规范合同管理 规范的前期物业管理合同【范例4篇】

参考资料，不熬夜1/34规范合同管理规范的前期物业管理合同【范例4篇】【预览】此例优秀文档“规范合同管理规范的前期物业管理合同【范例4篇】”是由三一刀客网友为您分享整理的，供您参考学习之用，希望对您有所帮助，喜欢就下载支持吧！规范合同管理【第一篇】乙方：一、合同解除双方同意于年月日该《民法典》自动解除，各方无须再通知对方合同解除。双方互不对该《民法典》的解除承担任何赔偿责任，各方如有损失各自承担。二、费用结算1、甲方于年月日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币万元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。2、除本协议约定的款项外，甲方无须再向乙方支付任何费用，也无须承担任何责任。三、交接工作1、本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。2、乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退参考资料，不熬夜2/34还甲方。四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。五、本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：签约代表：签约代表：签署日期：年月日规范合同管理【第二篇】法定代表人：_________________________乙方(物业管理企业)：_______________法定代表人：_________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《_____市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对________________(物业名称)实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。第一章物业管理区域概况第一条物业基本情况座落位置：_______________________其他：______________________________________________。第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细参考资料，不熬夜3/34详见附件一和附件二。第二章物业服务事项第三条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为：1.物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括：房屋的承重结构(包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、________________。2.物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、________________________。3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_______。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____________。6.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括参考资料，不熬夜4/34安全监控、巡视、门岗执勤、_________________。前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。9.物业档案资料管理。10.物业专项维修资金的使用。11.装修管理。12.接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护(服务价格由双方另行商定)。13.物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。14.法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：1.______________________________________________。2.______________________________________________。3.______________________________________________。第三章物业服务质量第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准(具体服务标准见附件三)。第四章物业服务费用第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式：参考资料，不熬夜5/341.包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)(1)住宅：________元/月平方米(2)写字楼：______元/月平方米(3)商业物业：________元/月平方米(4)其他物业：________元/月平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2.酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金)本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计算)：(1)住宅：________元/月平方米(2)写字楼：________元/月平方米(3)商业物业：________元/月平方米(4)其他物业：________元/月平方米乙方选择以下第的种方式对物业服务资金提取酬金：(2)乙方每月/每年按预收物业服务资金数额________%的比例提取。参考资料，不熬夜6/341.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业管理区域绿化养护费用;5.物业管理区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业管理企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9.____________________________________________。预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。第八条业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，参考资料，不熬夜7/34业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方。第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由________________承担。第十条停车收费分别采取以下方式3.业主自行购置车位的，应按露天车位________元/个月、车库车位________元/个月标准向乙方交纳停车管理服务费。第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。1.________________________________________________。2.________________________________________________。3.________________________________________________。第十三条乙方经营管理会所，可按标准提取管理服务费;乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费;乙方经营参考资料，不熬夜8/34管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营(如：设置商业广告招牌)，应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后，剩余部分用于补充专项维修资金。第十五条乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。第十六条其他约定______________________________________。第五章双方的权利义务第十七条甲方的权利义务甲方享有的权利：2.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;5.依据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务：1.在销售物业之前，制定《业主临时公约》，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守《业主临时公约》。(3)_________________________________________。甲方确定以上问题解决办法、解决时间如下：(3)_________________________________________。甲方应就以上内容与乙方签订确认书，作为界定各自在开参考资料，不熬夜9/34发建设和物业管理方面承担责任的依据。甲方应认真完善和处理本物业的遗留问题，以达到本条甲方应履行的义务中第3项的要求。5.乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：(2)规划设计资料;(3)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(4)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(5)物业管理所必需的其他资料。(1)新建物业建筑面积出售达50%以上的;(2)物业自首次出售之日起已满两年的。8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业服务费用;9.督促业主或物业使用人按时交纳物业服务费;11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;使用权。13.法律、法规规定的其他义务。第十八条乙方的权利义务乙方享有的权利：6.依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。乙方应履行的义务：1.履行合同、提供物业服务;12.不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权参考资料，不熬夜10/34益;14.本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给业主委员会，业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。15.法律、法规规定的其他义务。1.制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守;3.在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节;4.对欠费业主停止约定服务直至其履行交费义务。第六章专项维修资金的管理和使用第二十条专项维修资金的缴交：______________________________________________。第二十一条专项维修资金的管理：____________________________________________。第二十二条专项维修资金的使用：____________________________________________。第二十三条专项维修资金的续筹：____________________________________________。第七章物业管理用房第二十五条物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方参考资料，不熬夜11/34代管。第八章合同期限第二十六条本合同期限为________年，自________年_______月______日起至________年______月______日止。合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。第二十七条本合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未达成协议的，甲乙双方应在合同届满后三个月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业，重新签订前期物业服务合同。第九章违约责任第二十八条因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任