灼痕等。选项水泵无掉漆、无锈蚀阀门状态正确、压力正常、无滴漏现象选项消防电话完好有效，对讲清晰。选项喷淋、消火栓管网压力正常.选项机房清洁、设备无积尘、无杂物、照明等完好选项设备标识、挂牌齐全完好选项电机、皮带、风阀状态正确、通讯正常选项控制柜无掉漆及锈蚀、信号、仪表指示正常、无异味和异声、无灼痕选项机房清洁、设备无积尘、无杂物、照明等完好选项设备标识、挂牌齐全完好选项机房照明机房洁净无积水，照明充足，通风正常，相对湿度≤80%；选项水泵控制柜的所有功能正常；设备、阀门、管道工作正常、无跑冒滴漏；选项供水压力波动范围在正负0.03MPA范围内，管道上的压力仪表无异常；选项箱盖上锁、水位正常、不溢流、无渗漏现象选项设备标识、挂牌齐全完好选项控制柜无掉漆、无锈蚀、信号、仪表指示正常、无异味、无异声、无灼痕等。选项水泵无掉漆、无锈蚀阀门状态正确、压力正常、无滴漏现象选项消防电话完好有效，对讲清晰。选项水泵控制柜的所有功能正常；选项水泵运行无异响，无异常震动，运行电流、水压正常，泵及电机轴承工作正常温升＜40℃，极限＜70℃。选项水泵轴无泄漏；（正常机械密封泄漏应小于3滴／分，填料密封泄漏应小于10滴／分。）选项潜水泵控制箱开关、指示灯完好，转换开关处在自动控制状态；选项潜水泵运转时无异响和震动，抽水正常，无倒流现象；选项水坑无杂物、沙土，电控箱无灰尘等选项设备标识、挂牌齐全、完好选项排污泵能否自动启停选项检查公共卫生间洁具，大便器、小便器、洗手盆排水顺畅，冲水阀、水龙头不漏水、出水不外溅，感应开关动作灵敏、准确。选项检查隔断是否松动变形、把手、挂钩、纸盒是否完好有效。选项检查标识标牌、警示牌是否完好在位。选项检查各区域楼层灯具是否紧固齐全有效选项检查各区域楼层应急灯是否紧固齐全有效选项检查各区域总坪灯具是否紧固齐全有效、是否存在漏电等安全隐患，时控器开关时间是否正常选项检查地下室车库灯具是否紧固齐全有效选项检查光彩照明安装是否紧固、齐全有效，时控器开关时间是否正常选项消控主机：火警、故障、屏蔽、反馈、动作状态记录是否正常选项CRT图形显示工作正常选项联动报警主机主电、备电工作正常选项消防广播系统测试及消防电话抽检选项远程监控报警系统选项各监控点位显示是否正常选项矩阵及计算机时间校准是否正常选项巡检抽查硬盘录像机数据是否保存时间≥30天选项检查摄像头位置是否合理有效，连接线有无松动现象选项室外摄像头防雨、防风、紧固性、防尘罩的密封是否完好选项地面出、入口道闸控制是否准确正常选项出、入口道闸栏杆正常起杆、落杆灵活无卡滞选项道闸主机、收费电脑工作是否正常选项道闸机安装牢固、平整；外观无破损和变形；防水密封良好、平衡弹簧性能良好选项电缆和网线接头紧固、无松动，走线规范，走线穿套管接地线真实接地，断路器，安装牢固选项摄像机安装牢固、外壳保护罩及镜头无破损选项读卡设备安装牢固选项管理主机、门口主机显示是否正常、通话质量、图像是否清晰选项门锁是否锁闭正常，门转动灵活无卡滞、无移位选项闭门器开闭正常、安装牢固选项电子围栏前端区域，是否有杂物选项测试主机断路、短路报警是否正常。选项电子围栏前端合金线应保持松紧适度（特别是夏天、冬天）选项挂线杆、绝缘子、金属导体、跨接线、接地桩、警灯、内部报警、复位开关等选项检查控制室报警位置是否和实际位置相符井道清洁、无积水、设备无积尘、照明完好、设备标识、挂牌齐全完好选项有无异味选项有无乱接线选项桥架盖板是否齐全，弱电井门锁完好选项弱电计量是否受控（移动、电信、信号覆盖等）选项参考值异常时是否强制报修正常/不正常否正常/不正常是正常/不正常是正常/不正常是正常/不正常否正常/不正常是正常/不正常是≤110℃是正常/不正常否正常/不正常是正常/不正常是正常/不正常是正常/不正常是正常/不正常否正常/不正常是正常/不正常否≤55℃是正常/不正常否正常/不正常否正常/不正常是正常/不正常是正常/不正常是正常/不正常是正常/不正常否正常/不正常是正常/不正常是正常/不正常否正常/不正常是正常/不正常是巡检标准资料巡检工艺正常/不正常是正常/不正常否正常/不正常是正常/不正