工程估价 第六章工程预算编制(2-6节)

第六章施工阶段的工程估价第二节预算定额的应用一、预算定额的组成1.总说明：定额的编制依据、适用范围、在编制过程中已经考虑和未考虑的因素、在使用中应该注意的问题2.目录第一部分工程项目土石方工程桩与地基基础工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程厂库房大门、特种门、木结构工程金属结构工程屋面及防水工程防腐、隔热、保温工程第二部分施工技术措施项目排水、降水工程；混凝土、钢筋模板及支撑工程；脚手架工程；垂直运输工程；常用大型机械安拆和场外运输费用表；其他工程；第三部分附录混凝土、砂浆等配合比表；材料价格取定表；施工机械台班价格取定表3.分项说明分项定额的编制依据、适用范围、在编制过程中已经考虑和未考虑的因素、在使用中应该注意的问题4.工程量计算规则5.基价表第三节工程预算单价的应用一、选套步骤1.熟悉图纸2.熟悉施工组织设计及现场条件3.熟悉预算定额：——文字说明——项目划分——当地的补充规定二、选套方法1.直接选套2.换算选套3.借用选套4.补充选套三、工程预算单价的换算1.简单增减法换算后的预算单价＝换算前的预算单价＋定额规定增减的工料机械价值例：彩板组角钢门窗采用附框安装时，应扣除相应安装子目中的膨胀螺栓、密封膏用量及其他材料费，计算其预算单价。解：查定额知：彩板组角钢门窗定额基价为40606.88元/100m2，其中膨胀螺栓510套，每套1.24元；密封膏用量44.90公斤，每公斤1.50元，其他材料费30.60元换算后的预算单价＝40606.88－510x1.24-44.90x1.50-30.60=39876.53元/100m1.换入换出法换算后的预算单价＝换算前的预算单价－定额消耗量X应换出的材料、半成品预算价格＋定额消耗量X应换入的材料、半成品预算价格例：一砖厚的内墙，定额规定为M2.5混合砂浆，设计要求用M5.0混合砂浆，试计算其预算单价解：查定额知：M2.5混合砂浆砌筑的一砖厚内墙，定额基价为1633.15元/10m3，其中砌筑砂浆用量为2.35，M2.5混合砂浆单价为98.87元/m3，M5.0混合砂浆单价为元/m3。换算后的预算单价＝1633.15－2.35x98.87+2.35x104.96=1647.46元/10m33.系数调整法换算后的预算单价＝换算前的预算单价＋需调整的工料机械价值经X（系数－1）例：某柴油打桩机打预制钢筋混凝土方桩，桩长8m以内，工程量为140m3，计算其预算单价解：查定额知：钢筋混凝土方桩工程量小于150m3的，其人工、机械量按相应定额项目乘以系数1.25定额基价为226.44元/m3，其中人工费为56.45元，机械费为165.85元。换算后的预算单价＝226.44＋（56.45＋165.85）x(1.25-1)=282.02元/10m34.比例调整法换算后的预算单价＝换算前的预算单价－材料的定额用量X材料预算价格＋材料的设计用量X材料预算价格材料的设计用量＝材料的定额用量X材料的设计规范/材料的定额规格例：带亮子镶板门，设计规定框料净断面为6.5cmX9cm。与定额取定的60cm2不符，试计算其预算单价解：查定额知：60cm框料门预算单价为12116.04元/m2，定额用量1.907m3，框料预算单价为1100.00元/m3。（1）框料的设计毛断面＝（6.5＋0.3）X（9＋0.5）＝64.6m2（2）框料的设计用量＝1.907X64.6/60＝2.053m3（3）换算后的预算单价＝12116.04－1.907X1100.00＋2.053X1100.00＝12276.64元/m25.加套重套法换算后的预算单价＝基本定额单价＋调整定额单价X调整次数例：人工运土方，运距60m。试计算其预算单价解：查定额知：人工运土方定额基价为：每100土方，运距20m以内482.74元，每增加20m另增69.51元。换算后的预算单价＝482.74＋69.51X2＝621.76元/100m3第四节费用标准的取用一、《XX省建筑安装工程费用定额》1.总说明（建设厅文件）2.目录3.建筑安装工程价格项目表4.工程类别划分标准5.取费标准表说明人工费施工组织措施费间接费利润税金6.建筑安装工程价格计算程序表7.适用范围8.建筑安装工程费用组成9.文件汇编第五节施工图预算的编制与实例（一）单价法1.单价法的含义——用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法单位工程施工图预算直接费＝Σ（工程量×预算定额单价）2.单价法编制施工图预算的步骤（1）搜集各种编制依据资料（2）熟悉施工图纸和定额（3）计算工程量1）根据施工图示的工程内容和定额项目，列出计算工程量的分部分项工程2）根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式3）根据施工图示尺寸及有关数据，代入计算式进行数学计算4）按照定额中的分部分项工程的计量单位对相应的计算结果的计量单位进行调整，使之一致（4）套用预算定额单价套用单价时需要注意如下几点：1）分项工程量的名称、规格、计量单位必须与预算定额或单位估价表所列内容一致2）当施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征不完全符合时，必须根据定额使用说明对定额基价进行调整或换算3）当施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征相差甚远，既不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补充单价或补充定额（5）编制工料分析表（6）计算其他各项费用汇总造价（7）复核（8）编制说明、填写封面（二）实物法1.实物法的含义——计算出分项工程量，再套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，最后按规定读取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。单位工程预算直接费＝Σ×（工程量×人工预算定额用量×当时当地人工工资单价）＋Σ（工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算价格）＋Σ（工程量×施工机械台班预算定额用量×当时当地机械台班单价）第六节施工图预算的审查（一）审查施工图预算的内容1、审查工程量（1）土方工程（2）打桩工程（3）砖石工程（4）混凝土及钢筋混凝土工程（5）木结构工程（6）楼地面工程（7）屋面工程（8）构筑物工程（9）装饰工程（10）金属构件制作工程（11）水暖工程（12）电气照明工程（13）设备及其安装工程2、审查设备、材料的预算价格（1）审查设备、材料的预算价格是否符合工程所占地的真实价格及价格水平。（2）设备、材料的原价确定方法是否正确。非标准设备的原价的价依据、方法是否正确、合理。（3）设备的运杂费率及其运杂费的计算是否正确，材料预算价格的各项费用的计算是否符合规定、正确。3、审查预算单价的套用（1）预算中所列各分项工程单价是否与现行预算定额的预算单价相符，其名称、规格、计量单位和所包括的工程是否与单位估价表一致。（2）审查换算的单价，首先要审查换算的分项工程是否是定额中允许换算的，其次审查换算是否正确。（3）审查补充定额和单位估价表的编制是否符合编制原则，单位估价表计算是否正确。4、审查有关费用项目及其计取（二）审查施工图预算的方法1、全面审查法全面审查法又叫逐项审查法按预算定额顺序或施工的先后顺序，逐一地全部进行审查的方法。其具体计算方法和审查过程与编制施工图预算的先后顺序基本相同。此方法的优点是全面、细致，经审查的工程预算差错较少，质量比较高。缺点是工作量大。对于一些工程量经较小、工艺比较简单的工程，编制工程预算的技术力量又比较薄弱，可采用全面审查法。2、标准预算审查法对于利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量，编制标准预算，以此为标准审查预算的方法。通用图纸施工的工程一般上部结构和做法相同，可集中力量细审一份预算或编制一份预算，作为这种标准图纸的标准预算，或用这种标准图纸的工程量为标准，对照审查，而对局部不同的部分作单独审查即可。此方法的优点是时间短、效果好、好定案。缺点是只适用按标准图纸设计的工程，适用范围小。3、分组计算审查法分组计算审查法是一种加快审查工程量速度的方法，把预算中的项目划分为若干组，并把相邻且有一定内在联系的项目编为一组，审查或计算同一组中某个分项工程量，利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系，判断同组中其它几个分项工程量计算的准确程度的方法。一般地建工程可以分为以下几个组：（1）地槽挖土、基础砌体、基础垫层、槽坑回填土、运土。（2）底层建筑面积、场面面层、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚刷浆、屋面层。（3）内墙外抹灰、外墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的门窗和圈过梁、外墙砌体。4、对比审查法是用已建成工程的预算或虽未建成但已审查修正的工程预算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法，对比审查法中，一般有以下几种情况。（1）两个工程采用同一个施工图，但基础部分和现场条件不同。其新建工程基础以上部分可采用对比审查法；不同部分可分别采用相应的审查方法进行审查。（2）两个工程设计相同，但建筑面积不同。根据两个工程建筑面积之比与两个工程分部分项工程量之比例基本一致的特点，可审查新建工程各分部分项工程的工程量。或者用两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程量，进行对比审查，如果基本相同时，说明新建工程预算是正确的。（3）两个工程的面积相同，但设计图纸不完全相同时，可把相同的部分，如厂房中的柱子5．筛选审查法筛选法是统筹法的一种，也是一种对比方法。建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同，但是它们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大，我们把这些数据加以汇集、优选、归纳为工程量、造价(价值)、用工三个单方基本值表，并注明其适用的建筑标准。这些基本值犹如“筛子孔”，用来筛选各分部分项工程，筛下去的就不审查了，没有筛下去的就意味着此分部分项的单位建筑面积数值不在基本值范围之内，应对该分部分项工程详细审查。当所审查的预算的建筑面积标准与“基本值”所适用的标准不同，就要对其进行调整。筛选法的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度和发现问题快。但解决差错分析其原因需继续审查。因此，此法适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。6．重点抽查法此法是抓住工程预算中的重点进行审查的方法。审查的重点一般是：工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程，补充单位估价表，计取各项费用(计费基础、取费标准等)。重点抽查法的优点是重点突出，审查时间短、效果好。7．利用手册审查法此法是把工程中常用的构件、配件事先整理成预算手册，按手册对照审查的方法。如工程常用的预制构配件：洗池、大便台、检查井、化粪池、碗柜等，几乎每个工程都有，把这些按标准图集计算出工程量，套上单价，编制成预算手册使用，可大大简化预结算的编审工作