金地乐城公寓物业入伙筹备方案

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料金地乐城公寓入伙筹备方案精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料目录一、乐城国际公寓（一期）总体入伙计划二、入伙清单三、入伙公告四、入伙通知书五、入伙流程图六、办理房产证通知七、工程工作计划–已包含培训计划八、环境工作计划-已包含培训计划九、安全工作计划-已包含培训计划十、行政、客服工作计划-已包含培训计划1）入伙现场布置2）入伙工作流程3）入伙应对方案及业户经常提到的问题4）乐城国际应知应会5）物资采购6）入伙岗位安排及借调人员需求7）借调物品8）客服工作计划精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料9）文件、表格十一、现场导示系统十二、现场宣传及后勤十三、费用合计一、乐城国际公寓（一期）入伙计划---（地产）乐城国际公寓（一期）入伙计划1、入伙时间：2、目标：合理安排客户的入伙工作，确保入伙工作顺利有序的进行。3、筹备计划序号工作内容完成时间责任部门备注一入伙准备工作1、项目入伙小组成立组织召开项目交底会、培训成员小组掌握入伙流程等相关知识。客服组、工程部、维修组人员组成有：工程、设计、维修、客服营销、律师、物管。正式成立项目交楼小组，要求物业在前期验楼时做到替业主预验楼的工作，将工程整改工作提前完。入伙后的整改跟进事宜等。2、入伙业主资格确认、业主花名册客服组签约情况、房款缴纳情况，按揭手续等核实（财务部）3、入伙通知书、办证通知书客服组律师审核、领导审批印刷完成。3、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《业主手册》项目管理中心律师审核、领导审批印刷完成。4、《业主公约》、《物业管理协议书》、《房屋装修管理协议》等管理处律师审核、领导审批印刷完成。*5、《竣工备案收文回执》及单项验收合格证工程部提供《备案收文回执》原件，单项验收合格证复印件备查、供现场明示。6、业主分户面积审核项目开发部提供查丈报告原件备业主查阅；审核入伙通知书及办证通精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料序号工作内容完成时间责任部门备注知书；提供相关法律咨询7、业主临时公约等文本管理处由物业准备的所有规定文本，须在20日前完成。二入伙通知工作*2、入伙通知书、办证通知书邮寄。起草附件内容：入伙流程、入伙费用明细。客服组?日完成邮寄以EMS特快专递方式。如须分批入伙，客服组应提前一天确定分批入伙名单。7、入伙费内容、标准（物业管理费、暖气费）物管、客服组相关费用标准和收取方式的确认。三交楼准备工作1、召开验楼交底会业主入伙之前，由工程组织各相关部门召开交底会。主要就项目的交楼标准和注意事项向大家做个交底。客服组工作内容包括：设计规划、配套设施、工程质量、建筑风格、销售承诺、物业管理、3、物业整体移交（包括管理用房、图纸，权属清册等物业资料移交）工程部管理处项目管理中心物业进场验楼，实现全面管理。*3、管理处验楼员专业培训管理处工程部项目管理中心工程部协助培训。要求熟知交楼标准，户型、结构、管道、预留接口等，了解简单的土建、设计、材料知识；掌握验楼技巧，充分展示物业专业形象，提高验楼效率和客户满意度。4、管理处保洁、清理管理处交付前清扫整饬6、各入户门门牌，小区导示系统设计部完成小区的路牌等标识四入伙现场准备工作1、入伙准备会及现场安排客服中心客服、管理处召开入伙现场协调会2、现场活动策划、宣传准备客服中心营销部突出亲和力，提高乐城国际品质感3、现场整体布置设计（客服、营销、物业提出要求，完成时间：）设计部、客服组现场的展板、入伙指示牌等等的布置。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料序号工作内容完成时间责任部门备注4、现场布置管理处客服组（绿植，条幅、装饰、接待台，流程图,人流导引牌,手册资料架、饮料点心、背景音乐等）5、现场接待（门迎、接待礼仪人员）管理处培训上岗五入伙现场工作小组六入伙组织、现场协调工作*1、现场调度，协调客服组现场调度、资源协调。七入伙现场手续办理、流程执行1、验证收证，确认盖章管理处核查原件，收复印件，委托办理入伙手续需公证2、签订协议，填写相关资料管理处资料、表格、笔准备3、入伙费收取管理处营销提供：减免管理费客户的清单*4验房交匙管理处工程部地产工程师、物业验楼员陪同验房:物业,工程,设计填写房屋验收遗留项目报告表并在该套房草图上标明部位，登录水电气表读数，钥匙发放等。注：标示“*”为重点完成项目二、入伙清单---（地产）入伙清单办公时间：上午9：00至18：001、第一天（年月日）集中办理入伙手续主要受理栋户业主2、第二天（年月日集中办理入伙手续主要受理栋户业主3、第三天（年月日精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料集中办理入伙手续主要受理栋户业主4、第四天（年月日集中办理入伙手续主要受理栋户业主5、持续零散办理业主入伙手续三、入伙公告---（地产）入伙公告乐城国际公寓一期入伙公告尊敬的乐城国际公寓一期业主：乐城国际公寓一期已通过政府有关部门验收，并于年月日取得《北京市房屋建筑工程项目竣工验收备案收回回执》，已具备入伙条件。现定于年月日开始正式办理入伙手续。集中办理入伙时间为年月日至1日，入伙通知书及办理房产证通知等相关文件以邮寄特快专递方式寄出，敬请各位业主在近期留意查收。恭祝各位业主生活美满幸福！入伙大吉！特此公告北京达义北方置业有限公司年月日咨询电话：地产公司客服专线：四、入伙通知书---（地产）乐城国际公寓一期入伙通知书精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料尊敬的＿＿＿＿栋＿＿＿＿号房业主：乐城国际公寓一期已通过政府有关部门验收，并于年月日取得《北京市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》。您所购买的乐城国际公寓＿＿＿＿栋＿＿＿＿号房，竣工建筑面积＿＿＿＿平方米，其中：套内建筑面积＿＿＿＿平方米，分摊公用建筑面积＿＿＿＿平方米，现已具备入伙条件，从20年月日起开始办理入伙手续。●集中办理入伙手续时间为年月日至年月日。请您在200年＿＿＿＿月＿＿＿＿日（上午＿＿＿＿/下午＿＿＿＿）前往办理入伙手续。●由于此次办理入伙的业主很多，为使入伙工作顺利有序进行，免除您在现场长时间等候的辛苦，请您按通知指定时间到现场办理相关手续，如有不便，敬请谅解。●在办理入伙手续前，请您付清购房全款或办妥银行按揭手续，并于入伙当日携带以下资料前往办理入伙手续。一、个人身份购房业主需携带资料：1、《乐城国际公寓（一期）入伙通知书》；2、业主本人的有效身份证/护照原件及2份复印件；3、非按揭业主携带《房地产买卖合同（预售）》原件，按揭业主携带《个人住房担保抵押、保证借款合同》原件；4、银行存折原件及存折复印件一份；5、将《业主/住户情况登记表》填写好后，贴上照片（家庭成员为小区常住人员），并将每一位成员的照片另带一张用作备份；6、预交费用（请参照入伙流程指南）。注：如您不能亲自前来，可委托他人代办。委托他人办理时还应带上：①业主经公证的授权委托书原件；②业主的身份证原件和复印件、护照原件和复印件（若业主为境外人士）；③代理人身份证原件和复印件、护照原件和复印件（若代理人为境外人士）；精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料④联名业主须同时到现场办理入伙手续，如一方无法到现场可委托另外一方联名业主办理，须出具经公证的授权委托书原件；⑤业主为未成年人，由其法定监护人办理入伙，须出具《监护人证书》原件。二、单位名义购房业主需携带资料：1、《乐城国际公寓（一期）入伙通知书》；2、《营业执照》/《商业登记证》原件及复印件；3、法定代表人证明书，法定代表人身份证原件及复印件1份；4、法定代表人授权委托书及单位印章；5、手续办理人有效身份证/护照原件及复印件（若办理人为境外人士）；6、《房地产买卖合同（预售）》原件，按揭业主应同时携带贷款合同原件；7、法定代表人彩色一寸照片3张；8、填写好的《业主/住户情况登记表》（单位）；9、预交费用（请参照入伙流程指南）。10、单位账号四、入伙流程图---（地产）乐城国际公寓一期入伙流程指南开发商—→↓↓管理处↓发出入伙通知、办证通知、入伙通知按本通知时间前来办理入伙手续。确认业主身份及入伙资格缴付入伙费用签订入伙文件核准入伙通知书、房屋买卖合同及业主相关资料身份证明。签订业主公约、前期物业管理服务协议等，领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《业主手册》等。缴纳煤气、有线电视开户费、预交三个月物业管理费。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料↓二、入伙费用明细表收　费　标　准说　明有线电视开户有线电视开户费待定查询电话：煤气开户开户费待定查询电话：预收费用物业管理费3个月（房产建筑面积×元/m²·月×3个月）在以后的月收费中抵扣备注收　费　项　目以上费用请备现金如您有任何疑问欢迎致电垂询：乐城国际管理处电话：地产客服：五、办理房产证通知---（地产）乐城国际公寓一期办理房产证通知尊敬的业主：乐城国际公寓一期已经符合交付入伙条件，在我公司积极筹备下，拟于待定年待定月份向北京市国土资源和房产管理局上报申请办理初始登记，预计待定年月日可以开始办理各位业主的房地产。为方便业主并预留充足的准备时间，我司从待定年月起开始受理各位的办证申请，以确保各位业主能尽快完成产权手续的办理。以下是办理房产证的有关事宜，敬请业主留意：一、非银行按揭的业主请准备1、购房合同正本2本（其中1本到领取）；2、身份证原件及复印件；验楼并接收单元钥匙领取钥匙。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料3、付清楼款证明及发票（办证联）；4、房地产转移登记申请表（到领取）；5、办证费※根据北京市国土资源和房产管理局有关规定，房产证办理需业主亲自到国土资源和房产管理局申请，因此请业主本人于待定年待定月待定日前先到办理领取资料等有关手续，再携带以上资料亲自前往国土资源和房产管理局申办并领取房地产证。二、办银行按揭的业主请准备1、银行按揭合同复印件；2、身份证复印件；3、办证费。※请业主本人携带以上资料及费用于待定年月日前亲自前往乐城国际售楼处办理有关手续，并签署下列文件：1、房地产转移登记申请表；2、楼花转现楼申请表；3、业主委托银行办证、办理抵押登记的委托书（外籍及港澳台业主需公证）※您前往乐城国际售楼处办理上述手续后，由按揭银行向北京市国土资源和房产管理局申办房产证。※房产证办好后直接由银行领取保存。三、办证费用明细表（以下费用待定）收费标准说　明登记费个人50元，单位80元印花税总房价×0.3‰+5元贴花契税总房价×1.5％委托办证费用外销业主公证费用收费项目办理房产证代售费用　　300元　　300元税率按政府部门相关规定执行※请各位业主尽快备好