土木工程概预算XXXX秋季第三章revised

Chapter3建筑工程造价文件的编制丁志坤博士土木工程概预算教学目的和要求：1、掌握初步设计概算的编制方法和编制依据；（c.f.Chapter1.ppt)2、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；（c.f.Chapter1.ppt)3、理解施工图预算审核的意义；4、掌握施工图预算审核的形式、方法和内容。5、掌握工程竣工结算的概念、作用和分类；6、掌握竣工结算的方法。7、掌握工程竣工决算的概念、作用和内容；8、了解工程竣工决算的编制方法。3.1初步设计概算的编制设计概算文件包括概算编制说明、总概算书、单项工程综合概算书、单位工程概算书、工程建设其他费用概算书、分年度投资汇总表、资金供应量汇总表、主要材料表等。3.1.1概算的编制依据批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定；初步设计项目一览表；能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备及材料表。具体见P51（新版P238）。3.1.2概算的编制方法单位工程概算单位工程概算是指一个独立建筑物中分专业工程计算造价的概算，如土建工程以及给排水工程、电气工程、采暖、通风、空调工程等的建筑设备购置费及管线工程费的概算。土建概算的编制方法①主要工程项目按照当地和主管部门规定的概算定额、扩大单位估价表和取费标准等文件，根据初步设计图纸计算主要工程量进行编制。熟悉定额的内容及其使用方法。注意计算概算工程量的方法与预算工程量的方法有区别。在计算概算工程量时，对一些次要零星工程项目可以忽略不计，最后以占直接费的百分比计算。套用概算定额计算工程直接费。土建概算的编制方法以工程直接费为基数乘以综合费率，计算出工程造价。分析概算书中的人工、主要材料、机械台班数量，为调整差价提供依据。编制竣工期的定额基价与市场价格的总差价。从概算定额的执行期到某一项工程竣工使用要经过一段时间，这一期间应考虑价格变动因素。土建概算的编制方法②建筑项目的辅助、附属或小型建筑工程（包括土建、水、电、暖等）可按各种指标编制，但应结合设计及当地的实际情况进行必要的调整。设计的工程项目只要符合概算指标所列各项条件和结构特征，可直接使用概算指标编制概算。土建概算的编制方法新设计的建筑物在结构特征上与概算指标有部分出入时，须加以换算。具体P52或新版P239。设备安装工程概算的编制方法①设备购置费按设备原价（出厂价）、运杂费（运杂费率）及主要设备表编制。②设备及管线的安装工程按当地和主管部门规定的概预算定额、单位估价表、概算指标、安装费指标、类似工程概预算、技术经济指标、取费标准及调价规定等资料，根据主要设备表和初步设计图纸计算主要工程量或主要材料表编制。室外工程（包括土方、道路、管线、构筑物等）概算编制方法同土建和安装工程。3.2施工图预算的编制3.2.1施工图预算的概念和作用(P53)（1）、施工图预算的概念（c.f.Chapter1)基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论（2）、单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算（3）、施工图预算的作用编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制工程结算编制施工组织设计进行两算对比：i.e.施工图预算vs.施工预算（4）、施工图预算的编制依据施工图纸预算定额材料市场价格施工组织设计等（5）、施工图预算的编制步骤：1、收聚相关资料2、熟悉图纸，踏勘或了解施工现场的情况3、根据资料、图纸计算工程量4、整理汇总工程量并校对5、套预算定额，计算确定“定额直接费”及工料机的用量6、汇总定额直接费及工料机的用量7、计算其它直接费、工料机的价差、间接费、利润、税金8、编写编制说明、校对、填写封面、签字、盖章及装订成册3.2.2施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接工程费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费常用（一）单价法编制一般土建工程施工图预算的步骤1、熟悉施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场2、根据施工图纸计算分项工程量3、汇总分部分项工程量4、套预算定额单价计算定额直接费和人工、材料、机械的用量并汇总5、计算直接费用和工料机的价差6、计算其它各项费用（间接费、利润、税金）汇总工程造价7、校核8、编制说明填写封面并装订成册（二）实物法编制一般土建工程施工图预算的步骤1、熟悉施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场2、根据施工图纸计算分项工程量3、汇总分部分项工程量4、套预算定额，计算人工、材料、机械台班消耗量并分别进行汇总5、将分别汇总的人工、材料、机械台班消耗量分别乘以预算编制时期的人工、材料、机械台班单价即得直接费用6、计算其他各项费用（间接费、利润、税金），汇总工程造价7、校核8、编制说明，填写封面，并装订成册3.2.3施工图预算文件的装订顺序封面编制说明土建工程预算计费程序表塑钢门窗工程计费程序表给排水工程计费程序表电气照明工程计费程序表构件增值税计费程序表建筑工程定额基价合计表（按分部工程）装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）工料分析汇总表建筑工程预算价值表装饰装修工程预算价值表给排水工程预算价值表电气照明工程预算价值表3.2.4施工图预算编制说明的内容1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。施工图预算的审核1、审核施工图预算的意义合理确定工程造价保证材料和设备供应计划的准确性有利于改善企业经营管理，加强企业经济核算，提高企业经济效益2、审核施工图预算的依据审核施工图预算所依据的资料与编制预算时所用的资料基本相同，包括：施工图、标准图集、预算定额、费用定额、施工组织设计、合同等。3、工程预算审核的形式单独审核建设单位、建设银行、设计单位、施工单位分别审核，各自提出修改预算的意见，重复分别协商后定案较灵活联合会审建设单位、建设银行、设计单位、施工单位共同组成会审小组来审核进度快，质量高专门机构审核建设单位委托工程造价咨询事务所，会计师事务所，工程监理公司进行审核进度快，质量高。目前普遍采用4、工程预算审核方法全面审核法审核和计算的方法与编制预算的方法和过程一样。全面、细致、审核质量高，但工作量太大重点审核法审核工程量大，造价高的定额项目。如钢筋、砼，砌体等较为常用分析对比审核法选择同一地区内建筑标准、建筑结构及用途相近的完工建筑与待审核建筑进行对比审核。较为常用5、工程预算审核的内容及技巧5、1工程预算审核的内容123工程量审核定额套用审核取费标准审核计算规则审核计算单位审核工程量数值审核是否漏算是否重复套用定额是否错误套用定额工程类别审核费率、基数审核价差审核(一)审查预算列项工程预算准确与否，重要一点就是预算列项要准确，既不能多项、重项，也不能漏项，否则即使其他步骤都正确，预算结果也不正确。（二）审查预算工程量1、审查土方工程量。审查平整场地、挖地槽、挖地坑、挖土方工程量的计算是否符合现行定额计算规定和施工图纸标注的尺寸及有无重算和漏算；回填土工程量和余土外运其计算是否正确。2、审查打桩工程量。审查各种不同桩料的计算是否正确；桩料长度如果超过一般桩料长度需要接桩时，接头数计算是否准确。3、审查砖石工程量。审查墙基和墙身的划分是否符合规定；不同厚度的内、外墙是否分别计算，应扣除的门窗洞口及埋入墙体的各种钢筋混凝土梁、柱等是否己扣除；不同砂浆标号的墙和定额规定按立方米或按平方米计算的墙，有无混淆、错算或漏算。4、审查混凝土及钢筋混凝土工程量。审查现浇与预制构件是否分别计算，有无混淆；现浇柱与梁、主梁与次梁及各种构件计算是否符合规定，有无重算或漏算；有筋与无筋构件是否按设计规定分别计算，有无混淆；钢筋混凝土的含钢量与预算定额的含钢量发生差异时，是否按规定予以增减调整。5、审查木结构工程量。审查门窗是否区分不同种类，按门、窗洞口面积计算；木装修的工程量是否按规定分别以延长米或平方米计算。6、审查楼地面工程量。审查楼梯抹面是否按踏步和休息平台部分的水平投影面积计算；细石混凝土地面找平层的设计厚度与定额厚度不同时，是否按其厚度进行换算。7、审查屋面工程量。审查卷材屋面工程是否与屋面找平层工程量相等；屋面保温层的工程量是否按屋面层的建筑面积乘以保温层平均厚度计算，不做保温层的挑檐部分是否按规定不作计算。8、审查构筑物工程量。当烟囱和水塔定额是以“座”编制时，其地下部分己包括在定额内，按规定不能再另行计算。审查其是否符合要求，有无重算。9、审查装饰工程量。审查内墙抹灰的工程量是否按墙面的净高和净宽计算，有无重算或漏算。10、审查金属构件制作工程量的计算是否符合规定。（三）审查定额单价1、直接费用定额单价的审查主要是审查同类项目有无高套，检查预算表中所列项目名称、内容、规格、计量单位，与定额是否一致，防止错套。2、换算定额单价的审查定额是否允许对某个分项（或子目）的单价进行换算及允许换算的范围，是审查换算单价的前提条件。3、补充定额单价的审查对于定额缺项而补充定额单价的审查，要先审查工料消耗量的计算是否符合规定及数据测算的依据，再审查工料单价，最后审查单价的计算等。（四）审查直接费审查直接费就是审查直接费部分的整个预算表，即根据已经审查的分项工程和预算定额单价，其套用和计算是否有误。（五）审查间接费先审核费用定额是否与工程性质相符，再重点审查所使用费率与工程类别、企业等级等规定是否相符，最后审查计费基础和工程造价计算程序是否正确。5、2工程预算审核技巧（了解，不讲）（一）利用工程量综合指标对比审核1、编制工程量综合指标工程量综合指标＝∑2、利用单位建筑面积指标同综合指标进行比较3、利用工程量综合指标对建筑构配件的有关工程量进行对比审核（二）运用“统筹法计算”原理匡算审核)()(建筑面积同项工程量（三）材料消耗量审核技巧1、利用单位材料消耗量综合指标，审核预算主要材料量2、利用构配件单位材料消耗量综合指标，审核预算主要材料量3、匡算审核预算主要材料量3.3工程标底的编制3．3．1编制原则一个工程编制一个标底标底应切合实际，与工程地质、施工技术要求、进度要求符合标底应包括成本、利润和税金3．3．2标底文件包括的内容标底报审表：是招标文件和工程标底主要内容的综合摘要，主要供招标主管单位从宏观上审核标底之用。招标工程综合说明；招标工程一览表；标底价；总造价中所含各项费用的说明；工程标底标底编制单位名称、主要编制人及专业证书号；标底编制说明；标底汇总表；三材用量；各单位工程概预算表；暂估价清单：设备价及土建工程材料价、工料费等。3．3．3标底的编制方法以施工图预算为基础编制标底以扩初概算为基础的标底装饰工程标底：由于建筑装饰工程大量兴起，故将装饰工程从土建工程中分离出来3.4工程标书的编制(不讲）3．4．1标价的依据以北京为例：•现行的概算定额及其配套的材料预算价格；•现行的各项取费标准及其他有关规定；•现行的工期定额；•招标工程的设计图纸和有关说明；•经过招投标管理部门批准的招标文件；•施工现场的实际条件等。3．4．2标书的内容•综合说明。•钢材、水泥、木材用量。•对