58同城房产网邻通产品知识

目录Contents网邻通产品优势1网邻通产品功能介绍2网邻通使用技巧3这些，58都可以帮您解决…•覆盖面广•针对性强•性价比高•灵活度大•优质服务网邻通产品优势1房产网邻通优势一：覆盖面广全国第一分类信息平台日访问量超过2000万房产网邻通优势一：覆盖面广全国32家分公司382个分站房产网邻通优势一：覆盖面广房产装修装修搬家招聘票务/优惠券跳蚤市场宠物/宠物用品交友征婚教育培训车辆买卖与服务租车摄影婚庆租赁回收家政保洁酒店旅游工商注册疏通物流快递覆盖所有生活领域房产网邻通优势二：针对性强•城市-地区-生活圈-小区•房源精准定位北京朝阳区大屯小区城市-地区-生活圈-小区房源精准定位小区找房更加精准房产网邻通优势三：性价比高￥网邻通•赠送积分•每天花费不到10元！•在服务期限内，技术团队不断更新产品，免费提供培训。房产网邻通优势四：灵活度大已发布的房源信息可随时根据推广效果及时调整和修改内容，切实帮助客户推广。房产网邻通优势五：优质服务•网邻通开户、网站制作、上线推广一站式服务；•客服人员与技术人员全国热线支持，排忧解难，热线电话：400-811-2158-601•免费培训机会，帮助商家提升企业营销知识。2会员首页•管理信息•推广中心•经纪人店铺账号管理•账户资料•余额管理•积分管理网邻通产品功能介绍【独立vip后台】后台首页管理信息经纪人店铺帮助中心账号管理推广中心管理信息1•发布信息•房源发布类别有：租房、二手房、写字楼•房源库存：1000条注：端口除发布付费信息外，其他生活黄页、招聘、及房产免费信息均可发布。可发布出租，不可发布出售•管理信息已入库信息：录入且审核通过的信息显示中信息：显示在前台的信息（包括推送中、置顶中、竞价中、定向推广中的信息）审核中信息：含有敏感性词汇的信息已删除信息：（房源回收站功能）1)自己删除的信息2)含有非法词汇审核未通过系统删除3)被投诉的信息管理信息1管理信息经纪人店铺帮助中心账号管理推广中心推广中心2优先推送竞价置顶定向推广•优先推送：发贴后，选择“优先推送”，那么优先推送的房源显示在普通房源前面•推送条数：35条•推送天数：可选择1、2、3、5、7天•即时推送即时显示（列表有5分钟的缓存）(1)优先推送•优先推送的房源系统自动刷新：30次/条/天•若推满35条，则系统自动刷新30*35=1050次•自动刷新时间：7：00—23：00•支持批量推送，一次最多20条，且为同一页的信息(1)优先推送可选5、10、20、30、60分钟可选1、2、3、4、5次•优先推送推送的房源，还可以进行手动刷新•手动刷新：100次/端口，分为预约刷新和立即刷新注：每单条房源手动刷新次数：15次(1)优先推送•注意事项1：•推送中的房源不能修改推送时长，不可删除•推送中的房源每4小时可以编辑一次•推送时间按天记时，不是按小时计算，即晚上10点推送的房源信息在12点将会做下架处理。•优先推送的信息不可以置顶；置顶的信息不可以优先推送(1)优先推送•注意事项2：•预约刷新：可以制作预约刷新模板，提供3套方案•预约刷新设置完成后，在推送期间内，系统每天按此设置定时刷新。•预约刷新时段开始前半小时到当日23：59分不可修改预约。(1)优先推送推广中心2优先推送竞价置顶定向推广•竞价投放指经纪人使用58积分或余额进行竞拍第一名到第五名的位置。•竞价分为直接竞价和代理竞价两种方式•直接出价：即直接输入自己要出的积分，最终以其他人出的分数决定您的排名。•代理出价：即出一个上限分数，您今天心里能承受的分数，系统将自动替您去竞价。(2)竞价•直接出价或代理出价在没有竞价成功的情况下，系统将您今天所出的分数全部如数返还。•代理出价如果系统自动为您出价没有达到您的上限分数，剩余多少分数则如数返还。例：如果您今天出分22分，最终以16分获得了第一名，剩余5分系统将自动返还您账户。(2)竞价•首先选择要竞价的区域或商圈，再进行出价注：第一次出价以1分为单位，第二次出价以10分为单位。•竞价时间：每天0：00-16：30•竞价成功显示时间：第二天0:00—24:00,24小时固定显示在前5名•竞价显示的标识：推广•注：全部、个人、经纪人页面均显示(2)竞价推广中心2优先推送竞价置顶定向推广(3)置顶•免费用户和网邻通用户均有置顶功能•置顶：分为普通置顶和高级置顶•高级置顶：置顶前5名，即页面6-10名的位置•普通置顶：置顶第6名及以后的位置，即页面11名及以后的位置•为了方便经纪人，普通或高级置顶均分为“立即置顶”和“预约置顶”•注：推送和竞价的房源不可以置顶(3)置顶(3)置顶置顶需要使用余额来进行前台显示位置推广中心2优先推送竞价置顶定向推广(3)定向推广•什么是定向推广？•定向推广是58同城为用户提供的增值服务，您可以对自己账号下成功发布的房源信息，用账户余额进行定向推广，定向推广后信息将显示在您选择类别下所有房源最终页的推广位置(右侧)，针对性更强，展示机会更多。•显示位置？•定向推广的操作？选择定向展示页面注：定向推广条数？每个版块各5条。管理信息经纪人店铺帮助中心账号管理推广中心店铺管理3店铺统一域名：***.58.com.cn店铺首页橱窗推荐有12个展示位店铺即时通讯工具2个，分别是QQ和MSN店铺可以添加20个友情链接店铺皮肤有4种模板，两个统计分析工具经纪人店铺是端口用户独享的服务,目前只有一种版本。店铺管理312个橱窗展示•首页橱窗展示的房源(即待推荐信息)为：15天内更新过且带有图片的信息•店铺其他频道的房源(即二手房、整租、合租、写字楼)为端口内的库存房源店铺管理3房源最终页进入店铺的方式：每条房源信息的点击情况昨日、平均每日和总访问量每条帖子的历史点击情况3店铺管理--信息点击统计今日来路域名、今日受访页面情况分析3店铺管理—网站访问统计管理信息经纪人店铺帮助中心账号管理推广中心•账号管理下可以查看、编辑账户资料、查看并管理余额及积分等相关功能。账号管理4•用户认证：邮箱，手机，实名，营业执照以上四项认证完毕，信用等级为4颗蓝钻账号管理4注：认证需要切换到“用户中心”去进行操作。管理信息经纪人店铺帮助中心账号管理推广中心端口的注册、登录、推送、刷新、竞价、置顶等各项功能的使用及技巧，都可以再帮助中心中找到答案帮助中心5知识点回顾•房源发布：租房、二手房、写字楼•优先推送：35条/天，支持批量推送(即时推送即时显示)•自动刷新：30次/条/天(时间：7点-23点随机进行)•手动刷新：100次/天(预约刷新和立即刷新，最多15次/条/天)•竞价：直接出价和代理出价(1-5名)，时间：0点-16：30参与竞价，第二天0点-24点显示。•置顶：高级置顶(置顶前5名)和普通置顶。•定向推广：定向显示。•店铺：首页12个橱窗展示位，2个即时通讯，2个统计分析工具，20个友情链接等。网邻通使用技巧3房源发布技巧推送刷新技巧其他技巧房源发布技巧•标题书写•房源描述•房源图片标题:6—25个字房源描述房源图片标题书写技巧例如：嘉铭桐城2号楼1208室两居出租标题1：出租嘉铭桐城15号楼两居室一间标题2：出租亚运村嘉铭桐城精装两居室一间紧邻地铁五号线你更喜欢哪个标题？1.出租嘉铭桐城15号楼两居室一间2.出租亚运村嘉铭桐城精装两居室一间紧邻地铁五号线(1)字数：16个字(2)包括：小区名称，楼号，居室小区名称楼号居室商圈小区名称装修居室地铁交通(1)字数：23个字(2)包括：商圈，小区名称，装修，居室，交通等写字楼标题书写例如：建国门写字楼出租标题1：建国门写字楼特惠2600元/月标题3：地铁永安里站国贸SK大厦200平精装全新办公家具你更喜欢哪个标题？1.建国门写字楼特惠2600元/月2.地铁永安里站国贸SK大厦200平精装全新办公家具(1)字数：11个字(2)包括：商圈，价钱，描述商圈优惠描述价钱交通商圈写字楼面积设施(1)字数：22个字(2)包括：商圈，写字楼名称，装修，面积，交通设施等装修标题书写技巧总结：1.字数：6—25个字，尽量书写20字以上2.标题内包含的内容：租房：区域、商圈、小区名、居室、装修、标志性建筑物、交通等写字楼：区域、商圈、写字楼名称、面积、装修、交通、办公家具、注册、发票等房源描述技巧地址写作小窍门找房者看房源首先看的是什么？找房者根据什么信息来判断房子的位置？房子在哪？地标建筑！不必详细到门牌号，请尽量用地标建筑，或明显道路，以及估算距离来填写例如:您将去——北京市朝阳区北苑路乙108号北美中心E座地址：地铁5号线大屯东站，B1/2出口向北200米，至永顺发汽车服务中心，右转向东800米。房源描述技巧例如：嘉铭桐城2号楼1208室两居出租标题：出租亚运村嘉铭桐城精装两居室一间紧邻地铁五号线描述：离地铁五号线步行10分钟、小区干净、24小时保安巡逻安全、24小时热水供应、超便宜、房屋第一次出租、楼下有健身、超市、商场、银行等，购物生活十分方便标题：出租亚运村嘉铭桐城精装两居室一间紧邻地铁五号线描述：1.两室一厅精装修，南北通透，80平，屋内有冰箱、彩电、洗衣机、热水器、空调、网线等，家具家电齐全，可做饭2.距离地铁5号线大屯站500米，步行10分钟，有695、694、658、620、430、415、984等公交车，交通十分方便3.楼下有上品折扣、华堂商场、物美超市、巫山烤鱼、金鼎轩、菜市场、药店、健身等等，购物生活十分方便4.小区环境优美、干净，绿化好，08年的楼，24小时热水及保安巡逻，安全，楼下有停车场方便停车等房源描述技巧屋内基本情况描述交通情况描述周边配套描述小区情况房源描述技巧总结：1.描述屋内基本情况，什么样的装修，家具家电是否齐全，都有哪些配套设施，朝向，面积等2.描述交通情况，有哪些公交路线，是否有地铁，几号线，距离地铁公交多远等3.描述周边设施及购物情况，有哪些超市、商场、菜市场、医院、学校、银行等4.描述小区情况，小区环境、小区物业、小区年代等图片发布技巧1、上传真实的房源图！更容易赢得用户的信任！2、图片不宜过多，否则影响打开速度，影响上户率。最好发布3、4张图片。3、图片质量不要求很高，但请尽量在光线充足情况下拍照，利于图片美感与真实性。4、支持批量上传真实清晰足量的房源图让您更上户！推送刷新技巧•端口每天可以推送多少条房源？•每天每个用户系统自动刷新30次/条，并赠送手动刷新100次房源！•若推满35条，一天可刷新•30*35+100=次房源！小贴士只有不多不少推满35条房源，系统才能帮用户刷满1050次刷新35条1150尽量不要选择整分整点，避免帖子下沉较快推送刷新技巧刷新注意事项1、系统刷新时间为早7点到晚上11点，建议客户在推送房源时尽量赶在10点前，已有充足的时间进行相关刷新。2、手动刷新条数是每天每个端口100次，系统自动刷新仍然是每套房源每天30次，手动刷新和系统刷新不相重复不相抵消。3、预约刷新时间的计算都是从当天开始算起的，因此尽量将刷新时间设置在当前时间之后。如果将刷新时间设置在当前时间之前依然会扣除当天的刷新条数但无法完成手动刷新。例如经纪人小甲早上10点对房源A连续推广7天，预约刷新时间选择在早上9点半，每隔5分钟刷一次，一共刷新15次。此时由于已过9点半所以当天有6次刷新无法进行，但系统依然会扣除15次的手动刷新机会。4、预约刷新的时长取决于房源推送的时长。例如小甲将房源A推送了5天，那么预约刷新将在推送的5天内，按照预约好的时间定时进行刷新。其他技巧店铺首页展示的房源为自动调取端口内15天内最新发布的入库信息或更新的信息，虽然没有推广和竞价但仍可以获得推广展示机会！同时建议经纪人认真填写符合实际情况的橱窗推荐语，赢得更多用户的喜爱！常更新常发布房源信息赢得更多展示机会巧用店铺友情链接店铺提供20个友情链接位置，经纪人可以和经纪公司、个人博客、其他经纪人网站进行互链，这样可在网络上获得更好的排名，让更多的人知道您的店铺，赢得不俗的营销推广效果。上传头像体现专业经纪人形象