安装工程预算与清单计价1

安装工程估价2013.31教材、参考书[1]《建筑安装工程造价与施工管理》丁云飞编著.机械工业出版社，2014[2]中国人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局.《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856—2013）北京，中国计划出版社，2013[3]《安装工程概预算与工程量清单计价》赵乃卓等主编.哈尔滨工业大学出版社，2011[4]建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013.中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局[5]《建设工程技术与计量》（安装工程部分）全国造价工程师执业资格考试培训教材编审委员会.中国计划出版社，2013年版[6]《工程造价案例分析》尹贻林主编.中国计划出版社，2013年版[7]米玲华主编，安装工程工程量清单计价细节解析与实例详解，武汉，华中科技大学出版社20142特别提醒：1．教学方法课堂教学、课堂讨论及评讲、案例教学2．学习方法课堂学习、课后自学、作业练习、案例分析3．平时成绩记录出勤情况、平时作业、课堂表现4．考试成绩，平时成绩占30%，期末笔试占70%。5．考试安排，最后一次课随堂考试。3《安装工程估价》课程体系第一章基本建设第二章安装工程造价定额计价方法第三章安装工程造价工程量清单计价方法第四章电气安设备装工程造价计价第五章给排水、采暖工程造价计价第六章通风空调工程造价计价第七章消防系统及设备安装工程造价计价第八章绝热、刷油、防腐蚀工程定额应用第九章建设工程招投标及施工合同第十章施工组织设计与施工进度计划第十章工程质量与安全管理4个人介绍柴光文电话:[phone]E-mail:[e-mail]5第一章基本建设6第一章结构框图基本建设基本建设概念计价的基本原理和方法基本原理（分解与组合）、基本方法组成、划分、分类、程序、特点、特征基本建设定额建设工程造价定额的概念、作用、分类总造价的概念、总造价费用的构成、计算、职能7学习目标熟悉基本建设项目的划分了解工程造价的特点、工程计价的特征掌握定额的概念及作用掌握建设工程总造价费用的构成掌握工程造价计价的基本方法81.1.基本建设的概念基本建设：国民经济各部门中为固定资产再生产而进行的投资活动。建造、购置和安装固定资产的活动以及与之相联系的工作，如征用土地、勘察设计、筹建机构、培训职工等。如学校、工厂、电站等。固定资产：指使用期限在一年以上、单位价值在规定标准以上，且有物质形态的资产。如房屋、汽车、轮船、机械设备等。9建筑工程安装工程设备、工器具及生产用具的购置：勘察设计和其他基本建设工作永久性和临时性的建筑物、工程，动力、电信管线的敷设工程，道路、场地平整、清理和绿化工程等。生产、动力、电信、起重、运输、医疗、实验等设备的装配工程和安装工程，以及附属于被安装设备的管线敷设、保温、防腐、调试、运转试车等工作。其具体指车间、实验室、医院、学校、宾馆、车站等生产、工作、学习所应配备的各种设备、工具、器具、家具及实验设备的购置。1.1.1基本建设的组成10基本建设工程项目一般分为：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程等。建设项目：是用来创建唯一性的产品或服务的临时性努力。临时性是指每一个项目都有明确的开始和结束。唯一性是指任何产品或服务以一些显著的方式区别于其他任何相类似的产品或服务。1.1.2基本建设项目的划分11特点：一次性(Temporary)独特性(Unique)目标的确定性(Objectives)活动的整体性(Integration)组织的临时性和开放性(TemporaryandOpen)开发与实施的渐进性(ProgressiveElaboration)成果的不可挽回性(Irretrievable)12单项工程：有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单位工程：不能独立发挥生产能力，但具有独立设计图纸和独立施工条件的工程。分部工程：建筑物按单位工程的部位划分，亦即单位工程的进一步分解，指在单位工程中，按照不同结构、不同工种、不同材料和机械设备而划分的工程。分项工程：是分部工程的组成部分，指在分部工程中，按照不同施工方法、不同材料、不同的规格而进一步划分的最基本的工程项目。构成13建设项目某钢铁厂单项工程单位工程分部工程分项工程焦化车间炼铁车间炼钢车间连铸车间热轧车间冷轧车间…土建工程给排水工程电气照明工程特殊构筑物工程机械设备及安装工程电气设备及安装工程…土石方工程桩基础工程脚手架工程砌砖工程混凝土及钢筋混凝土工程…人工挖土方工程机械挖土方工程单排钢管架双排钢管架砖基础砖单面清水砖墙现浇混凝土基础模板现浇混凝土基础建设项目分解示意图14典型实例1.下列工程中，属于分部工程的是（）。A.土方开挖工程B.电梯工程C.玻璃幕墙工程D.模板工程2.对于一般工业与民用建筑工程而言，下列工程属于分项工程的是（）。A.钢筋混凝土桩基工程B.给排水及采暖工程C.装饰装修工程D.木门窗制作与安装工程答案：1.B2.D151.1.3基本建设分类按建设项目用途分：生产性和非生产性建设项目按建设项目性质分：新建、扩建、改建、迁建、恢复项目等。按建设项目组成分：建筑、设备安装、设备和工器具购置及其他基本建设项目。按建设规模分：大型、中型和小型项目。依据投资额度的大小。161.1.4基本建设程序基本建设程序：是指建设项目在整个建设过程中各项建设活动必须遵循的先后次序。我国的基本建设程序概括为：建设前期、工程设计、工程施工和竣工验收四个阶段。171.1.4基本建设程序项目建议书可行性研究编制设计文件施工准备项目报建组织施工施工图设计设计招标初步设计施工招标设备材料订货施工许可竣工验收投产使用试运转施工安装生产准备基本建设程序的具体实施步骤项目评估181.1.5建设工程造价工程造价的特点大额性：实物庞大，造价高昂。鸟巢，35亿；水立方，1亿；2011年二季度武汉公布住宅楼建造成本每平方米1128元至1592元。个别性：每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求。因而使工程内容和实物形态都有个别性，产品的个别性决定了工程造价的个别性。地区、地段都不同使得工程造价的个别性更加突出。动态性：如工程变更，设备材料价格、工资标准以及利率、汇率的变化等。工程造价在整个建设期内处于不确定状态。层次性：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。兼容性两种含义（投资者、市场交易的角度）工程造价构成因素的广泛性和复杂性191.1.5建设工程造价工程计价的特征（工程造价的特点，决定了工程计价的特征）计价的单件性：产品的单件性决定了每项工程都必须单独计算造价。计价的多次性：见后面PPT计价的组合性:分部分项单位单项建设工程总造价计价方法的多样性：多次计价有各不相同的计价依据，每次计价的精确度要求各不相同，由此决定了计价方法的多样性。计价依据的复杂性设备和工程量人工、材料、机械等实物消耗量工程单价设备单价措施费、间接费和工程建设其他费用政府规定的税、费物价指数和工程造价指数20项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价实际造价工程多次计价示意图21知识点1.某企业新建一工业厂房，在厂房封顶之前遭受强台风袭击而全部损毁。该工业厂房（）。A.按新设计重建的，根据新设计内容确定其性质B.按新设计重建的，属于新建项目C.按新设计重建的，属于恢复项目D.按新设计重建的，属于更新改造项目2.下列工程项目中，属于生产性建设项目的是（）。A.金融工程建设项目B.仓储业建设项目C.广播电视工程建设项目D.咨询服务业建设项目3.建设工程项目建议书的内容应包括（）。A.产品方案的初步设想B.建设条件的初步分析C.投资估算D.项目进度安排E.项目合同文件草案答案：1.A2.B3.ABCD221.2.基本建设定额1.2.1建设工程定额的概念建设工程定额，即额定的消耗量标准，是指在正常的施工条件下，完成单位合格建筑产品所必须消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。（社会平均合理水平）231.2.2定额的作用定额是管理科学的基础，也是现代管理科学中的重要内容和基本环节。1.是基本建设计划管理的依据2.是科学地组织施工的必要手段3.是评价的依据。241.2.3我国工程建设定额在工程价格形成中的作用工程建设定额是一种计价依据，也是投资决策依据，能够从这两方面规范市场主体的经济行为，对完善我国固定资产投资市场和建筑市场都能起到重要作用。工程建设定额就是把处理过的工程造价数据积累转化成为一种工程造价信息，它主要是指资源要素消耗量的数据，包括人工、材料、施工机械的消耗量。工程造价信息具有重要作用，投标人的行为主要取决于私人信息（实际生产成本）招投双方存在信息不对称问题。信息传递模型。造价管理部门一方面要制定统一的工程量清单中的项目和计算规则，另一方面要加强工程造价信息的收集和发布。同时加快建立企业内部定额体系。251.2.4建设工程定额的性质（特点）建设工程定额是一个综合的概念，它是多种类、多层次单位产品生产消耗数量标准的总和。科学性和系统性权威性和强制性稳定性与时效性261.2.5建设工程定额的分类按生产要素（反映的物质消耗的内容）分类：人工消耗定额（劳动消耗定额）：时间定额、产量定额单位产品）（工日数班组完成的产品总数（工日）班组成员劳动时间总和时间定额/工日）（产品数（工日）班组成员劳动时间总和班组完成的产品总数产量定额/27材料消耗定额：主材、辅材、其他材料消耗数量标准损耗率）（净用量损耗量净用量材料消耗定额标准1%100%材料净用量材料损耗量）材料损耗率（单位产品）（台班数工程量）机械完成的产品总数（机械消耗的台班总数机械时间定额/式中：机械消耗定额（机械台班定额）：台班）（产品数机械消耗的台班量总数工程量）机械完成的产品总数（机械产量定额/28按定额在基建程序中的作用分类：概算指标：以单项工程的规模为基准，参考指标数额概算定额：以单位分部工程为基准预算定额：以分项工程基准施工定额：以组成分项工程的施工过程、专业工种为基准工序定额：以施工作业中的工序为对象按编制单位和执行范围分类：全国统一定额行业统一定额地区统一定额企业定额按技术专业分类：土建工程定额安装工程定额291.3.建设工程造价建设工程总造价的概念：建设工程从设想立项开始，经可行性研究、勘察设计、建设准备、工程施工、竣工投资这一全过程所耗费的费用之和。建设工程总造价费用的构成：30建设项目总投资设备及工器具购置费用设备购置费工具、器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费建筑安装工程费直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息固定资产投资方向调节税经营性项目铺底流动资金动态投资静态投资图1.5建设工程总造价费用的构成31例：某建设项目投资构成中，设备购置费1000万元，工具、器具及生产家具购置费200万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建设其他费用400万元，基本预备费150万元，涨价预备费350万元，建设期贷款2000万元，应计利息120万元，流动资金400万元，则该建设项目的工程造价为（）万元。A.3520B.3920C.5520D.5920答案：A321.3.3建筑工程费用及其计算程序直接费建筑安装工程工程费1.2.3.1建筑工程费用组成直接工程费措施费人工费材料费施工机械使用费组织措施费技术措施费间接费利润规费企业管理费税金营业税城乡维护建设税教育费附加图1.2建筑工程工程造价331.2.2.2安装工程费用计算程序序号费用项目计算公式1直接工程费按价目汇总表计算2其中：人