财务培训-房产税

财务部培训---房产税房产税房产税2003年07月30日房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入，向产权所有人征收的一种税。一、纳税人房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，其经营管理的单位和个人为纳税人。产权出典的，承典人为纳税人。产权所有人，承典人不在房产所在地或者产权未确定或租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。二、征税范围房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。三、计税依据房产税的计税依据是房产的价值或房产的租金收入，按房产价值征税的，称从价计征；按房产租金收入计征的，称为从租计征。四、适用税率房产税采用比例税率。1、从价计征：按房产原值一次减除10-30%（广东省规定为30%）后的余额计算缴纳，税率为1.2%；2、从租计征：按房产租金收入计算缴纳，税率为12%。房产税广东省规定，对外商投资企业的房产，不论其用途，均按从价计征方式计征，即按房产原值一次减除10-30%（广东省规定为30%）后的余额计算缴纳，税率为1.2%。五、房产税的计算1、计算公式：从价计征：年应纳税额=房产原值×（1－30%）×1.2%从租计征：应纳税额=租金收入×12%2、计算示例：例1、某国有企业自有生产经营用房13栋，会计帐簿记载房产原值4800万元，该企业当年应纳房产税是：应纳税额=4800万×（1－30%）×1.2%=403200元例2、李某将自有房屋的底层出租给某贸易公司作营业部，年租金收入50000元，李某当年应纳房产税是：应纳税额=50000×12%=6000元六、征收管理房产税是按年征收、分期缴纳。纳税地点是房产所在地。房产税的征收期由房产所在地地方税务机关确定