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楼盘:房号:业主姓名:金碧物业有限公司房屋装修申请书2目录第一章装修须知……………………………………………………………………………2一、总则……………………………………………………………………………….2二、装修办理流程…………………………………………………………………….3三、装修申报及费用………………………………………………………………….4四、装修期限及防火要求…………………………………………………………….5五、装修施工规则…………………………………………………………………….5六、装修验收及按金退还…………………………………………………………….7第二章装饰装修管理服务协议……………………………………………………………9第三章商铺管理规定…………………………………………………………………….15第四章管道燃气安全使用规定………………………………………………………….16装修承诺书……………………………………………………………………………17装修/施工防火责任书……………………………………………………………….18装修项目申请书………………………………………………………………………19装修审批书……………………………………………………………………………20装修平面图……………………………………………………………………………21装修施工人员工作证申请表…………………………………………………………22房屋装修验收表………………………………………………………………………23装修违章及整改记录…………………………………………………………………25装修投诉处理整改令…………………………………………………………………26装修投诉整改令跟进表……………………………………………………………..27装修违规整改通知书…………………………………………………………………293第一章装修须知一、总则第一条本装修须知旨在向小区业主提供装修指引及一般资料,以协助业主顺利进行室内设计及装修。第二条为加强小区住宅/商铺室内装饰装修管理,维护公共安全和公众利益,根据有关法律、法规,制定本须知。在本小区从事住宅室内装饰装修活动前,应当详细阅读本装修须知,并严格按照须知各项要求进行装修及其相关事宜。第三条根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条规定:装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。第四条即使业主在装修前已将装修图纸、资料交客户服务中心审核,这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例,如属必要,业主仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。第五条业主/住户及其装修承建商须对其雇员在本小区范围内的行为承担连带责任(安全责任、行为责任、经济责任等)。因此,为充分保障装修施工人员的自身利益,以应付其所雇公司的工人因意外疏忽所造成公共伤害及对客户服务中心之赔偿责任,客户服务中心提醒并建议业主/住户或装修承建商应为其所有的装修工程向保险公司购买足够的临时保险,如火险、劳工保险、第三者保险、或全保等。第六条上述及以后所提及之业主应包括本小区之业主、租客或由业主授权的装修承建商。3二、装修办理流程缴纳相关费用图纸申报审批装修检查1、客户服务中心向业户讲解装修申报程序,购买《房屋装修申请书》,业主准备下列资料:(1)装修方案,包括装修图纸、技术资料;商铺业主/使用人办理装修须另外提供经营项目、《营业执照》和经营项目申请书及相关证件;(2)施工单位营业执照、资质证书复印件(加盖公章)、项目经理证书原件、企业法人及负责人身份证等复印件并加盖红章。(3)如业主委托代理人办理物业装修手续,须递交业主委托书和被委托人身份证原件及复印件,并加盖手印。2、填写《房屋装修申请书》中所列项目,签订下列协议:(1)《装饰装修管理服务协议》(2)《防火责任书》1、客户服务中心与业主查验现场,审查装修方案、图纸及技术资料;2、核验政府有关部门批文,收存副本(如消防批文、环保批文),业户装修方案的审批意见(3个工作日内回复业主)。1、业主和装修施工单位到客户服务中心(代收代缴)交纳装修保证金、装修垃圾清运费、资料工本费等,收费人员及时开具相应的收费收据;2、向业主办发《装修施工许可证》相关证件。业主填写装修申请表1、客户服务中心装修监理人员定期或不定期检查施工情况;2、如检查发现违规,依装修违规处置条例对业主或施工单位的违规行为进行处理。装修验收申请、验收业主及装修承建商向客服中心申报验收,合格后将报告副本交客户服务中心备案;如经政府有关部门报批的工程,须提交政府部门验收合格报告副本至客户服务中心备案。装修保证金退还客户服务中心凭装修验收合格手续清退施工人员出入证保证金,收回出入证,按有关规定清退装修保证金。4三、装修申报及费用(一)装修申请业主/使用人在规定范围内要进行室内装修、维修和改造,必须提前三天向客户服务中心提出申请,并详细填写《房屋装修申请书》后交客户服务中心审批。(二)办理装修手续时间及地点时间:周一至周五上午8:30—12:00;14:00—17:30地址:(三)装修时间作业时间:上午8:30~12:00下午14:00~18:00拆改时间:上午9:30~11:30下午15:00~17:30注:因特殊情况需在节假日进行装修的,需事先取得相邻业主的同意,报客户服务中心审批同意后方可施工。节假日装修按照平时拆改时间规定作业,如因在节假日期间施工产生噪音、异味、污染等影响其他业主正常生活的,客服服务中心有权立即制止该单位的装修行为。(四)办理装修申请所需资料及费用各业主(非业主办理需提供业主身份证及复印件和委托书、被委托人身份证及复印件)与装修单位负责人持装修单位的《营业执照》、《资质证书》复印件(加盖红章),装修图纸,填写完毕的《房屋装修申请书》经客户服务中心审批同意后,办理房屋《装修许可证》,按照缴费标准向财务部交纳装修保证金:住宅1000元/户、商铺3000元/户;《装修许可证》风险按金100元/张及工本费10元/张;《房屋装修申请书》工本费10元/本。1、所有装修的施工人员凭身份证或暂住证原件及复印件、小一寸彩照一张向客户服务中心申办《工人出入证》,交纳工人风险按金100元/人,工本费10元/人。该证必须随身佩带,一证一人一户,专证专户使用。如有丢失,要及时向客户服务中心申请补办,每证缴纳50元的补办费。2、在装修过程中客服中心将提供技术支持、装修现场监管、装修纠纷协调、装修验收等多项服务,由此增加的管理成本按照室内装修单位按单元建筑面积计量,2元/平方米的标准收取管理服务费。3、装修垃圾:根据国家政府有关规定,装修垃圾、淤泥的清运,必须由持有国家有关部门核发的淤泥渣土排放证及淤泥渣土车辆准运证或政府指定部门才可运送上街,请业户在清运装修垃圾时务必核查清运单位的资格。避免装修单位在装修过程中将装修垃圾乱放、乱扔,阻碍通道存在安全隐患,为规范装修管理秩序,我司提供装修垃圾搬运有偿服务,收费标准按单元建筑面积计量,按4元/每平方米收取。如业主自行搬运,必须在客户服务中心大门岗进行登记,如未在大门岗登记的,视业户/装修单位将垃圾乱扔在公共区域或其他业户堆放垃圾处,装修单位/业户未按规定办理的,收取违约金按单元建筑面积4元/平方米收取。4、商铺业主/使用人办理装修须另外提供经营项目、《营业执照》和经营项目申请书及相关证件。55、客户服务中心在收到《房屋装修申请书》及相关资料后将立即进行审阅(审阅时间一般为3个工作日),若有任何违反本物业规定的设计及工程,客户服务中心应要求业主/使用人做出更改。6、各装修户凭收款凭据到客户服务中心领取《装修许可证》。四、装修期限及防火要求(一)装修期限1、普通住宅为45天,两户连通单元、复式单元、商铺为60天。2、如未能在规定期限装修完毕,须提前三个工作日到客户服务中心办理延期手续,并按每天10元交纳延期装修管理费用。3、如因特殊原因,办完装修手续后不能按时施工,须提前三个工作日到客户服务中心以书面形式申请办理装修报停,停工之日起超过10天,应将《装修许可证》原件交回,重新办理手续。(二)安全防火要求1、装修设计、施工和材料使用要严格遵守《中华人民共和国消防法》的规定,以及当地公安局、消防队对消防安全防范工作的要求。2、严禁在电梯内吸烟,严禁使用非施工用电器。使用明火作业及带火器具进入楼宇,需要到客户服务中心消防中心办理《动火许可证》方可作业。3、装修单位在使用易燃易爆及化工用品时,应做好防火安全措施,客户服务中心保安人员有权监督执行。4、业主为住宅的消防责任人,装修前必须与客服中心签订《防火责任书》,并在装修期间须按消防要求配置消防灭火器材,并承担相应的消防安全责任。装修时装修材料应采用不燃或难燃材料,并按规定每50㎡(建筑面积)配备1只灭火器(小于50㎡配备1只,大于50㎡配备2只以上);如使用易燃或可燃材料的,必须经中山市消防机关批准,按规定进行防火处理,并按每100㎡(建筑面积)配备3只灭火器。(小于100㎡配备3只,大于100㎡配备3只以上)。装修现场未按规定要求配备灭火器,收取违约金200元,并责令停工,因此而引起的后果由装修人自行承担。5、施工期间须做好围蔽工作。五、装修施工规则1、各业主进行室内装修,必须留意在加设或更改室内装置时不可影响楼宇结构及公共设备,建筑物的外墙绝对不能更改,如内墙必须拆除或更改,事先亦必须得到客户服务中心的书面批准。2、各业主装修前必须将客户服务中心审批的《装修许可证》张贴至入户门外以备客户服务中心人员查看。3、业主在室内进行的任何工程若不符合有关法律,即使事前已经客户服务中心批核,业主仍须将改变部分恢复原貌,直至有关工程符合法律法规的要求为止,其所需一切费用,概由该业主支付。64、各业主所聘的装修承建商在进行工程时有任何疏忽而造成公共地方或设备损毁,有关业主、装修承建商必须负责赔偿损失。5、业主必须确保各装修承建商负责人在整个施工期间在施工现场,并提供工程负责人名单、联系电话、身份证复印件交客户服务中心备案,以便在作业时间外发生紧急事故时与其联络。6、施工期间应对楼宇内结构、装置、装饰、特别是各排水管采取保护措施,避免装修期内有任何的损毁或堵塞,如对楼宇内的设备有任何损毁或因缺乏保护防卫措施而导致损毁,如裂痕、污秽等,有关业主须赔偿一切费用。7、所有装修垃圾、泥头及沙石均应以尼龙或麻包袋装好后搬运,运载材料的货车应取道指定之货物起卸区,泥头、沙石必须弃置于泥头收集站。8、所有装修工程只限在单位内进行施工,不得在走廊或其他公共地方进行,而一切工具、材料、泥头、沙石等也必须放在该装修单位内,不得占用公共地方或通道、走廊。为保障其他业主及住户的利益,若有任何人受到直接或间接之损害,将由有关业主负责及赔偿。9、装修人员严禁使用客梯运载货物。使用电梯(消防梯)规定:水泥每次不得超过8包,装修垃圾每次不得超过8包,瓷片每次不得超过8箱,运载物品每次总重量不超过450KG,大件物品不得超过120×80×180CM;注意保护电梯清洁。10、施工时须尽量提供足够防御措施以减少装修期内引致的尘埃及噪音,避免对小区内之其他业主及住户造成干扰及不便。装修期间,单元入户门必须关闭,但不得反锁。11、装修期间消防措施:(1)装修之单元业主与装修承建商负责人为装修单元共同防火责任人,并需签署防火责任人承诺书;(2)必须每天清理装修垃圾,以便减低火灾隐患,装修商须按每50平方米配备一个不少于4kgABC干粉灭火器;(3)严禁存放易燃易爆物品,必须按每日用量存货;(4)未办理动火证的装修单位禁止一切动火行为,违例者客户服务中心有权停止该单位的装修工程并视情节轻重做出处罚。若由此发生意外引起任何损失,概由业主及装修承建商承担一切责任。(5)严禁乱接临时水、电线路;(6)木屑等易燃装修垃圾必须及时清理;(7)施工前须在区域内装设电路漏电保护开关;(8)在离开前确定没有留下火
本文标题:金碧物业装修申请书
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