鸿昌物业管理项目简介PPT

鸿昌物业管理(深圳)有限公司让大家来认识鸿昌这个家一、鸿昌广场地理位置介绍。深圳鸿昌广场位于深南东路与文锦南路交汇处的高价值地段，为深圳第三高，亦是罗湖区地标性建筑之一。毗邻文锦渡海关和罗湖口岸，地处成熟黄金地段深圳罗湖商业中心区内，口岸、国贸、东门三大商圈融汇于此，实为中外商家置业投资的最佳选择。二、鸿昌广场建筑面积、楼层数、建筑功能、车位等介绍。1、深圳鸿昌广场是(香港)鸿昌国际投资有限公司投资与中方四家公司合作兴建，鸿昌广场曾被授予“中华之最—全国1949年-1995年已经封顶最高钢筋混凝土结构建筑物”的美誉。楼高248米，总建筑面积131,165.77平方米，建筑层数67层（地下4层，地面63层），是一座以现代化智能型写字楼为主之综合性大楼。2、地下1层至4层为停车场，设有400多个停车位，地面车位约100个。裙楼1层至6层为商场，可设银行、购物中心、中西餐厅、健身娱乐场所等。17层至25层为小开间写字楼。8层至16层和26层至62层为智能型高级写字楼，讯息及通讯网络完备，具备3A标准，46层至62层为深圳市人民政府的物业（近期内会安排相关企业入住）。60层为旋转餐厅，能俯瞰深圳及香港上水、粉岭的怡人风景。鸿昌广场剖面图三、鸿昌广场平面布局、各楼层单元分布、朝向、消防出口、消防通道介绍。（一）项目资料1、项目注册名：鸿昌广场2、项目位置：深圳市罗湖区深南东路2001号（深南东路与文锦南路交汇处）3、土地使用权合同：深地合(96)-035号4、项目宗地号：H116-00015、用地面积：①规划用地：12,609.9㎡②建设用地：8,646.1㎡6、总建筑面积：131,165.77㎡7、项目土地年限：1996年4月12日至2066年4月11日8、深圳市建设工程竣工验收备案证明书：深备案字:2003-005号9、深圳市建设用地规划验收合格证：深规土设检字2002063号(二)项目开发以及相关合作单位：1、发展商：深圳鸿昌广场有限公司2、建筑设计公司：中国建筑科学研究院深圳分院3、建筑施工单位：中国建筑第三工程局第一建筑安装工程公司深圳分公司4、工程监理单位：深圳华西建设监理公司5、物业管理公司：鸿昌物业管理（深圳）有限公司6、物业顾问：戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司（三）建筑基本资料1、项目总剖面图、8-16层平面图、17-25层平面图、26-33平面图、38-55平面图；商场平面图（1层—6层）写字楼平面图（8层—16层）写字楼平面图（17层—25层）写字楼平面图（26层—33层）写字楼平面图（38层—55层）2、项目规模：①6层商业用房（建筑面积29,717.84㎡）②425间高级写字间（建筑面积71,527.04㎡）3、停车位（地下）：420个左右4、绿化面积：3,963.8㎡5、建筑材料：主体结构：C60钢筋混凝土外墙：进口钢化宝石绿镀膜玻璃及氟炭喷涂铝合金幕墙大堂：进口高级材料电梯：OTIS高速电梯，高速客梯25部[塔楼消防电梯2部，客梯15部，裙楼客梯4部，货梯3部(2层～5层2部，6层独立1部),消防梯1部、电动扶梯18部洗手间：进口TOTO豪华卫生洁具空调系统：进口美国MCQUAY冷水机组，上区2台550伦吨，下区4台700伦吨，第6层1台200伦吨风冷机组专用。通讯设备：进口美国AT&TSYSTMAXSCS设备保安系统：24小时专人负责及自动摄像监控系统消防系统：全自动报警及喷淋系统供电系统：ABB电器设备，实行两路供电，英国CUMMINS柴油发电机组2台各1000千瓦6、项目户型配比情况：①商场楼层用途单元(个)层高(m)建筑面积(㎡)使用面积(㎡)分摊面积(㎡)备注(电梯停层)6层商场、金融5.46188.414113.892074.5211#、12#、19#、22#、23#、24#、25#5层5.46141.184069.212051.9711#、12#、20#、21#、22#、23#、24#、25#4层5.45875.093905.611969.4811#、12#、20#、21#、22#、23#、24#、25#3层5.45539.113682.281856.8311#、12#、20#、21#、22#、23#、24#、25#2层5.44040.542686.051354.492#、3#、7#、11#、12#、20#、21#、22#、23#、24#、25#1层5.41933.511282.37654.14②写字楼楼层用途单元(个)层高(m)建筑面积(㎡)使用面积(㎡)分摊面积(㎡)备注(电梯停层)63层设备层、电梯机房、水池、泵房、风机房均设在本层61层-62层写字楼4662.81447.74215.071#、2#、3#、11#、12#（62层无电梯停层）60层旋转餐厅750.99582.13168.861#、2#、3#、11#、12#57层-59层写字楼或酒店4717.18480.97236.211#、2#、3#、4#、5#、6#、11#、12#56层设备层、5#变电站、风机房、弱电等设备房均设在本层11#、12#52层-55层写字楼或酒店4964.68656.90307.781#、2#、3#、4#、5#、6#、11#、12#（52层无1#)51层6619.90425.26194.643#、4#、5#、6#、11#、12#，没有避难间50层4964.68656.90307.783#、4#、5#、6#、11#、12#38层-49层4964.68650.18314.483#、4#、5#、6#、11#、12#37层设备层、4#变电站、冷冻机房、冷却塔、水池、水泵房、卫星天线、风机房膛电梯机房设在本层11#、12#楼层用途单元(个)层高(m)建筑面积(㎡)使用面积(㎡)分摊面积(㎡)备注(电梯停层)36层写字楼61254.56733.46521.103#、4#、5#、6#、11#、12#，没有避难间34层-35层141765.271073.97691.303#、4#、5#、6#、11#、12#（7#到34层）30层-33层71765.301073.98697.327#、8#、9#、10#、11#、12#（6#到33层）26、28-29层71765.331069.39695.947#、8#、9#、10#、11#、12#27层71706.62998.31708.317#、8#、9#、10#、11#、12#25层小开间写字楼141765.291112.76652.5311#、12#、13#、14#、15#21层-24层141765.301114.74650.5611#、12#、13#、14#、15#20层81182.32661.98520.3411#、12#、13#、14#、15#，没有避难间17层-19层141765.301109.34655.9611#、12#、13#、14#、15#（16#、17#也到17层、18层）16层设备层、转换层、主要管道在本层转换11层-15层写字楼122067.481285.28782.2011#、12#、15#、16#、17#9-10层122067.491288.02779.4711#、12#、15#、16#、17#8层61669.781011.60658.1811#、12#、15#、16#、17#，没有避难间7层设备层、3#变电站、风机房、电话总机、综合布线、冷却塔等房间均设在本层11#、12#、15#、16#（四）交楼标准楼层9层～15层（或26～36层）单个交付9层～15层（或26～36层）整层交付17层～25层标准外墙进口钢化宝石绿镀膜玻璃及氟炭喷涂铝合金幕墙进口钢化宝石绿镀膜玻璃及氟炭喷涂铝合金幕墙进口钢化宝石绿镀膜玻璃及氟炭喷涂铝合金幕墙电梯厅墙面贴磨光花岗岩板，地面铺磨光花岗岩板，平顶采用石膏板吊顶墙面贴磨光花岗岩板，地面铺磨光花岗岩板，平顶采用石膏板吊顶墙面贴磨光花岗岩板，地面铺磨光花岗岩板，平顶采用石膏板吊顶；公用通道墙面水泥砂浆抹面，刷高级涂料，地面铺地砖，平顶采用轻钢龙骨矿棉吸音板墙面水泥砂浆找平，吊顶、隔墙由买方自行装修墙面水泥砂条压光，刷高级涂料，地面铺磨光花岗岩板，平顶采用轻钢龙骨矿棉吸音板；公用卫生间墙面贴抛光砖，地面铺抛光砖，吊顶塑料扣板，大理石洗面台墙面贴抛光砖，地面铺抛光砖，吊顶塑料扣板，大理石洗面台户内装修卖方做好分户隔墙（留出门洞，不设户门），户内墙面、地面及吊顶由买方自己装修，独立电表、水表的安装由买方自理，电话营运商负责，卫星电视信号到管井，网络主干线到管井，风机盘管、温控开关、消防喷淋头、烟感器（其安装数目及位置以大厦管理处工程记录为准）分户隔墙，地面及吊顶均由买方自己装修，电话营运商负责，卫星电视信号到管井，网络主干线到管井，电表、水表的安装由买方自理，风机盘管、温控开关、消防喷淋头、烟感器（其安装数目及位置以大厦管理处工程记录为准）门橡木胶合板门厨房墙面贴瓷砖，地面铺地砖，吊顶铝合金扣板，设地柜及大理石台面卫生间墙面贴瓷砖，地面铺地砖，吊顶铝合金扣板，设大理石台面及镜面，配浴缸、坐厕器、洗盆设施配独立电表、水表，卫星电视插座、电话插座、网络插座，风机盘管、温控开关、消防喷淋头、烟感器（其安装数目及位置以大厦管理处工程记录为准）应缴税费计征表序号项目计算基数收取对象比例征收部门1营业税合同销售价减去原购入价的差额转让方5%登记机关代征2教育附加税营业税转让方3%登记机关代征3城市建设维护税营业税转让方1%登记机关代征4印花税合同销售价买卖双方0.1%登记机关代征5个人(单位)所得税所得额转让方个人为20%单位为15%单位的由税务部门征收个人的由登记部门代征6土地增值税房地产转让收入全额减除该房地产原价及转让中发生的各项税费后的余额转让方30%--60%登记机关代征7房地产交易服务费转让房产的建筑面积转让方受让方每平方米3元每平方米3元登记机关代征8契税合同销售价受让方3%登记机关代征9登记费受让方80元或50元登记机关代征10房地产证贴花受让方5元登记机关代征11土地增值费合同销售价受让方0.1%登记机关代征12个人(单位)所得税所得额受让方个人为20%单位为15%单位的由税务部门征收个人的由登记部门代征购房按揭相关费用表分项收费项目收费标准备注按揭合同买卖合同公证费约楼价的0.3%仅针对境外人士抵押登记费贷款额的0.01%（不足100元时收100元）保险费根据保险公司的具体费率计收评估费600元－0.06%房产总价贷款合同公证费约贷款额的0.3%仅针对境外人士印花税贷款额的0.05%办房地产证需缴税费转移登记费个人50元宗企业80元宗契税房产总价的1.5%印花税房产总价的0.1%(各自0.05%)贴花每本证5元鸿昌广场认购须知欢迎阁下光临鸿昌广场，在购买本物业前，请阁下详细了解本认购须知之全部内容。如阁下有不明之处，请向销售人员咨询，我们将竭诚为您提供专业服务。(一)个人或公司名义认购1．个人购房者必须满十八周岁，未满十八周岁的签约人（仅限深圳户口）签署《合同》须由其法定监护人（母亲或亲属）持由公证处办理的“监护人公证书”前来办理签署《合同》的手续。2．境内人士购买凭居民身份证认购。3．境外人士凭护照或居民身份证认购，以人民币或港币付款4．以公司名义认购，请备齐公司〈营业执照〉、法人代表身份证、〈法定代表人证明书〉原件及复印件和〈法定代表人授权委托书〉原件、委托代理人身份证原件及复印件（若非法定代表人本人签署合同）。(二)认购定金支付方式1．签署《鸿昌广场房地产买卖认购书》，当日支付认购定金。2．认购定金收取标准为：(三)认购流程◆一次性付款1．客户签定认购书七日内，将首期款（总房款30%）交付指定银行楼款托管监管帐户，同时与监管银行及卖方签署《楼款托管监管协议》和《深圳市房地产买卖合同（现售）》。2．客户签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》后30天内将购房余款（总房款70%）交付指定银行楼款托管监管帐户，同时提供办理房产转让登记资料及费用。3．所有楼款全部转到监管银行指定帐户后，卖方为买方办理房产过户手续。