您好,欢迎访问三七文档
当前位置:首页 > 商业/管理/HR > 商业合同/协议 > 物业服务合同实用3篇
精编资料,供您参考物业服务合同实用3篇【前言导读】由三一刀客最美丽的网友为您分享整理的“物业服务合同实用3篇”文档资料,以供您学习参考,希望这篇文档对您有所帮助,喜欢就分享给朋友们呢!物业服务合同1甲方(用人单位):贴相片乙方(职工)姓名:甲方因工作需要,招聘乙方为员工,甲乙方在平等自愿、协商一致的基础上,根据《中华人民共和国劳动法》及国家、省有关法律、法规签订本合同,供双方遵守执行。一、合同期限1、本合同为有固定期限的劳动合同。合同期从____年__月__日起至____年__月__止,共__年。2、试用期从____年__月__日起至____年__月__日止共__个月。二、工作内容乙方同意按甲方工作需要应聘在___部门____岗,负责___工作,兼做__工作。乙方在合同期内,按本岗位职责要求,完成甲方安排的正常工作任务。三、劳动保护和劳动条件1、甲方应按照《劳动法》规定建立、健全劳动安全卫生制度;为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品;对乙方进行劳动安全、卫生教育。2、乙方必须严格遵守劳动安全法规、规章制度和操作规程。若因乙方违规操作造成人身伤害及各项损失的应由乙方负主要责任。四、劳动报酬1、甲方根据乙方现任职务、工作岗位以及本单位工资制度发放工资。乙方试用期工资____元;试用期满乙方工资____元;2、甲方因工作需要,需乙方配合超时延长工作时间的,应按有关规定支付加班工资。五、劳动纪律甲方应根据国家、省有关规定建立和完善各项规章制度。乙方必须严格遵守国家的各项法律、法规以及甲方《员工守册》和各项有效的规章制度,服从甲方的领导、管理和指挥,积极完成生产工作任务。六、违反劳动合同的责任1、任何一方违反劳动合同规定,给对方造成经济损失的,应根据责任大小承担相应的经济赔偿责任和法律责任。2、乙方违反本合同擅自离职,应赔偿甲方的损失,如经精编资料,供您参考过专业培训,还应赔偿培训费。六、其他1、甲、乙双方履行本合同发生争议时,按照〈中华人民共和国企业劳动争议处理条例〉规定办理。2、本合同未尽事宜按国家、省现行的法律、法规、政策执行。七、甲、乙双方盖章签名甲方(盖章)法人:(签名)乙方(签名)物业服务合同2甲方:_____________业主大会执行机构:_______业主委员会负责人:___________________乙方:_____________________法定代表人:_______________住所地:___________________资质等级:_________________证书编号:_________________根据有关法律、法规,双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方为___________(物业名称)提供物业管理服务事宜,订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称__________________________;物业类型__________________________;坐落位置__________________________;建筑面积__________________________。物业管理区域四至:东至______________________________;南至______________________________;西至______________________________;北至______________________________。(物业构成明细见附件1)。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内,乙方提供的物业管理服务包括以下内容:(一)物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件2);(二)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件3);(三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;(四)公共绿化的养护和管理;(五)车辆行驶、停放管理;精编资料,供您参考(六)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;(七)装饰装修管理服务;(八)物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下内容:(一)___________________________;(二)___________________________;(三)___________________________。第四条乙方提供的物业服务执行以下第_____项质量标准:(一)乙方提供的服务质量按《XX市物业服务等级标准》_____级执行。(服务等级标准见市价[20xx]69号《XX市物业服务收费管理实施办法》)。(二)乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准,具体为:___________________________________________________。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第_____种方式:(一)包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:多层住宅:_________元/月。平方米;高层住宅:_________元/月。平方米;别墅:_____________元/月。平方米;办公楼:___________元/月。平方米;商业物业:_________元/月。平方米;物业:_____________元/月。平方米。物业服务费用主要用于以下开支:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、法定税费;9、物业管理企业的利润;10、________________________。乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。(二)酬金制精编资料,供您参考物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下:多层住宅:__________元/月。平方米;高层住宅:__________元/月。平方米;别墅:______________元/月。平方米;办公楼:____________元/月。平方米;商业物业:__________元/月。平方米;物业:______________元/月。平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、_______________________。乙方采取以下第_____种方式提取酬金:(1)乙方按_______(每月/每季/每年)______元的标准从预收的物业服务资金中提取。(2)乙方________(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金_____%的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后不足部分,由全体业主承担。第七条物业服务费用(物业服务资金)由乙方按_____(年/季/月)向业主收取,或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年_____次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决:(一)___________________________;(二)___________________________。第九条乙方应将物业服务(包括专业部门的委托服务、对业主物业的专有部分维修养护及其他特约服务)收费价格和标准,在物业管理区域内公示。第四章双方权利义务精编资料,供您参考第十条甲方权利义务:(一)审定乙方制定的物业管理服务工作计划,听取物业管理情况报告;(二)确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)决定专项维修资金的使用、续筹方案,并监督实施;(四)(适用于酬金制)审查乙方提出的财务预算和决算;(五)协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作(六)协调、处理本合同生效前发生的遗留问题:1、______________________________________;2、_______________________________________。(七)其他:______________________________。第十一条甲方的业主委员会作为执行机构,具有以下权利义务:(一)根据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。(二)检查、监督和协助乙方履行物业服务合同;(三)督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度;(四)督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费;第十二条乙方权利义务(一)根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定,在本物业区域内提供物业管理服务;(二)有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为;(三)向业主和交费义务人收取物业服务费;(四)乙方可采取规劝、_______、_______等必要措施,制止业主、物业使用人违反业主公约和物业管理规章制度和本合同的行为;(五)选聘专营公司承担本物业的专项管理业务(但不得将物业的整体管理委托给第三方);(六)每年度向甲方报告物业管理服务实施情况;(七)(适用于酬金制)向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年次公布物业服务资金的收支情况;当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时,应及时答复;(八)根据甲方的决定,申请和使用专项维修基金;(九)本合同终止时,应移交物业管理权,撤出本物业管理区域,协助甲方作好物业服务的交接和善后工作,移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目。(十)其他:__________________________。第五章物业的经营与管理第十三条机动车和非机动车停放服务收费,按照市价[20xx]70号《关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知》执精编资料,供您参考行。第十四条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议,明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十五条会所由乙方经营管理的,乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用:(一)_____________________________;(二)_____________________________。第十六条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营,经营收入按下列约定分配:(一)_____________________________;(二)_____________________________。第六章物业的承接验收第十七条乙方承接物业时,甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。(一)___________________________;(二)___________________________;(三)___________________________。第十八条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题:(一)___________________________;(二)___________________________;(三)_______
本文标题:物业服务合同实用3篇
链接地址:https://www.777doc.com/doc-11777111 .html