某中小企业科技园投资方案

xx中小企业科技园投资方案xx中小企业科技园是xx两岸科技产业开发区专为中小企业开发、由xx教育科技产业开发有限公司投资的创业孵化园区，位于成都温江国家级海峡两岸科技产业开发区腹心地带，蓉台大道与锦丰大道交汇处的520广场（江泽民总书记2002年亲临此地视察）。5月底光华大道全线通车，该项目距成都市区仅8分钟车程，交通十分便利。项目总规划面积300亩，分A区、B区，总建筑面积近10万平方米，A区将建成智能化的孵化大楼，标准生产厂房2万余平方米以及生活配套设施。园区水、电、气、通信等基础配套设施到位，入园企业享受国家级高新技术开发区的各项优惠政策，是中小型科技企业创业发展的理想场所。本公司本着诚信、双赢的原则，与入园企业开展灵活多样的合作。现将合作方案介绍如下：一、企业购买厂房/孵化大楼二层标准厂房单价：1200元/平米；孵化大楼单价：2000元/平米（1）一次性付款：购买面积(厂房)1000平方米以下1000-2000平方米2000平方米以上购买面积(孵化楼)500平方米以下500-1000平方米1000平方米以上优惠比例2%3%4%奖金分两次支付，正式入驻时给付50%，半年后付清。（2）分期付款：购买面积(厂房)1000平方米以下1000-2000平方米2000平方米以上购买面积(孵化楼)500平方米以下500-1000平方米1000平方米以上首付比例20%20%20%付款期限及比例2年3年5年余款支付比例40%、40%30%、30%、20%16%、16%、16%、16%、16%年利率6%6%6%（3）银行“按揭”首付总房款30%后，公司协助办理抵押贷款。购买孵化楼100平方米以上及购买标准厂房200平方米以上者适用本款。（4）以租代购企业在缴付总房款10%作为保证金后，可申请以租代购。即：自保证金交纳后5年内按正常租金的120%支付租金（5年内租金不变,按年在年初支付），5年后按扣除保证金和已付租金后的金额支付房款，获得产权。企业也可提前支付房款。期满后若无力支付房款的，可改为租赁，租金参考市价。期满后不租不买的，保证金不予退还。购买孵化大楼的，面积在100平方米以上的，可适用本款，保证金为房款的10%。二、企业征地自建厂房或委托我方修建厂房：企业可在xx内征选5亩以上（最少5亩）土地自建厂房，我方提供土地、配套、报建、产权办理等。根据国家关于工业用地的相关规定，企业每5亩土地修建建筑面积应不低于2666平方米。土地单价：9.8万元/亩。配套费（水、电、气、绿化、通信、光纤、主干道、排污管道到厂区入口处，生活、娱乐等服务项目配套）：130元/平方米。企业采取一次性付款的，10亩以下（含10亩）按2%奖励现金，10亩以上按3%奖励现金，奖金分两次支付，正式入驻时给付50%，余额半年后付清。分期付款的，首付20%，5-10亩的可在2年内付清，10亩以上可在3年内付清。土地及房屋产权办理费用：按国家政策我公司协助办理；企业也可委托我公司修建厂房，我公司可垫支70%工程款，工程余款由双方协商制定付款办法。案例：╳╳企业征地投资成本测算：╳╳企业拟征地5亩，修建2666平米厂房则征地及建造总投资：243.66万其中：土地费用：9.8万/亩*5亩=49万，配套费：2666平米*130元/平米=34.66万，厂房建设成本：2666平米*600元/平米=160万，单方投资成本：243.66万/2666平米=913.95元/平米若该企业租用厂房，按月租金12元/平米*月，每三年递增10%计，前6年平均租金12.6元/平米*月，年均租金151.2元/平米，则6年租金总支出为：151.2元/平米*6=907.2元/平米测算表明，╳╳企业6年的租金支出与征地自建投资成本相当，即该企业仅用6年租金即可轻松置业，不但轻松拥有完全属于自己的优良资产（光华大道开通，升值空间巨大），还可利用厂房进行抵押贷款。三、企业租用厂房/孵化大楼厂房租金12元/平米，孵化大楼租金20元/平米；租房合同期限最长不超过3年；租用厂房的，租房当年租金按10元/平米*月计。租用孵化大楼：50平方米以下，入住当年免租金，只收取物管费；50平米以上，300平方米以内部分，入住当年按10元/平米*月计；300平方米以上的部分，入住当年按20元/平米*月计。四、产权式物业此处产权式物业包括标准厂房、孵化大楼写字间、商铺。投资者投资上述物业后，与公司签订协议，5年内将物业委托公司代为经营，公司以租金回报投资者。同时，为降低投资者的风险，投资满两年后，投资者可要求公司回购物业，回购价在原购价基础上上浮5%。固定回报期：5年；租金回报：孵化大楼15元/平方米·月（两年后增为16元/平方米·月），标准厂房：10元/平方米·月（两年后增为10.50元/平方米·月）。投资回报率：孵化大楼：（15*12/2000）*100%=9%标准厂房：（10*12/1200）*100%=10%十年即可收回投资。五、其他说明1、物管费：2元/平方米·月。2、每1000平方米厂房配电30千瓦，超出容量部分企业选择以下方式解决：按800元/KVA交纳电力专项资金，或超出容量部分电费加收15%的电力增容服务费，企业也可自行申请安装变压器。3、员工宿舍可配套租售，参考售价1200元/平方米、租金12元/平米。六、此方案价格在2005年7月31日前有效。xx公司