很好万科上海虹桥项目售楼接待中心及样板房建议_35p

万科上海虹桥项目现场售楼接待中心及样板房建议■时间：2010年4月22日PART.1售楼处整体设计建议选址要求：沿北三环线北面（别墅区以南，河道以东）面积要求：不少于500平米（本案为25万平米大盘，售楼处应相对大气）面宽：不少于38米进深：不少于13米层数设计：主体一层，局部两层（办公区可设计成三层结构）层高要求：主体层高不低于10米（其中，一层不低于3.9米、二层不低于3.6米、三层不低于2.5米）楼梯宽度：约为1米现场售楼接待中心的基本情况造型风格：契合本案项目的立面风格，基本考虑以钢结构为骨架的偏现代式风格，整体要显得大气，造型新异，符合项目25万平米大盘的气势。内部风格：鉴于本案有大量别墅产品，客群便高端，因为售楼处内部装饰效果要典雅、奢华。售楼接待中心造型风格看房通道入口毗邻人流主干道-北三环线，人流易于导入，由慈溪市区进入销售中心交通便捷。大环境较好，西为河道景观，土地现状为净地，易于搭建售楼处。临近别墅区，初步考虑先期推出别墅单元，树立项目高形象社区地位。便于看房通道、及样板区通道的设置。规避了交通障碍。净地便于设计停车位，可方便往来客户。净地便于售楼处景观的设计，同时于别墅区景观和沿河景观形成呼应关系。现场售楼接待中心的优势分析[于建议位置搭建总体评价]大环境占优，内空间易于营造，外部展示效果佳！项目推案前投入使用，使用周期至项目结案。满足广告人流与路过人流的接待与聚集，即销售接待。作为项目前期内容的展示场所。作为开发商销售管理的现场办公场所。现场售楼处的功能定位功能定位：销售接待+项目展示+广告及路过人流+现场办公室内空间划分满足常规接待处所需要的销售功能。在办公区域的设置上应着重于客户的接待工作的功能。作为本项目在市场中的定点展示处，设计风格的总体调性在企业和项目间寻找一个平衡点（在项目形象未出现的情况下，可略微偏向于企业的主调性－－蓝色理想）。特征突出，室内面积和门面不能逊于其它位置的项目，表皮设计注意展示性。功能设计要求[基本功能定位]一层：人流接待+项目展示+普通/VIP洽谈区二层：办公区域三层：办公区域功能设计要求细分[室内设备要求]背景音乐吸引展板系统：尽量与墙面保持设计上的统一性，有室内装饰的效果，不要运用传统的KT板喷绘形式，同时考虑产品介绍展板与企业介绍展板在风格上的区别。洽谈桌椅：普通洽谈区和VIP洽谈区的洽谈桌椅必须保证视觉和实用的双向品质。办公桌椅绿化饮水系统电子设备系统（视听系统等）………区域功能与布置建议功能分区区域功能布置接待区（控台区）LOGO墙、主控台（注意展示形式和电话线数量）、桌椅形象展示区（沙盘区）沙盘（总体规划模型）、展板普通洽谈区洽谈桌椅（洽谈桌椅尽可能注意设置形式）、饮水机VIP洽谈区深度洽谈砖用、根据实际需要决定是否设置小吧台视听区电子设备、桌椅（注意柔软性）办公区储藏室、印刷资料、更衣室、餐室、男女卫生间、办公及财务间（电话、签约资料、复印机、传真机等）、会议室等控台LOGO墙入口接待区视听区形象展示区洽谈区洽谈区办公区平面布局示例架空约100㎡80㎡120㎡95㎡80㎡25㎡整个区块分为三个功能区，北面售楼中心，主入口东面为停车区域，主入口西面景观休闲区，绿化园林面积500平米，停车场面积为600平米；车位数约为30个，休憩场所建议具有竹林、水景、喷泉、雕塑、青砖、木条、路灯、景观灯、音乐、木栈道、桌椅小品等元素，提高售楼处整体形象。主入口售楼处38米13米北三环路看房通道广告指示牌广告指示牌绿化带绿化带绿化带车位车位车位休憩场所河流PART.2售楼处外部包装建议一、售楼处门头装饰示例二、VI精神堡垒示例三、停车指示示例四、销售中心指示示例五、外围主干道立式灯箱环绕载体广告示例六、内部整体空间性示例PART.3售楼处内部包装建议一、接待区：简洁大气的LOGO墙示例一、接待区：吊顶灯箱示例一、接待区：折叠式屏风二、形象展示区：沙盘上空灯箱示例二、形象展示区：形象展板示例三、视听区示例三、视听区示例四、洽谈区：灯箱装饰墙示例四、洽谈区：装饰性座椅示例四、洽谈区：洽谈区指示示例四、洽谈区：VIP洽谈区小吧台示例PART.4售楼处造价整体测算序号具体事项涵盖范围及说明费用（元）1整体造型设计费方案设计、效果图制作。50002土建钢结构施工图设计费100003土建钢结构工程费用建筑占地面积为500平米，一层500平米，二层350平米，局部挑空，两层折算850平米；整体造型符合项目产品风格，大气鲜明醒目，总高度10米，面宽38米，进深13米，主体建筑采用钢结构玻璃房,采光视线通透性为佳，易造易拆，综合建筑结构和层高因素，计900元/平方米。7650004装修设计费一层500平米，二层350平米，局部挑空；整体风格与接待中心相似，承上启下，功能分区要齐全，分为销售大厅与开发商办公区两大块，各设两个出入口。1000005装修费用一层展厅区按1500元/平米装修标准，二层销售生活区、二层开发商办公区按600元/平米装修标准；分别在连云港与宁波两地找装修公司报价，最后性价比优者采用；建议找宁波当地以前合作过的装修公司，相对更宜沟通。9600006园林景观及周边工程费用（面积暂定）绿化园林面积500平米，停车场面积为600平米；方案具有竹林、水景、喷泉、雕塑、青砖、木条、路灯、景观灯、音乐、木栈道、休憩桌椅小品等元素。2000007现场形象制作费门头外墙体标识、室内LOGO墙、室内外灯箱看板、吊旗、引导旗、指示牌、展示牌、易拉宝、精神堡垒等制作。500008销售办公家具销售桌椅、办公家具，含接待台、文件柜、写字台。800009饰品装饰品、装饰画等，地毯、窗帘、床上用品等。1000010绿植费用（三年）室内植栽、室外植栽、盆栽、花卉购置或租金。1500011空调费用设备购置费或租金、日常维修维护费、移机费。5000012通讯网络设备电话、通讯、网络等购置费、申请开户费、安装费、改装费、（不含日常使用费用）。500013办公用电器、设备电脑、卡钟、复印机、打印机、点钞机等。3000014视听设备DVD机、功放、音响、电视机、无线话筒、对讲机、录音笔、投影机、投影布等。3500015模型制作根据项目的大小，选择合适面积的沙盘模型。20000016合计（元）2，515，000元THANKS