重庆洋人街前景分析

重庆洋人前景分析重庆洋人街概况重庆洋人街景区位于重庆市南岸区，由重庆美心集团主持规划和开发，总面积3000多亩，是重庆首个主题旅游商业公园。景区主要提供异国情调浓郁、文化鲜明的休闲、娱乐产品，迎合了现代旅游消费者追求精神愉悦的消费观念。整个景区由洋人街、婚庆园、广阔天地、乱吼一条街四大主题组成。洋人街是以世界各国特色建筑、异域风采和酒吧文化为主体，主要分为运河酒吧区、老桥时尚精品区、民族风情演艺广场等；婚庆园里有重庆首座法式教堂、金色婚礼大厅等；广阔天地里有清明上河图、四合院、老茶馆、老酒肆等中国古典建筑群；乱吼一条街是汇集各地地方小吃，大大小小棋牌室为一体的娱乐休闲场地。洋人街为全开放式，进入景区无需门票，景区可以独立向游客提供食、行、游、购、娱等服务项目。景区自2006年5月1日对外开放以来异常火爆，已吸引大批游客前来参观。一、竞争优势1.杂乱无章拼凑文化洋人街百变无形，是“非主题公园”，拼凑文化随处可见。在洋人街，随时都能看到不一样的风景；无论是歪七倒八的怪房子，还是造型独特的路边雕塑，或是“穿起龙袍也不像太子”，的擦鞋服务。洋人街力求为游客创造出“移步换景”的新奇，让他们从这些看似杂乱无章的事物中，感受“山寨”的乐趣。策划者通过其他地区尤其是国外的旅游景点的实地考察，吸收了大量经典而独特的建筑风格、民族习惯、特色服务等，加以“中国式”的加工改造，在洋人街展开实验性的构建，在根据反馈效果进行调整、改良，就作为了洋人街的经典。2.多元包容的冲突文化策划者洋人街的结构设想，并不局限于源于国外“原始原味”的店面打造，而是不仅希望给外国朋友创造一个展现的平台，还能为本地的创业者提供最大的便利。中西合璧、土洋结合是这里的最大特色，无论是建筑或是娱乐项目都带有浓郁的重庆感觉。要看老外，可以到他们的店铺逛逛，用不标准的英语交流。要感受中国文化，可以到四合院、庙街去体验，雕梁画柱的建筑会让人产生置身古代的幻觉。洋人街冲突文化能给游客带来强烈的感官刺激，多元文化在这里得到了最大限度的包容。3.无厘头的标语文化在重庆洋人街，千余米长的街区，到处贴满了各式各样很有创意的标语，甚至在食堂、公共厕所，洋人街正成为全国最大的标题主题公园。标新立异的标语广告赚取了广大群众的关注目光，也成为洋人街的一张名片。这些标语，不只是为了逗乐，也有很强的公益效应，在嬉笑怒骂的同时，也让大家审视自己的言行。4.免费服务洋人街，这是一个没有门票限制的、纯开放式的旅游社区，有有免费的馒头面包，费的饮用水，还有免费的停车服务免。洋人街提供了不少的免费服务项目，这既不少为了扩大市场份额，也不是为了制造嘘头，而是为了真正地贴近大众，服务大众，让更多的人能过享受到实惠，特别是给了社会低收入群体一个可以自由走进来，与有钱人一样享受快乐的机会。5.廉价旅游项目一元钱，对很多人来说可能是微不足道的。但在重庆洋人街，它却能实现最超值的作用，具有非同一般的意义。对重庆洋人街而言，一元钱是探路石，是一项利于民的措施，它吸收社会弱势群体参与到洋人街的商业运营当中，使他们有机会有能力经营自己的一番事业，对旅客而言，最大程度满足了占多数的低收入水平人群的消费能力。在洋人街，一元钱让所有穷人跟富人一样，有尊严地享受，用低廉的价格平等的消费同样的商品，获得同样的旅游体验，享受同样的尊重。6.投资主体强大的资金势力美心集团是洋人街景区的主要开发者和建设者，该集团是以门业为主，投资涵盖汽车、房地产开发、市政建设、广告传媒、园艺装饰、商业物管等领域的综合经济体，资产达20多亿元。洋人街景区主要由美心房地产公司负责开发经营，该公司以开发高品质精品房产项目为核心目标，并积极探索文化、旅游等辅助产业。公司依托美心集团资源优势和品牌效应，以及高层管理者的科学决策和极具凝聚力的团队合作精神，有利于促进景区的规划和发展。二、竞争劣势1.产品自身缺陷首先，洋人街景区正处于开发建设初期，存在产品质量差异化和不稳定等问题。景区商铺以独立单位的方式经营，产品由各个商铺业主自主提供，业主因自身原因或外界竞争影响，其经营管理的差异化易导致景区产品质量出现差异化和不稳定。其次，景区文化氛围欠缺。当前景区的硬件设施和软件体系尚不健全，游客容易在视觉上感受景区的异域风采，但缺少异质文化体验，据调查，目前在景区内作为景区洋文化传播主要载体的洋人业主和洋人游客都处于稀缺状态。2.同类产品竞争激烈目前，重庆特色街类型丰富。瓷器口古镇是重庆最早开发的特色街，以明清民居建筑为特色；南、北滨路美食街和洪崖洞主要围绕重庆地方美食和全国美食为主题，是近期开发的两处特色饮食文化街。重庆中心商业区的商业街是集购物、娱乐、餐饮、康体等多功能休闲场所。三、洋人街不足之处1.交通不够方便，坐车较难，公交车次太少，洋人街内公交站点设置过少，且里面的的士不够多且没看到的士停靠点，使得整个交通出行感觉比较麻烦。2.河水浑浊，水无灵性。洋人街内的园林景观设计的还是满不错的，但美中不足的是环绕庭院的河水却相当的浑浊，可见整个河流的水循环系统设计不够完善与合理。如果水流能够更清澈一些，再放养写小鱼在水中嬉戏，再在园林古建筑的辉映之下，伴随着岸边的杨柳飘逸，那将会是一种更加完美的江南水画般的环境！3.污水和垃圾处理不够系统不够完善，绿色环保的理念不足。走进古庭院街道上，竟然能看的到路面上有污水沟流入小河里，景观污水沟很小，但也会大煞风景，而且能明显的闻到一股污水的臭味，这样的情形出现在街头上的确从另一面反应了排污设施设置的不够合理与完善，且污水没有经过统一的处理就那样排出，也不够环保。还有一个地方就是乱吼一条街，刚开始看到这几个字我还很好奇，所以还特意跑过去看下乱吼一条街到底是怎样的乱吼。结果跑过去一看，除了靠近长江边，其他的什么都没有，而且江边有很多垃圾且比较零乱。所以，虽然洋人街其他的很多东西都很有创意，但感觉绿色环保理念不够，有待提高。四、洋人街2011重庆地产的广告宣传和营销策略一、是在造型与设计方面在整个街区的设计方面，洋人街到处都透着洋气：整个街区有两条并行的观光大道，两边的房子最多三层每一栋都有特色而各不相同，更多的则是小木屋，花一块钱就可以坐西式马车或者花车环游一番；两条观光大道中间是一座人工运河，河水引自长江，名字却叫“圣安东尼奥河”，上面要架32座“世界名桥”；一座巨大的“金色大厅”是举行西式婚礼的绝好地方，大厅旁是一座教堂；靠近江边的一侧，建有盘旋的“旧金山花街”，还有模仿泰坦尼克号的船头让你体会那种风中的搂抱；街边凳子塑成胖女人翘光屁股；洗手池做成女人下身的样子行走的“高跟鞋”；晒着太阳上厕所；厕所文化等，这里西洋建筑扎成堆，各种洋人店正在陆续开张。二、是在标语方面在重庆洋人街，千余米长的街区，到处贴满了各式各样很有创意的标语，甚至洋人街的工人食堂、公共厕所都未能“幸免”，洋人街正在建成全国最大的标语主题公园。典型标语有：有困难要帮，没有困难创造困难也要帮！一个人如果面对众人批评仍微笑自如，那么他可能已经找到了替罪羊；人不可能把钱带进棺材，但钱可能把人带进棺材；每个人都有狗屁不通的时候；我们因受到雷锋的影响，老是喜欢做好事；制度让想犯错的人犯不了错，文化让有机会犯错的人不愿意犯错；世界上本来有路，走的人多了，也就没了路！这些标语中各种让人忍俊不禁的观点和语言，很快就抓住了市民和游客的眼球。三、是另类策划一方面是倡导的穷人经济学等诸多理念。在洋人街，所有商铺3年不用交租金和物管费，只需交纳一定金额的押金和水电费，所以口碑特别好，消费也比较便宜，给人诚信梗直的感觉，如只需花一两块钱就可乘坐西式马车、各式观光花车或小火车、小船环游一周；另一方面是突出中西合璧、土洋结合的特色，集纳了世界各国特色建筑，就连擦皮鞋的，也有美式、德式、中式之分。洋人街的另类策划还体现在复古、视觉冲击等上面，如身着汉服、用铜钱付账；如再现《清明上河图》的宋朝盛世场景，照原图“复制”的“宋朝”首都街市、商业场景、河流桥梁等；如厕所的奇特与厕所文化，不仅有“世界上最大的厕所”，拥有有一千多个位，而且厕所造型奇特，如门口有美女PP；如露天厕所等等。五、重庆洋人街旅游发展的建议和措施（一）加强景区商家监督和管理，保障景区良性发展1.成立商业特色街管委会，对景区商家实施监督和管理景区成立商业特色街管委会，通过协商逐步建立健全景区管理制度，针对景区商家的产品质量实施监督和管理。如张贴龙虎榜，通过游客投票得出景区最受欢迎的商家和最差商家，景区管委会给出适量的奖励和惩罚，从而促进商家自觉改善产品质量；管委会鼓励商家树立正确的竞争意识，通过引导营造良好竞争环境。2.加强商家参与机制的建立定期开展由景区管委会及商家代表参加的景区家庭会议，会议内容涉及近期景区的经营情况、旅游产品供需情况等，向商家提供目前全国以及本地旅游咨询，并分析近期强势产品和劣势产品，为景区各商家经营管理提供指导。（二）根据资源特征和市场发展趋势，调整景区产品结构洋人街要以其独有的特色和魅力，为消费者提供值得享受的实物产品与精神产品，造成消费者的期待与忠诚，并且成为享受生活的一个重要组成部分。为此，在自然传承与现代弘扬的基点上，洋人街的规划与建设必须以市场为导向，设计出多层次的商品结构与多样化的店铺规模，满足不同层次消费者的差异化需求，以凝聚人心、聚集人气。1.适时调整景区产品结构景区主要的目标市场是城市中低收入群体，随着景区市场需求的不断升急，市场重心会逐步转移，但城市中低收入群体仍然是景区主要客源市场之一，景区应保持1/3比例的低档产品，从而满足大众群体的消费需求。在未来15年里，面对市场需求的不断升级，景区必须调整景区的产品结构。为满足未来高收入群体的消费需求，景区内的无形产品和有形产品必须适时地向中、高档升级。2.增加休闲类产品现代人为从单调、压抑的生活中解脱出来，消费需求开始倾向于能够放松心情、获得身心愉悦的休闲生活方式。面对巨大的休闲旅游市场，将休闲类产品向广度和深度开发将有利于景区长远发展[4]。洋人街景区可通过以下两种方式来增加休闲类产品：一是直接引进成功项目。洋人街可通过借鉴嘉年华、迪斯尼、欢乐谷等主题公园的成功经验，结合景区特色直接引进中、小型的休闲产品和娱乐项目，向游人提供具有文化性、休闲性、体验性的娱乐休闲产品。二是现有产品升级换代。组织有关景区规划和建设的专家到景区做定期的专项考察，通过专家的专业分析，针对洋人街的旅游资源和市场环境提出休闲类产品开发和建设的建议或方案，以此增加洋人街的休闲类产品。（三）打造洋人街特色产品，建设重庆旅游精品1.打造纯正、地道的西方饮食文化城在重庆，体现西方餐饮文化的餐厅仅分布在零星高级酒店和重庆各大商业中心区。各大商业中心多以快餐文化为主，如肯德基、麦当劳、必胜客等，其次是一部分品牌咖啡厅，主要提供冷热饮品、各种甜品以及简易的商业午餐。目前，西方饮食文化经典在重庆还处于稀缺状态，具有巨大的市场开发前景。在洋人街打造纯正、地道的西方饮食文化，切合景区主题，同时也满足重庆市场对西方餐饮文化的需求。景区引进纯正、地道的西餐厅、西饼屋、咖啡屋，配合景区精致的街景，会形成景区特有的突出体验性消费的餐饮文化。2.开发西式婚礼服务产品目前，重庆新人都热衷西式婚礼，婚礼只停留在穿婚纱、照婚纱照，不具备正统西式婚礼的礼俗。洋人街景区的婚庆园有重庆首座法式教堂，还具备金色婚礼大厅、加长悍马、林肯、克莱斯勒豪华礼宾车等硬件设施，同时为新人或游客提供传统的西洋式婚礼仪式，让国人不出国门也能亲身感受到西方的婚嫁习俗和宗教礼仪。西方建筑结合西方习俗的景区特色产品，不同于现在以少数民族婚礼习俗为主的体验式产品，它将会给游客带来全新体验。3.建立洋人俱乐部在洋人街成立集娱乐、休闲、餐饮等为一体的洋人俱乐部，吸引来渝工作、学习、旅游、经商的外国友人，营造异域文化氛围。同时，以洋人俱乐部为平台，邀请外国友人参与景区部分项目的管理和经营，由此增加洋人街异域特色，直接给洋人街景区带来无形的品牌效应。4.开发西方文化特色旅游商品重庆洋人街的建筑风格和出售的产品体现的是外国文化，面对的顾客群主要是国