估价报告（4篇）

估价报告（4篇）通常情况下，只有通过实践才能克服经验的错误。经过一个季度或一年的工作之后，报告的使用频率变得越来越高。为了满足需求，报告的描述和说明都被简化为粗线条的勾勒，而不再详细描述过程。今天，三一刀客的编辑为大家推荐1篇关于“估价报告（4篇）”的好文，更多信息请继续浏览本站！估价报告篇【第一篇】时光如电，岁月如梭，还清晰记得刚进大学时的情景，转眼间，大一生活已经结束，回顾这一年，应该说收获是多方面的：专业知识得到了极大的丰富，学习、工作、处世能力得到了很好的培养，思想政治素质得到了很大的提高，同时也提高了思考问题的能力、丰富了自身的人生经验等，在大学期间，我始终以提高自身的综合素质为目标，以自我的专业向就业转变为方向，树立正确的人生观、价值观和世界观，学好了会计方面的专业知识。下面我对各个方面进行简要的概括。一、学习方面。我始终认为作为一名学生学习是最重要的，在大学期间我对学习一直很重视。在学习上，我态度认真、刻苦，努力钻研，具备了扎实的专业基础知识：我学的是会计专业，它要求认真细致严谨，所要掌握的工作方法多、难度大。在平时的学习中要不断的结合课本上的模拟案例，逐步扎实地掌握了专业知识，为了跟上社会需求，我还深入学习办公应用软件的使用，。二、工作能力方面。为了从各个方面锻炼和提高自己，适应将来激烈的社会竞争，把书本知识和实践结合起来，我积极参与学校的各种活动。这对我的组织能力、执行能力、交流能力、责任心等方面都是一次极强的锻炼。三、人际交往方面。在大学期间，人际交往最主要的还是体现在同学关系上，总的来说，我与同学的关系都是比较融洽，没有发生什么不愉快的事情。在平时的生活和学习上能主动帮助同学，积极参加院学生会组织的活动，热情融入到学生会大家庭中去，处理好与同学、老师的关系。学生会的工作让我有机会和具有不同背景的人交往，在这些过程中很好的培养了我交际能力，也让我树立了正确的为人处世态度和处世原则。四、思想政治素质方面。大学阶段不仅仅是学习专业知识、培养各种能力的时间，积极提高自身思想修养更是大学阶段我们需要去努力做的。我在大学不断充实自己的知识以外，还注意自己的个人素质的培养，使我以后更好的走向社会。在这一年里我也发现了自身的不足，还有许多方面要不断的提高和完善，在今后我会继续努力，使自己的工作能力继续提高，专业知识用运到会计工作中，做到以学至用。这一年，我学到了丰富的专业知识，培养了学习能力、工作能力、人际交往能力，提高了思想政治素质;这一年，我明白了该如何看待事物，学会了如何思考，懂得了如何规划自己的人生;也是这一年，丰富了我的人生经历，找到了我的人生信念，明确了我的人生方向自然，大一一年有我辛勤的付出，也有辅导员的精心培养和同学们的真诚帮助。我相信，大二我会表现的更不一般，在学习生活等方面走的更远。大一，这不是一个阶段的结束，而是另一阶段的开始，是我另一征程的起点，我相信在以后的人生道路上我能走的更好!估价报告篇【第二篇】某企业拟进行贷款，委托评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方提供贷款提供客观、公正的价格依据。请依据以下给定的条件分析并回答下列问题：1抵押价格评估提供的是抵押物在设定抵押权时的正常市场价格，评估过程中应注意哪些问题？2若待估宗地为集体土地，进行抵押时应注意的问题。3对宗地进行评估&考试大&时，可选择哪两种方法，简述所用方法的基本程序。4若待估宗地为划拨用地，请简述评估的技术路线。5抵押失败后，抵押权人依法对抵押的土地进行拍卖，拍卖评估的特点有哪些，简述技术路线。答案：1．答题要点1注重预期风险；2分析市场变现能力；3考虑抵押期间的耗损；4测算成本构成。2．答题要点1年期的设定：本例中应设定为工业用地法定出让年限50年；2地价内涵对应的土地权利应为集体土地使用权；3特殊说明中应注明：某企业将待估宗地集体土地使用权向银行抵押贷款需经待估宗地的集体土地所有者某村民委员会同意并出具书面证明在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有。3．答题要点可选择市场比较法和成本逼近法1市场比较法的估价程序：搜集交易资料；选取比较交易实例；建立价格可比基础；进行交易情况修正、交易期日、区域因素、个别因素、土地使用年期、容积率修正；求取比准价格。2成本法估价程序①搜集征地或拆迁取得土地的一般费用资料，计算土地取得费A。②搜集土地管理费、耕地占用税、耕地开垦费、新菜地开发建设基金等相关费率或标准，计算相关税费B。③搜集待估宗地所处区域土地开发费一般资料，计算土地开发费用C。④搜集利息率，计算投资利息D；⑤搜集投资利润率，计算投资利润E；⑥搜集当地土地增值收益率，计算土地增值收益F；⑦搜集当地土地还原利率，按土地价格=（A+B+C+D+E）×估价报告篇【第三篇】一、内容提要：房地产估价报告写作案例详述，《规范》规定的估价报告的规范格式说明。二、大纲要求掌握房地产估价报告的语言文字要求和基本格式，掌握房地产估价报告的具体写作。三、内容讲解：房地产估价报告写作案例背景资料一般因素近几年，XX市的经济运行态势良好，城市建设方面更是成效显著。同时，作为城市建设主力的房地产业也得到了迅速发展。国家有关部门相继出台了一系列有关房地产业的政策措施，对普通居住房地产市场的利好影响显著，而普通居住房地产市场的活跃，势必刺激地区的整体经济发展，从而带动商业房地产市场和高级居住房地产市场的活跃与发展。几年来，XX市的经济发展速度和利用外资情况在全国范围内都保持着较高的水平，经济秩序、社会秩序稳定，地方税收一直稳步增长，城市产业结构调整进展顺利，旅游业、金融业等第三产业稳步发展。随着国家宏观经济政策的调整和整个经济发展速度的回升，本市的酒店、餐饮业、写字间等商业型房地产市场的需求将有所增加。房地产实物权益状况因素估价对象位于XX市XX区XX街X号，为一栋钢筋混凝土框架结构的综合楼。其占地㎡，土地使用性质为出让土地，出让期限从xx年11月18日至2042年11月18日，出让年限为40年。委托方持有《国有土地使用证》。综合楼地下一层、地上八层，建筑面积㎡，自xx年开始建设。综合楼平面布局为敞开式大厅，可自由分割。估价对象的层高较高，其地下室与第八层均做了内部夹层，为此使用面积有所增加。依据估价人员实地勘察，估价对象目前主体已经完工，设备安装及管网配套完毕，内装修工程与室外道路绿化进入收尾，已完成的工程量约占总量的95%。该工程已通过竣工验收，委托方获得《房屋所有权证》。根据委托方提供的资料，估价对象建成后的使用功能为：地下一层为音乐酒吧，地上一层为用餐大厅，二层为小型宴会厅，三层为高档次KTV包间，四层为普通用餐包间，五层为洗浴中心，六、七层为办公用房，八层为客房。估价对象门前场地较开阔，有20个泊车位。估价对象东侧与XX商城为邻，西边隔XX街为XX洗浴中心，南面为XX大厦，北面为停车场。其视野受到影响且距离主干道W路和L路均有一定的距离。区位状况因素1区域范围以估价对象为中心，东至W路、西至S街、北至B街，南至L路。所处区域按城市类区划分为一类区，其所占土地为一级地二类区。2区域特征估价对象处于大型金融商贸、办公中心区域的边缘地带，沿L路两侧分布着大量的餐馆、酒楼及综合楼、健身俱乐部等商业物业，区域特征较为明显。同时，银行、医院、文化宫等公共服务设施也分布在估价对象周围。3道路配置K域内东西向的L路和南北向的W路均为城市主要交干道，S街、B街均为次级交通道路，整个区域路网发达，路况良好。4交通设施与接近条件估价对象所处区域距火车站约3km，距海港约1km，距机场约12kin。经过该区域有7路、11路、24路、27路等十余条公交线路，可通达市内各个区域，形成辐射力很强的公共交通网络。5基础设施在估价对象所处区域范围内，上下水、电力、煤气、供暖、电讯等基础设施配套齐全，市政管网可方便地由近距离接人。估价技术路线根据背景材料可知，估价对象为一栋地下一层、地上八层的钢筋混凝土框架结构的楼房，建筑面积为㎡。目前已完成建委工程总量的95%。该建筑物拟作为餐饮、洗浴、客房、娱乐为一体的综合楼使用。由于估价对象地处商业、餐饮业和娱乐业较为聚集的区域，因此，拟使用用途为最高最佳使用。作为集餐饮、洗浴、客房、娱乐为一体的综合楼，其收益性是显而易见的。因此，可以使用收益法进行评估。同时，在XX市地处商业、餐饮业和娱乐业较为聚集的区域中，钢筋混凝土框架结构、规模相似的物业交易情况较多，所以可以从中.选取可比实例，运用市场比较法评估估价对象的价格。另外，估价对象刚刚建成，处在工程收尾阶段，已完成的工程量约占总量的95%，为此可以辅之以成本法。最后结合房地产市场的实际情况，确定各种方法的计算结果在最终估价结果中的权数，得出最终的估价结果（并扣减未完工程量的价值）。[page]写作案例XX市XX区XX街X号综合楼估价报告项目名称：XX市XX区XX街X号综合楼委托人：（略）估价机构：（略）估价人员：（略）估价作业日期：xx年4月20日至23xx4月30日估价报告编号：（略）一、目录一、致委托人函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、估价技术报告六、附件二、致委托方函XX有限公司：受贵公司委托，本所秉承客观、公正、科学、独立的原则，对由贵公司自建并拥有产权的、位于XX市XX区XX街X号综合楼进行市场价格评估，估价时点为xx年4月20日，估价目的为抵押贷款。本所根据估价目的，遵循估价原则，采用适宜合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的...估价报告篇【第四篇】一、报告书不完整（共8项内容）1.封面2.目录3.致委托方函4.估价师声明5.估价假设和限制条件6.估价结果报告7.估价技术报告8.附件二、报告书不完整1.估价结果报告书漏项（共13项内容）一）委托方（委托单位全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人姓名和住所）二）估价方（估价机构全称、法定代表人、住所、估价资格等级）三）估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）四）估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）五）估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）六）价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）七）估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）八）估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）九）估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）十）估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）十一）估价人员（估价人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）十二）估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）十三）估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）以上是我对于这个问题的解答，希望能够帮到大家。