预算综述

第1章装饰工程预算综述1.1装饰工程预算的内容和意义1.2装饰工程项目的划分1.3装饰工程造价的形成1.4装饰工程预算的分类1.5装饰工程预算编制的分类1.1装饰工程预算的内容和意义第1章综述1.1装饰工程预算的内容和意义概预算的概念与编制分类装饰工程预算定额的原理工程量的计算原理与规则工程费用构成及计算程序施工图预算书的编制方法预算定额的换算与应用工程量清单报价的编制工程招投标程序与内容一、主要内容二、装饰工程预算的产生及意义对1.1装饰工程预算的内容和意义室内装饰是一门多学科、内容交叉学科，将技术、科学与文化融为一体。装饰工程预算理论充分体现了装饰工程技术的总体法律和法规准则，独立的经济法则运动规律。提高装饰工程的管理和设计水平具有重要意义，为科学管理、提高企业经济效益打下良好的基础。1.2装饰工程项目的划分第1章综述一、基本建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程1.2装饰工程项目的划分二、装饰工程分部分项的一般划分序号分部工程分项工程1楼地面工程垫层、找平层、面层、楼梯、踢脚、台阶、坡道、散水2天棚工程天棚龙骨、天棚面层、天棚面层装饰、其他项目3墙面工程外墙装修、内墙装修、零星项目4隔墙、隔断和保温工程龙骨式隔墙、板式隔墙、隔断、墙体保温5独立柱工程抹灰、块料、裱糊、装饰板、柱基座和柱帽、成品装饰柱6门窗工程木门窗、铝合金门窗、彩板组角门窗、…特殊五金、其他项目7栏杆、栏板、扶手工程楼梯栏杆（板）、通廊栏杆（板）、楼梯扶手、楼梯靠墙扶手…8装饰线条工程木（石膏、PVC贴面、金属、塑料、石材、欧式、其他）装饰线9建筑配件工程池槽、厕浴隔断、其他项目10油漆工程木材面油漆、金属面油漆、抹灰面及其他油漆、防火涂料11脚手架工程脚手架1.2装饰工程项目的划分装饰装修工程楼地面工程墻、柱面工程天棚工程门窗工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程1.2装饰工程项目的划分整体面层台阶装饰楼地面工程块料面层橡塑面层其他材料面层踢脚线楼梯装饰扶手、栏杆、栏板装饰零星装饰项目1.2装饰工程项目的划分墙、柱面工程零星抹灰墙面镶贴块料柱面镶贴块料零星镶贴块料墙饰面柱(梁)饰面墙面抹灰柱面抹灰幕墙隔断1.2装饰工程项目的划分天棚工程天棚吊顶天棚其他装饰天棚抹灰1.2装饰工程项目的划分1.3装饰工程造价的形成第1章综述1.3装饰工程造价的形成产品特点产品样式千变万化，无固定地，随工程所在地变换同一季节与地方工程，设计方案不同价格不同同标准设计装饰物，因材料来源、运输工具和运输距离的不同而不同施工季节以及施工机械化程度的不同，装饰工程费用上有很大的差别一、装饰产品的特点二、装饰工程造价的含义1.3装饰工程造价的形成指室内装饰工程项目从立项决策到竣工验收交付使用所需的全部投入费用，也就是建设投资，是对投资者即建设单位而言。指在室内装修过程中施工企业发生的生产和经营管理的费用总和，是对室内装饰工程项目的建造者而言，即施工单位。平时所说的工程造价是指施工企业在室内装饰装修过程中所发生的所有费用总和。文本•文本•文本广义狭义1.装饰工程造价的计价特点①空间上不发生物理运动，移交用户直接进入生产和生活的消费，价格中不包括生产性流通费用。②工程地点与施工季节的不同，有的装饰工程价格中还包括装饰施工企业远离基地的调迁费用。1.3装饰工程造价的形成三、装饰工程造价的计价特点与构成2.装饰工程造价的构成1.3装饰工程造价的形成装饰工程造价=直接费+间接费+利润+税金装饰工程造价=分部分项工程量清单费+措施项目清单费+其他措施项目清单费+利润+税金按预算定额计价按工程量清单计价费用项目不同定额不同定额计价按政府主管部门颁布的预算定额工程量清单计价按企业定额单价不同定额计价采用政府指导价工程量清单计价采用市场价，投标人自定定额计价的费用按规定的项目和费率计算工程量清单计价的费用按工程量清单计价规范规定四、定额计价与工程量清单计价的区别1.计价依据不同1.3装饰工程造价的形成1.3装饰工程造价的形成2.计价方法不同3.本质特性不同定额计价方式单位估价法和实物金额法计算直接费工程量清单计价综合单价法计算分部分项工程工程量清单项目费定额计价方式具有计划价格的特性工程量清单计价具有市场价格的特性1.4装饰工程预算的分类第1章综述装饰装修工程预算——在执行基本建设程序过程中，根据不同设计阶段的装饰装修设计文件的内容和国家规定的装饰装修工程定额，各种费用取费率标准及装饰装修材料预算价格等资料，预先计算和确定每项新建或改建装饰装修工程所需要的全部投资额的经济文件。1.4装饰工程预算的分类1.投资估算在装饰工程项目投资前期，根据装饰设计任务书规划的工程项目，依照概算指标、初步设计方案和现场勘测资料所确定的工程投资额，以及主要材料用量等经济指标而编制的经济文件。在设计任务书阶段，是审批项目或立项的重要依据。一、装饰工程预算的种类1.4装饰工程预算的分类设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资1.4装饰工程预算的分类2.设计概算基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价1.4装饰工程预算的分类3.施工图预算编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本1.4装饰工程预算的分类4.施工预算以实际完成的工程项目的工程量、有关合同单价以及工程施工过程中现场实际情况的变化计算当月应付的工程价款。分按月结算、竣工后结算、分段结算、约定的其他方式结算等。工程竣工后，根据实际施工完成情况，按施工图预算的规定和编制方法，编制的工程实际造价以及各项费用的经济文书。工程结算竣工决算5.工程结算与竣工决算1.4装饰工程预算的分类二、不同阶段的概预（决）算对比编制阶段编制内容编制单位编制依据用途投资估算可行性研究工程咨询机构投资估算指标投资决策设计概算初步或扩大初步设计设计单位概算定额控制投资及造价施工图预算工程承发包工程咨询机构和施工单位预算定额编制标底、投标报价、确定工程合同价施工预算施工阶段施工单位施工定额企业内部成本、施工进度控制工程结算工程验收前施工单位预算定额、设计及施工变更资料确定工程项目建造价格竣工决算竣工验收后建设单位预算定额、工程建设其他费用定额、竣工决算资料确定工程项目实际投资1.4装饰工程预算的分类1.5装饰工程预算编制的分类第1章综述根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人材机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费利润和税金工程造价一、单位估价法1.5装饰工程预算编制的分类根据施工图计算分部分项工程工程量套三基础定额确定分部分项工程直接费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人材机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费利润和税金工程造价二、实物造价法1.5装饰工程预算编制的分类三、工程量清单计价法1.招标人提供工程量清单的方法在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据分部分项工程工作内容及其工程量清单1.5装饰工程预算编制的分类2.投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量投标人企业定额在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算措施费用其他项目工程费计算规费税金单位工程造价1.5装饰工程预算编制的分类第1章思考题1.学习室内装饰工程预算的目的意义是什么？2.什么是室内装饰工程预算？3.装饰工程预算的主要种类及区别？4.装饰工程预算编制的分类及方法？