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精编资料,供您参考房屋租赁协议合同实用5篇【前言导读】由三一刀客最美丽的网友为您分享整理的“房屋租赁协议合同实用5篇”文档资料,以供您学习参考,希望这篇文档对您有所帮助,喜欢就分享给朋友们呢!房屋租赁合同1一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以及《上海市居住房屋租赁管理实施办法》等有关规定制定的示范文本,适用于本市行政区域范围内市场化居住房屋租赁行为。本合同条款均为提示性条款,供租赁双方当事人约定采用。合同中的未尽事宜,可由双方当事人协商一致后,订立补充条款予以明确。二、本合同条款中的内容为并列的选择项,双方当事人可根据实际要求选择,不予选择的划除。三、本合同签订前,双方当事人应相互校验有关身份证明,同时,出租人还应向承租人出具该租赁居住房屋的房地产权证或其他权属证明。四、居住房屋租赁,应符合规定的条件和标准。凡承租的居住房屋人均建筑面积低于10平方米,或者人均使用面积低于7平方米的;其中,承租集体宿舍的,承租的人均建筑面积低于6平方米,或者人均使用面积低于4平方米的,将不予办理登记备案。在租赁期内,乙方增加同住人的,应当符合上述规定的人均承租面积标准,并书面告知出租人。五、居住房屋租赁中,凡境内不具有本市户籍的承租人(包括承租的同住人),在按规定向租赁居住房屋所在地的街道、镇(乡)社区事务受理中心,办理房屋租赁合同登记备案或租赁信息记载后,应当按照国家和本市的有关规定,办理居住登记,领取《上海市居住证》或《上海市临时居住证》。六、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时,出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时,房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外,剩余部分应当归还承租人。七、根据市物价局的规定,办理房屋租赁合同登记备案时,应按人民币50元/件的标准向登记备案机构缴纳登记备案费。但境内不具有本市户籍的承租人租赁居住房屋的,在向社区事务受理中心办理房屋租赁合同登记备案时,仅需缴纳人民币20元/件;而办理租赁信息记载的,则不收费。八、本合同文本可向市或房屋所在地房地产交易中心、农场系统受理处或社区事务受理中心购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读,认真了解各条款内容。九、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的,则租赁精编资料,供您参考当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。十、本合同签订生效后,出租人应将房屋出租的情况及时通知该房屋所在的物业管理企业,以利于物业管理企业掌握房屋使用情况,更好地提供服务。甲方(出租方):住所:邮编:本人委托房屋租赁合同2出租方:(以下简称甲方)地址:法人代表:承租方:(以下简称乙方)身份证//商业登记证号码/地址:法人代表:根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,就乙方租赁甲方出租的房屋事宜,甲乙双方本着平等互利的原则,经双方协商一致,签订本合同。第一条租赁物地点、面积甲方将自有或有权出租的坐落在市的房屋出租给乙方作为使用,面积方米。(具体位臵见附图或详细描述具体位臵)第二条租赁期限租赁期限为年。自年月日起,至年月日止。第三条租金和税费(一)租金计算:第一年租金按人民币元/平方米〃月计算,月租金人民币万元;第一年租金人民币万元。(二)递增条款:每年租金在上一年度租金基础上递增→←。(三)租金每(月/季度/年)支付次。本合同签定生效后的当月日前(月/季度/年)预付下月租金并结清上月除租金以外的其它一切。甲方在收到乙方支付的租金及相关其它费用后个工作日内,向乙方出具租赁发票等相关合法有效票据。(四)乙方同意另行支付因自身经营行为产生的水电气费、空调费、物管费等其它经营费其中水费按元/吨收取,电费按元/度收取,气费按元/立方米收取,空调费按元/平方米(不含空调风机消耗电费)收取。前述费用支付为每月日之前支付一次(水、电、气收费标准如遇政府有关职能部门调整,则甲方有权根据具体情况,调整前述收费标准)。(五)乙方按人民币元/平方米〃月的标准支付物业管理费,物业管理合同由乙方与物业管理公司另行签订。物业管理公司精编资料,供您参考收费标准与本款约定的收费标准有差异的,以物业管理公司收费标准为准。(六)装修免租期:年月日至年月日为免租期,租金从年月日起计算(装修免租期满后第一天起计算)。免租期内除租金以外的其他费用由乙方自行承担。第四条租赁保证金(一)乙方在签署本合同的同时,应向甲方一次性支付人民币元整作为保证金(如续签合同,合同保证金也续延),作为乙方履行本合同各项条款规定履约保证金及商品质量保证金。(二)租赁期间内,乙方不得将保证金冲抵租金和本合同规定的各项费用,不得将保证金作为债权转让给第三者和用于债务的担保。(三)乙方违反本合同任何条款规定,甲方可以使用或扣留全部履约保证金作为赔偿,保证金不足以赔偿甲方损失的,甲方有追偿权。(四)保证金不计利息,合同期满,经甲方确认乙方无违约行为,甲方在合同到期后一个月内将保证金退还给乙方。第五条双方的权利与义务(一)甲方的权利与义务1、甲方提供正常的水、电等设施,并对公共区域和公共设施进行基本保洁及维护。2、甲方负责对租赁物及其从业人员实行统一管理和进行租赁物调整,维护租赁物正常有序的经营秩序及酒店形象。甲方有权依照甲方《》对乙方违规员工进行处罚。3、甲方有权制定、修改、补充有关租赁管理的、管理章程,并有权视乙方违反情况按章处罚。4、如乙方逾期延迟缴纳租金达30天以上且无法与乙方取得联系,甲方有权自行进入上述租房内并将房屋腾空,乙方自愿放弃其所有物品的所有权。5、甲方确保消防系统已通过消防部门一次消防验收合格,乙方按照国家标准进行二次消防改造后,甲方应积极配合乙方办理相应的消防报建、验收手续,所发生的相应费用由乙方承担。6、甲方保证水电到户,除电力部门检修及非人为的技术性事故断电外,正常供水、供电。出现非人为因素停电后(乙方因素),甲方及甲方物业管理部门应在停电后白天小时内、晚上小时内履行修缮职责,尽快恢复供电。7、甲方为乙方单独安装水、电、气表,并满足乙方水压、用电负荷、气压的需要。(二)乙方的权利和义务1、乙方必须提供合法、有效的“企业法人营业执照”、“法人代表身份”、“机构证明书”、“税务登记证”(或相同性质的证照)等资质证明文件复印件。合同签订后,上述事项如有变更,乙方应在变更后日内,用书面方式甲方。2、乙方必须保证服从、遵守、执行国家有关法律、法规、精编资料,供您参考协议及甲方“租赁管理”、“工商联营管理制度”及各项规章制度,否则按章处罚。3乙方必须保证其经营活动合法,价格公道,质量符合国家有关法律、法规,并承担售后服务。如因乙方品牌原因和经营方式所导致的一切后果均由乙方承担。4、乙方应服从甲方的统一管理,严格按照甲方《员工手册》规范员工的言行、举止。统一管理、统一工装,做到维护公共设备、设施及营业场所正常有序的经营秩序,维护酒店整体形象。5、开张前乙方员工必须按照甲方标准,进行为期一周的岗位标准及服务规范的培训,自设通讯设施费用自理。6、乙方不得转让租赁权,不得用本铺面提供担保;不得全部或部分转租第三者。7、乙方进行内装修时,工程所需费用全部由乙方自行承担,乙方施工必须是在不破坏甲方整体形象和不影响甲方正常营业的情况下进行。8、乙方应在装修施工开始七日前,将工程内容、施工方法、所需工时、施工单位名称、以及图纸等有关提交甲方,经甲方确认后,严格按照《施工》操作。9、乙方装修物品中,除固定装饰物品外,其他可移动物品乙方撤场时有权带走,但不得破坏已形成的装修。承租期内,乙方因经营需要对商场再次进行装修,需按照合同向甲方正常支付租金,且装修后的物品归甲方所有。10、本合同期满后,如甲方仍继续出租该租赁房屋,在同等条件下,乙方拥有优先承租权。11、如乙方有意续租,需在租赁期间届满前三个月,向甲方提出书面申请,由双方协商确定。12、租赁房屋内部的修缮是乙方的义务。但公共部分的修缮,甲方应督促物业管理部门对租赁房屋公共部分及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和房屋状况良好。13、租赁期间如出现因甲方房屋自身问题导致的房屋漏水等影响乙方使用的情况(乙方因使用不当造成房屋破损的情况除外),甲方又未及时解决的,乙方有权推迟或减免支付租金。如造成乙方损失的,还应承担相应赔偿责任。因不可抗力和乙方自身原因造成的情况除外。14、物业管理部门修缮房屋或因安全、卫生、防火、救护等管理需要时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。15、乙方因使用需要,在不影响房屋结构和不违反国家相关法规的前提下,在报经甲方书面同意后,可以在所租赁区域内进行装修,甲方应该给予大力支持;二次装修工料及一切相关费用均由乙方承担,但装修施工图需递交甲方一套。第八条租赁双方的变更(一)为保障乙方的利益不受侵犯,确保租赁合同的有效性和持续性,在乙方租赁期间,甲方如果出售房屋,须在三个精编资料,供您参考月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。(二)如因法定程序导致房屋所有权发生转移,本合同对新的房屋所有权人继续有效。第九条违约责任(一)甲方未按本合同约定向乙方交付租赁房屋的,每延长1天,按第一年每日租金向乙方支付违约金,但违约金总额不超过年租金的50%。甲方延迟交房的,免租期起止日亦应相应推迟。(二)甲方违约违法单方面解除本合同的,除应赔偿乙方的实际损失外,还应向乙方支付违约金万元。(三)乙方违约违法单方面解除本合同的,除应赔偿甲方在本合同项下可期待利益的租金总额,还应向甲方支付违约金万元。(四)如有未能履行本合同约定的其它义务的,违约方应向对方支付违约金元/次。(五)如乙方逾期交付租金及其他费用的,乙方应补交欠费,并且每逾期一天,应向甲方支付当期欠缴金额千分之一的违约金。(六)乙方擅自将租赁房屋转租给他人使用的,甲方有权单方面解除本合同,乙方承担违约责任,违约金为人民币万元,造成甲方经济损失的,乙方还须承担赔偿责任。(七)乙方有下列情形之一的,甲方可以单方面终止本合同,收回房屋,且保证金不予退还,乙方还需承担违约责任,违约金额为人民币万元1、擅自将租赁房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;2、利用租赁房屋进行非法活动,损害公共利益的;3、未经甲方同意擅自改变本合同约定的租赁用途的;4、乙方其他违法、违约情形的。(八)甲方对乙方及其客户的财产不负保管义务。非甲方原因导致的乙方财务被盗损失或人身伤亡,甲方不承担责任。(九)乙方与第三方进行各项社会活动及用管理一律与甲方无任何关系,由乙方独立承担相应法律责任。(十)乙方在租赁期间影响甲方的正常经营,侵犯甲方其他合法的权益的,由乙方独立承担相应的法律责任。(十一)乙方在租赁期间,关于乙方与第三方的人身损害、劳动纠纷等事项与甲方无关,由乙方自行承担责任。(十二)乙方如出售假冒伪劣产品、非品牌注册原产地商品或有欺诈行为,一经查实,甲方有权扣除其商品质量保证金、终止合约及不退还所剩租金,并对相关责任人根据国家有关法规假一赔十(即按商品零售价十倍罚款)的处罚。(十三)本合同任何一方如有其它违约情形,则违约方须赔偿给守约方造成的经济损失。第十条免责条件(一)租赁房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成损失精编资料,供您参考的,双方互不承担责任,但主张不可抗力方应提交有权机关的相关证明。有关土地、地上物(房屋等)、速迁奖金、出租方出资所为之添附等内容的补偿归甲方所有;有关政府部门补偿乙方的停产停业损失、乙方的设备搬迁费用、乙方的人员安臵费、乙方出资所为之添附等内容的补偿归乙方所有。租金按实际使用天数据实计算,多退少补。(二)如因房屋质量问题导致乙方无法使用而退租,乙方免于赔偿。(三)因免责条件而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。其他约定(安装空调、停车位、招牌制作位臵及要求等)(一)。(二)。(三)。(四)。在履行本协议过程中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向本合同
本文标题:房屋租赁协议合同实用5篇
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