资产评估学课件第一章

资产评估学主讲人：刘珊珊邮箱：[e-mail]曲靖师范学院会计系2成绩考核方式平时成绩20%（根据作业（课程论文）成绩、课堂发言、考勤记录等综合给出）期中考试20%期终考试60%3教学目的对资产评估的基本概念、理论、评估方法有较全面而深入的掌握；通过一定量的案例和企业资产评估的讨论，使同学们对如何对企业资产进行评估的能力得到一定程度的锻炼和提高。4国内会计专业情况国内会计专业按工作性质可分为三种：第一种是“做会计的”，即从事会计核算，会计信息处理的狭义上的会计人员；第二种是查会计的，包括注册会计师、政府和企事业单位的审计部门的审计人员、资产清算评估人员；第三种是管理会计，也就是“总会计师”，也称CFO.现在就业状况是初级会计人才供大于求，中、高级会计人才成为抢手货。所以，增加自己的专业和专业的含金量是首选。5会计专业的就业前景内资企业:需求量大，发展待遇欠缺职业状况：这一块对会计人才的需求是最大的，也是目前会计毕业生的最大就业方向。很多国内企业是民营企业，对于会计岗位他们找的只是“账房先生”，而不是具有财务管理和分析能力的人才。而且这样的公司财务监督和控制体系相当简陋。在创业初期，他们的会计工作一般掌握在自己的亲信手里。到公司做大，财务复杂到无法无法全盘控制的，才会招外聘人员。6会计专业的就业前景7会计专业的就业前景8会计专业的就业前景9会计专业的就业前景10向CPA发展11内部审计师12注册财务顾问师13ERP14注册税务师15法务会计师16美国注册会计管理师17资产评估师18精算师19注册财务策划师20金融分析师21信息系统审计师22中国人民银行一、招聘对象和报名条件（一）招聘对象符合职位要求的全日制普通高等院校应届毕业生（定向培养、委托培养生除外）和社会在职人员（含留学回国人员）。（二）报名条件1、具有中华人民共和国国籍，遵纪守法，品行端正；2、身体健康，年龄在35周岁以下（1977年10月31日以后出生）；3、具备报考职位所需的资格条件；4、留学回国人员还须具备我驻外使领馆开具的留学回国人员证明和教育部出具的学历学位认证。23政策性银行资格条件（一）拥护中国共产党的领导,热爱金融事业；遵纪守法,无不良记录。（二）报考人员以2012年、2013年应届统招全日制大学本科及以上学历毕业生为主，河北省国定、省定扶贫开发工作重点县所在县级支行可适量招用2012年、2013年应届统招全日制大专毕业生（贫困县招大专毕业生须在录用时签订最低工作5年协议）。招用人员以本地生源为主。留学人员学历要通过国家教育部留学服务中心的学历认证，并有我驻外使领馆开具的有关证明材料。（三）所学专业以经济、金融、财会、计算机、法律、中文专业为主，与我行现有业务直接相关的其他专业适当招用。24其他选择第一章理论基础学习目的:了解资产评估的兴起与发展；了解资产评估的特点；掌握资产评估的定义和价值类型；重点掌握资产评估的目的；熟悉资产评估的假设和原则；理解资产评估与会计和审计的关系。26主要内容第一节资产评估的产生与发展第二节资产评估的内涵第三节资产评估的基本要素第四节资产评估目的和价值类型第五节资产评估的假设和原则第六节资产评估的程序27第一节资产评估的产生与发展一、国际资产评估业发展历史19世纪后期，美国出现专业评估公司。1868年，英国皇家特许测量师协会的前身正式成立，并于1881年由英国维多利亚女王授予“皇家特许”称号。1981年成立国际资产评估标准委员会（TheInternationalAssetsValuationStandardsCommittee，TIAVSC），现改名为国际评估标准委员会（InternationalValuationStandardsCommittee，IVSC）。1985年制定《国际评估准则》，并多次修改。上个世纪八十年代后期以来，资产评估业在世界范围内得到了前所未有的高速发展，发展中国家和经济转轨国家也积极发展本国的评估业，并取得了很大成就。总体来看，资产评估大体经历了原始评估阶段、经验评估阶段、科学评估阶段。28二、我国资产评估的实践与发展我国的资产评估行业从上世纪80年代末期诞生。1989年大连市政府率先做出尝试，规定国有企业在与外资企业合资合作经营时，必须对中方资产价值进行评估。1989年我国进行了第一个资产评估项目——大连炼钢厂中外合资项目，这标志着资产评估行业在我国的诞生。1990年国资局组建评估中心。1991年11月，国务院以91号令形式颁发《国有资产评估管理办法》，规定国有企业产权或经营主体发生变动时，必须进行评估。1993年12月中国资产评估协会的成立，标志着资产评估行业逐步由政府直接管理向政府监管下的行业自律性管理过渡。1995年3月，中国资产评估协会加入国际评估标准委员会。1995年5月实行注册评估师考试制度。291996年5月，中评协（1996）第03号发布《资产评估操作规范意义（试行）》。1999年10月，由财政部中国资产评估协会主办的‘99北京国际评估论坛’在京举行。2001年12月31日，国务院转发了财政部改革国有资产评估管理办法的文件，从2002年起，国有资产评估取消了立项确认制（这一制度从1991年起实行至2001年取消）代以核准制和备案制。2001年以来，先后颁布和实施了一系列评估准则和执业标准。2003年，国务院设立国有资产监督管理委员会，财政部有关国有资产管理的部分职能划分为国资委。2004年，财政部正式颁布了《资产评估准则---基本准则》和《资产评估职业道德准则---基本准则》。30第二节资产评估的内涵（一）资产及其分类资产评估中的资产或作为资产评估对象的资产，其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而其外延则包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。资产评估中资产的基本特征：1.必须是经济主体拥有或控制的；2.能够给经济主体带来经济利益的资源；3.必须能货币计量。一、资产评估的概念31资产的分类1.按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。2.按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。3.按资产能否独立存在分类，可以分为确指的资产和不可确指的资产。4.按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产（有效资产、无效资产）和非经营性资产。5.按资产的流动性分类，可以分为流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等。为什么对资产进行分类？思考32（二）资产评估定义资产评估资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。评估主体评估依据评估客体评估方法评估程序评估目的评估原则评估价值类型33资产评估的分类1.按资产评估对象和获利能力分类，可以分为单项资产评估和整体资产评估。2.按引起资产评估的经济行为划分，资产评估可具体划分为资产转让评估、企业出售评估、企业改制评估、股权重组评估、中外合资、合作评估，企业清算评估、抵押评估、资产担保评估，债务重组评估等。3.按资产评估的对象、评估的内容和评估承担的责任等方面进行划分，资产评估可划分为评估、评估复合和评估咨询。4.按资产评估过程中面临的条件、资产评估过程遵循的资产评估的准则的程度，划分为完全资产评估和限制资产评估。二、资产评估与会计和审计的关系一、资产评估与会计和审计的联系（一）资产评估与会计的联系特定条件下资产会计计价和财务报告利用资产评估结论，以及资产评估需要参考会计数据资料。（二）资产评估与审计的联系1.资产评估中的资产清查阶段，有相当部分采用了与审计类似的方法，具有事实判断的性质。2.流动资产和负债的评估有相当部分可借鉴审计的方法。3.经审计后的企业财务报表及相关数据可作为企业价值评估的基础数据。4.审计审核会计资产计价大量运用资产评估技术和方法。35二、资产评估与会计和审计的区别（一）资产评估与会计的区别1.会计的基本职能是反映和监督；资产评估的基本职能是评估和咨询。2.会计中对资产的确认和计价大量采用历史成本；资产评估中的资产确认和计价主要以资产效用和市场价值为基础。3.会计中资产计价大量采用成本核算方法；资产评估中还运用预期收益折现、市场售价类比等方法。4.会计的基本目标为企业管理、会计核算和会计信息披露服务；资产评估的基本目标位资产交易和产权变动服务。36（二）资产评估和审计的区别1.审计是对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出事实判断；2.审计和资产评估原则不同资产评估旨在为委托人与有关当事人的被评估资产做出价值判断。审计过程中坚持公正、防护、建设三大原则资产评估过程中遵循供求、替代、贡献、预期等经济原则。3.审计以会计学、税法及经济法规为基础；资产评估则还需要工程技术知识。4.审计对业务的处理标准与会计是同一的；资产评估则不同。37三、资产评估的特点1.动态性：其一，评估时，不仅考虑现有资产目前的价值，还要考虑其可能实现的预期收益；其二，在经营者取得资产时，经营过程中和经营终止后的资产进行评估。2.市场性：模拟市场条件对资产价值作出经得起市场检验的评定估算和报告。3.公正性：服务于资产业务的需要，而不是服务资产评估业务当事人任何一方的需要。4.专业性：专业人员、专业机构采取专业的方法。5.咨询性：只提供参考，不提供决策。38四、资产评估的功能和作用资产评估的功能（一）为资产业务提供业务公正的尺度（二）优化资源配置（三）维护产权主体的合法权益（四）促进对外开放39第三节资产评估的基本要素(一)评估主体(二)评估客体(三)评估依据(四)评估目的(五)评估原则(六)评估程序(七)评估价值类型(八)评估方法40第三节资产评估的基本要素(一)评估主体资产评估的主体主要是从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估的主导者，即具有资产评估资格的中介机构和注册评估师。（二）资产评估的客体资产评估客体指被评估的资产(三)资产评估的目的资产评估的目的是指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或者资产评估结果的具体用途。41第三节资产评估的基本要素（四）资产评估的依据资产评估的依据是指资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议及收费标准和其他所参考的依据（五）资产评估原则资产评估原则是指资产评估的行为规范、是调节评估当事人各方面关系、处理评估业务的行为准则。42第三节资产评估的基本要素（6）资产评估的程序资产评估的程序是指资产评估与工作从开始准备到最后结束的工作顺序。（7）资产评估价值的类型资产评估价值类型是指适用于评估价值计量尺度的类型。（8）资产评估的方法资产评估方法是指资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。如市场法和收益法。43第四节资产评估的目的和价值类型（一）资产评估的一般目的资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。（二）资产评估的特定目的资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；担保；企业租赁；债务重组；引起资产评估的其他合法经济行为。44（三）资产评估特定目的在资产评估中的地位作用1.资产评估特定的全过程，不仅是某项具体资产评估活动的目的贯穿于资产评估起点，同时也是资产评估活动所要达到的目标。2.是界定评估对象的基础；3.对资产评估价值类型选择具有约束作用；4.在不同时期、地点及市场条件下，同一资产业务对资产评估结果的价值类型的要求也会有差别。（四）价值类型选择与资产评估目的的关系1.价值类型是资产评估结果的属性及表现形式，受评估目的等相关条件的制约；2.价值类型的选择也应该成为实现评估目的，满足相关条件的重要途径和手段。45一、资产评估的价值类型资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。以资产评估的估价