XXXX一级建造师经济-梅世强精讲讲义

2013年全国一级建造师执业资格考试辅导1建设工程经济主讲人：梅世强•本讲内容简介：一、“建设工程经济”科目考试模式分析二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解三、“工程财务”部分考试要点与讲解四、“建设工程估价”考试要点与讲解2（一）《建设工程经济》科目考核点分布3建设工程经济共有考核知识点：25目—93条一、“建设工程经济”科目考试模式分析4《建设工程经济》知识点分布建设工程估价工程财务工程经济9目－43条8目－25条8目－25条•讲解方式•分别三个部分讲解，每个部分以“目”为单位来进行。•每个目讲解内容：1.考核点：考试中有几道题2.每个考核点中的掌握要点：出题点3.例题分析5（三）《建设工程经济》科目考试模式（与2012年及之前完全一致）•卷面采用百分制。•题型有两种：单项选择题和多项选择题•试题分布：1、单项选择题有60个小题，每小题1分，共60分；2、多项选择题有20个小题，每小题2分，共40分。3、考试时间：120分钟。6二、“工程经济”考试要点分析与讲解7“工程经济”考试要点8目、25条•本部分的主要内容是：——在建设工程项目（教材称为“技术方案”）前期对其投资效果进行技术经济分析所采用的方法、指标（计算及应用）、方案选择方法等。•《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101020技术方案经济效果评价1Z101030技术方案不确定性分析1Z101040技术方案现金流量表的编制1Z101050设备更新分析1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析1Z101070价值工程在工程建设中的应用1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析1Z101010资金时间价值的计算及应用（目）•考核点：•1Z101011利息的计算•1Z101012资金等值计算及应用•1Z101013名义利率与有效利率的计算91Z101011利息的计算•掌握要点：本条的几个概念是进行技术方案经济效果评价的基础，了解即可，较少命题。（1）掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。10（2）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。——注意3句话：•利率高低首先取决于（）•在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。•风险与利率的关系•通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负值。11（3）了解－－三个概念：•资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同•在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本•以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）121Z101012资金等值的计算及应用掌握要点：（1）等值的概念——从3个不同角度判断资金是否等值①两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？②两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？③两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果在某个时间点等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？－－影响资金等值的三个因素。13（2）现金流量图－－作图方法和规则、三要素1401234……n-2n-1n……A3A4An-2An-1AniA1A2图1Z101000-1现金流量图（3）等值的四个计算：15niPF)1(•或F=P(F/P,i,n)②掌握一次支付现值计算(已知F求P)：niFP)1(•或P=F(P/F,i,n)③等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：F=A(F/A,i,n)④等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：P=A(P/A,i,n)①掌握一次支付的终值计算（已知P求F）iiAFn1)1(nniiiAP)1(1)1(•掌握要点：（1）了解几个名词：计息周期（数、利率）、名义利率、有效利率。（2）计算：名义利率与有效利率的换算（3）计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算161Z101013掌握名义利率和有效利率的计算•考核点：171Z101020技术方案经济效果评价(目)1Z101021经济效果评价的内容1Z101022经济效果评价指标体系1Z101023投资收益率分析1Z101024投资回收期分析1Z101025财务净现值分析1Z101026财务内部收益率分析1Z101027基准收益率的确定1Z101028偿债能力分析1Z101021经济效果评价的内容•掌握要点：•（1）了解：经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。•（2）了解：对于经营性项目，主要分析项目的－盈利能力、偿债能力、财务生存能力——对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力18（3）了解：独立型方案与互斥型方案（4）项目计算期：包括建设期和运营期；运营期的决定因素2条、经济效果评价指标体系掌握要点：（1）经济效果评价指标体系－－经济效果评价确定性分析盈利能力分析静态分析动态分析偿债能力分析不确定性分析利息备付率偿债备付率借款偿还期资产负债率流动比率速动比率投资收益率静态投资回收期财务内部收益率财务净现值盈亏平衡分析敏感性分析图1Z101022经济效果评价指标体系总投资收益率资本金净利润率（2）静态分析指标的适用范围•对技术方案进行粗略评价•对短期投资方案进行评价•对逐年收益大致相等的技术方案进行评价201Z101023投资收益率分析•掌握要点：•（1）投资收益率的概念及基本计算：——注意：应用式中的“总投资收益率”计算公式中分子和分母的含义，尤其是分母的“技术方案总投资”的含义。21（2）投资收益率指标的优劣及适用范围1Z101024投资回收期分析•掌握要点：1、静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：22①当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时年的净收益AIPt总投资(包括建设投资和流动资金)23②当项目建成投产后各年的净收益不相同时，计算其静态投资回收期——不要记教材上的公式计算，应按照教材的例题，掌握计算原理和方法。2、投资回收指标的优劣、适用范围1Z101025财务净现值分析•掌握要点：•（1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标---掌握计算。•（2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不可行。•（3）重点：该指标的优劣－－尤其是其不足。241Z101026财务内部收益率分析•掌握要点：－不要求计算•（1）FIRR的概念:使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率。•（2）判别准则：与基准收益率进行比较.若FIRR≥ic，则方案在经济上可以接受；若FIRR＜ic，则方案在经济上应予拒绝。•（3）优劣——优点（内部性）25•掌握要点：•（1）基准收益率的概念•（2）基准收益率的测定：•#政府投资项目应采用行业财务基准收益率•#企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率•#在中国境外投资的项目首先考虑国家风险•#基准收益率的确定应综合考虑的因素:资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。•#确定基准收益率的基础是（）。261Z101027基准收益率的确定1Z101028偿债能力分析•掌握要点：（1）偿债资金来源－－利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。（2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率27•经济效果评价指标之间的关系：28ciFIRRFNPVn;;;1.ic与动态评价指标之间的变化关系2.对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系3.对于互斥型方案：FNPV与FIRR的不一致性4.F,P,n,i之间的变化关系。1Z101030技术方案不确定性分析（目）•考核点：•1Z101031不确定性分析•1Z101032盈亏平衡分析•1Z101033敏感性分析291Z1010301不确定性分析•掌握要点：（1）不确定性产生的原因：六条。301Z101032盈亏平衡分析•掌握要点：（1）根据成本费用对产量的关系，全部成本可以分为固定成本、变动成本、半可变成本。•固定成本包括的内容•变动成本包括的内容•半可变（半固定）成本的内容31（2）本量利模型公式：计算32])[(FuuCQTCPQB——产销量盈亏平衡分析的方法－－计算——生产能力利用率盈亏平衡分析的方法——盈亏平衡的其他计算－－用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力33金额产销量Q固定总成本CF可变总成本=CV×Q＋T×Q利润B总成本C=CV×Q＋T×Q+CF销售收入S=p×Q盈利区亏损区盈亏平衡点产量Q0设计生产能力Qd01Z101033敏感性分析•掌握要点：（1）敏感性分析的概念及目标。（2）单因素敏感性分析－－如何确定分析指标－－三种情况34投资回收期主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响财务内部收益率财务净现值主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响（3）敏感系数的概念及计算。35E值越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之，则不敏感。指标变化率FFAASAF//敏感度系数因素变化率（4）如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。敏感度系数＝指标变化率因素变化率1Z101040技术方案现金流量表的编制（目）•考核点：1Z101041技术方案现金流量表1Z101042技术方案现金流量表的构成要素361条技术方案现金流量表•掌握要点：（1）按其评价的角度、范围和方法不同的分类：37现金流量表投资现金流量表资本金现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表——每张表表格的具体内容，不是考试重点。——每张现金流量表应注意的要点：•①从（）角度出发（或进行设置）•②计算基础•③分别以（）为现金流入和流出•④可以计算（）财务指标382条技术方案现金流量表的构成要素掌握要点：现金流量表构成的基本要素：39现金流量构成的基本要素投资经营成本营业收入税金•经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出40•或经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用1Z101050设备更新分析（目）41•考核点：1Z101051设备磨损与补偿1Z101052设备更新方案的比选原则1Z101053设备更新方案的比选方法1条、设备磨损与补偿•掌握要点：（1）设备磨损分为两大类，四种类型：①有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）。——判断区分两种类型的有形磨损。②无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。－－了解：有形和无形磨损的后果的相同点和不同点。42（2）设备磨损的补偿方式43设备磨损形式不可消除性的有形磨损更新大修理现代化改装设备磨损的补偿形式可消除性的有形磨损第二种无形磨损图1Z101051设备磨损的补偿2条、设备更新方案的比选原则•掌握要点：（1）设备更新策略——通常优先考虑更新的设备是（）3类。（2）应遵循如下原则：①应站在客观的立场分析问题②不考虑沉没成本—了解沉没成本的含义及其确定方法。③逐年滚动比较44沉没成本的计算：沉没成本＝设备账面价值－当前市场价值沉没成本＝(设备原值－累计折旧)－当前市场价值45•例某设备4年前的原始成本是80000元，目前账面价值是30000元，现在的市场价值仅为18000元，在设备更新分析时，•该设备的沉没成本＝30000－18000＝12000（元）3条、设备更新方案的比选方法•掌握要点：（1）现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。（2）了解设备的自然寿命和技术寿命的相关概念。（3）重点掌握经济寿命：——概念——确定方法：掌握两种——利用设备年度