降税目的：拉动经济快速发展

财政部专家就降低个人住房交易环节税收等政策分析认为!!!降税目的：拉动经济快速发展财政部!国家税务总局昨日宣布自今年!!月!日起对个人首次购买#平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到!$#对个人销售或购买住房暂免征收印花税#对个人销售住房暂免征收土地增值税$财政部财政科学研究所副所长白景明等专家表示这次降低个人住房交易环节税收不仅是一项针对房地产市场的措施更是对国家宏观经济牵一发而动全身的调整一种积极主动调节宏观经济的策略$在我国经济增速放缓的情况下近期房地产市场的低迷引起了政府的关注$近日召开的国务院常务会议在部署第四季度工作时提出要加大保障性住房建设规模降低住房交易税费支持居民购房$众多房地产业人士认为目前房屋交易量下降消费者持币待购和住房交易环节税费过多有一定关系$较高的住房交易税费并没有达到抑制投机的效果反而增加了买卖成本抑制了消费者的购房欲望$一直以来消费%投资和出口是拉动我国经济快速发展的三驾马车投资在其中扮演着非常重要的角色&而房地产开发投资占我国固定资产投资比重较大对拉动中国经济增长具有举足轻重的作用&数字显示%月份全国&#个大中城市房价同比上涨’()$涨幅比&月低!*&个百分点环比下降#*!+&截至目前全国已有十几个城市出台了刺激房地产市场的措施&白景明说楼市和资本市场对经济运行关联度很高调整楼市可以起到四两拨千斤的作用&同时也是规范房地产交易加快房地产市场制度建设的好机会&房地产业中税收很多此次调整的契税%印花税和土地增值税是直接涉及购房者的税种降低这些税费将有利于改善住房消费的政策环境减轻群众特别是中低收入者的购房负担扩大住房消费需求&白景明指出作为一种调控举措此次下调住房交易税费也是我国应对全球经济动荡的积极做法并将与货币政策协调作用促进国民经济平稳较快发展&据新华社电改善型普通自住房是不是特指第二套!涉及能否享受新政在操作细则出台前尚无答案本报讯记者赵燕华报道#就昨日财政部等发布的一系列购房优惠措施新浪乐居网络调查显示,’$的网友表示仍’不会(考虑买房对于国家开始大规模救市)*&$的人选择’持续观望($地产专家认为救市政策算是一个利好但由于条文中又出现了’改善型住房(等’新名词(需等待具体的操作细则定义解释#不少市民则表示政策出台只惠及了首次置业者并没有顾及改善居住环境的二次置业的换房族$换房族盼望定义记者发现本次发布的政策又出现了一个’新名词()))’改善型普通自住房($以前对于’自住房(的争议一直存在主要是监控有一定难度比如一家三口每人买一套算不算’自住(*如今又多了一个’改善型(连专家也一头雾水多数都在逐字’猜(含义是否可以将’改善型普通自住房(的理解为+超过#平方米以上且为已买了一套房子后再买的第二套房子*广东中原地产代理有限公司总经理黄韬的疑问则是按照二次房贷政策如果第一套房办过贷款购买第二套房的房贷首付要提高到-#$利率上调!#$&如今的政策是否意味着已经还完款的二次置业者在购买第二套房子的时候只需要首付.#+而且也可以享受’&折(贷款利率*荔湾区一家三口只有’#平米住房的梁姨说早就想换个大一点的房子一直在等房价下降或政府出台优惠政策但现在看来只是对首次置业者有优惠&他们这些目前已经有住房!再次购房只是为了改善居住条件的人也只能继续观望了&这些问题在有关部门出台操作细则前均无答案&广州会不会救市满堂红广州分公司市场研究部高级主任肖文晓认为此次出台的政策与温家宝总理在国务院常务会议上的讲话一脉相承主要还是鼓励保障性住房需求虽在业内意料之中但与原先业内预测的降低营业税来比尚有差距总的来说救市的力度并不是非常大&整个政策瞄准的是首次置业者对于改善性需求并无利好&此次政策首付最低下降到两成是最大的利好降低了购房门槛对楼市成交会有所促进#另一方面也能起到稳定楼市的作用促使刚性需求入市&财政部发文还表示允许地方政府制定鼓励住房消费的收费减免政策广州政府是否会出手救市*肖文晓表示既然中央已经出台了政策广州地方政府也会按照这个政策施行对于广州这个以自住为主的市场应该不会有地方救市政策出台了&中央急颁新政救楼市!减免交易税费!降低贷款利息!调整首付比例据新华社电中国人民银行昨日宣布自今年!#月.&日起扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整最低首付款比例&人民银行新闻发言人就相关问题接受了采访&政策调整背景今年以来我国经济社会发展经受了多方面的严峻考验克服了特大自然灾害和世界经济金融形势急剧变化造成的冲击保持了经济平稳较快发展和社会和谐稳定&当前国际金融市场剧烈动荡世界经济增长明显放缓国际经济环境中不稳定因素明显增多&这项政策的出台是为了应对国际金融危机对我国可能产生的影响支持扩大内需提高对居民购买普通自住房的金融服务水平保障民生&保障改善民生我国地域辽阔各地土地成本不同房地产市场冷暖不均#此外各地经济发展水平!居民收入状况!住房消费习惯等有较大差异&此次政策调整既与前期政策相衔接又避免’一刀切(兼顾不同地域!不同层次的贷款需求赋予金融机构更大的自主决策空间&按照此次出台政策的要求对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求金融机构在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持体现了保障和改善民生的原则&对非自住房!非普通住房的贷款条件金融机构也适当予以提高&过往房贷利率对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分其利率调整主要取决于两个因素+一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房!自住房或非自住房!套型建筑面积等是否属于普通住房以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估#二是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定&金融机构应按原贷款合同约定条款在综合评估风险的基础上自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平&首付比例风险首付款比例是金融机构防范住房贷款风险主要手段之一&从美国次贷危机看过低的住房贷款首付款比例导致了金融机构难以应对房产抵押物价值较大幅度下降!借款人偿付能力不足等风险&为此人民银行将商业性个人住房最低首付款比例调整为.#+的同时以区别对待不同风险贷款为原则要求金融机构根据借款人购房实际情况!信用记录及还款能力等风险因素审慎地确定首付款比例&此外保持借款人偿还住房贷款月支出不高于其月收入’#+的政策不变有利于防范信贷风险并从偿付能力角度合理引导居民住房需求&利率下浮意义扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度后金融机构拥有更大的自主定价空间有利于不断完善市场化的定价机制&金融机构可在合理评估贷款风险的基础上对低风险贷款给予较优惠的利率更好地为居民购买普通住房提供金融支持&同时对高风险贷款实行较高的利率主动识别和防范金融风险&扩大个人住房贷款利率下浮幅度不同于下调贷款基准利率前者着眼于机制的转变后者反映了水平的调整&根据要求金融机构将会在!#月.&日前完成实施细则的拟定工作&国家出台十项措施扩大消费拉动内需据新华社电根据国务院统一部署今年第四季度国家有关部门将出台十项措施在保障企业退休人员!城乡低保对象等低收入群众基本生活的同时加大资助困难学生!优抚救济!住房保障等方面的工作力度&据介绍十项措施如下+一是落实好家庭经济困难学生资助政策体系确保家庭经济困难学生都能上得起大学!接受职业教育今年中央财政共安排助学经费..)亿元&二是对汶川地震重灾区的高中阶段和高等教育阶段家庭经济困难学生实施为期一年的特别资助政策免除学费!补助生活费并扩大国家助学金范围中央财政安排资金,*亿元彩票公益金安排!*!’亿元&三是从.##%年秋季学期起继续对高校家庭经济困难学生按每人每月-#元的标准发放临时伙食补助补助期限为’个月中央财政安排资金-*&&亿元&四是从.##%年!#月!日起提高部分优抚对象和新中国成立前入党的老党员的抚恤和生活补助标准今年中央财政共安排抚恤和生活补助资金!-!*.亿元&五是为妥善解决汶川地震重灾区受灾群众灾后基本生活问题中央财政安排资金.’亿元&六是安排冬春临时生活困难救助资金保障受灾群众灾后基本生活&七是从.##%年!!月!日起对个人首次购买#平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到!+#对个人销售或购买住房暂免征收印花税#对个人销售住房暂免征收土地增值税&地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策&八是金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的#*!&倍最低首付款比例调整为.#+&同时下调个人住房公积金贷款利率各档次利率分别下调#*.&个百分点&汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限!最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变&九是加快廉租住房建设加大实物配租力度扩大廉租住房租赁补贴范围推进棚户区,危旧房-改造&十是近日发布城市低收入家庭资格认定办法以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为&财政部有关负责人表示这些措施的出台将提高人们的经济预期扩大消费拉动内需促进国民经济稳定健康发展&!!#年$%月!&日’星期四要闻部主编责任编辑陶勇美术编辑三日今日看点国内楼市去年经历了一次难以想象的狂飙!!##二次房贷新政$出台后!房价%成交量双双下泻!到了今年上半年更跌至冰点$&成交萎缩!楼价下行!土地流拍或底价出让!购房者信心缺失’房地产业是关系国计民生的重大产业!中国正面临世界范围金融海啸的冲击和影响!人民币升值趋势不改!出口面临挑战!内需亟待激活(任何明智的政府!在这种关键时刻!都会采取)救市*措施(中国的房地产行业!绝不只是行业性的问题!还影响到$%个相关行业($广东省房协理事+专家咨询委员会委员赵卓文在分析决策层及时作出救市决策的缘由时如是说(据央视披露!中国楼市下滑后!钢材价格已下降了&’(,如不救市!包括建筑工人在内的)’’’万房地产界从业人员的生计都将面临重大考验(,赵燕华-为何救市广州房地产业专家分析认为#楼价重拾升势？别存这种奢望！业内人士认为!政府救市$的第一个目标是稳定楼市!防止楼市量价暴跌$-楼价跌幅*’(以上!销售量跌幅*’(以上.,第二个目标是通过楼市复苏!刺激内需的发展(业界普遍认为!从长远来看!税费只是购房成本的一小部分!市场的回暖还得看楼价如何!一旦楼价再次走高!成交量无法跟进!市场仍旧会再次低迷(对于人们担心政策调整是否会给楼市带来新一轮的升势!千万不要有这种奢望!不要过分乐观!我个人觉得!重回升势的可能性很小(龙斌分析!看看周围的情况就能发现!各行各业都难做!荷包缩水!消费信心不足!大宗商品销售不畅!资产价格缩水(目前政策的调整!最大效应是不让楼市出现大幅度的跳水!这个大趋势不是几条政策就可以改变的!大家要理性+现实+务实地面对现在的市场和政策的调整(,赵燕华-购房税费减免个人购买一套#平方米的住房!总价!##万元根据新政策!购房契税从原来的!*’+降至!+!契税额从原来的!*’万元降至!万元!可省’###元税费#同时!个人购房免征印花税!广州购房印花税税率为房价的#*’!可省’##元总计节省’’##元贷款利率下调按照今年!#月日以后实施的最新利率!银行’年以上贷款利率为&*-&+!根据新政降为’*..+一套总价为!##万元$面积在#平方米以下的商品房!按照新政策首付款只需要.#万元!剩下%#万元的贷款!按照.#年贷款期限等额本息还款方式计算!月供’)%!*)%元!利息总额为-!’)!*.元#而依原政策月供,-)#*#%元!利息总额为&-).!*.元总计节省利息.’!,%%元免征土地增值税!!月新政后!如卖出一套.##平方米的豪宅!总价.##万元!按照核定征收土地增值税计算公式%&转让收入#转让收入$#+’$)#+!卖主可节省,万元的土地增值税!此外还可节省!###元的印花税$赵燕华刘薇$中央救市目的何在如何防范金融风险楼市能否拉升价格广州楼市发展趋势总体健康本报记者何奔摄新政实施后买家是否仍会观望%本报记者陈秋明摄新政策下能省几多