新形势下房地产企业财务管理控制的探析

新形势下房地产企业财务管理控制的探析作者：刘超作者单位：亳州市食品药品监督管理局,236800刊名：现代商业英文刊名：MODERNBUSINESS年，卷(期)：2009，(36)被引用次数：0次参考文献(2条)1.张晶.浅议行业低迷下房地产企业财务管理的几个方向[J].现代商业2.陈容.略论房地产企业财务管理的重点[J].财会研究相似文献(10条)1.学位论文李铃房地产企业财务管理中的税收筹划应用研究2007税收筹划是在法律规定许可的范围内，通过对经营、投资、理财活动的事先筹划和安排，尽可能地取得节税的税收利益。它是当今企业财务管理中较受关注的一个议题，涉及到企业经营、投资、理财、决策等活动的各个方面。有效的税收筹划，能最大程度地降低纳税人涉税风险，降低税负，增加经济效益，提高企业财务管理水平，实现价值最大化，增强企业的竞争优势，是企业增强核心竞争力的有效方法之一。无论对房地产企业还是其他类型企业，都是一个十分有价值的研究课题。房地产商品是与人们生活密切相关的，对国民经济的影响也日益重要。房地产行业是典型的资金密集型行业，与其他行业相比，它的主要特点是投资大、风险大、周期长、地域性较强。我国房地产企业涉及的税种多、税负重，税收的现金流及税收成本很大程度上影响到企业的利润，税收筹划也成为房地产企业财务管理的重要内容之一。跨国房地产企业不断进入中国市场，使国内房地产公司面临更激烈的竞争，再加上目前国家对房地产市场宏观调控的加强，房地产企业面对新的税收政策调整，有必要强化企业财务成本核算，通过科学的税收筹划避免企业财务风险和实现利润最大化。本文采用理论研究和实证研究相结合的办法，首先介绍了税收筹划的基础理论，从税收筹划的概念着手，分析了其与偷税、避税、节税的区别。指出税收筹划与偷税是有本质区别的，而避税和节税均属于税收筹划的广义范畴，分别是税收筹划的特殊形式和初级阶段。接着从经济学的角度分析了税收筹划的存在原因，又分析了其与财务管理和会计的关系，指出税收问题贯穿于财务活动的各个过程，融于财务管理各内容中，应将税收筹划作为企业财务管理的有机组成部分。合理的税收筹划可帮助企业降低成本，在市场经济体制下，实现利润最大化的财务管理目标。而纳税人亦可通过不同会计政策的选择进行税收筹划设计出适合自己的财务经营方案。然后文章对房地产企业涉及税收筹划的相关问题进行分析，根据房地产企业发展现状和特点，分析房地产企业进行税收筹划的必要性和可能性及房地产企业税收筹划的总体框架办法和战略目标，以此为其他房地产企业提供借鉴。文章主要以江苏H房地产开发有限公司为例进行税收筹划的案例分析，在对公司的税务和财务分析的基础上，根据房地产业经营特点和该公司实际情况，从前期准备阶段、开发建设阶段、房产销售阶段、房产持有阶段等方面拓宽企业税收筹划的思路，综合运用税收筹划的各项技术如销售收入筹划法、临界点筹划法、会计政策选择筹划法、利用优惠政策筹划法，说明和设计了与这四项主要经营环节相关的税收筹划方案。将业务流程与税收政策，公司会计处理办法、财务分析结合起来，从理论到实务，围绕H房地产开发有限公司主要经营活动进行税收筹划方案设计，使税收筹划的研究在动态中不断深入和发展，具有一定的借鉴性和应用价值。通过对房地产企业税收筹划若干问题的分析和对案例的研究可以得出，房地产企业进行税收筹划是必要的也是可行的。在房地产企业日益激烈的竞争要求下，良好的税收筹划有利于房地产企业降低成本参与市场竞争，也有利于企业获取资金的时间价值，维护企业主体合法权益。而我国日益完善的纳税环境和房地产企业自身相对规范的核算和管理为税收筹划创造了条件。房地产企业的税收筹划应在熟悉税法、会计准则和自身业务流程的基础上，利用科学合理的税收筹划办法，设计多种纳税方案，根据企业财务管理目标和战略管理的要求选择适合企业发展的筹划方案。而在竞争日趋公平和激烈的市场下，通过税收筹划的手段使企业税收负担最小化，从而降低成本，增加经济效益，是目前企业增强竞争力的有效方法之一。这必将有利于房地产企业利润水平和竞争力的提高和该行业的健康持续发展。但房地产企业税收筹划同时也是存在一定风险的，企业应及时注意风险的防范。2.期刊论文孙迎庆中小房地产企业在财务管理中存在的问题及相应对策-华章2009,(8)随着我国城市化进程的加快,房地产业发展迅速,中小房地产企业在快速同步发展的同时,由于自身规模、资金实力、管理水平等各方面局限,在财务管理上存在许多问题亟待解决,本文首先指出了中小房地产企业在财务管理中存在的问题并分析其形成的原因,然后提出了解决中小房地产企业在财务管理中存在问题的对策建议.3.学位论文刘红林我国中小房地产企业纳税筹划研究——以A房地产公司为例2009我国房地产业成为国民经济的支柱产业之一，同时也是国家税收收入的一项重要来源。在新的经济形势下，贯彻税收政策法规，依法纳税前提下，理性地进行纳税筹划，尽量规避纳税风险，已经是中小房地产企业管理人员和财务人员面对的重要课题。本论文在对国内外纳税筹划的理论发展和对我国中小房地产企业纳税筹划的现状进行系统地归纳和总结的基础上，定量地测定中小房地产企业在房地产项目开发中不同利益主体的收益结构，验证了中小房地产企业税负过重的定性分析。按照“业务过程观”的观念，体现分阶段、重业务、多税种综合筹划的导向，研究了中小房地产企业从企业筹资、投资、经营、保有到利润分配等各阶段纳税筹划的模型和方法，进行了纳税筹划的实务创新。本论文以A中小房地产企业为例进行个案应用研究，得出中小房地产企业纳税筹划方法的先进性、有效性和科学性，同时考虑税收高强度的政策性，对纳税筹划的风险和收益进行剖析，强调中小房地产企业纳税筹划以企业财务管理的利益最大化目标为指导，把中小房地产企业的纳税筹划与业务活动和理财活动紧密关联起来，追求企业税收净收益的最大化。4.期刊论文苏华伟.张立红简论房地产企业的财务管理-黑龙江科技信息2007,(19)企业集团财务管理不同于单一企业的财务管理,企业集团财务管理虽然也会涉及一般企业面临的种种财务管理问题,但却存在着一般单一企业不具备的管理特点,这种特点既有管理内容上的差别,也有管理方式上的特点.房地产行业是资金密集型的高风险行业,面对激烈的竞争,房地产企业要实现长期的发展,获得持续性核心竞争能力,必须提高财务管理水平.5.学位论文吴婷婷房地产企业融资决策研究2008融资决策是房地产项目前期策划的重要内容，也是房地产企业财务管理的重点。目的在于寻找和确定最优融资方案解决房地产开发中的资金问题。房地产企业的融资方案直接影响着项目的风险大小与获利水平的高低，因此研究如何通过科学的决策方式来确定最终融资方案，具有重要的现实意义。本文拟对房地产企业的融资提出系统性的决策方法，因此主要根据决策过程的内容和方法从以下几个方面进行了研究与探讨。首先从宏观的金融市场层面出发，研究融资方式。从资金来源渠道的角度，对我国房地产企业的主要融资方式进行了系统的介绍，分析比较各种融资方式在条件、成本、风险、效率等方面的特点并界定各自的内涵和性质，使之成为一个体系，并根据金融政策的变动，研究这些融资方式的运用前景和发展契机。然后从微观的企业操作层面出发，研究房地产企业的融资决策方法：先针对房地产企业融资决策现行方法的主要缺陷，提出改进思路，建立更具实用性的房地产企业的融资决策流程，包括融资组合设计与融资结构优化。接着在前文分析的基础上，针对房地产开发的不同阶段、不同类型的房地产项目、不同规模的房地产企业，分别选择及匹配适合的融资方式，设计融资组合方案，初步拟定可能的资金来源结构。最后，在充分考虑不同规模房地产企业的融资条件差异的基础上，运用现代资本结构理论，探讨具备发行股票和债券条件的大型房地产开发企业融资结构的优化策略；运用层次分析法(AHP)，建立中小型企业房地产开发项目融资结构的优化模型。6.期刊论文戴健敏浅谈房地产企业的财务管理-科技咨询导报2007,(16)房地产行业属于资金密集型的高风险行业.在激烈的市场竞争中,房地产企业必须提高自身的财务管理水平,加强并规范自身的财务管理,以获得持续性核心竞争能力.本文分析了房地产企业财务管理的特点和现状,提出了房地产企业财务管理的具体构建,以此来改善企业的财务管理方法,提升企业的财务管理水平,使企业的财务管理能够为高层决策者提供真实、有效、充分的财务信息,提高企业决策的有效性和可靠性.7.学位论文郑立琴我国房地产企业财务预警模型实证研究2007众所周知，房地产业同其他行业相比，具有典型的高投资、高风险、周期长、高收益的特点。由于我国房地产业起步晚、基础差、规模小、行业尚未实现规范化，加上我国金融体系的不完善，使得不少房地产开发企业有较高的预收账款，较高的借款费用，资产负债率在70％以上，有的甚至高达90％，负债比率过高，要求企业提高偿债能力，这会在一定程度上制约企业的经营活动，从而影响企业的盈利能力，甚至有可能导致企业在某个时候面临资金短缺、入不敷出的风险。从而使企业承受着巨大的财务风险，以至于在实际投资中，众多房地产开发项目因无力偿还到期银行债务而停工，导致“烂尾楼”现象时有发生。如何防范房地产企业陷入财务危机是当前急需解决的问题。企业财务风险预警一直是国内外学者研究的热点，但绝大多数都是针对上市公司而研究的，极少预警研究会专注于某一具体行业。在学习了国内外先进的预警理论后，本文首次将财务预警研究应用于我国的房地产业，根据我国房地产企业自身特点及国内宏观经济环境的特点，以房地产上市企业为研究样本，在前人研究的基础上，以主成分分析和Logistic回归分析相结合的方法，构建起房地产企业财务风险预警模型。Logistic回归分析具有预测精度高、不需要严格的假设条件、自变量不需要满足多元正态分布等优点，已经广泛应用于财务预警研究中，但它也存在一定的缺点，如不能解决多重共线性、多维等问题。为此，本文引入主成分分析法，从而解决了共线性问题并从众多变量中提取少量主成分因子，弥补了Logistic回归分析的不足。这样，构建的模型即不会使大量信息丢失，又能很好地解释企业的财务状况。实证研究表明，影响我国房地产企业财务状况好坏的因素主要是盈利能力因素、综合能力因素、现金流量因素和发展能力因素，其中影响其财务状况的主要财务指标为：流动比率、股东权益周转率、总资产周转率、净利润增长率、净资产增长率、主营业务利润率、总资产收益率、净资产收益率、每股收益、现金比率、可持续增长率。该预警模型的总体预测效果为94.737％，模型的拟和程度高，说明该预警模型具有较高的实用价值，能够很好的判断房地产企业的财务状况，并据此作为企业采取措施的有力依据。因此，该预警模型体现行业特色，实用性强，可用以预测我国房地产开发企业的财务危机，以期减少企业破产造成的损失，具有较强的现实意义。财务危机预警模型将会有广泛的应用前景和扩展空间，具体表现在以下几个方面：1．预警模型能够给投资者更多的预测性，能反映企业真实价值的信息，投资者及早做出决策，规避风险。2．该预警模型能够帮助房地产企业提高自身防范风险的能力，及早发现财务恶化的征兆，采取有效措施避开或化解可能出现的财务危机。3．银行可以利用该预警模型帮助做出贷款决策，并对房地产企业进行贷款或质押贷款控制，避免贷款风险，同时也增强整个国民经济运行发展的安全性。4．该预警模型能够帮助审计人员确定审计范围，制定必要的审计程序，并帮助判断被审计单位是否能持续经营或保持良好的前景，进而提高审计人员的评估能力，降低审计风险。特别是审计人员与客户发生意见分歧是，审计人员有客观分析模型加以支持，客户往往更容易接受审计意见。5．该预警模型还可以帮助改善资源分配和控制投资风险。另外，信用担保机构也可以凭预警信号提醒客户注意，并有可能提供解决措施和采取行动以帮助客户避免危机的发生。此外，本文还存在以下几个特点：第一，从数据采集上看，本文采集了大量的数据，但都是来自房地产上市企业的财务报表，未能包含大量的中小型企业，这样会造成研究结果的片面性，但该模型也能对中小型企业的财务预