住宅分户验收方案

大丰市大中镇泰西公寓1#-5#楼住宅分户验收方案编制人：审核人：审批人：编制单位:盐城市兴达建筑工程有限公司编制时间:二零一六年五月目录一、工程概况二．参验各方职责.三．分户检验批项目、检查内容、方法和数量的确定四．检验批所涉及到的表格及户型平面图五．分户验收的楼号及单元的排列说明六．检查人员七．分户验收资料的理解八．验收总结.为了贯彻《住宅工程质量分户验收管理规定》，落实建设单位、监理单位、施工单位责任，加强住宅工程的质量管理，进一步提高住宅工程的质量水平，为了做好分户验收工作，特制定本方案。一、工程概况1工程名称泰西公寓1#-5#楼2工程地址泰西村3建设单位大丰区大中镇泰西村委会4设计单位江苏凌翰5监理单位盐城工程建设监理中心6施工单位盐城市兴达建筑工程有限公司7质量目标合格建筑设计概况序号项目内容1建筑功能住宅2建筑特点框剪3建筑面积27000平方4建筑层数2#6层、3#10层4#、5#11层5建筑层高32米6建筑耐火等级二级7抗震等级二级二．参验各方职责1、建设单位建设单位是分户验收工作的第一责任人。1．1负责组织施工单位编制分户验收方案，并由建设、监理单位验收。1．2负责组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。1．3负责组织监理单位、施工单位、物业单位成立分户验收检查小组。1．4与施工、监理、物业单位有关人员共同参与分户检查验收，并及时确认，签字盖章。1．5住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。2．施工单位2．1编制分户验收方案2．2根据现场分户验收工作量的大小合理配备足够的质量检察人员和检查测量工具。质量检查人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。2．3按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。2．4分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。2．5住宅工程竣工验收前，制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。3．监理单位3．1验收施工单位编制的分户验收方案。3．2参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。3．3配备一定数量具有相应资格的监理人员，及足够的检查验收工具。3．4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，签署验收意见并签名。4．物业单位4．1物业公司应当参与分户验收。4．2物业公司也应当配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。4．3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。三．分户检验批项目、检查内容、方法和数量的确定1．泰西公寓一期2#-5#楼，共计252户。2．根据户型的实际情况及所涉及的检查内容，按分户验收记录表所涉及的项目逐项检查、测量。将检查的点及部位标注在户型平面图上（土建）。3．确定验收的基准值包括开间尺寸及楼层高度。4．每户为一个检验批，每层全数检查，包括实测实量，确定每层的抽查房间并标注在本楼层的平面图上，且详细注明。5．每单元楼梯间为一个检验批，按楼梯间所涉及的内容及分户验收表格的各项进行检查，并详细注明。6．每张表格附一张与表格内容所对应的户型平面。7．单位工程每户门牌号及附图。8．分户验收项目的检查内容、质量标准、检查方法如下：表1-1现浇结构外观及尺寸偏差检验分户验收记录表检查内容：表格中所涉及到的主控项目和一般项目一般规定：⑴实测实量测量长度、高度尺寸时宜确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时，应在实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。⑵当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判为合格。⑶当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。一般项目检查方法：⑴检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测点。⑵检查被查房间墙体垂直度时，使用吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地1000mm位置且每面墙不少于1点。使用两米托线板，以墙体允许偏差8mm，剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。⑶检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米或50线对每面墙体门窗洞口上口标高测量，每门窗洞口测量一点（计算基准值）。⑷检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于一点（计算基准值）。⑸检查被查房间墙体表面平整度时，使用2米靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横竖方向各测量一点，取较大值作为一面墙体测量值。住宅按户为检验批每户每层检查一个有代表性的房间。四．检验批所涉及到的表格及户型平面图为了从分户的每一个检验批分项中更加直观、清楚的了解到分户中每个分项的检查点和偏差情况，在每一个分项表格的后面都附一张户型图，并按照手册中规定的检查方法将点号布置在平面图中，且与分项表格中的点号项对应。五．分户验收的楼号及单元的排列说明1、泰西公寓2#-5#楼按照图纸楼号标注不变；2、楼号及单元号排列从东向西排；3、具体排列方法见附图，按楼号、户号填写在户型平面图及验收表格上。六．检查人员分户验收领导小组组长：周主任副组长：庄主任建设单位：周主任、庄主任监理单位：李大军、蔡秀兰、王键施工单位：严飞、宋银海、宋剑、、张登阳、宋亮（水、电）、章其华（消防）七．分户验收资料的理解首先对单位工程中所涉及的每个住户按确定的检验批检查合格签字齐全后收集整理，在每户验收合格且“住宅工程质量分户验收表”建设、监理、施工三方签认合格后，填写“单位工程分户验收汇总表”。分户验收资料要单独整理，不要与工程资料混淆，且分户验收资料以单位工程进行组卷。八．验收总结每个项目验收完毕后，进行讨论会，分析出现的问题，制定整改方案，以防止再次出现。较好的质量也要进行分析，讨论总结经验，互相学习，大力推广，所有验收项目综合完毕后，召开总结会，一进行综合分析，总结总结经验。