蔡家板块分析

区域认知区域规划产业规划交通规划区域配套总结目录江北区区域认知蔡家组团是重庆市“二环时代”21个大型聚居区和11个外围组团之一；是重庆市主城区“北上战略”的主要拓展区；是一小时经济圈建设的重要增长极。蔡家组团处于两江新区三大特色板块中的都市功能板块以及“一心四带”产业布局中的高新技术产业带；处于中国（重庆）自贸试验区范围内。蔡家组团是“四北六方”联合打造的重庆市北部增长极的产业高地；是四区经济联动和功能衔接的枢纽位置。蔡家区位图蔡家区位图备注：“四北六方”江北、北碚、渝北、北部新区、经开区、高新区“四区”沙坪坝、北碚、江北、北部新区两江新区三大功能板块蔡家城市北拓重要节点、四区经济和功能枢纽、两江都市功能区区域认知中梁山原生湖泊群丘陵平原嘉陵江自然资源分布图蔡家组团三面临江，有19公里的江岸线；一面靠中梁山，森林、原生坡底资源丰富；北部原生湖泊多而集中；中部有广阔的丘陵、平原。景观资源丰富，江岸线长，宜居性好。蔡家规划蔡家组团规划蔡家幅员面积88平方公里，有条件建设区面积75平方公里，已编控规48平方公里，规划人口61万人，每平方公里居住人群仅为1.37万人，开发项目容积率限制，居住品质高。一轴：一条城市功能景观轴一带：一条滨江生态景观带六廊：六条通江景观廊道四板块：高品质生态居住、商务商贸办公、高新技术产业、运动休闲四大功能板块。产业规划定位：高新技术产业区和生态智慧城政策：国家级：打造重庆自贸试验区的北碚-悦来-水土新兴产业组团；将纳入重庆内陆开放性经济试验区，享国家级开发待遇重庆市：中新合作智慧试点；打造市级核心商圈两江新区：“一心四带”产业布局中的高新技术产业带北碚区：推动“五区四带”中蔡家新区先进制造业的发展中国（重庆）自贸试验区蔡家蔡家两江新区产业布局政府政策集聚，助推产业升级，加快区域经济发展。产业规划产业分类定位业务落户企业高新技术产业电子信息产业西永笔记本电脑生产基地配套软件园；重庆市笔记本电脑产业基地电脑配套、互联网及软件开发雷科电气有限公司、横河川仪新医药产业医药研发制造基地生物技术药物创新研究华立药业股份、北大方正医药集团高端装备制造业全球的汽车摩托车零部件生产基地；重庆市核心的智能仪器仪表产业基地开发、引进、生产各类汽车；精密仪器制造；摩托车零部件生产力帆集团、庆铃汽车、重庆仪表材料研究所、东风日产新材料产业全国最大的蓝宝石基片制造基地、西部实力最强的新材料产业制高点LED和光电功能材料研究及生产四联集团、美国霍尼韦尔(世界500强)、美国通用电气、国机集团、现代服务业商贸业市级核心商圈专业市场、商业综合体、城市综合体香港佳程、红星美凯龙、龙湖、万科、金科、旭辉等休闲娱乐两江半岛宜居新城18洞高尔夫球场、城市主题公园、现代游乐园、温泉度假村重庆红鼎实业高新技术产业发展引入大量人流，包括大量高素质人才，提升区域人气和消费力；现代服务业加速城市建设，提升区域形象。产业规划特色园区定位入驻企业标准目标重庆同兴工业园区市级园区、千亿园区、产业新城产品科技含量高、附加值高、市场前景好、发展潜力大、投资回报率高的企业年均产能1500亿元跨境电子商务发展试验区自贸示范区跨境电子商务龙头企业三年内引进1000家跨境企业中新合作国际智慧产业试验区自贸示范区境外国家和地区的智慧产业公司三年内引进20家中外500强企业入驻总部经济及总部贸易发展试验区自贸示范区实力央企的区域总部或分支机构；贸易中小企业总部建设十万方具有国际一流的高品质楼宇同兴工业园自贸区试验区蔡家特色园区位置千亿园区+三大自贸区试验区、促进产业升级和贸易升级，未来产业和商贸高地区域交通蔡家与周边区位关系图•江北机场15公里•寸滩港口18公里•龙头寺火车站18公里•市中心20公里与周边联系紧密交通规划规划配套完善、6号线已开通，16号线将于2017年底全线通车，其余线路将于2020年后陆续兴建，届时蔡家交通将融入主城核心板块。轨道交通蔡家境内：轨道交通6号线（北碚-礼嘉-红旗河沟-五里店-江北嘴-茶园）已开通，设立曹家湾、蔡家、向家岗3个站点；13号线（大学城-西永-蔡家-悦来）将于2030年前后开通，届时将设立童家溪、断碑、向家岗、团石堡、天印村、石龙村6个站点；16号线（蔡家-水土）将于2017年底全线通车，在蔡家设立向家岗、桂花湾2个站点周边换乘：轨道交通10号线将于2017年底建成通车，将水土-悦来-江北机场-火车北站连为一体；14号线预计于2020年左右开工，以沟通水土-空港-北部新区；15号线将于2020年左右开建，届时将连通西永-北部新区-龙兴等区域。公交506，570，571，576，577，555，559等公交系统四通八达，规划合理，既实现了与周边工业园区、厂区，北碚主城区，主城商业核心区（最多一次换乘）的快速连接，又过多地加重主城区的交通压力。桥梁宝山大桥（有望2017年开工）通车后将与现有的嘉悦大桥相呼应，成为连接蔡家与悦来的又一条快速通道，蔡家新区与重庆国际博览中心等将实现无缝对接。届时，从北碚前往江北国际机场将“提速”至10分钟左右。此外，宝山大桥还将与轨道交通13号线同桥位过江。蔡家嘉陵江大桥（2017年初开工，2020年建成）蔡家大桥北至水土，南至江北区，作为渝武高速分流道，连接蔡家、水土、礼嘉及主城核心区南北向的重要通道，沿线串联多个重要组团。通车后，从北碚开车前往照母山，仅需15分钟左右。水土嘉陵江大桥（2016年9月开工，2020年建成）水土嘉陵江大桥建成后，有利于加强绕城高速与内环的交通联系，加快形成都市功能拓展区骨架路网，引领城市空间发展脉络，促进两江新区水土片区、蔡家片区社会经济发展。交通规划水土嘉陵江大桥嘉悦大桥宝山大桥6号线嘉陵江大桥蔡家大桥马鞍石大桥已建成建设中这三座大桥的建成将进一步加速蔡家的融城计划，届时蔡家“黄金三角”的地位将进一步巩固。公路&隧道&铁路公路•中环快速干道（蔡家-悦来）•兰海高速（渝武高速）•国道212线（渝南路）隧道•歇马隧道（2017年6月通车）歇马隧道通车后，从北碚区歇马开车到蔡家，车程将从原来的40分钟缩短至10分钟。•中梁山隧道扩容改造（2017年底竣工）中梁山隧道是整个成渝高速公路扩容改造的控制性工程，通车后将有利于蔡家与西永乃至成都的连接。铁路•兰渝线•遂渝线•襄渝线交通规划重庆作为西部大开发的重镇，与成都、武汉、深圳、广州等城市联系紧密，而这三条铁路线和高速公路作为东西部连接的枢纽途径蔡家，势必为蔡家的发展带来积极影响。区域配套——商业规划：蔡家商业圈规划为以车行消费为主导的家居产业园等目的性体验消费商圈板块、满足周边常住人口的商业广场等便捷消费商圈板块和稀缺性的顶级休闲产业商圈板块的三个板块。现有项目：原蔡家岗和公租房商业配套在建项目：重庆佳程广场（2015年资金问题停工至今）规划项目：商业：红星美凯龙生活广场项目（15年拿地暂未开工）；住宅配套：旅文中央大街（12万方，未建）；中昂•星汇（8万方商业综合体，未建）等。区域配套不成熟，现无商业中心重庆佳程广场100万方的体量，集写字楼、奢适平墅公馆、五星级酒店、国际酒店式公寓、国际一线名品购物中心等业态于一体的城市综合体。红星美凯龙24.5万方，投资20亿的生活广场项目，覆盖家居MALL、配套商业街、生活超市等业态。区域配套区域配套不成熟，教育资源差，知名学校少；医院匮乏——学校规划：中小学32所，其中中学10所，小学22所投入使用：凤林小学、翡翠湖小学、两江名居公租房小学、蔡家小学、人民路小学蔡家分校；兼善中学蔡家分校一期（重庆首批重点中学）在建：碚都佳园公租房小学、朝阳小学两江校区（2017年底投入使用，北碚区重点小学）；西南大学两江实验中学（优质民办，2018年投入使用）——医院规划：修建八家医院，其中两家三甲医院投入使用：蔡家医院（原蔡家社区医院扩建）、重庆嘉瑞医院（私人医院）规划中：两江东方医院（三甲公立）、瑞慈医院（三乙私人）、碚兴医院（私人）（都只是是协议进入蔡家）区域配套——公园规划：4个综合公园、6个专类公园、12个社区公园、9个带状公园、26个街旁绿地公园：蔡家中央森林公园一期（1700亩）、观音岩公园（429亩，道路配套设施未完善）、滩涂公园（亩）、两江蔡家五彩滨江公园一期（164亩）（后期管理维护不够）——休闲娱乐设施休闲娱乐设施：2250亩的奥体竞技体育中心、1500亩的蔡家组团游乐城项目（政府规划中）区域配套不成熟，休闲娱乐设施处于规划建设中蔡家中央森林公园总结•蔡家组团是连接沙坪坝、渝北、北碚三区的枢纽，且处于重庆市“北上”发展趋势的必经之路，六座大桥将蔡家与主城区融为一体（未来可能会兴建更多桥梁以加强与主城的联系），未来具有较大升值潜力，组团内部交通路网四通八达，具有较强的对外辐射能力和吸引力；•高新技术产业区和生态智慧城的城市定位，核心商圈的成功打造，组团内部宜人的环境，决定了蔡家未来势必会吸引大量高素质、追求高品质生活的人，通常这些人也具有较强的消费能力，届时，蔡家周边工业园区的工作人员、国博中心的游客以及北碚、礼嘉、照母山等地的居民到蔡家消费将成为常态；•目前入驻人口尚显不足，配套设施并未完善，但未来规划完备；政府推动力与部分组团相比显弱，但市场驱动强劲。结论：具有较大的房地产开发机遇，但需要较长时间培育才能显现该组团的城市价值。