建筑工程计量与计价_预算_造价_工程量清单及计价_结算（PPT56页)

《建筑工程计量与计价》工程结算与竣工决算主要内容《建筑工程计量与计价》电子教案返回本章主页第七章工程结算与竣工决算第一节概述第二节工程结算的编制与审查第三节竣工决算的编制第一节概述《建筑工程计量与计价》电子教案一、工程结算的概念下一页第七章工程结算与竣工决算返回工程结算是指承包方在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条件的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向发包方收取工程价款的一项经济活动。只要是发包方和承包方之间存在经济活动，就应按合同的要求进行结算。工程结算意味着发包方和承包方经济关系在一定程度上的结束。第一节概述《建筑工程计量与计价》电子教案一、工程结算的概念下一页第七章工程结算与竣工决算返回工程竣工验收合格,应当按照下列规定进行工程结算：1）承包方应当在工程竣工验收合格后的约定期限内提交工程结算文件。2）发包方应当在收到工程结算文件后的约定期限内予以答复。逾期未答复的，工程结算文件视为以被认可。若发承包双方在合同中期限没有明确约定的，可认为其约定期限为28日。3）发包方对工程结算文件有异议的，应当在答复期内向承包方提出，并可以在提出之日起的约定期限内与承包方协商。第一节概述《建筑工程计量与计价》电子教案二、工程结算的作用下一页第七章工程结算与竣工决算返回1）工程结算是办理已完工程的工程价款，确定承包方的货币收入，确定施工生产过程中资金消耗的依据。2）工程结算是统计承包方完成生产计划和发包方完成建设投资任务的依据。3）工程结算是承包方完成该工程项目的总货币收入，是企业内部进行成本核算，确定工程实际成本的重要依据。4）工程工程结算文件经发包方与承包方确认即应当作为工程决算的依据。5）工程结算的完成，标志着承包方和发包方双方所承担的合同义务和经济责任的结束。第一节概述《建筑工程计量与计价》电子教案三、工程结算的方式下一页第七章工程结算与竣工决算返回根据工程性质、规模、资金来源和施工工期，以及承包内容不同，采用的结算方式也不同。一般工程结算方式可分为定期结算、分段结算、年终结算、竣工后一次结算和目标结算等。1．定期结算定期结算是指定期由承包方提出已完成的工程进度报表，连同工程价款结算账单，经发包方签证，交银行办理工程价款结算。第一节概述《建筑工程计量与计价》电子教案三、工程结算的方式下一页第七章工程结算与竣工决算返回1．定期结算通常分为：（1）月初预支，月末结算，竣工后清算的办法在月初（或月中），承包方按施工作业计划和施工图预算，编制当月工程价款预支账单，其中包括预计完成的工程名称、数量和预算价值等，经发包方认定，交银行预支大约50%的当月工程价款，月末按当月施工统计数据，编制已完工程月报表和工程价款结算账单，经发包方签证，交银行办理月末结算。同时，扣除本月预支款，并办理下月预支款。本期收入额为月终结算的已完工程价款金额。第一节概述《建筑工程计量与计价》电子教案三、工程结算的方式下一页第七章工程结算与竣工决算返回1．定期结算（2）月末结算月初（或月中）不实行预支，月终承包方按统计的实际完成分部分项工程量，编制已完工程月报表和工程价款结算账单，经发包方签证，交银行审核办理结算。第一节概述《建筑工程计量与计价》电子教案三、工程结算的方式下一页第七章工程结算与竣工决算返回2．分段结算指以单项（或单位）工程为对象，按其施工形象进度划分为若干施工阶段，按阶段进行工程价款结算。（1）阶段预支和结算根据工程的性质和特点，将其施工过程划分若干施工形象进度阶段，以审定的施工图预算为基础，测算每个阶段的预支款数额。在施工开始时、办理第一阶段的预支款，待该阶段完成后，计算其工程价款，经发包方签证，交银行审查并办理阶段结算，同时办理下阶段的预支款。第一节概述《建筑工程计量与计价》电子教案三、工程结算的方式下一页第七章工程结算与竣工决算返回2．分段结算（2）阶段预支，工程结算对于工程规模不大，投资额较小，承包合同价值在50万元以下，或工期较短，一般在六个月以内的工程，将其施工全过程的形象进度大体分几个阶段，承包方按阶段预支工程价款，在工程竣工验收后，经发包方签证，通过银行办理工程工程结算。第一节概述《建筑工程计量与计价》电子教案三、工程结算的方式下一页第七章工程结算与竣工决算返回3．年终结算年终结算是指单位工程或单项工程不能在本年度竣工，而要转入下年度继续施工。为了正确统计承包方本年度的经营成果和建设投资完成情况，由承包方、发包方和银行对正在施工的工程进行已完成和未完成工程量盘点，结清本年度的工程价款。第一节概述《建筑工程计量与计价》电子教案三、工程结算的方式下一页第七章工程结算与竣工决算返回4．竣工后一次结算基本建设投资由预算拨款改为银行贷款，取消了预付备料款和预支工程价款制度，承包方所需流动资金，全部由银行贷款。采用新的贷款制度的建设项目，或者按承包合同规定，实行工程结算的工程项目，工程价款结算实行竣工后一次结算。单项工程当年不能竣工的工程项目，也可以实行分段结算、年终结算，或竣工后总结算的方法。第一节概述《建筑工程计量与计价》电子教案三、工程结算的方式下一页第七章工程结算与竣工决算返回4．竣工后一次结算竣工后一次结算的工程，一般按建设项目工期长短不同可分为：（1）建设项目工程结算它是指建设工期在一年内的工程，一般以整个建设项目为结算对象，实行竣工后一次结算。（2）单项工程工程结算它是指当年不能竣工的建设项目，其单项工程在当年开工，当年竣工的，实行单项工程竣工后一次结算。单项工程当年不能竣工的工程项目，也可以实行分段结算、年终结算，或竣工后总结算的方法。第一节概述《建筑工程计量与计价》电子教案三、工程结算的方式下一页第七章工程结算与竣工决算返回5．目标结款目标结款是在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以发包方验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当承包方完成单元工程内容并经发包方（或其委托人）验收后，发包方支付构成单元工程内容的工程价款。6．结算双方约定的其他结算方式。第一节概述《建筑工程计量与计价》电子教案四、工程结算的分类和内容下一页第七章工程结算与竣工决算返回1、工程结算的分类（1）工程价款结算工程价款结算是指建筑安装工程施工完毕并经验收合格后，承包方按工程合同的规定与发包方结清工程价款的经济活动。包括预付工程备料款和工程进度款的结算，在实际工作中通常统称为工程结算。（2）设备、工器具购置结算设备、工器具购置结是指发包方、承包方为了采购机械设备、工器具以及处理积压物资，同有关单位之间发生的货币收付结算。第一节概述《建筑工程计量与计价》电子教案四、工程结算的分类和内容下一页第七章工程结算与竣工决算返回1、工程结算的分类（3）劳务供应结算劳务供应结算是指承包方、发包方及有关部门之间，互相提供咨询、勘察、设计、建筑安装工程施工、运输和加工等劳务而发生的结算。（4）其他货币资金结算其他货币资金结算是指承包方、发包方及主管基建部门和银行等之间，资金调拨、缴纳、存款、贷款和账户清理而发生的结算。第一节概述《建筑工程计量与计价》电子教案四、工程结算的分类和内容下一页第七章工程结算与竣工决算返回2、工程结算的内容1）按照工程承包合同或协议办理预付工程备料款。2）按照双方确定的结算方式开列施工作业计划和工程价款预支单，办理工程预付款。3）月末（或阶段完成）呈报已完工程月（或阶段）报表和工程价款结算单，同时按规定抵扣工程备料款和预付工程款，办理工程结算。4）跨年度工程年终进行已完工程、未完工程盘点和年终结算。5）单位工程竣工时，办理单位工程结算。6）单项工程竣工时，办理单项工程结算。第一节概述《建筑工程计量与计价》电子教案五、竣工决算的概念下一页第七章工程结算与竣工决算返回竣工决算是指在工程竣工验收交付使用阶段，由发包方编制的建设项目从筹建到竣工投产或使用全过程实际造价和投资效果的总结性经济文件。是考核竣工项目的概预算执行情况，以及向使用单位办理移交新增固定资产的依据。第二节工程结算的编制与审查《建筑工程计量与计价》电子教案一、工程结算的编制依据下一页第七章工程结算与竣工决算返回工程结算的编制依据主要有以下内容：1）发包方与承包方签订的工程施工合同或协议书。2）施工进度计划、月旬作业计划和施工工期。3）施工过程中现场实际情况记录和有关费用签证。4）施工图纸及其有关资料、会审纪要、设计变更通知书和现场工程变更签证。5）施工图预算文件和年度建筑安装工程量。6）消耗量定额、材料预算价格表和各项费用取费标准。7）国家和当地建设主管部门有关政策规定。第二节工程结算的编制与审查《建筑工程计量与计价》电子教案二、工程结算的编制方法下一页第七章工程结算与竣工决算返回在编制工程结算时，以合同标价（即中标价格）为基础，增加的项目应另行经发包方签证，对签证的项目内容进行详细费用计算，将计算的结果加入到合同标价中，即为该工程结算总造价。（一）工程结算的方法1．投标合同加签证结算的编制方法工程结算总价=合同价±变更增减价第二节工程结算的编制与审查《建筑工程计量与计价》电子教案二、工程结算的编制方法下一页第七章工程结算与竣工决算返回在经过审定的施工图预算的基础上，通过价格调整形成。凡是在施工过程中发生而施工图预算又未包括的工程项目和费用，如设计变更、材料代用、材料价格变化、施工条件变化等。经发包方签证后可在工程结算中调整，即工程结算总造价为在施工图预算造价的基础上加上经过签证的费用。（一）工程结算的方法2．施工图预算加签证结算的编制方法工程结算总价=施工图预算±变更调整签证费第二节工程结算的编制与审查《建筑工程计量与计价》电子教案二、工程结算的编制方法下一页第七章工程结算与竣工决算返回这种结算方法是先由有关单位共同商定包干范围，在施工图预算中以包干系数的形式计取一笔包干费用，编制施工图预算时乘上一个不可预见费的包干系数。（一）工程结算的方法3．施工图预算加系数包干结算的编制方法工程结算总价=施工图预算×（1＋包干系数）第二节工程结算的编制与审查《建筑工程计量与计价》电子教案二、工程结算的编制方法下一页第七章工程结算与竣工决算返回这种结算方法是指合同双方根据一定的工程资料，事先协商好每平方米造价指标和按建筑面积计算出总造价.在合同中应明确每平方米造价指标和工程总造价，在工程结算时不再办理增减调整。（一）工程结算的方法4.平方米造价包干结算的编制方法工程结算总价=总建筑面积×每平方米造价第二节工程结算的编制与审查《建筑工程计量与计价》电子教案二、工程结算的编制方法下一页第七章工程结算与竣工决算返回工程备料款的数额，一般由下列因素决定：施工工期、主要材料（包括构配件）占年度建筑安装工作量比重（简称主材所占比重）、材料储备期。工程备料款额度一般不得超过当年建安工作量的30%。（二）预付工程备料款及其计算1．预付工程备料款的确定材料储备天数年度施工日历天数主要材料所占比重年度建安工作量预付工程备料款第二节工程结算的编制与审查《建筑工程计量与计价》电子教案二、工程结算的编制方法下一页第七章工程结算与竣工决算返回解：（二）预付工程备料款及其计算例7-1某工程计划年度完成建筑安装工作量为600万元，计划工期为210天，预算价值中材料费占60%，材料储备期为60天，试确定工程备料款数额。万元天天万元预付工程备料款85.10260210%606001．预付工程备料款的确定第二节工程结算的编制与审查《建筑工程计量与计价》电子教案二、工程结算的编制方法下一页第七章工程结算与竣工决算返回预付工程备料款的扣还是随着工程价款的结算，以冲减工程价款的方法，逐渐抵扣，待到工程竣工时，全部工程备料款抵扣完。（二）预付工程备料款及其计算2．预付工程备料款的扣还（1）确定工程备料款起扣点起扣点进度=（1-预付备料款的额度/主材所占比重）×%第二节工程结算的编制与审查《建筑工程计量与计价》电子教案二、工程结算的编制方法下一页第七章工程结算与竣工决算返回（2）应扣工程备料款数额（二）预付工程备料款及其计算2．预付工程备料款的扣还