缓解开发商资金饥渴，拓宽直接融资渠道成当务之急

缓解开发商资金饥渴拓宽直接融资渠道成当务之急有关分析人士表示，原先房产基金、银行贷款、工程款、预售款、甚至典当资金都是开发商可以利用的资金来源。但在9月初银监会下发212号文后，房地产开发类贷款信托的门槛大幅提高，严加审核房地产企业信托融资的资质，使得房地产企业获得信托的渠道也有所收紧。当试图通过信托私募获得资金的渠道被堵死之后，不少企业把目光投向了资本市场。但上市并不是容易的事情，像顺驰、中远等大公司多年努力还徘徊在资本市场的边缘，更别说是一些中小企业了，更是可望不可及。看来上市融资还是远水解不了近渴。拓宽直接融资渠道面对紧绷的资金链，吴晓灵指出，随着金融市场的成熟，风险与收益相匹配的原理必然会渗透到房地产融资的方式中，提高开发商的股本比例是大势所趋。直接融资能提高资金的使用效益，因此拓宽房地产业直接融资的渠道是当务之急。吴晓灵也为房地产直接融资指明了出路：“用公开发行收益凭证的方式设立房地产投资信托基金，才是房地产直接融资的方向和可持续发展的模式，也是我们解决房屋租赁市场投资来源的重要融资方式。”此外，近期记者从市场上了解到，许多房地产开发商开始寻求发行债券、转售私人股权以及引入外资等融资模式来缓解资金压力。