物业管理合同精选4篇

好文供参考!1/20物业管理合同精选4篇【引读】这篇优秀的文档“物业管理合同精选4篇”由网友上传分享，供您参考学习使用，希望此文对您有所帮助，喜欢的话就分享给下载吧！商业物业管理合同【第一篇】甲方：乙方：石家庄天元名品投资管理有限公司鉴于：1、甲方依法设立、有效存续，合法筹建及拥有位于物业的使用权，并在上述物业范围内主要从事房地产开发业务；2、乙方依法设立、有效存续，从事商业物业运营筹备、销售策划、招商、经营管理等相关业务。在此基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚信的基础上，经协商一致，就甲乙双方合作事宜达成如下协议（以下简称本协议），共同遵照执行。一、地产物业标的及事项1-1甲方同意将位于与乙方合作进行市场销售，建筑面积平方米（核定面积以房管局测量的平面面积为准）。1-2经甲乙双方协商确定该物业以价格进行市场发售。好文供参考!2/20该商业物业发售中，乙方收取物业售价作为返租佣金。1-3商业物业发售后，由乙方进行返租经营管理，具体返租条件详见商铺承租合同。1-4对该物业地产总体，住宅，商业物业管理由乙方统一进行管理，乙方应于前成立独立法人机构对该地产进行整体物业管理，即对发售部分进行返租物业管理，对未发售部分进行委托物业管理。针对住宅及商业部分，甲乙双方共同制定相应的物业收费标准。1-5甲乙双方签订合同5日内，甲方应向乙方支付30万元保证金，待商业物业销售后，从乙方返租佣金中扣除，乙方得到保证金5日内应派遣专业团队进驻完成对该地产商圈调查报告，业态定位方案、物业调整方案。由双方认同后进行实施。1-6完成整体方案后，甲乙双方与地产销售公司共同制定商业地产销售计划及整体落实方案。1-7乙方拥有对该物业整体规划、管理权，甲乙双方物业交接后，甲方不参与该物业的任何经营管理。二、物业的交付2-1甲方交付的物业具备条件由甲乙双方商定后以补充协议确定。甲方交付的物业必须符合补充协议约定，能够实现销售目的；如甲方交付的物业存在缺陷，危及乙方人身、财产安全的，甲方需维修至合格。好文供参考!3/202-2交付时，标的物及设备、设施由甲乙双方签字交接。标的物消防设施安装完毕并通过消防部门的`验收，达到合格标准。双方签字验收后，视同甲方交付的标的物符合本合同约定，满足实现销售的目的和条件。三、标的物的装修、维修及经营3-1乙方根据甲方工程进度需要提供楼体内的商铺分割方案。甲方根据乙方提供的商场内的商铺分割方案进行空调、消防、供电等附属设施的安装调整和装修。达到和满足实现租赁的目的和条件。四、甲方的权利、义务4-1甲方为该商场的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所规定的权利和义务。4-2甲方有要求乙方按本合同约定配合销售地产的权利。4-3甲方有按合同规定要求乙方提供相应商业技术报告的权利。4-4因销售商业物业产生的各种税点由甲方承担。4-5甲方应按合同规定支付乙方各种佣金的义务。4-6在双方物业交接前，甲方有物业管理责任。五、乙方的权利、义务5-1乙方拥有完整的合法经营自主权。5-2乙方有按合同约定收取佣金及物业费的权利。好文供参考!4/205-3乙方有保证物业整体顺利经营使用的责任。5-4乙方有配合物业销售并提供技术支持的责任。5-5乙方应按国家法律法规，保证物业守法经营的责任六、合同的变更与解除6-1经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更或解除本合同。6-2合同未有规定之处，甲乙双方以补充协议形式对本合同进行完善，补充协议与本合同具有同等效力。6-3甲乙双方任何一方未能按照合同履约时，对方有权解除合同。七、违约责任7-1甲乙双方未协商一致单方提出解约，需向对方提供违约金200万元作为违约赔偿。八、其他8-1凡涉及双方权利义务的通知应以书面形式沟通，并以合同载明法定地址或合作地点送达，送达以对方签收为有效送达，如合同中所列地址有变更的，变更的一方应在变更之日起10日内通知对方，否则，任何一方向原地址发出的通知均视为送达。8-2本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和国法律。8-3若本合同的部分条款被认定为无效，不影响合同其他好文供参考!5/20条款的法律效力8-4本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款和本合同规定不一致的，以补充条款为准。8-5本合同各方如因履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，各方一致同意提交乙方所在地法院进行诉讼。8-6本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，四份协议均具有同等法律效力。本合同经合同各方签字并盖章后生效。甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：法定代表人：法定代表人：法定地址：法定地址：日期：日期：物业管理合同【第二篇】c甲方（委托方）：代表人（姓名）：（身份证号）：通讯地址：联系电话：XX编码：乙方（受托方）：营业执照注册号：企业资质证书号：组织机构代码：法定代x表人：联系电话：委托代理人：联系电话：好文供参考!6/20通讯地址：XX编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《____市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）物业服务有关事宜，订立本合同。第一条物业项目（以下简称本物业）基本情况：名称:。物业类型:。坐落位臵:区街道（乡、镇）。建筑面积：平方米。物业管____区域四至:东至：；南至：；西至：；北至：。（规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二，以实际验收清单为准）。第二条乙方提供的物业服务内容包括：（一)物业管____区域内共用部位及共用设施设备的管理和维护。(共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。）好文供参考!7/20（二）公共绿化的维护。（三）公共区域环境卫生的维护。（四）公共区域的秩序维护和安全协防。（五）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。（六）物业维修、更新、改造费用的账务管理。（七）物业服务档案和物业档案的保管。（八）其他服务事项：。第三条乙方提供的物业服务标准见附件五。第四条本物业服务合同期限为________年，自________年____月____日至________年____月____日。第五条本物业管____区域物业服务收费方式为：包干制酬金制（一）包干制1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：元平方米〃月；小高层住宅：元平方米〃月；高层住宅：元平方米〃月；别墅：元平方米〃月；办公楼：元平方米〃月；商业物业：元平方米〃月；其它：元平方米〃月；元平方米〃月；元平方米〃月；好文供参考!8/20元平方米〃月；费用调整方式：。2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。（二）酬金制1、物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：元平方米〃月；小高层住宅：元平方米〃月；高层住宅：元平方米〃月；别墅：元平方米〃月；办公楼：元平方米〃月；商业物业：元平方米〃月；其它：元平方米〃月；元平方米〃月；元平方米〃月；元平方米〃月；费用调整方式：。2、物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务支出包括以下部分：（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；好文供参考!9/20（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管____区域内清洁卫生费用；（4）物业管____区域内绿化养护费用；（5）物业管____区域内秩序维护费用；（6）乙方办公费用；（7）乙方企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）业主同意的其他费用：。3、乙方采取以下第种方式提取酬金：（1）每月每季每半年每年，计元的标准从预收的物业服务资金中提取；（2）每月每季每半年每年，从预收的物业服务资金中按%的比例提取。甲方签章乙方签章代表人：（业主委员会）代表人________年____月____日________年____月____日商业物业管理合同【第三篇】协议双方：_____________________物业管理方（以下简称甲方）：_____________________用户方（以下简称乙方）：_____________________好文供参考!10/20乙方系_______一期小区商业街_______号用户（房屋座落图详见附件1），甲方系该小区商业街的物业管理及服务单位。根据《中华人民共和国合同法》及《市住宅区物业管理条例》等法律法规之规定，双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就其物业管理及服务的相关事宜，达成如下协议：一、甲方提供物业管理服务项目1、负责提供小区商业街所有公共区域（走廊及休息亭）的卫生保洁。2、负责保障小区商业街每日二十四小时供电、供水（如遇供电局停电，自来水公司停水及设备维修保养除外）。3、负责小区所有公共区域的花卉及植物摆放。4、请用户于每日20：30将室内垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丢诶其房屋室内进行保洁，可向甲方办理有偿服务的相关手续。5、为给乙方提供各种需要和方便，甲方将提供室内保修服务、商业服务和其他有偿服务，本着“服务为主，适当收费”的原则，其收费标准以在甲方管理服务部的公榜为准。如乙方的室内保修事项为原装设备质量问题，则不收取任何费用。6、为便于乙方与甲方公司联系有关事宜，物业管理公司的服务咨询电话：二、甲方应承担的管理事项1、负责本小区公共次序的维护和管理，乙方房屋室内的好文供参考!11/20自有财产等，由乙方自行保管并投保，如遗失或被盗，甲方管理公司将配合公安部门进行调查和处理。负责办理乙方经营及管理人员出入本小区的有效证件。2、凡乙方大件办公室用品，如：办公桌椅、复印机、电脑、保险柜及其他贵重物品等，如需搬出商业街或大型搬迁，应由乙方详细填写物品清单，并由乙方负责人签名，然后到甲方管理服务部办理审核批准手续，否则，甲方管理公司保安员有权拒绝放行。三、乙方承担的物业管理费的缴纳及付款方式1、乙方的用房面积为______平方米，乙方每月的物业管理综合服务费为_______元/平方米，每月总计_______元，由乙方从签定本协议，按先收费原则，每_______年缴纳一次。2、乙方房屋的室内用水、用电费用甲方收取押金_______元，甲方一方双方于每月_______日抄录该房屋电表、水表实际读数后，由乙方按实际使用读数，于当月_______日前向甲方缴纳。本物业定于_______年_______月_______日正式移交，此时间以前甲方原则上同意乙方先行使用，但甲方不承担乙方在未正式移交前进行使用而可能带来的任何责任（无论物业方是否许可），乙方提前使用则应先征得物业管理公司认可并正常缴纳物业管理费用。3、乙方在小区停车场停车，应缴纳车位使用费，甲方依照市物价局批准的收费标准进行收费。为方便用户，甲方可以好文供参考!12/20按月、季度、年度办理车位使用证。4、乙方所有对甲方的应缴纳费用，可用现金、支票等方式的缴纳。以支票的方式的付款，应以其付款到达甲方帐户的时间为准。四、用户的配合事项1、为了维护商业街的整体形象，乙方未经物业公司许可不得在店外经营及电外摆放物品。如确有需要则应在物业公司许可的情况下有偿限时使用。店门一律内开，同时，本小区商业街内实行招牌的统一管理，乙方设立招牌应在指定区域，并征得物业公司同意，否则物业公司有权制止。2、乙方应注意爱护本小区商业街公共区域的清洁和卫生，不得随意吐痰，扔烟头、纸等杂物，并严禁发出影响其他用户的噪音，如装修噪音、高声喧哗、播放音乐等，否则，将视情况进行处理或处罚。3、若乙方需对房屋室内进行二次装修，乙方应将装修方案及图纸报甲方审批，如无大的修改，甲方应在接到装修方案及图纸后三个工作日内审批完毕。二次装修施工单位，不论是甲方推荐还是乙自带（选），进场施工前，均须与甲方签定《二次装修管理服务协议》（另见），并交纳一定