联合投资合同

-1-合同编号：个借（）号联合投资发展合同投资种类：投资人：（以下简称甲方）证件名称及号码：住所：通讯地址：邮政编码：联系电话：被投资人（借款人）：（以下简称乙方）住所：证件名称及号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：-2-为了双方共同发展，本着实是求事，开拓进取、共同出力出智，互敬、互信的原则，双方相互支持，有福同享，有难同当的精神，经双方协商一致，特签定以下投资合同并承诺要严格履约。一、投资种类及金额及目的：1、乙方因的需要，现自愿与甲方合作，由甲方在事项中投资人民币大写：元（小写人民币：），乙方应将此款用于项目，未经甲方书面同意乙方不得改变资金用途。2、投资款项的时间，即从年月日至年月日止，甲方在此期间有权派人员监管使用情况，待遇由乙方负责。3、投资回报，乙方自愿给甲方返还红利，按投资的每壹万元每月返还给甲方红利元人民币，返还时间必须在投资的当时起，每月按时支付不得延误。4、投资金额的支付方式：根据乙方需要的金额和实际情况甲方可一次投入，也可按计划投入。甲乙双方都以签字生效的合同、借据为准。5、投资的本金返还：根据乙方实际情况按双方签定投资合同的所用时间内返还全部投资，也可提前返还，也可分期返还，但红利随投资时间和金额而定，乙方必须返还全部投资，甲方才-3-终止红利结算。终止本投资合同的全部义务和责任。二、投资担保：双方互信，是要建立在一定的基础上的。乙方可选择以下任何一种形式为甲方所投入的资金提供全权担保。1)保证：乙方必须提供担保人，人员要求公务员，工职人员、人民教师或有相应实力的个人或单位。2)质押：国债、基金、期货、股票等国家发行的有效有价合法证券。3)抵押财产（一）乙方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押物清单抵押财产名称权属证书及其他有关证编号处所面积或数量抵押财产的价值（万元）已经为其他债权庙宇抵押的金额（万元）备注（二）抵押财产换发新的所有权或其他权利证书（明），导致本合同“抵押财产清单”或者甲方收执的他项权利（抵押权）证书或抵-4-押权证明文件与上述新的权利证书（明）或登记机关的记簿相关记载不一致的，乙方不得以此为由拒绝承担担保责任。三、担保范围主合同项下本金（币种）（金额大写）红利和因此所产生的全部债务及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费不限于运用社会讨债所产生的一切费用等）。四、抵押财产登记及保管双方应于本合同签订后个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。乙方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交甲方持有和保管。五、抵押财产的保险1)除非双方另有约定，乙方应根据有关法律及甲方指定的险种、保险期限、投保金额办理抵押财产的保险。保险人应具备法定资质和良好信誉。2)保险单内容应当具符合甲方的要求，不得附有损害甲方权益的限制性条件。保险单上应特别注明：甲方为保险赔偿金的优先受偿人（第一受益人）变更保险单应经甲方同意；一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿直接划付至甲方-5-指定的账户。抵押财产已保险的但保险单未注明上述内容的，应对保险单作相应的批注或变更。3)乙方应确保保险连续有效，不得理由致使保险中断、撤销、失效，或者致使保险人减免赔偿责任，或者不经甲方同意变更保险单。如果保险期间届满时，乙方担保的债权未全部受偿的，乙方应当续保，对保险期间作相应延长。4)甲方应于本合同订立之日（抵押财产续保的，则为保完成之日）起个工作日内将抵押财产的保险单正本交付给甲方，并且在主预留有关保险索赔或保险权益转让所必需的文件。5)就抵押财产取得的保险赔偿金，甲方有权选择下列方法进行处理。乙方应协助办理有关手续1.经甲方同意，用于修复抵押财产，以恢复抵押财产价值；2.清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用；3.为主合同项下债务提供质押担保；4.乙方提供符合甲方要求的新的担保后，由乙方自由处分。六、抵押权实现1)债务从不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，甲方有权处分或提前处分抵押财产。2)本合同《抵押财产清单》记载的或双方另行约定的抵押财产价值（下称“暂定价值”），无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的最终价值，其最终坐为甲方处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额。-6-若以抵押财产抵偿甲方债权的，上述暂定价值并不作为抵押财产抵偿甲方债权的依据，届时抵押财产的价值应由甲乙双方协商一致或依法公平评估确定。3)甲方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还乙方。4)乙方与债务人为同一人，甲方可以对乙方的抵押财产之外的财产强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件。5)乙方不得以任何方式（包括作为或不作为）妨碍甲方实现抵押权。6)无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括便不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效，也不论其他担保是否由债务人自己提供，乙方在本合同项下的担保责任均不因此减免，甲方均可直接要求乙方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，乙方将不提出任何异议。7)如果乙方只对主合同项下的部分债务提供担保，则乙方不同意，即使债务人清偿，甲方实现其他担保权利或任何其他原因导致主合同项下的债务部分消灭，乙方仍应按照本合同的约定在担保范围内对尚未消灭的债务承担担保现责任。8)如果甲方只为主合同项下的部分债务提供担保，乙方在其他承担担保责任后主合同项下的债务仍未完全清偿的，则乙方承诺，其向债务人或其他担保人主张（包括预先行使）代位-7-权或追偿权，不应使甲方利益受到任何损害，并同意主合同项下债务的清偿优先于乙方代位或追偿权的实现。具体而言，在乙方债权未被全部清偿前，a)甲方同意不向债务人或其他担保人主张代位权或追偿权；如因任何原因，甲方实现了上述权利，则应将所获款项优先用于清偿乙方尚未获偿的债权。b)主合同项的债务如有物的担保，甲方同意不以行使代位由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及价款应优先用于清偿乙方尚未获偿的债权；c)若债务人或其他担保人为甲方提供了反担保，则甲方基于上述反担保而获得的款项应优先用于清偿乙方尚未获偿的债权。9）如果主合同不成立、不生效、无效、总会无效或被撤销、被解除，且甲方与债务人不是同一人，则甲方在本合同约定的担保范围内债务人历返还财产或赔偿损失而形成的债务与债务承担连带责任。10）甲方已充分认识到利率风险。如果乙方根据主合同的约定或者国家的利率政策变化面调整利率水平、计息或结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、复利增加的部分。乙方担保责任。七、违约责任1)甲方违约责任-8-如果甲方因过错遗失乙方交付的抵押财产权利证书；或者主合同项下债务清偿完毕后，甲方不及时返还抵押财产权利证书或在甲方提出申请后不依法协助输抵押登记注销手续，乙方有权采取以下一项或多项措施：1.要求甲方承担抵押财产权利证书的补办费用；2.要求甲方限期抵押财产的权利证书，或协助甲方注销抵押财产登记。2）乙方违约责任1.乙方违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏、甲方有权采取以下一项或多项措施；（1）要求乙方限期纠正违约行为；（2）要求乙方提供担保；（3）要求乙方赔偿损失；（4）处分抵押财产；（5）法律许可的其他救济措施。2.如果因乙方原因导致抵押权未有效设立，或者导致抵押财产价值减少，或者导致甲方未及时或未充分实现抵押权，且乙方与债务人不是同一人，甲方有权要求乙方在本合同约定的担保范围内对担保的债务人承担连带责任。八、甲方主要权利和义务(一)有权按时足额收取依据本合同发生的乙方应付款项；(二)有权对乙方提供的资料、文件的合法性、真实性以及借款-9-的使用情况进行调查；(三)应按合同约定及时足额发放贷款，但因乙方或其他不归咎于甲方的原因造成迟延的除外；九、乙方的主要权利和义务（一）有权要求甲方合同约定发放投资借款；（二）有权要求甲方对甲方提供的有关资料、财务资料、生产经营等方面的个人资料予以保密，但法律和规章另有规定及本合同另有约定的除外；（三）保证其向甲方提供的有关资料、文件完整、真实、有效；（四）按本合同约定按期归还借款本息；（五）应按本合同约定的用途使用借款，不得将借款挪作他用；（六）应接受甲方及其授权代理人通过合理方式对提供的文件和资料、借款使用情况、所购房屋和抵押财产使用情况进行调查检查；（七）用委托扣款方式还款的，乙方应按以下要求确保甲方有效扣款：1.提供真实合法委托账户资料；2.借款期间，按时将每月还款额足额存入委托扣款账户中，并保证委托扣款之后存款账户上仍保留该账户秘必需的最低存款余额；3.借款时间，乙方如变更委托扣款账户的，应在委托扣款之日前15天以书面形式通知甲方，借贷双方约定新账户启用日期后方可变更；4.借款期间，如甲方无法委托扣款账户有效扣款的，则乙方-10-应及时另行提供合法有效的扣款账户。（八）乙方应在知悉或应当知悉下列事项发生或可能发生之日起30天内以书面形式通知甲方；1.抵押财产被列入拆迁范围；2.抵押人与第三人就抵押财产发任何的；3.对履行还款解放生产力产生或可能产生重大不得影响的诉讼、仲裁或行政措施等的；4.发生其他对履行还款义务产生或产生重大不得影响的事件。（九）抵押财产被拆迁范围时，甲方、抵押人与甲方，就债权和抵押权处理事项协商不成且乙方未落实有效担保的，乙方应提前清偿本合同项下的债务。十、违约情形(一)乙方向甲方提供虚假的资料、文件；(二)乙方未安本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；(三)乙方未按本合同约定借款用途和支付方式使用借款；(四)乙方拒绝或阻碍甲方（包括其授权代理人）对乙方和借款使用情况实施监督检查；(五)甲方所负担的任何其他债务已影响本合同项下对甲方义务的履行；(六)乙方个人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，甲方认为可能或已经影响或损害甲方在本合同项下的权益；(七)部分或全部担保人（包括证人、抵押人、出质人、下同）违反-11-本合同担保条款约定，乙方未能提供符合甲方要求的新担保；(八)部分部全部担保条款未生效、无效、被撤销、乙方未近甲方要求落实新的担保；(九)乙方发生其他足以影响其偿还债务能力的事件；(十)乙方违反本合同约定的其他义务。十一、违约救济措施出现上述任一约情形，甲方有权行使下述一项或几项权利；(一)与借款人协商补充借款发放和支付条件有、变更支付方式，可停止发放和支付本合同项下的贷款；(二)宣布贷款立即到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；(三)向乙方收取违约金，本合同违约金的计收方法为：；(四)乙方未按本约定用途使用借款的，对乙方的挪用部分，自未按合同约定用途使用借款之日起至本息全部清偿之日止按对应的罚息利率和本合同约定的结息方式由利息和复利；(五)对乙方未按时还清的借款本金和红利（包括被甲方宣布全部或部分到期的借款本金和红利），自借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；(六)从乙方在甲方开立的账户上划收任何币种的款项；(七)要求乙方限期纠正违约行为并赔偿相应损失；(八)要求乙方对本合同项下所有债务提供符合甲方要求的新的担保；(九)行使担保权利；-12-(十)解除与乙方的投资关系。十二、其他条款本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由乙方承担，双方另有约定的除外。甲方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费社会力量收债的一切费用等）均由乙方承担。（二）乙方信息的使用乙方同