概预算复习资料

第一章概述第一节建筑安装工程造价的费用组成（重点）及各费用的取费基数建筑安装工程费（造价）由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接费、间接费之和称之为工程预算成本。一、直接费直接费由直接工程费和措施费组成。（一）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：⑴基本工资⑵工资性补贴⑶生产工人辅助工资⑷职工福利费⑸生产工人劳动保护费2．材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：⑴材料原价（或供应价格）。⑵材料运杂费⑶运输损耗费⑷采购及保管费⑸检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。3．施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。（二）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费。二、间接费间接费由规费、企业管理费组成。（一）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（⑴养老保险费、⑵失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。data.c-cc.cn(二)企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。三．利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。四．税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。第二节确定工程造价的计价方式一、计价方式的概念工程造价的计价方式是指采用不同的计价原则、不同的计价依据、不同的计价方法、不同的计价目的来确定工程造价的计价模式。二、计价方式的分类1、按经济体制分类：计划经济体制下的计价方式和市场经济体制下的计价方式。2、按编制的依据分类：定额计价方式和清单计价方式。三、定额计价方式下工程造价的确定定额计价方式主要通过编制施工图预算的方式来确定工程造价。1、施工图预算的构成要素：工程量、工料机消耗量、直接费、工程费用。2、编制施工图预算的步骤：（重点）（1）根据施工图和预算定额计算工程量（2）根据工程量和预算定额分析工料机消耗量（3）根据工程量和预算定额基价计算直接费（4）根据直接费和间接费费率计算间接费（5）根据直接费、间接费、利润率计算利润（6）根据直接费、间接费、利润、税金之和以及税率计算税金（7）根据直接费、间接费、利润、税金汇总成工程预算造价。注意：计算直接费一般采用两种方式：单位估价法和实物金额法。data.c-cc.cn四、清单计价方式下工程造价的确定1、工程量清单计价的概念（P6）2、工程量清单计价编制内容包括：（P6）在套用定额分析计算工料机消耗量时分两情况：直接套用和分别套用。3、综合单价的确定（1）综合单价主要包括：人工费、材料费、机械费、管理、利润、风险费等费用。第三节确定工程造价的基本原理1、建筑产品的特点：单件性、固定性和流动性。2、当前，建筑产品价格主要有两种表现形式：一是政府指导价，二是市场竞争价。3、确定建筑工程造价的基本理论：将复杂的建筑工程分解为具有共性的基本构造要素----分项工程，编制单位分项工程人工、材料、机械台班及货币的消耗定额（预算定额），是确定建筑工程造价基本原理的重要基础。（重点）（1）建设项目：经济上是独立核算，行政上是一种独立的组织形式。如一个学校、工厂、医院（2）单项工程：竣工后可单独发挥生产能力或工程效益。（3）单位工程：竣工后不能单独发挥生产能力或工程效益。（4）分部工程：是单位工程的组成部分（5）分项工程：分部工程的组成部分4、确定工程造价的数学模型用编制施工图预算确定工程造价，一般采用三种方法，三种数学模型：（1）单位估价法（2）实物金额法（3）分项工程完全单价计算法5、施工图预算的编制依据（P18）6、施工图预算的编制内容（P18）7、施工图预算编制程序（重点）清单报价编制程序（重点）data.c-cc.cn第二章建筑工程预算定额应用一、预算定额的概念是确定一定计量单位的分项工程人工、材料、机械台班耗用量（货币量）的数量标准。二、预算定额的编制过程示例（P21）三、预算定额的特性（重点）1、科学性2、权威性3、群众性四、预算定额的编制原则（重点）1、平均水平原则2、简明适用原则：主要体现在以下几个方面五、预算定额的应用1、直接套用2、预算定额的换算（P32）（1）砂浆换算（重点）(2)砼换算（重点）注意：安装工程预算定额换算，因为安装工程预算定额中一般不包括主要材料的材料费，定额中称之为未计价材料费。必须计算其完全定额基价，另外，在安装工程预算定额中，有许多项目的人工费，机械费，定额规定需乘以系数换算。（P33例10、11）data.c-cc.cn第三章工程造价第一节概述1、预算定额基价由人工费、材料费、机械费构成。（重点）人工费：人工消耗（工日）*人工单价材料费＝材料单价*材料用量机械费：定额机械台班消耗量*机械台班单价2、人工单价的确定（P37）（重点）（1）工资等级、工程等级系数、小组成员综合平均工资等级系数（2）工资标准、小组综合平均工资标准（3）人工单价3、材料单价的确定指材料由其来源地或交货地点到达工地仓库或堆场后的出库价格，它包括（重点）：材料原价、运杂费、采购、保管费和二次加工费。（1）材料原价（P39）（2）运杂费（P39）（3）采购、保管费（P40）4、机械台班单价的确定（重点）（重点）机械台班单价是指在单位工作台班中为机械正常运转所分摊和支出的各项费用。（重点）（1）机械台班单价的费用构成包括二类费用，第一类费用和第二类费用（P41）第一类费用也为不变费用，其计算见（P41）（重点）第二类费用称可变费用，其计算见（P42）（重点）data.c-cc.cn第四章建筑工程预算第一节建筑面积计算1、建筑面积的概念（重点）建筑面积亦称建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。2、建筑面积的组成（重点）⑴使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产、生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的各居室，客厅等。⑵辅助面积：是指建筑物各层平面中为辅助生产、生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道等。有效面积为使用面积与辅助面积的总和⑶结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占面积的总和。一般工业与民用建筑要求使用面积占总建筑面积的80%以上。3、建筑面积的作用⑴重要管理指标⑵重要技术指标⑶重要经济指标⑷重要计算依据4、建筑面积计算规则（P45）（重点）总规则：建筑面积用的是建筑物结构尺寸，而非装饰尺寸，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围尺寸计算，建筑面积不包括抹灰厚度或贴面厚度的投影面积。有些建筑物可计算其建筑面积，有些却不能计算其建筑面积。⑴单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。②利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。⑵单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计data.c-cc.cn算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。⑶多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。⑷多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。⑸地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。⑹坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。⑺建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。⑻建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。⑼立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。⑽有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。⑾建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2data.c-cc.cn计算。⑿有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。⒀建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。⒁设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。⒂建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。⒃雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计箕。⒄有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。⒅建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。⒆有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。⒇高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。（21）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。（22）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积（23）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。（24）下列项目不应计算面积：①建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。②建筑物内的设备管道夹层。③建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，④屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。⑤建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。⑥勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以data.c-cc.cn及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。⑦无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼