一级开发—九通提案(华夏幸福基业)

一级开发产品—九通提案2011.05一级开发产品大全研究产品定义：政府委托市土地整理储备中心(以下简称市土地储备中心)及分中心，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。--北京市土地一级开发管理暂行办法。土地一级开发是指按照城市规划、土地利用总体规划、城市功能定位和经济发展要求，由政府统一组织，有计划地由土地一级开发主体负责实施征地补偿、拆迁安置、土地平整、确定土地用途及规划设计、实施地上及地下市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。一、九通一平产品大全研究产品线产品开发模式九通道路主干路网、支路网、桥梁、涵洞、导示系统，道路绿化自主开发供水供水厂、供水管线自主开发供气燃气站、燃气管线自主开发供热供热厂、热力管线自主开发雨水污水处理厂、雨水管线自主开发污水污水处理厂、污水管线自主开发电力变电站、电力管线引入合作电信电信基站、电信管线引入合作有线电视有线电视管线引入合作一平土地平整土地平整自主开发产品基于产品的增值服务脱离产品的专业服务九通道路a.魅力体系：景观升级、地标b.区域发展规划供水供气•区域战略规划•区域产业规划•城市空间规划（概规、总规、控规、市政、详规、城市设计）供热雨水污水c.城市品牌营销电力电信•城市形象定位•城市品牌包装体系•城市形象广告•城市公关活动有线电视一平土地平整一、九通一平产品大全研究一、九通一平产品大全研究--道路标准化道路建设断面标准道路名称道路绿线（米）道路红线（米）道路断面（米）道路两侧绿化带宽度（米）居住区道路居住区迎宾大道10060米3.5-1.5-5-2-14-8-14-2-5-1.5-3.5两侧各20米共40米居住区主干道6040米2-1.5-4-2-21-2-4-1.5-2两侧各10米共20米居住区次干道4331米3.5-2-20-2-3.5两侧各6米共12米居住区支路2921米2-1.5-14-1.5-2两侧各4米共8米生活性支路2315米2.5-10-2.5两侧各4米共8米最窄生活性支路1812米2.5-7-2.5两侧各3米共6米工业区道路工业区迎宾大道10060米2.5-1.5-5-2-15-8-15-2-5-1.5-2.5两侧各20米共40米工业区与混合区主干道6545米1.8-1.2-4-2-11-5-11-2-4-1.2-1.8两侧各10米共20米工业区与混合区主干道6040米1.8-1.2-4-2-22-2-4-1.2-1.8两侧各10米共20米工业区次干道4634米3-2-22-2-3两侧各6米共12米工业区支路3022米2-1.5-15-1.5-2两侧各4米共8米其他快速干道9050米1.8-1.2-6-3-26-3-6-1.2-1.8两侧各20米共40米一、九通一平产品大全研究--道路标准化一、九通一平产品大全研究--道路标准化一、九通一平产品大全研究--道路标准化道路类型路面材质单位造价（元/平方米）主干道沥青233次干道沥青197人行道舒布洛克砖85便道塑胶211花岗岩251彩色沥青261九通一平产品大全研究—道路景观标准化等级编号景观等级道路建设断面宽度景观建设需求A魅力景观≥70米个性主题与魅力氛围B主干景观60~70米美观舒适C次干景观40~59米整洁舒适D一般景观≤40整洁绿化一、道路景观分级二、道路景观界面路侧绿带行道树绿带机非隔离绿带中央隔离绿带远路端近路端三、A类道路（迎宾道）景观标准化等级编号景观等级道路建设断面宽度断面A1居住区迎宾大道100米20-3.5-1.5-5-2-14-8-14-2-5-1.5-3.5-20A2工业区迎宾大道100米20-3.5-1.5-5-2-14-8-14-2-5-1.5-3.5-20A1、A2类道路标准化要点：1.路侧绿带：自然式微地形+自然式植物配置+游憩步道及场地。微地形高点偏向远路端，地形最高点标高不超过2米。植物配置以五个层次（背景层、骨干层、修饰层、绿篱层、地被层）自然搭配形成大尺度带状组团，组团长度A1：30米，A2：50米。组团间植物配置略疏。曲线游憩步道宽度A1/A2：1.2米；游憩场地尺度A1：10平米，A2：6平米；游憩场地设置间距A1:150米，A2：200米。2.行道树绿带/机非隔离绿带：行道树+绿篱+宿根花卉行道树间距：5米。带状直线型色叶绿篱。宿根花卉带状种植镶边点缀。3.中央隔离绿带：综合式植物配置植物配置：上层乔木组团和花灌木组团交替布置、下层绿篱及地被交替布置形成韵律。剖面图平面图A3类道路标准化要点：1.路侧绿带：自然式微地形+自然式植物配置微地形高点偏向远路端，地形最高点标高不超过2米。植物配置以五个层次（背景层、骨干层、修饰层、绿篱层、地被层）自然搭配形成大尺度带状组团，组团长度：80米。组团间植物配置略疏。与A1/A2不同，快速干道不设置游憩步道及场地。2.行道树绿带/机非隔离绿带：行道树+绿篱+宿根花卉行道树间距：5米。带状直线型色叶绿篱。宿根花卉带状种植镶边点缀。说明：A1/A2类道路需突出个性主题，植物搭配、城市家具及景观构筑物应表现个性主题。常绿植物比例不低于30%。等级编号景观等级道路建设断面宽度断面A3快速干道90米20-1.8-1.2-6-3-26-3-6-1.2-1.8-20剖面图平面图等级编号景观等级道路建设断面宽度景观建设需求B1居住区主干道60米10-2-1.5-4-2-21-2-4-1.5-2-10B2工业区与混合区主干道65米10-1.8-1.2-4-2-11-5-11-2-4-1.2-1.8-10B3工业区与混合区主干道60米10-1.8-1.2-4-2-22-2-4-1.2-1.8-10B类道路标准化要点：1.路侧绿带：自然式微地形（非必要）+自然式植物配置+游憩场地（非必要）。微地形高点偏向远路端，地形最高点标高不超过1.2米。植物配置以四个层次（骨干层、修饰层、绿篱层、地被层）自然搭配形成中等尺度带状组团，组团长度B1：20米，B2/B3：30米。组团间植物配置略疏。背景层规则式列植于远路端。游憩场地直接与便道连通（无园路）。尺度：6平米；场地设置间距B1:150米，B2/B3：200米。2.行道树绿带/机非隔离绿带：行道树+绿篱+宿根花卉行道树间距：5米。带状直线型色叶绿篱。宿根花卉带状种植镶边点缀。3.B2类中央隔离绿带：综合式植物配置植物配置：上层乔木组团和花灌木组团交替布置、下层绿篱及地被交替布置形成韵律。说明：常绿植物比例不低于30%。四、B类道路（主干道）景观标准化等级编号景观等级道路建设断面宽度景观建设需求C1居住区次干道43米6-3.5-2-20-2-3.5-6C2工业区次干道46米6-3-2-22-2-3-6C类道路标准化要点：1.路侧绿带：规则式植物配置。植物配置含四个层次（骨干层、修饰层、绿篱层、地被层），骨干层为第二列行道树，修饰层花灌木与绿篱层色叶篱搭配组成带状直线/折线/曲线富有节奏的植栽，每个节奏长度：8~16米。林冠线高低节奏，林缘线疏密节奏。2.行道树绿带：行道树+绿篱+宿根花卉行道树间距：5米。带状直线型色叶绿篱。宿根花卉带状种植镶边点缀。说明：常绿植物比例不低于30%。五、C类道路（主干道）景观标准化等级编号景观等级道路建设断面宽度景观建设需求D1居住区支路29米4-2-1.5-14-1.5-2-4D2工业区支路30米4-2-1.5-15-1.5-2-4D1/D2类道路标准化要点：1.路侧绿带：规则式植物配置。植物配置含四个层次（骨干层、修饰层、绿篱层、地被层），骨干层为第二列行道树，修饰层花灌木与绿篱层色叶篱搭配组成带状直线/折线/曲线富有节奏的植栽，每个节奏长度：8~16米。林冠线高低节奏，林缘线疏密节奏。地被层为冷季型草。2.行道树绿带：行道树+绿篱+宿根花卉行道树间距：5米。带状直线型色叶绿篱。宿根花卉带状种植镶边点缀。D1、D2人行视角D1\D2支路种植平面六、D类道路（主干道）景观标准化等级编号景观等级道路建设断面宽度景观建设需求D3生活性支路23米4-2.5-10-2.5-4D4最窄生活性支路18米3-2.5-7-2.5-3D3/D4类道路标准化要点：1.路侧绿带：规则式植物配置。植物配置含四个层次（骨干层、修饰层、绿篱层、地被层），骨干层做为行道树，修饰层花灌木与绿篱层色叶篱搭配组成带状直线/折线/曲线富有节奏的植栽，每个节奏长度：8~16米。林冠线高低节奏，林缘线疏密节奏。地被层为冷季型草。说明：D类常绿植物比例不低于20%。D3\D4支路种植平面D3、D4人行视角等级编号景观等级道路建设断面宽度工程成本标准（不含关键景观节点）A魅力景观≥70米260元/平米B主干景观60~70米200元/平米C次干景观40~59米150元/平米D一般景观≤40120元/平米七、道路景观工程成本标准道路类别景观层次品种A类B类C类D类胸径地径高度胸径地径高度胸径地径高度胸径地径高度背景层乔木落叶：杨、柳、槐、椿；8-10cm6-8cm常绿：油松、桧柏4-6m3-5m骨干层乔木落叶：白蜡、法桐、银杏、合欢、栾树、金枝槐、五角枫、黄栌等10-12cm8-10cm常绿：油松、云杉、雪松、白皮松等4-6m3-5m修饰层小乔/灌木独干：玉兰、海棠、樱花、紫叶李、碧桃、山桃、高杆紫薇、山楂、石榴等6-8cm6-8cm5-7cm5-7cm丛生：紫丁香、金银木、连翘、紫薇、红瑞木、棣棠、榆叶梅、木槿、迎春等1.5-2m1.5-2m1.3-1.8m1.3-1.8m修剪球大叶黄杨球、金叶女贞球、柏球等1.2-1.5m1.2-1.5m0.9-1.2m0.9-1.2m绿篱层灌木大叶黄杨、小叶黄杨、金叶女贞、紫叶小檗、红王子锦带、平枝荀子等0.6m0.6m0.6m0.6m地被层宿根花卉鸢尾、萱草、玉簪、马蔺、麦冬、景天、福禄考等两年生两年生两年生两年生草早熟禾、高羊茅一级品一级品一级品一级品八、苗木规格标准一、九通一平产品大全研究—市政厂站标准化市政项目规模10平方公里20平方公里处理能力厂站数量（个）总用地规模（亩）单位造价（元/平方米）处理能力厂站数量（个）总用地规模（亩）单位造价（元/平方米）供水厂1.8万吨/天130300015万吨/天3643000污水处理厂1.5万吨/天1172600012万吨/天33506000供热站300MW16040001000MW31304000变电站80MW1128000570MW3308000燃气站700万立方米/年14020005000万立方米/年31002000垃圾填埋场150吨/天12004000300吨/天137015000用地合计5141044一、九通一平产品大全研究—市政管线标准化市政项目管径单位造价（元/米）供水DN300800雨水DN9001200污水DN700800供热DN3002000供气DN2001000通信DN100100电力600一、九通一平产品大全研究—脱离产品的专业服务脱离产品的专业服务b.区域发展规划•区域战略规划•区域产业规划•城市总体规划（概规、总规、控规、市政、详规、城市设计）c.城市品牌推广•城市形象定位•城市品牌包装体系•城市形象广告•城市公关活动一、九通一平产品大全研究—城市营销标准化建立清晰品牌形象制定品牌推广策略形成城市品牌系统提炼城市品牌内涵挖掘城市品牌元素•基础工业/农业—工业/农业产品类别•服务经济产品—商业/商务/贸易/就业•居住产品—社区•消费产品—休闲旅游•文化产品—风格、形象•空间产品—建筑、区位•政府/公共产品—市政/效益/环境/安全•形象度•竞争力•幸福感•身份感•区位地•产业值•收入比•CI/VI设计、市歌、市树、市花、吉祥物、城市代言人等•广告、公关、活动、影视、节事、营销、数字营销等•媒体策略（传播通道）•投资者/宜业•旅游者/宜游•居民/工作者/宜居一、九通一平产品大全研究—城市营销标准化城市营销城市形象定位城市品牌视觉体系