工程预算第一章概述

建筑工程造价建筑工程学院主讲：郭海燕电话：65632前言三、参考文献与书目一、课程性质和目的二、课程教学前言要求前言一、课程性质和目的（一）课程性质：建筑工程类专业-----一门主干课。加强学生-----经济概念的一门重要课程。目的-----是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。前言（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。返回前言二、课程教学要求1、熟悉建筑工程投资构成，掌握建筑工程及相关费用的构成与确定方法。2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。返回前言三、参考文献与书目1、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）（必须）2、建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）（必须）3、四川建设工程工程量清单计价定额（全套、2009-中国计划出版社）（必须熟悉）4、建筑工程计量与计价（王武齐-2004-中国建筑工业出版社）5、建筑工程定额与预算（赵平-2001-中国建筑工业出版社）6、工程建设定额原理与方法（田恒久-2008-武汉理工大出版社）（电子档资料）返回必须掌握的其他相关资料•图集（西南图集、101图集、04G329）（电子版）•材料市场价格•相关法律法规、地方规定•..............熟悉第一章工程造价概论教学目的和要求：1、熟悉工程造价、定额基本概念，明确课程的任务；2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；4、熟悉工程造价的形成与编制方法。（纪律要求）第一章工程造价概论教学内容1.1课程的研究对象与任务1.2工程造价的基本概念1.3基本建设1.4建筑工程预算1.1课程的研究对象与任务1.1.1课程的研究对象：定额和预算（一）定额1、定额——额度、限度、标准。2、建筑工程定额：是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。3、定额的产生和发展1.1课程的研究对象与任务定额—[定额示例]：砌筑10m3质量合格的M7.5混合砂浆混水砖墙的定额（定额编号：1C001）人工消耗指标：技工:11.41工日；普工:2.85工日材料消耗指标：M7.5混合砂浆：2.38m3标准砖：5.24千块水泥：（518.84Kg）石灰膏:（0.26m3）细砂:（2.76m3）水:1.76Kg机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.4台班。定额的产生和发展我国建筑工程定额的发展过程：•国民经济恢复时期（1949-1952）•第一个五年计划（1953-1957）•从“大跃进”到“文化大革命”前期（1958-1966）•“文化大革命”时期（1967-1976）•1977-2003•2003年以后1.1课程的研究对象与任务（二）预算建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。1.1课程的研究对象与任务预算—[预算示例]砌筑250m3质量合格的M7.5混合砂浆混水砖墙的预算价格:查四川2000定额（定额编号：1C0012）10m3的预算价格:——定额基价：1370.89元/10m3250m3M7.5混合砂浆混水砖墙的价格：250/10×1370.89=34272.25元1.1课程的研究对象与任务1.1.2课程的任务本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：熟练地计算工程量正确地应用定额合理地确定工程造价第一章工程造价概论1.2工程造价的基本概念1.2.1工程造价的两种含义1.2.2工程造价的特点1.2.3工程造价的职能1.2.4工程造价的作用1.2.5工程造价相关概念1.2.6工程造价的计价特性返回1.2工程造价的基本概念1.2.1工程造价的两种含义投资者——工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。承包商——工程造价即工程价格，即为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，所形成的工程承发包价格。1.2工程造价的基本概念工程造价的两种含义的关系范围：以项目为对象；可以是某个建设阶段管理性质：投资管理；价格管理管理目标：追求投资收益---降低工程造价；追求利润----较高工程造价。返回1.2工程造价的基本概念1.2.2工程造价的特点大额性个别性、差异性动态性层次性兼容性返回1.2工程造价的基本概念1.2.3工程造价的职能预测职能控制职能评价职能调节职能1.2工程造价的基本概念预测职能：投资者：项目决策；筹集资金；控制造价承包者：投标决策；投标报价；成本管理控制职能：对投资的控制对商品和劳务供应企业的成本控制1.2工程造价的基本概念评价职能：调节职能：建筑业对国民经济的影响（房地产降价视频）返回1.2工程造价的基本概念1.2.4工程造价的作用是项目决策的工具是制定投资计划和控制投资的有效工具是筹集建设资金的依据是合理利益分配和调节产业结构的手段是评价投资效果的重要指标返回1.2工程造价的基本概念1.2.5工程造价相关概念静态投资与动态投资建设项目总投资返回1.2工程造价的基本概念1.2.6工程造价的计价特性计价的单件性阶段性、多次性（详）计价的组合性计价方法的多样性计价依据的复杂性阶段性、多次性计价示意图项目建议书和可行性研究阶段施工图设计阶段合同价结算价竣工决算初步设计阶段技术设计阶段招标投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算设计概算修正设计概算施工图预算返回造价的组合性建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。返回1.2工程造价的基本概念工程造价几种计价方法概念的辨析单价法与实物法---计算顺序的不同工料单价法与综合单价法---包含内容的不同定额计价法与工程量清单计价法---计价依据的不同返回1.2工程造价的基本概念(1)单位估价法具体做法是根据施工图纸及技术说明，按照预算定额规定的分部分项工程子目，逐项计算出工程量，再套用定额单价(或单位估价表)确定直接费，然后按规定的费用定额确定其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，还要加上材料调价系数和适当的不可预见费，汇总后即为工程造价的基础.1.2工程造价的基本概念•(2)实物量法•主要先用计算出的各分项工程的实物工程量，分别套取预算定额中的人工、材料、机械消耗指标，并按类相加，求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的总消耗量，然后分别乘以当时的人工、材料、施工机械台班市场单价，求出人工费、材料费、施工机械使用费，再汇总求和。对于其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等费用的计算则根据当地当地建筑市场的供求情况给予具体确定。1.2工程造价的基本概念•实物量编制法与单位估价法相似，最大的区别在于两者在计算人工费、材料费、施工机械费及汇总三者费用之和时方法不同。•实物量法是与市场经济体制相适应的并以预算定额为依据的编制方法。建筑工程费用直接费间接费税金利润直接工程费措施费企业管理费规费返回1.2工程造价的基本概念1.定额计价法采用的是分部分项工程量的直接费单价(或称为工料单价法)，仅仅包括人工、材料、机械费用。直接费单价又可以分为单位估价法和实物量法两种根据国家或地方颁布的统一预算定额规定的消耗量及其单价，以及配套的取费标准和材料预算价格，计算出相应的工程数量，套用相应的定额单价计算出定额直接费，再在直接费的基础上计算各种相关费用及利润和税金，最后汇总形成建筑产品的造价。1.2工程造价的基本概念•2.工程量清单计价法•工程量清单计价法的单价采用的主要是综合单价。•综合单价编制招标控制价，要根据统一的项目划分，按照统一的工程量计算规则计算工程量，形成工程量清单。接着，估算分项工程综合单价，该单价是根据具体项目分别估算的。综合单价确定以后，填入工程量清单中，再与各部分分项工程量相乘得到合价，汇总之后即可得到标底价格。1.2工程造价的基本概念工程量清单计价的单价按所综合的内容不同，可以划分为三种形式：1)工料单价：单价仅仅包括人工费、材料费和机械使用费，故又称为直接费单价。2)完全费用单价：单价中除了包含直接费外，还包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本。3)综合单价法：所谓综合单价即分部分项工程的完全单价，综合了直接工程费、间接费、有关文件规定的调价、利润或者包括税金以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用(与08《规范》的综合单价的区别狭义综合单价）返回1.3基本建设1.3.1基本建设的概念1、基本建设国民经济各个部门为新增固定资产而进行的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。1.3基本建设2、固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料。同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。表现形态：有形、无形1.3基本建设1.3.2基本建设的内容1、建筑工程：建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；2、设备安装工程：机械设备安装和电气设备安装工程；3、设备、工具、器具的购置；4、勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；5、其他基本建设工作：征用土地、培训工人、生产准备等工作。1.3基本建设1.3.4基本建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。1.3基本建设•其中分项工程是计算工程量的基本元素，是工程项目划分的基本单元，故而工程量均按分项工程计算。1.3基本建设1.3.5基本建设项目费用组成（构成）铺底流动资金（建设性项目）基本建设项目总费用建筑安装工程费用工程建设其他费用设备工器具购置费预备费建设期间贷款利息1.3基本建设1.3.6基本建设项目分类1、按建设形式不同:（新、扩、改、迁、重）2、按建设过程不同:（筹建、施工、投产、收尾）3、按资金来源渠道不同:（国家、自筹）4、按建设规模不同:（大、中、小）1.4建筑工程预算1.4.1建筑工程预算的概念建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。1.4.2建筑工程预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有投资估算、设计概算（修正概算）、施工图预算、标底（标价、合同价）、施工预算、竣工结算和竣工决算。1.4建筑工程预算•投资估算投资估算可性研究阶段项目建议书编制依据建设单位编制单位项目建议书概算定额技术标准概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资1.4建筑工程预算•