装饰装修工程预算

装饰装修工程预算黄东红课程内容第一节有关装饰装修工程预算及定额的基本知识第二节家庭装饰预算的计算（取费法）第三节工程量清单法计算家庭装饰预算（与国际接轨）第一节一、装饰装修工程预算的概念：建筑装饰装修工程预算是根据不同设计阶段的图纸，根据规定的建筑装饰装修工程消耗量定额和由市场确定的综合单价等资料，按照一定的步骤预先计算出全部投资额的造价文件。二、装修工程预算的种类：1、根据设计和施工的进展不同分类：设计概（预）算施工图预算施工预算竣工决算二、装修工程预算的种类：（1）设计概（预）算：设计单位根据初步设计图纸，概(预)算定额等编制的装饰装修工程所需要费用的文件。二、装修工程预算的种类：（2）施工图预算：在设计概算批准后，由施工单位根据施工图纸、装饰装修工程预算定额和费用文件编制的。二、装修工程预算的种类：作用：*确定工程造价的依据*签定工程合同的依据*办理工程款项的依据*招投标标底的依据二、装修工程预算的种类：内容：*预算书封面*预算编制说明*工程预算表*工料汇总表*图纸会审变更二、装修工程预算的种类：（3）施工预算：施工单位根据施工图纸、施工定额、等编制的在施工期间应投入的人力、材料及资金的一种内部工程预算。作用：*加强施工管理的依据*工程成本核算的依据*下达施工任务的依据二、装修工程预算的种类：（4）竣工结（决）算：以施工图预算为依据，补充实际工程中所发生的费用文件。是对工程项目全部费用开支进行最终核算的一项财务费用清算。阶段进展名称初步设计阶段施工图设计阶段施工图实施阶段竣工验收阶段概(预)算名称工程设计概算施工图预算施工预算竣工决算图纸依据初步设计图施工设计图施工设计图竣工图定额依据概算定额预算定额施工定额在施工图预算的基础上增减编制单位设计单位施工企业施工队施工企业编制目的控制投资额工程造价(标底)内部经济核算确定实际造价编制深度总投资概算比概算精确，详细造价准确计算工料详细的造价2、装饰装修工程概（预）算间的相互关系:三、有关定额的知识：1、定额的概念：指在一定的生产条件下，生产质量合格的单位产品所需要消耗的人工、材料、机械台班和资金的数量标准。2、定额的性质：科学性、法令性、群众性。3、定额的分类：（1）按用途分类：施工定额、预算定额、概算定额（2）按主编单位分：全国统一定额、地区统一定额、企业定额、临时定额（3）按生产要素分：劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额返回目录三、有关定额的知识：第二节一、家庭装饰预算费用的内容：家庭装饰预算主要是指家庭装饰工程需消耗的的人力、物力的价值数量。由直接费、管理费、利润、税金等费用组成。1、直接费用：直接费用一般包括：人工费：既人工的基本工资、职工福利、劳动保护费等；材料费：指各种材料及制品、半成品、经设计制作的现场家具、普通照明灯具的配套用品的费用；机械费：指各种机械、机具的使用、折旧、维修、拆装等费用；其它直接费：垃圾清运费材料运输费等费用。一、家庭装饰预算费用的内容：2、管理费：管理费主要包括施工管理人员的工资，设计人员的工资，辅助工作人员的工资，办公费、折旧费、交通工具、检测设备、仪器购置费用及劳动、失业、医疗保险等。一、家庭装饰预算费用的内容：3、利润：利润是指按国家规定应计入家庭装饰工程造价的施工方的合法收入。4、税金：税金是指按国家税法规定的应计入家庭装饰工程总造价内的营业税、城市维护建设和教育附加费用。由装饰公司代收代缴。一、家庭装饰预算费用的内容：二、家庭装饰费用计算的注意事项：家庭装饰费用计算时要防止马大哈倾向，一定要掌握算细算全的原则，另外还要注意以下事项。1、防止低估高冒2、防止以次充好3、防止多算材料防止低估高冒，即预算总价不高，结算时却大大超过投资预想，使业主苦不堪言。为防止低估高冒，也主要考虑周到，要把全部要求告诉设计师和施工方，不要笼统地与施工方讲一个大致的装修范围，要把装修细节考虑周到，并认真研究讨论每一个细节，以免施工中临时增项太多，变更频繁，致使施工方中途加价。要把全部项目编入预算书。要防止施工方采取漏项手段（暗里加价），如有些水泥砂浆，不报胶水，底层木地板基础不报防虫粉，窗套不报大理石台板（不含业主自愿购买），明明需要300m电线，只报100m，完工后再按量取价，卫生间不报防水。返回二、家庭装饰费用计算的注意事项：预算中一定要注明材料的品牌、规格、等级、价格。如电线有优质产品和一般产品之分，价格相差1/3；三夹板有柳木芯和杨木芯之分，柳木芯质量好价格高；不同品牌的水泥一包就能相差三五元钱，十包就差几十元。镜子，一定要用镀银镜，铝镜便宜但已淘汰。所以预算中的项目约细越好，标注的品牌、规格、等级、款式、价格越清楚越好。返回二、家庭装饰费用计算的注意事项：有些如油漆等小件物品，价格较高，便于携带。施工方特别是无证施工者往往多报用量，然后整桶转移，一两桶就损失一二百元。二、家庭装饰费用计算的注意事项：三、家庭装修预算费用的计算方法：1、家装工程管理费和利润的取费标准是以直接费用为基础；2、管理费取费率是直接费用的8％～10％；3、利润为直接费用的5％～8％；4、税金为直接费、管理费利润总和的5％。四、直接费用计算方法：1、家装工程预算中的直接费用的计算依据主要是设计图纸，设计人员上门详细丈量所有部位的准确尺寸后设计出的平面、顶面、立面、家具图及工艺造型施工详图。四、直接费用计算方法：2、应根据出齐的图纸，将各个项目的单位工程量乘各项单位的预算价格（材料人工费），得出比较实际的直接费。例如：墙面乳胶漆单位预算价格为16元/㎡（其中工人费为6元/㎡），墙面总面积即单位工程量为120㎡，则16×120＝1920元。墙面乳胶漆的直接费用就计算出来了。其他项目依此类推，所有的直接费用便可以出来。有了直接费用这个基础，家庭装饰工程的预算总造价就能很方便地产生。五、家庭装饰工程预算总造价的计算：管理费＝直接费×10％利润＝直接费×5％税金＝（直接费＋管理费＋利润）×5％总造价＝直接费＋管理费＋利润＋税金一般情况下，管理费、利润、税金的总和为直接费用的20％左右，那么家庭装饰工程的总造价估算也可以如下进行。『案例』如直接费为4万元，则家装工程总造价＝40000元＋（40000×20％）＝48000元。六、有关说明：1、直接费用的计算方法是家装工程包工包料的取费方法。这种双包工程的方式可使业主省事省心，一切事务都由施工方全权处理，甲乙双方一切按合同办事，施工方的责任主要是按图纸施工，按规范操作，业主的责任主要是定期检查、阶段验收、分期付款。按规定，双包工程，从竣工验收之日计算，保修期为2年，防水防渗项目为5年。不过，包工包料工程的预算费用偏高，管理费、利润、税金都是在全部直接费用的基础上按比例收取的，业主付出的总造价费用较高。2、现实生活总许多业主还是更愿意采取包清工的方法，或采取直接采购主材料，有施工方提供辅料的部分承包形式。六、有关说明：3、包清工的费用算法：包清工的管理费按人工的15％～20％来协商。包清工业主付出的费用较少，因为费用的主要基础——直接费用是由70％～80％的材料费和20％～30％的人工费用构成的，只在人工费用的基础上计算管理费、利润和税金，那金额就不太大了。但常见的情况又是，包清工的人工费（单价）就被抬得较高。更为麻烦的是，业主付出大量的精力去采购材料，因为不懂行而屡屡吃亏，不是材料等级差，就是材料价格高，而且采购的材料批量小，商家的让利也很小。另外，因为装饰公司得到的利润比较小，也不太愿意做包清工的工程，虽然不会正面拒绝业主，但会以工程多忙不过来为理由回避包清工工程。六、有关说明：4、部分承包费用计算方法：管理费可取除甲方供材以外的工程总造价的10％～15％。这是一种能让甲乙双方都能接受的部分承包形式，业主自己购买地板、墙地砖、卫生洁具、灯具、不锈钢水池、水龙头、门锁、把手等大宗材料和自己喜欢的配套产品，其余材料在规定品牌、规格、等级、型号、价格的基础上包给装饰公司购买，这样，直接费用能减少一些，管理费、利润、税金的收取基数就小了，业主减少了总的开支，装饰公司也有利可图。六、有关说明：七、家庭装饰工程量计算：家庭装饰工程量一般指家装工程所有装饰项目的工程数量。工程量是家装预算的原始数据。工程量计算是否准确，也直接关系到家装总造价的高低。因此，在计算工程量是应认真、细致，防止重复计算和漏算现象的发生。1、首先，工程量是按家庭装饰中每一分项目工程来计算的。如地面铺的地砖，地面工程量就要按内墙的内尺寸的面积来计算，即需装饰的实际地表面积。2、其次，为方便使用，需用表格形式汇总工程量。3、最后，工程量计算是按先水平面（如天花、地面），后垂直面（如墙面、柱面、门窗等）顺序进行的。当然，工程量计算完毕后还应进行复核，检查项目、算式、数字及小数点等，查看有否错误和遗漏等。七、家庭装饰工程量计算：4、工程量的实际计算方法举例：（1）天花顶面工程量计算方法：平顶天花按投影平面的装饰面积计算；立体造型天花按其折线、迭级、圆弧、拱形、凹凸、带灯槽灯不同艺术结构形式的投影面积乘以1.15的系数来计算；顶面的装饰线条（木线、石膏线等）按延长米计算。七、家庭装饰工程量计算：（2）墙面、柱面工程量计算方法：平墙面按平面净尺寸计算面积，但不扣除0.3mm2以内的孔、洞面积，应注意扣除门、窗洞口及不扣除踢脚线所占的面积；造型墙面按投影面积计算；连柱墙裙注意将柱侧面面积计入墙面工程量；独立柱按展开面积计算；墙面木龙骨或方格结构可按实际高度增加100mm后，再乘以墙面高度来计算；门窗一般以樘计算，门窗套也以樘或以每米计算，若要细算，则都按展开面积计算；窗台板按实铺面积计算；窗帘盒、窗帘挡板及窗帘轨、踢脚线以延长米来计算；现场家具以延长平方米或米来计算。（3）地面工程量计算方法：平面按净尺寸计算面积；地台或阶梯地面按投影面积计算；楼梯面按展开面积计算，并将侧面计入；另一种方式是，先将楼梯的正投影面积就算出来，再将这个面积乘以1.52的系数，即得楼梯工程量面积。七、家庭装饰工程量计算：（4）水电工程量计算方法：电线用量为将各个房间内进线端至各电器位置的电路走向长度米逐个计算并相加，再乘以5％的损耗。插座开关按实计算。水管从水源至各个用水点计算长度，排水管从用水点至下水接口处计算，均再乘以5％的损耗，阀门、接头按实计算。返回目录七、家庭装饰工程量计算：第三节工程量的计算必须执行2003年建设部颁发的《建设工程工程量清单计价规范》，项目划分的比较粗。例：大理石地面，不仅包含面层，还包含了基层的处理、垫层、找平等。其分部分项工程的费用以市场价格为依据，各公司自行决定，但必须业主能够接受。此价格中已含有管理费、税金和利润。『案例一』『案例二』