XXXX年1月18日三亚奥林匹克国际村投资建议书

·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体三亚奥林匹克国际村投资建议书中体产业集团2011年1月18日·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体Part1:摘要Part2:项目建设背景Part3:项目理解Part4:具体实施项目Part5:品牌资源整合及投资人Part6:建设模式Part7:项目实施计划Part8:总投资及财务安排Part9:项目意义目录目录·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体通过对世界十余个国家和地区有关旅游城市发展案例研究，结合海棠湾分区规划中的总体定位•国际奥委会、中国奥委会、三亚市人民政府就2011北京奥运会文化遗产项目选址三亚海棠湾达成了初步意向。•国际奥委会、中国奥委会授权中国国家体育总局控股的国有上市公司---中体产业集团负责筹划项目前期发展工作。•本着绿色奥运、人文奥运、科技奥运的精神以及环保节能的国策要求。•本项目总体定名为“三亚奥林匹克国际村”•项目总体定位：世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体。摘要1·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体项目内容•项目内容•总占地面积约2000亩（约133.33ha.），总建筑面积约为29.9万平米，总投资为451600万元。项目整体计划开发8年。•五大功能区：奥林匹克文化功能区、奥林匹克会议功能区、奥林匹克运动功能区、奥林匹克度假功能区、度假区滨水高尚商业中心。•五大软件则是：奥林匹克特色旅游、国际国内体育赛事、国际会议会展、国际休闲度假胜地、印象三亚大型演出。·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体项目的意义•项目建设目的宣传奥林匹克文化弘扬奥林匹克精神促进三亚市城市快速发展提升三亚国际旅游城市形象·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体项目建设背景•《奥林匹克宪章》中规定“（国际奥委会）采取措施促进奥运会主办城市和主办国留下积极的遗产”。•国际奥委会认识到应该在2011年北京奥运会后为中国人民提供传播奥林匹克精神的有形遗产。•国际奥委会的永久性会议基地“奥林匹克国际村”已初步确定拟选址海南三亚海棠湾。•奥委会授权中国国家体育总局控股的国有上市公司---中体产业集团负责项目筹划前期及发展工作。•中体产业集团委托2011年亚洲十大建筑设计品牌机构之一的易兰（ECOLAND）已完成初步的三亚奥林匹克国际村项目概念设计方案。项目建设背景22.1项目建设的缘由·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体项目的使命•三亚奥林匹克国际村将作为全球奥林匹克相关会议及国际社会交流的场所，通过定期与非定期的交流、研讨、会议、活动等，进一步强化国际奥委会与我国的密切联系。•通过齐全的硬件项目及配属的高档次旅游配套及设施，深度挖掘三亚的历史文化及文化精髓，进一步提升三亚市的国际化城市形象，打造三亚新的城市名片中奥林匹克运动的新篇章，让三亚从中国走向国际，在国际旅游、体育、文化产业中占据重要的一席。项目的使命2.2·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体项目建设理念•国际奥林匹克精神传播与教育中心。•遵循“绿色奥运”的理念。•2011年北京夏季奥运会最理想的奥林匹克遗产。•为中国及世界范围的游客、运动员及会议代表提供一个极佳的世界级休闲度假胜地。建设理念2.3·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体项目的理解•坚持“南北带动、两翼推进、发展周边、扶持中间”的城市化发展战略。•以三亚主城区为核心向东西两翼延伸的带状组团式结构，形成“一带、两片、一中心、多组团”的空间布局。•海棠湾总体定位为“国家海岸”--国际休闲度假区，将海塘湾的城市职能定位为“世界级的旅游度假天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。”•“一带”：指沿滨海形成的旅游产业带。“两片”：指东翼的休闲度假片和西翼的休闲观光片。“一中心”：指三亚主城区形成的城市旅游服务中心。“多组团”：指各旅游区、村镇和主城区形成的组团用地。项目理解33.1三亚市政府对城市发展的要求•海棠湾用地结构为：总用地面积约为98.7平方公里（约合15万亩），城市建设用地面积51.6平方公里，占总用地面积的52.2%。·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体海棠湾卫星图与控制性详细规划图·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体三亚旅游市场正从纯观光团体的消费市场向重复购买的度假散客市场转变，休闲度假需求日益旺盛•海棠湾与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾。•香港盈科集团、美国泰威、新加坡星狮等7家企业作为土地一级开发商，同步开发海棠湾板块。•海棠湾区域在未来几年内将有25家超星级酒店在此兴建，但是海棠湾的旅游地产项目，都存在着产品同质化和重复建设的问题。•开发海棠湾应该最大限度地保持其原有环境，必须从整体上合理开发资源，有计划、有远见地去开发。不能破坏环境，浪费资源。3.2我们的理解·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体其城市气候、地理特征很类比三亚市，从迈阿密城市的发展轨迹，我们可以得出一些发展启示•迈阿密的快速发展动力来源于旅游，旅游业为经济支柱。每年吸引超过一千一百多万人次到此旅游。•迈阿密是许多跨国公司的拉丁美洲地区总部。•迈阿密还是2003年美洲自由贸易区(FreeTradeAreaoftheAmericas)谈判的举办地，会展经济的带动作用对城市的发展也非常强劲。•雅兹卡亚艺术馆是宏伟的别墅式建筑，也是游客必去的景点。·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体十一五规划中三亚将优化旅游产品结构,培育大旅游产业链，增强竞争力和市场吸纳能力；未来休闲度假型游客量仍将保持快速增长+++++健康休闲旅游文化旅游奥林匹克文化遗产特质发展游艇经济发展会议旅游产业促进水上运动产业发展=·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体项目定位•三亚奥林匹克国际村是奥林匹克精神在中国的具体表现，并将成为有着中国夏威夷之城的海南与世界奥林匹克运动之间沟通的桥梁。她将成为每年吸引数万国内外知名人士前来参观、游览、度假、学习、培训等的圣地，而不是被人遗忘的静立纪念碑。世界·奥林匹克·运动·精神·文化·综合体硬件印象三亚大型演出国际休闲度假胜地国际国内体育赛事奥林匹克特色旅游国际国内会议软件奥林匹克国际村总体定位奥林匹克文化功能区奥林匹克运动功能区奥林匹克商业功能区奥林匹克度假功能区3.3项目整体定位奥林匹克会议功能区·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体定位支撑•定位支撑：•国内唯一热带地区奥运文化遗产项目；•通过三亚奥林匹克博物馆为三亚旅游产业增加新的景点及线路；•奥委会亚洲区专属会所拉升项目档次；•国际化标准的奥林匹克大家庭成为国际奥委会、各国奥委会、亚洲国家政府、跨国企业集团等的理想会议场所；•通过奥林匹克博物馆、奥林匹克学院、奥林匹克雕塑公园、运动休闲中心、奥运文化广场等，形成差异化的产品形象。•围绕“印象·三亚”演出，打造一个集当地文化演出、特色美食、休闲商务、旅游购物、度假娱乐为一体的综合性文化旅游产业项目。·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体建设目标•三亚奥林匹克国际村将建设成为：属于世界的体育殿堂和艺术天堂属于中国人民的奥林匹克有形遗产国际奥林匹克精神传播与教育中心国际友人的奥林匹克豪华俱乐部·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体我们在世界范围内参考了10余个相关案例后，筛选出最符合项目情况的典型案例，并结合三亚市城市总体规划及海棠湾板块的规划进行功能分区典型案例参考案例Seaquarium（美国迈阿密)Ewa,美国夏威夷NusaDua,印尼巴厘岛Kuta,印尼巴厘岛Sanur,印尼巴厘岛Cancun,墨西哥AmeliaIsland,美国佛州Seaside,美国佛州Grasse,法国Homestead，美国SharmelSheikh，埃及Noosa，澳大利亚Ewa,HawaiiLasVegasBlvdBaliCollection，NusaDuaSeaside3.4项目功能分区·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体三亚奥林匹克国际村项目五大功能区•结合中体产业集团的资源整合优势，我们向三亚市政府提出帮助政府运营三亚市体育中心、引进国际体育赛事、积极筹办国际青年奥林匹克运动会主办城市候选等支持。•将三亚奥林匹克国际村项目划分为五大功能区，即：奥林匹克文化功能区、奥林匹克会议功能区、奥林匹克运动功能区、奥林匹克度假功能区、滨水高尚商业区。奥林匹克文化功能区滨水高尚商业区奥林匹克度假功能区奥林匹克运动功能区三亚奥林匹克国际村奥林匹克会议功能区·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体三亚奥林匹克国际村规划分区图奥林匹克会议功能区奥林匹克国际村功能分区图·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体功能区用地结构比例模拟•功能区用地结构比例模拟•按照项目宗地的实际情况，结合对佛罗里达最东北的港口城市Jacksonville中的美丽小镇AmeliaIsland度假区以及夏威夷－毛依岛Kapalua度假区的研究，我们初步确定三亚奥林匹克国际村功能区用地比例为酒店用地13%，住宅用地40%，商业用地3%，体育旅游设施占地23%，体育公共空间23%。·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体奥林匹克文化功能区本区将设置奥林匹克博物馆、奥林匹克大家庭、奥林匹克雕塑公园、奥运文化广场等奥林匹克文化设施。类别项目占地面积（亩）建筑面积（平米）简要说明奥林匹克文化功能区奥林匹克博物馆20030000宣传奥林匹克文化并向公众展示奥林匹克历史及珍品文物，薪传和弘扬奥林匹克精神奥林匹克广场1000具有中国风格、人文风采、时代风貌、大众参与的高水平城市文化活动场地奥林匹克雕塑公园/中国奥运圣火第一站、奥林匹克文化大道、奥林匹克星光大道、奥运冠军纪念公园、竞技及运动等主题雕塑公园具体建设项目4.14奥林匹克文化功能区·国际奥委会（IOC)中国奥委会（COC)中体产业（CSIC)世界•奥林匹克•运动•精神•文化•综合体具体建设项目•奥林匹克博物馆•总体定位为2011年北京奥运会的奥运文化遗产项目，参照瑞士洛桑的国际奥林匹克博物馆进行规划设计，形成奥林匹克文化功能区的核心，并成为三亚旅游的一个著名景点。•博物馆将弘扬和宣传奥林匹克文化并向公众展示奥林匹克历史及珍品文物，通过对艺术、文书、影片和纪念品等从古代希腊到现在的各种展示，把体育、艺术和奥林匹克文化有机的结合起来了，让公众了解到更多奥林匹克信息和知识，更近距离地接触奥林匹克。•项目总建筑面积为30000平方米，地上建筑4层，其余1层在地下。展览共分7部分：古代奥林匹克的历史、现代