天津中信城市广场给排水系统-XXXX112

天津中信城市广场机电系统方案-给排水2012.1.12天津中信城市广场机电系统—给排水系统给水系统热水系统中水系统直饮水系统排水系统雨水系统燃气系统消防系统生活给水系统总体形式简介对于高层和超高层来说，特别是二、三百米的建筑，利用设备层设置转输水箱是必不可少的。因为不论从水泵、管道和阀门等附件的承压角度讲都是必要的，所以给水系统的整体形式将采用转输水箱串联供水的方式。天津中信城市广场机电系统—生活给水系统天津中信城市广场机电系统—生活给水系统•生活给水系统•四期T1办公楼、T2酒店+酒店式公寓•T1办公楼：380米，共73层•T2酒店+酒店式公寓：250米，6~37层公寓，40~49层酒店。•采用在中间设备层设置转输水箱串联供水方式。•按功能考虑，地库生活水箱共用，水泵分开设置，可单独计量。•T1办公楼：因用水主要为公共卫生间，且用水量较少。采用变频水泵供水结合中间水箱重力供水为主要型式；各小区将适当采用减压阀进行分区，以节省变频泵数量。•T2酒店和酒店式公寓：将根据其不同的业态及独立的管理分区，设置中间转输水箱及水泵的位置；为了便于今后维修管理，尽量使酒店及酒店式公寓不共用设备，主要采取变频水泵供水的型式。天津中信城市广场机电系统—生活给水系统•生活给水系统•三期T3酒店式公寓、T4办公+酒店式公寓•T3酒店式公寓：220米，共52层•T4办公+酒店式公寓：270米，7~32层办公，35~58层酒店式公寓•采用在中间设备层设置转输水箱串联供水方式。•T4是办公和酒店式公寓相结合，T3整栋均为酒店式公寓，现按水箱合用，水泵分开设置；考虑到T3今后有整栋出售的可能，可实现独立计量及设备单独的维护管理。•T3酒店式公寓：将结合设备层的高度选取转输层，采用变频水泵并结合中间水箱重力供水。•T4办公+酒店式公寓：下半部为办公，采用变频水泵供水并结合中间水箱重力供水为主要型式，小区尽量采用减压阀进行分区；上半部酒店式公寓从管理角度现考虑与办公部分相对独立的供水形式，采用变频水泵供水。天津中信城市广场机电系统—生活给水系统•生活给水系统•一、二、五期公寓（R1、R2、R3、R4、R5、R6）•R1公寓：125米，共37层；R2公寓：145米，共42层•R3公寓：115米，共33层；R4公寓：150米，共44层•R5公寓：170米，共50层；R6公寓：150米，共44层•一、二、五期功能相同，均为公寓，考虑到今后分期出售的可能性，各期将独立设置生活水泵房。•6栋公寓建筑高度在150米左右，采用中间设备层一次转输串联供水方式。利用转输水泵将水提升至各楼设备层，再利用变频泵供水至楼上用户。天津中信城市广场机电系统—生活给水系统•生活给水系统•裙房商业部分•1至5层为裙房商业区•因商业部分面积较大，功能较多且分散，用水量又较大。采用变频水泵供水形式。•将利用各期的地库泵房，与其共用水箱，水泵分开独立设置，可单独计量。建筑功能及业态给水供水型式备注四期T1办公楼变频泵供水+水箱重力供水，并适当设置减压阀分区T2酒店变频泵供水为了便于今后维修管理，尽量使酒店及酒店式公寓不共用设备。T2酒店式公寓变频泵供水三期T3酒店式公寓变频泵供水+水箱重力供水T4办公部分变频泵供水+水箱重力供水，并适当设置减压阀分区从管理角度考虑，酒店式公寓将与办公部分的给水系统相对独立的供水型式T4酒店式公寓变频泵供水一、二、五期酒店式公寓变频泵供水裙房商业部分变频泵供水天津中信城市广场机电系统—生活给水系统一期生活泵房及换热间二期生活泵房及换热间五期生活泵房及换热间三期生活泵房及换热间四期生活泵房及换热间地库三层天津中信城市广场机电系统—生活给水系统天津中信城市广场机电系统—生活热水系统•生活热水系统•方案一：集中热水系统•即一次热媒经热交换器换热后，将市政自来水加热成55-60℃的高温热水，并利用水泵等加压装置将生活热水经过热水管网送至各个热水用水点。•热源：项目自建燃气锅炉•优点：可以给各用户提供24小时的生活热水，提高了项目档次。适用于用水量大，且用水相对集中的地方。•缺点：初投资和管理、运行成本相对分散式较大。天津中信城市广场机电系统—生活热水系统•生活热水系统•方案二：容积式电热水器分散热水系统•即热水器有一定量的储水功能，且就地将电热水器设置在各卫生间的吊顶内或洗手盆下，将生活冷水加热至设计温度后供本卫生间热水用水。•优点：无需设置设备机房和集中热水管道，初投资小，设置灵活，省去了日后维修管理带来的麻烦。•缺点：对于热水用水量大的地方，则不能及时供应热水。天津中信城市广场机电系统—生活热水系统•生活热水系统•四期T1办公楼、T2酒店+酒店式公寓•T1办公楼：办公楼热水用水集中在公共卫生间洗手池处的用水，用水量相对小，且使用时间不集中，所以采用容积式电热水器。可根据精装要求将电热水器放置在吊顶或洗手池下。•T2酒店+酒店式公寓：公寓用水点较多，用水量相对又大，且用量集中；酒店与公寓情况基本相同，并且如今后由酒店管理公司经营，对热水型式及热水出水时间有要求，所以为保证用水量及使用档次，T2的酒店和酒店式公寓均采用集中热水供应系统。天津中信城市广场机电系统—生活热水系统•生活热水系统•三期T3酒店式公寓、T4办公+酒店式公寓•T3酒店式公寓：与T2的酒店式公寓档次相同，同样采用集中热水供应系统。•T4办公+酒店式公寓：下半部分办公采用容积式电热水器，上半部分酒店式公寓同样采用集中热水供应系统。容积式换热器设置在设备层。天津中信城市广场机电系统—生活热水系统•生活热水系统•一、二、五期公寓（R1、R2、R3、R4、R5、R6）•一、二、五期：为公寓，同样用水点较多，用水量相对又大，且用量集中。结合市场营销部的要求，因主要以出售为主，从销售档次及使用的舒适性考虑，也将采用集中热水供应系统。天津中信城市广场机电系统—生活热水系统•生活热水系统•裙房商业部分•因商业覆盖面积较广，功能较多且分散，用水量高峰亦不同，如设置集中供热系统，供水管网较长，今后运行管理时调试困难较大，且从初投资考虑，商业部分不统一供集中热水，待商铺出租后，根据其使用功能采取天然气或电热水器供生活热水，由商户自行选择处理。•如商业部分中有淋浴或健身等用水集中且用量大的功能区，可根据建筑布局，局部设置集中热水供应系统。建筑功能及业态热水供水型式四期T1办公楼容积式电热水器T2酒店集中热水供应T2酒店式公寓集中热水供应三期T3酒店式公寓集中热水供应T4办公容积式电热水器T4酒店式公寓集中热水供应一、二、五期酒店式公寓集中热水供应裙房商业部分天然气或电热水器供生活热水有淋浴或健身等用水量大的区域集中热水供应天津中信城市广场机电系统—生活热水系统天津中信城市广场机电系统—生活热水系统•生活热水系统—太阳能热水系统集中式太阳能热水系统•将太阳能集热器或集热板安装于屋面集中设置。包括储热水箱、循环水泵、闭式水罐、辅助热源、供回水管网等。分散式太阳能热水系统•即贮水箱、集热器等组件为一体的太阳能热水器。•优点：安全、节能、环保、经济•缺点：会影响建筑外观、质量及城市的市容市貌。因太阳能热水器安装在室外，多数在楼顶、房顶，因此维修相对比较麻烦。由于太阳辐照量及辐照时间的问题，需要增加辅助热源。天津中信城市广场机电系统—生活热水系统•生活热水系统—太阳能热水系统•塔楼安装空间很有限其经济价值不大建筑形态受限制•前排小别墅从建筑高度、业态角度，可考虑将家用型太阳能热水器安装于每户屋面设置影响建筑风格影响海河沿岸的市貌•综上所述，本项目塔楼及前排小别墅均不采用太阳能热水系统。天津中信城市广场机电系统—生活中水系统•生活中水系统•从前期市政条件看，今后将提供市政中水供接驳，所以本项目根据分期建设进程及业态，现在一、二、五期公寓及三、四期公建分别预留三个中水供水机房。•水箱合用，水泵分开，分区设置原则同给水。一、二、五期共用中水泵房三期中水泵房四期中水泵房天津中信城市广场机电系统—生活中水系统地库三层天津中信城市广场机电系统—生活直饮水系统•生活直饮水系统•集中式直饮水系统及终端式直饮水系统•集中式直饮水系统：由原水箱、处理设备、调节水箱、供水设备和供回水管网组成，系统较为复杂。•终端式直饮水系统：是以单台末端处理设备为基础的，设置相对简单。天津中信城市广场机电系统—生活直饮水系统•生活直饮水系统以酒店为例进行了技术及经济分析：•本项目酒店客房层由四十二层至四十九层，客房数量按160间计算，按每房间1.5人计算，客人数量共计240人。初步计算，客房直饮水日用量为0.72m3/d。•工艺流程原水—→原水箱—-→原水泵—-→砂过滤器—-→活性炭过滤器—--→软化器—--→保安过滤器—→高压泵—→纳滤装置—→纯水箱—→紫外杀菌器—→变频供水泵—→各用水点—→循环回水—-→原水箱•经初步估算：初期投资约为150万元。每吨水总运行费用约为82.3元/吨水。•从分析结果可以看出，集中式直饮水系统初期投资、系统运行费用很高。天津中信城市广场机电系统—生活直饮水系统•生活直饮水系统维护管理对直饮水系统极为重要，直接影响水质质量。•由于管理人员技术水平及管理不到位等因素，导致直饮水处理系统运行效果差，循环系统形同虚设，从而导致末端出水水质严重不达标。•客房用水点在一段时间内没有人使用，此用水点至立管间的管道内将形成死水，从而滋生细菌，需要人员定期放水以防止管道内形成死水。•因管理公司仍不能确保酒店客人是否有使用直饮水，很难判断此部分管段内的死水是否得到更新。•对于客人仍对直饮水系统持保留谨慎的态度，不会轻易直接饮用管道直饮水。•现在几大知名的酒店管理公司的标准，也均未要求酒店设置直饮水系统。•综上所述，酒店和办公不建议设置集中式直饮水系统；公寓部分结合市场营销部的综合意见考虑，适当配置终端式直饮水设备。天津中信城市广场机电系统—生活排水系统•生活排水系统排水系统采用污废分流制，系统设置专用通气立管。生活污水经管道排入室外化粪池初步处理后，排入市政排水管网。生活废水汇合后，直接排入市政排水管网。餐厅厨房等含油废水采用二次隔油处理，首先经末端器具一次隔油后再经室内成品隔油器处理后，排入市政排水管网。天津中信城市广场机电系统—生活雨水系统•生活雨水系统塔楼屋顶雨水将采用重力内排水方式。裙房屋面由于面积较大，为避免影响下层吊顶高度，并减少立管数量，采用虹吸式雨水排水系统。车道等雨水收集至地下室雨水集水井后经泵提升排出。室外雨水经雨水口收集后排入市政雨水管网。本项目从绿色环保角度考虑，四期设置雨水回收系统。回收处理后的雨水可用于小区绿化浇洒等用。PP模块骨架种植土PP模块骨架排污泵排泥井设计地面弃流井弃流溢流至雨水排放管网排至雨水排放管网雨水初期弃流装置设计地面曝气冲洗管曝气冲洗管雨水收集管回用水管进水管排泥管提升泵回用提升泵排污泵四期总占地面积为22015m2，收集项目区域的雨水处理后用于该区域内的绿化浇洒用水。绿地率为14.5%，即绿地面积为3192m2。浇洒绿地日用水量为9.6m3。考虑本项目覆土深度都不会太厚，并结合过滤效果，水池最小深度为1~1.6m，加上前后端设备，则雨水综合利用一体化构筑物占地面积约为60m2。天津中信城市广场机电系统—生活雨水系统天津中信城市广场机电系统—生活雨水系统•雨水回收系统•雨水回用节约的经济价值及初投资•1）通过控制地表雨水径流，缓解地表雨水对景观水体的污染。•2）通过有效的截留和控制雨水，可大幅减小室外雨水排水管网的规模。•3）项目做LEED认证，设置雨水回收系统，也是其中一个加分项；对于提高项目整体档次来讲，也可以作为一个绿色环保的亮点。•4）雨水收集系统建设较简单，其后期的运行管理也不复杂。收集的雨水可用于小区绿化，既环保又经济，雨水回用设备运行维护费用约为0.16-0.19元/立方米。•5）根据四期设计雨水处理规模，其处理系统的整体造价约为30万。天津中信城市广场机电系统—燃气系统•燃气系统本项目主要用气部位有：锅炉房、住宅、公寓及商业餐