建设工程常用专业术语简析

►增强各类人员对工程的理解►帮助客户人员对项目的洽商►加强项目人员对文件的编制一、一般术语二、房屋建筑结构术语三、造价术语★四、法律术语一般术语房屋建筑工程指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动等需要的工程。各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装修工程。一般术语市政设施建设工程。在我国，市政设施是指在城市区、镇（乡）规划建设范围内设置、基于政府责任和义务为居民提供有偿或无偿公共产品和服务的各种建筑物、构筑物、设备等。城市生活配套的各种公共基础设施建设都属于市政工程范畴。一般术语常见的城市内道路，桥梁，地铁，污水处理厂、垃圾填埋，比如与生活紧密相关的各种管线：雨水，污水，上水，电信，热力，燃气等，还有广场，城市绿化等的建设，都属于市政工程范畴。一般术语市政道路：环市东路市政桥梁市政园林污水处理厂垃圾填埋场市政管线地铁城市轨道公路构造物的勘察、测量、设计、施工、养护、管理等工作。公路工程构造物包括：路基、路面、桥梁、涵洞、隧道、排水系统、安全防护设施、绿化和交通监控设施，以及施工、养护和监控使用的房屋、车间和其他服务性设施。一般术语一般术语简单理解：城市内部的道路属于市政道路，比如：广州市内环市东路、东风东路、广州大道广州地图连续城市与城市之间的道路属于公路工程，比如：广深高速、广河高速、广清高速、潮莞高速铁路上的各种土木工程设施。狭义的铁路工程包括与铁路有关的土木（轨道、路基、桥梁、隧道、站场）、机械（机车、车辆）和信号等工程一般术语为新建或改建港口与航道和相关配套设施等所进行的勘察、规划、设计、施工、安装和维护等各项技术工作和完成的工程实体一般术语港口是具有水陆联运设备和条件，供船舶安全进出和停泊的运输枢纽。航道是指沿海、江河、湖泊、运河内船舶、排筏可以通航的水域。航道由可通航水域、助航设施和水域条件组成。一般术语为修建治理水患、开发利用水资源的各项建筑物、构筑物和相关配设施等所进行的勘察、规划、设计、施工、安装和维护等各项技术工作和完成的工程实体，以利用水能发电为主要任务的工程。一般术语一般术语三峡枢纽工程农田灌溉堤防工程房屋建筑结构术语建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。房屋建筑结构术语框架结构是指由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。框架结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用。梁和柱承重房屋建筑结构术语造价术语取得工程造价咨询资质等级证书，接受委托从事建设工程造价咨询活动的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。造价术语具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人发包人有时称发包单位、建设单位或业主、甲方。施工现场戴白帽子的一般都是发包人造价术语被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。承包人承包人有时也称承包单位、施工企业、乙方发包人和承包人一起出现，戴红帽子的就是承包人造价术语合同中从承包人处分包某一部分工程的当事人，一般指非主体、非关键性工程施工或劳务作业方面承接工程的当事人。分包人施工分包分为专业工程分包与劳务作业分包。专业工程分包指施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动劳务作业分包指施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的活动。造价术语现在有甲、乙、丙三家施工企业，甲具有建筑工程施工总承包资质，乙具有建筑装修装饰工程专业承包资质，丙具有劳务分包资质。甲承包了一栋大楼，会产生哪些分包？甲乙装修工程乙丙抹灰甲可以将装修工程分包给乙，甲也可以将基础开挖中的劳务作业发给丙，乙可以将装修工程中的抹灰劳务作业分包给丙在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后能独立发挥生产能力或效益的工程项目。造价术语单位工程具有独立的设计文件，具备独立施工条件并能形成独立使用功能，但竣工后不能独立发挥生产能力或工程效益的工程，是构成单项工程的组成部分。分部工程是单位工程的组成部分，分部工程一般是按单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等的不同而划分的工程项目。造价术语分项工程是指分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的计算单位，它又是概预算定额的基本计量单位，它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等确定的。分项工程造价术语建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程某学校建设项目教学楼土建工程土石方工程平整场地挖一般土方桩基础工程砌筑工程混凝土工程安装工程装饰工程行政楼饭堂宿舍造价术语建设项目：婚宴单项工程：男方亲友区单位工程：前女友桌分项工程：其中的一道菜红烧排骨一桌菜中的所有的荤菜相当于一个分部工程，所有的素菜相当于另一个分部工程造价术语载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。一个拟建项目的全部工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单、规费清单、税金清单五部分。造价术语小明准备办一桌酒菜，于是委托小黑帮忙找一家饭店，小明自己列出一个清单：序号菜名具体要求单位数量单价（元）总金额（元）1菜谱1.1排骨红烧甜的盘21.2鱼生煎盘21.3茄子凉拌盘31.4可乐冰镇的500ml瓶82炊具2.1锅个11.2菜刀个13其他备用金项1/4000……4社保项15营业税项1和工程量清单比对：菜谱=分部分项工程项目炊具=措施项目其他=其他项目社保=规费营业税=税金造价术语招标人或者其委托的其他具备相应资质的单位依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单，包括其说明和表格。招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。招标工程量清单是由招标人提供的造价术语小明提供给几个饭店下面的清单，价格不填，由饭店填写，这就相当于招标工程量清单序号菜名具体要求单位数量单价（元）总金额（元）1菜谱1.1排骨红烧甜的盘21.2鱼生煎盘21.3茄子凉拌盘31.4可乐冰镇的500ml瓶82炊具2.1锅个11.2菜刀个13其他备用金项1/4000…..4社保项15营业税项1造价术语招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。财政投资的项目经财评的预算价可以作为招标控制价小明委托小黑帮忙找一家酒店，告诉小黑说自己最多给10万元，此时10万元相当于招标控制价造价术语构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经算术性错误修正（如有）且承包人已确认的工程量清单，包括其说明和表格。投标人在招标工程量清单上填上投标报价后的清单即已标价工程量清单造价术语小黑提供给酒店以下清单，甲饭店根据自身情况提供的已标价清单如下，此清单就相当于已标价工程量清单序号菜名具体要求单位数量单价（元）总金额（元）1菜谱1.1排骨红烧甜的盘230601.2鱼生煎盘220401.3茄子凉拌盘310301.4可乐冰镇的500ml瓶86482炊具2.1锅个130301.2菜刀个110103其他备用金项1/40004社保项130305营业税项11212造价术语投标人投标时响应招标文件要求所报出的对已标价工程量清单标明的总价。投标报价超过招标控制价的投标文件将被否决。甲酒店根据小黑提供的清单进行报价，最终报价11万元，此时11万元就相当于投标价，但是小明最多计划花费10万元，所以小黑拒绝了甲酒店的报价。造价术语发承包双方在工程合同中约定的工程造价，即包括了分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的合同总金额。小黑最终帮助小明找到了一家合适的酒店丙，酒店丙的报价是98000元，小明也接受了，此时98000元就是中标价，也是签约合同价。造价术语为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。比如工人粉刷墙体，需要搭设脚手架辅助才能粉刷到全部墙面，在粉刷完毕后需要拆除脚手架，整个粉刷墙体过程中并没有构成工程实体部分，仅仅只是辅助性的厨师为了做红烧排骨，需要买锅、勺、铲子、刀等工具，当红烧排骨端上桌子时候，你看不见锅、刀，但在做菜过程中必须用到的。造价术语通用的措施项目包括：环境保护，安全施工、夜间施工、脚手架、施工排水、大型机械设备进出场及安拆等塔吊的安装和拆卸造价术语分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为统一编码，其中，一、二位为工程分类顺序码，三、四位为专业分类顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程顺序码。十至十二位为工程量清单项目顺序码。例子：03—02—08—004-XXX03：表示安装工程02：表示第二章电气设备安装工程08：表示电缆安装004：表示电缆桥架XXX：第五级为具体项目清单项目编码（由工程量清单编制人编制，从001开始）造价术语构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。造价术语小明家来客人了，小明列出一个菜单，并给每道菜编号和工程量清单比对：具体要求=项目特征编号=项目编码序号编号菜名具体要求单位数量单价（元）总金额（元）101菜谱1.10101排骨红烧甜的盘21.20102鱼生煎盘21.30103茄子凉拌盘31.40104可乐冰镇的500ml瓶8202炊具2.10201锅个11.20202菜刀个1303其他0301备用金项1/4000造价术语完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。小明婚宴中，丙酒店报价大盘鸡65元/盘，里面包括了鸡肉、土豆及各种佐料材料费、厨师的人工费、酒店的管理费、利润等，丙酒店报价就是采用综合单价。小明自己在家做了一盘大盘鸡，只消耗了鸡肉、土豆及各种佐料的费用，大概35元。造价术语风险费用隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。小明10月份才要举办婚礼，丙酒店在7月份大盘鸡报价55元/盘，避免期间鸡肉、土豆等材料涨价，风险费用10元，最终报价65元/盘。造价术语承包人为实施合同工程并达到质量标准，在确保安全施工的前提下，必须消耗或使用的人工、材料、工程设备、施工机械台班及其管理等方面发生的费用和按规定缴纳的规费和税金。甲酒店报价大盘鸡65元/盘，这道菜的成本52元，包括所需的食材的价格35元、厨师的人工费10元、所需炊具的费用5元、所交的营业税2元造价术语施工承包合同总价合同★成本加酬金合同施工承包合同计价方式造价术语工程造价管理机构根据调查和测算发布的建设工程人工、材料、工程设备、施工机械台班的价格信息，以及各类工程的造价指数、指标。广州市造价站造价术语在工程项目实施过程中，按照合同约定的程序，监理人根据工程需要，下达指令对招标文件中的原设计或经监理人批准的施工方案进行的在材料、工艺、功能、功效、尺寸、技术指标、工程数量及施工方法等任一方面的改变，统称为工程变更。包括合同工作内容的增减、合同工程量的变化、因地质原因引起的设计更改、根据实际情况引起的结构物尺寸、标高的更改、合同外的任何工作等。造价术语招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂列金额是业主方的备用金，这是由业主的咨询工程师事先确定并填入招标文件中的金额。小明要办婚宴，计划10万元，婚宴当天可能会加几道菜，也可能不需要加菜，但是现在确定不了，所以预留4000元作为备用金。造价术语招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。小明所列的菜